公示地価マップ  

愛知県岡崎市の公示地価・路線価

2025年の公示地価を掲載しました (令和7年3月18日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡崎市の地価ランキング

愛知県内地価ランキング

26位 /66市区町村
24位春日井市平均 12.6万円 /m²
平均 41.6万円 /坪
25位みよし市平均 12.2万円 /m²
平均 40.5万円 /坪
26位岡崎市平均 11.9万円 /m²
平均 39.3万円 /坪
27位港区平均 11.4万円 /m²
平均 37.8万円 /坪
28位岩倉市平均 11.4万円 /m²
平均 37.6万円 /坪
もっと見る

愛知県内上昇率ランキング

30位 /66市区町村

28位愛知県豊田市前年比 +2.66% ↑
29位愛知県中川区前年比 +2.64% ↑
30位愛知県岡崎市前年比 +2.46% ↑
31位愛知県高浜市前年比 +2.41% ↑
32位愛知県尾張旭市前年比 +2.40% ↑
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岡崎市の駅地価ランキング

1位本宿駅6.9万円 /m²
22.9万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

283位 /1524市区町村
281位大阪府四條畷市平均 12.1万円 /m²
平均 40.0万円 /坪
282位大阪府松原市平均 11.9万円 /m²
平均 39.4万円 /坪
283位愛知県岡崎市平均 11.9万円 /m²
平均 39.3万円 /坪
284位大阪府大阪狭山市平均 11.7万円 /m²
平均 38.6万円 /坪
285位埼玉県狭山市平均 11.6万円 /m²
平均 38.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

360位 /1524市区町村
※2025年と2024年の公示地価を基に算出

358位熊本県宇城市前年比 +2.48% ↑
359位北海道東神楽町前年比 +2.48% ↑
360位愛知県岡崎市前年比 +2.46% ↑
361位石川県白山市前年比 +2.46% ↑
362位兵庫県北区前年比 +2.45% ↑

愛知県岡崎市おかざきしの地価平均

39万3058円 /坪単価
11万8900円 /m²
※2025年発表岡崎市の公示地価平均値
前年比 +2.46%上昇↑
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岡崎市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

愛知県岡崎市の地価推移グラフ

愛知県と岡崎市の公示地価の推移です。2025年3月に発表された最新の公示地価データを基に愛知県全体と岡崎市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


岡崎市の駅周辺地価


駅相見あいみ | 駅宇頭うとう | 駅岡崎おかざき


駅西岡崎にしおかざき


駅東岡崎ひがしおかざき | 駅藤川ふじかわ


駅美合みあい | 駅名電山中めいでんやまなか | 駅本宿もとじゅく


駅矢作橋やはぎばし

愛知県岡崎市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2024年 岡崎市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

岡崎市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
_東岡崎130m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
(岡崎駅東18街区1外)岡崎250m
25.3万円/m²
83.6万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
_東岡崎300m
19.2万円/m²
63.5万円 /坪
+5.50%↑詳細 推移 景観
_東岡崎2000m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
(岡崎駅東44街区10)岡崎620m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
_岡崎1100m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1600m
18.1万円/m²
59.8万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1000m
18.1万円/m²
59.8万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1000m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+4.70%↑詳細 推移 景観
_東岡崎2000m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1600m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+4.80%↑詳細 推移 景観
_岡崎480m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
_岡崎1300m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
_東岡崎3500m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
_東岡崎760m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_岡崎1100m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
_東岡崎4900m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+4.00%↑詳細 推移 景観
_岡崎1400m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
_東岡崎2000m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+5.50%↑詳細 推移 景観
_岡崎1900m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
_東岡崎850m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1400m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
_東岡崎2700m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
_岡崎1100m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
_岡崎1000m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
_岡崎1400m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1200m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
_西岡崎590m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
_岡崎1500m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
_東岡崎5600m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
_岡崎2200m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1900m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1800m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
_東岡崎610m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+6.60%↑詳細 推移 景観
_東岡崎820m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+3.20%↑詳細 推移 景観
_岡崎2200m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
_美合2300m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
_東岡崎3700m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
_岡崎1200m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
_東岡崎2200m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
_矢作橋420m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
_美合2000m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
_美合380m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
_岡崎1200m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_岡崎2500m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1900m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1000m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
_矢作橋440m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1900m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
_東岡崎2700m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_東岡崎5000m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1900m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1800m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
_東岡崎2900m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
_東岡崎3900m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
_宇頭590m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1800m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
_東岡崎2400m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
_岡崎2800m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_美合270m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_東岡崎1900m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_東岡崎4600m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_東岡崎3000m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
_東岡崎6300m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_岡崎2100m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_東岡崎2300m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
_東岡崎4400m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_東岡崎3000m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
_東岡崎3100m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
_東岡崎3100m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
_東岡崎2300m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
_宇頭1900m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
_岡崎2600m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
_美合460m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
_矢作橋1300m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
_宇頭2200m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
_美合1000m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
_岡崎2700m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
_東岡崎5200m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
_矢作橋920m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
_岡崎2700m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
_東岡崎3700m
10.0万円/m²
33.0万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_岡崎2000m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
_岡崎6000m
9.6万円/m²
31.6万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_東岡崎8100m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
_美合1900m
9.5万円/m²
31.3万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
_国道1号640m
9.2万円/m²
30.5万円 /坪
+3.20%↑詳細 推移 景観
_相見2400m
9.2万円/m²
30.5万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
_本宿220m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_岡崎2400m
9.1万円/m²
29.9万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
_東岡崎9400m
8.3万円/m²
27.4万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_東岡崎8400m
8.2万円/m²
27.1万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
藤川台2-2-18藤川1100m
8.0万円/m²
26.5万円 /坪
+0.40%↑詳細 推移 景観
_本宿600m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
_藤川360m
7.8万円/m²
25.7万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
_宇頭1800m
7.7万円/m²
25.6万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
_西岡崎1500m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
_東岡崎4300m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
_名電山中500m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_岡崎5100m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
_美合1300m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
_宇頭3000m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
+6.00%↑詳細 推移 景観
_美合2400m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
_岡崎4400m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
_美合3500m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
_本宿1400m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
_名電山中3000m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_東岡崎10000m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_東岡崎10000m
0.2万円/m²
0.8万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
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岡崎市の不動産取引価格 (土地の実売買)

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岡崎市近辺の市区町村

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岡崎市の土地価格のまとめ

岡崎市の平均坪単価は39.3万円平米単価は11万8900円で、前年比では+2.46%上昇↑しています。
岡崎市の土地価格は、愛知県の中で26位(66市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは283位(1524市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は本宿駅坪単価22.9万円1平方mあたり6.9万円、最も安い駅は本宿駅坪単価22.9万円1平方mあたり6.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は本宿駅前年比+0.60%↑、上昇率が最も低い駅は本宿駅前年比+0.60%↑です。

岡崎市内で土地評価額が最も高い場所は_坪単価100.8万円1平方mあたり30.5万円、最も安い場所は _坪単価0.8万円1平方mあたり0.2万円です。その土地価格の差は、約130.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

岡崎市と安城市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

岡崎市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

岡崎市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 岡崎市と安城市を比較
  2. 岡崎市・安城市・幸田町を比較
  3. 岡崎市と幸田町を比較
  4. 岡崎市・幸田町・豊田市を比較
  5. その他(愛知県の地価)


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