日本全国の公示地価

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日本全国の公示地価

日本全体の地価平均推移

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全国都道府県地価ランキング

(国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の公示地価データを基に算出)

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順位    都道府県 平米単価 坪単価 前年比 計算 1位 東京都 383.4万円 /坪単価 116.0万円 /m² +2.81％　 2位 大阪府 105.5万円 /坪単価 31.9万円 /m² +1.26％　 3位 京都府 94.2万円 /坪単価 28.5万円 /m² +1.27％　 4位 神奈川 89.2万円 /坪単価 27.0万円 /m² +1.78％　 5位 愛知県 73.8万円 /坪単価 22.3万円 /m² +2.60％　 6位 福岡県 68.3万円 /坪単価 20.7万円 /m² +4.60％　 7位 埼玉県 55.8万円 /坪単価 16.9万円 /m² +1.66％　 8位 兵庫県 55.6万円 /坪単価 16.8万円 /m² +0.99％　 9位 広島県 51.7万円 /坪単価 15.6万円 /m² +0.90％　 10位 宮城県 51.5万円 /坪単価 15.6万円 /m² +3.93％　 11位 沖縄県 47.3万円 /坪単価 14.3万円 /m² +3.58％　 12位 千葉県 45.5万円 /坪単価 13.8万円 /m² +2.70％　 13位 熊本県 32.7万円 /坪単価 9.9万円 /m² +2.03％　 14位 静岡県 29.2万円 /坪単価 8.8万円 /m² -0.39％　 15位 奈良県 27.1万円 /坪単価 8.2万円 /m² -0.28％　 16位 北海道 26.8万円 /坪単価 8.1万円 /m² +6.77％　 17位 石川県 26.2万円 /坪単価 7.9万円 /m² +1.00％　 18位 長崎県 24.4万円 /坪単価 7.4万円 /m² +0.60％　 19位 愛媛県 23.7万円 /坪単価 7.2万円 /m² -0.89％　 20位 鹿児島 23.3万円 /坪単価 7.0万円 /m² -0.91％　 21位 岡山県 21.7万円 /坪単価 6.6万円 /m² +0.74％　 22位 滋賀県 21.3万円 /坪単価 6.4万円 /m² -0.11％　 23位 高知県 20.4万円 /坪単価 6.2万円 /m² -0.55％　 24位 大分県 20.4万円 /坪単価 6.2万円 /m² +0.88％　 25位 徳島県 19.7万円 /坪単価 5.9万円 /m² -0.55％　 26位 香川県 19.1万円 /坪単価 5.8万円 /m² -0.44％　 27位 和歌山 18.4万円 /坪単価 5.6万円 /m² -1.08％　 28位 岐阜県 18.3万円 /坪単価 5.5万円 /m² -0.44％　 29位 福井県 17.3万円 /坪単価 5.2万円 /m² -0.61％　 30位 富山県 16.4万円 /坪単価 5.0万円 /m² -0.05％　 31位 長野県 15.0万円 /坪単価 4.5万円 /m² -0.10％　 32位 群馬県 14.9万円 /坪単価 4.5万円 /m² -0.78％　 33位 三重県 14.8万円 /坪単価 4.5万円 /m² -0.17％　 34位 新潟県 14.7万円 /坪単価 4.4万円 /m² -0.68％　 35位 岩手県 14.3万円 /坪単価 4.3万円 /m² -0.11％　 36位 栃木県 14.0万円 /坪単価 4.2万円 /m² -0.52％　 37位 山梨県 14.0万円 /坪単価 4.2万円 /m² -0.44％　 38位 山口県 13.9万円 /坪単価 4.2万円 /m² +0.21％　 39位 佐賀県 13.8万円 /坪単価 4.2万円 /m² +1.54％　 40位 福島県 13.8万円 /坪単価 4.2万円 /m² +0.46％　 41位 宮崎県 13.2万円 /坪単価 4.0万円 /m² -0.29％　 42位 島根県 13.1万円 /坪単価 3.9万円 /m² -0.61％　 43位 茨城県 12.1万円 /坪単価 3.7万円 /m² +0.05％　 44位 鳥取県 11.2万円 /坪単価 3.4万円 /m² -0.57％　 45位 山形県 11.1万円 /坪単価 3.4万円 /m² +0.27％　 46位 青森県 9.9万円 /坪単価 3.0万円 /m² -0.34％　 47位 秋田県 8.4万円 /坪単価 2.5万円 /m² -0.06％

