愛知県小牧市の公示地価・路線価

2021年 小牧市の路線価図 ( 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 年7月発表)

 

曙町（あけぼのちょう） | 池之内（いけのうち） | 市之久田（いちのくた） | 入鹿出新田（いるかでしんでん） | 岩崎（いわざき） | 岩崎原（いわざきはら） | 応時（おうじ） | 大草（おおくさ） | 大山（おおやま） | 小針（おばり） | 掛割町（かけわりちょう） | 春日寺（かすがんじ） | 上末（かみずえ） | 河内屋新田（かわちやしんでん） | 川西（かわにし） | 北外山（きたとやま） | 北外山入鹿新田（きたとやまいるかしんでん） | 久保一色（くぼいしき） | 久保一色東（くぼいしきひがし） | 久保一色南（くぼいしきみなみ） | 久保新町（くぼしんまち） | 久保本町（くぼほんまち） | 古雅（こが） | 小木（こき） | 小木西（こきにし） | 小木東（こきひがし） | 小木南（こきみなみ） | 小牧（こまき） | 小牧原（こまきはら） | 小牧原新田（こまきはらしんでん） | 小松寺（こまつじ） | 郷中（ごうなか） | 郷西町（ごうにしちょう） | 桜井（さくらい） | 桜井本町（さくらいほんまち） | 篠岡（しのおか） | 下小針天神（しもおばりてんじん） | 下小針中島（しもおばりなかしま） | 下末（しもずえ） | 城山（しろやま） | 新小木（しんこき） | 新町（しんまち） | 常普請（じょうぶし） | 外堀（そとぼり） | 高根（たかね） | 田県町（たがたちょう） | 多気北町（たききたまち） | 多気中町（たきなかまち） | 多気西町（たきにしまち） | 多気東町（たきひがしまち） | 多気南町（たきみなみまち） | 中央（ちゅうおう） | 寺西（てらにし） | 長治町（ながはるちょう） | 西島町（にしじまちょう） | 西之島（にしのしま） | 野口（のぐち） | 林（はやし） | 光ケ丘（ひかりがおか） | 東（ひがし） | 東新町（ひがししんまち） | 東田中（ひがしたなか） | 藤島（ふじしま） | 藤島町居屋敷（ふじしまちょういやしき） | 藤島町鏡池（ふじしまちょうかがみいけ） | 藤島町五才田（ふじしまちょうごさいでん） | 藤島町出口（ふじしまちょうでぐち） | 藤島町徳願寺（ふじしまちょうとくがんじ） | 藤島町中島（ふじしまちょうなかじま） | 藤島町梵天（ふじしまちょうぼんてん） | 藤島町向江（ふじしまちょうむかえ） | 二重堀（ふたえぼり） | 舟津（ふなつ） | 文津（ふみつ） | 堀の内（ほりのうち） | 本庄（ほんじょう） | 間々（まま） | 間々原新田（ままはらしんでん） | 間々本町（ままほんまち） | 三ツ渕（みつぶち） | 三ツ渕原新田（みつぶちはらしんでん） | 緑町（みどりまち） | 南外山（みなみとやま） | 村中（むらなか） | 村中新町（むらなかしんまち） | 元町（もとまち） | 桃ケ丘（ももがおか） | 安田町（やすだちょう） | 山北町（やまきたちょう） | 弥生町（やよいちょう） | 横内（よこうち） | 葭原（よしはら） | 若草町（わかくさちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

小牧市と豊山町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

駐車場検索

小牧市の駅上昇率ランキング

地価ランキング