公示地価とは？

公示地価は、国土交通省が例年3月中旬～下旬に発表する、 その年の1月1日時点の調査結果を基準にした公的な土地価格です。

公示地価は、公示地価法に基づき、国土交通省が選定した各地点において、２人以上の不動産鑑定士によって算定されます。 公示地点は、その場所の土地事情により、変更されることがあります。

国土交通省が評価したこの土地価格は、公共用地取得時の価格の算定規準となり、その土地にかかる税金の算定基準となります。 土地保有の損益に影響することから、土地を保有されている方や不動産の管理会社にとって、非常に注目される数字となっております。

当サイトでは、公示地価を独自に集計し、平均値・ランキング・時系列推移を無料でご確認頂くことが可能となってります。また地図と公示地価を結びつけることで、地図上のどの地点の地価が高いのか、簡単にご確認頂けます。

公示地価　全国地点ランキング

順位 住所 市区町村 平米単価 坪単価 前年比 1位 銀座4-5-6 東京都 中央区 5380.0万円 17785.1万円 +1.51% 詳細 推移 景観 2位 銀座5-4-3 東京都 中央区 4600.0万円 15206.6万円 +1.10% 詳細 推移 景観 3位 銀座2-6-7 東京都 中央区 3950.0万円 13057.9万円 +1.02% 詳細 推移 景観 4位 銀座7-9-19 東京都 中央区 3860.0万円 12760.3万円 +1.05% 詳細 推移 景観 5位 丸の内2-4-1 東京都 千代田区 3670.0万円 12132.2万円 +0.00% 詳細 推移 景観 6位 新宿3-24-1 東京都 新宿区 3660.0万円 12099.2万円 +0.83% 詳細 推移 景観 7位 新宿3-30-11 東京都 新宿区 3500.0万円 11570.2万円 +1.45% 詳細 推移 景観 8位 大手町2-2-1 東京都 千代田区 2880.0万円 9520.7万円 +0.00% 詳細 推移 景観 9位 銀座4-2-15 東京都 中央区 2860.0万円 9454.5万円 +1.42% 詳細 推移 景観 10位 宇田川町23-3 東京都 渋谷区 2850.0万円 9421.5万円 +2.52% 詳細 推移 景観 ・ ・ ・ 26128位 桑原字高野ノ越906番 兵庫県 三田市 0.1万円 0.3万円 -3.23% 詳細 推移 景観 26129位 字美沢5番17 北海道 苫小牧市 0.1万円 0.3万円 +0.00% 詳細 推移 景観 26130位 字樽前277番4 北海道 苫小牧市 0.1万円 0.3万円 +0.00% 詳細 推移 景観 26131位 勝間字関山656番4 千葉県 市原市 0.1万円 0.3万円 -0.60% 詳細 推移 景観 26132位 平野町印路字上四ツ塚835番9 兵庫県 西区 0.1万円 0.3万円 -2.41% 詳細 推移 景観 26133位 曽我部町犬飼未ケ谷42番 京都府 亀岡市 0.1万円 0.3万円 -1.01% 詳細 推移 景観 26134位 笹子犬成笹子両村新田字信濃山244番1 千葉県 木更津市 0.1万円 0.2万円 -0.33% 詳細 推移 景観 26135位 寺田向山ノ内檜尾10番3 大阪府 豊能町 0.1万円 0.2万円 -5.00% 詳細 推移 景観 26136位 安平273番5 北海道 安平町 0.1万円 0.2万円 +0.00% 詳細 推移 景観 26137位 字軽舞280番 北海道 厚真町 0.0万円 0.2万円 +0.00% 詳細 推移 景観

全国地点上昇率ランキング

順位 住所 市区町村 平米単価 坪単価 前年比 1位 共栄町1丁目10番3 北海道 北広島市 6.0万円 19.8万円 +30.00% 詳細 推移 景観 2位 美沢3丁目4番8 北海道 北広島市 6.1万円 20.1万円 +29.36% 詳細 推移 景観 3位 東共栄2丁目20番5 北海道 北広島市 3.9万円 12.7万円 +29.19% 詳細 推移 景観 4位 北進町3丁目3番4 北海道 北広島市 7.0万円 23.0万円 +29.18% 詳細 推移 景観 5位 朝日町13番14 北海道 江別市 1.1万円 3.7万円 +29.07% 詳細 推移 景観 6位 東野幌町8番6 北海道 江別市 6.0万円 19.8万円 +29.03% 詳細 推移 景観 7位 恵み野東6丁目11番4 北海道 恵庭市 3.2万円 10.6万円 +29.03% 詳細 推移 景観 8位 島松寿町1丁目19番4 北海道 恵庭市 2.6万円 8.5万円 +29.00% 詳細 推移 景観 9位 白樺町2丁目5番7 北海道 北広島市 3.6万円 12.1万円 +28.98% 詳細 推移 景観 10位 向ヶ丘22番10 北海道 江別市 4.2万円 14.0万円 +28.79% 詳細 推移 景観 ・ ・ ・ 26128位 本町2丁目217番 北海道 夕張市 0.4万円 1.2万円 -6.58% 詳細 推移 景観 26129位 中町4-37 福島県 会津若松市 7.1万円 23.5万円 -6.58% 詳細 推移 景観 26130位 大字片名字郷中92番 愛知県 南知多町 1.4万円 4.7万円 -6.58% 詳細 推移 景観 26131位 美幸2丁目20番 北海道 むかわ町 1.3万円 4.2万円 -6.67% 詳細 推移 景観 26132位 大字山海字小山89番 愛知県 南知多町 1.0万円 3.1万円 -6.67% 詳細 推移 景観 26133位 切串3-6-8 広島県 江田島市 1.8万円 5.9万円 -6.84% 詳細 推移 景観 26134位 字赤平668番33 北海道 赤平市 0.3万円 0.9万円 -6.90% 詳細 推移 景観 26135位 大字赤沼字西通263番1 長野県 長野市 1.2万円 4.0万円 -6.92% 詳細 推移 景観 26136位 字奈井江575番83 北海道 奈井江町 0.3万円 1.1万円 -7.04% 詳細 推移 景観 26137位 中央1-3-1 広島県 江田島市 3.9万円 12.9万円 -7.58% 詳細 推移 景観

公示地価と路線価、不動産の実勢価格について

不動産の実勢価格は、実際の受給によって決定するものであり、公示地価通りの金額で行う必要はありません。従って、不動産の実勢価格が、公示地価と乖離することがある場合もある、というのが実情です。

そのため、当サイトでは、公示地価だけでなく、実際の土地売買の実勢価格も確認が可能となっております。

ただし、公示地価が実際の売買の判断基準に使用されることもありますし、公共用地取得時の価格の算定規準になることから、この価格が実際の売買価格に強く影響することは間違いありません。

また、土地保有時の税金は、国税庁が決定する路線価によって決定されますが、路線価は公示地価の８割を目処として決定する、というルールがあります。これは、公示地価はその土地の税金を決定する大元になっていることを意味し、こちらも公示地価が実勢価格に影響する要因となります。

公的な地価に公示地価と路線価、という価格帯が異なる２種類の評価額があることは、土地の売買時に参考にする際、解釈を難くしているかもしれません。

当サイトの見解としては、公示地価は、公共用地取得時の算定基準となることから、「その土地を標準的に見積もった金額」と解釈するのが妥当。

路線価は、税金支払い時に、土地が高く見積もられすぎているというクレームを回避するため、「その土地を安く見積もった金額」と解釈するのが妥当、と考えます。

当サイトでは、路線価PDFを、公示地価と照合できるようになっております。路線価は公示地価より詳細に、漏れなく定義されており、確認した路線価を0.8で割ることで、国土交通省基準の土地価格を見積もることが可能です。

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