公示地価マップ  

千葉県市川市の公示地価・路線価

2022年の公示地価を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

市川市の地価ランキング

千葉県内地価ランキング

2位 /53市区町村
1位浦安市平均 36.2万円 /m²
平均 119.7万円 /坪
2位市川市平均 30.9万円 /m²
平均 102.2万円 /坪
3位中央区平均 21.8万円 /m²
平均 72.0万円 /坪
4位船橋市平均 21.2万円 /m²
平均 70.0万円 /坪
5位習志野市平均 20.1万円 /m²
平均 66.4万円 /坪
もっと見る

千葉県内上昇率ランキング

1位 /53市区町村

1位千葉県市川市前年比 +3.28% ↑
2位千葉県浦安市前年比 +3.19% ↑
3位千葉県美浜区前年比 +2.41% ↑
4位千葉県船橋市前年比 +2.03% ↑
5位千葉県中央区前年比 +1.91% ↑
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市川市の駅地価ランキング

1位本八幡駅40.9万円 /m²
135.3万円 /坪
2位市川駅39.9万円 /m²
132.0万円 /坪
3位行徳駅38.9万円 /m²
128.5万円 /坪
4位妙典駅30.6万円 /m²
101.3万円 /坪
5位南行徳駅30.6万円 /m²
101.3万円 /坪
6位西船橋駅30.1万円 /m²
99.6万円 /坪
7位下総中山駅22.8万円 /m²
75.5万円 /坪
8位原木中山駅20.5万円 /m²
67.8万円 /坪
9位市川塩浜駅17.4万円 /m²
57.4万円 /坪
10位北国分駅16.0万円 /m²
52.8万円 /坪
11位二俣新町駅15.4万円 /m²
51.0万円 /坪
12位矢切駅14.8万円 /m²
48.9万円 /坪
13位市川大野駅12.4万円 /m²
41.0万円 /坪
14位秋山駅11.1万円 /m²
36.8万円 /坪
15位船橋法典駅10.2万円 /m²
33.9万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

78位 /1526市区町村
76位埼玉県南区平均 31.6万円 /m²
平均 104.4万円 /坪
77位神奈川都筑区平均 31.0万円 /m²
平均 102.6万円 /坪
78位千葉県市川市平均 30.9万円 /m²
平均 102.2万円 /坪
79位兵庫県東灘区平均 30.5万円 /m²
平均 100.8万円 /坪
80位埼玉県和光市平均 30.4万円 /m²
平均 100.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

62位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

60位福岡県糸島市前年比 +3.37% ↑
61位福岡県筑前町前年比 +3.36% ↑
62位千葉県市川市前年比 +3.28% ↑
63位熊本県大津町前年比 +3.27% ↑
64位沖縄県北谷町前年比 +3.20% ↑

千葉県市川市いちかわしの地価平均

102万1851円 /坪単価
30万9110円 /m²
※2022年発表市川市の公示地価平均値
前年比 +3.28%上昇↑
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市川市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

千葉県市川市の地価推移グラフ

千葉県と市川市の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に千葉県全体と市川市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


市川市の駅周辺地価


駅秋山あきやま | 駅市川いちかわ | 駅市川大野いちかわおおの | 駅市川塩浜いちかわしおはま


駅北国分きたこくぶん | 駅行徳ぎょうとく


駅下総中山しもうさなかやま


駅西船橋にしふなばし


駅原木中山ばらきなかやま | 駅二俣新町ふたまたしんまち | 駅船橋法典ふなばしほうてん


駅南行徳みなみぎょうとく | 駅妙典みょうでん | 駅本八幡もとやわた


駅矢切やぎり

千葉県市川市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 市川市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

市川市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
八幡2-16-6本八幡0m
193.0万円/m²
638.0万円 /坪
+3.21%↑詳細 推移 景観
八幡3-1-11本八幡300m
145.0万円/m²
479.3万円 /坪
+3.57%↑詳細 推移 景観
市川1-9-2市川120m
135.0万円/m²
446.3万円 /坪
+3.05%↑詳細 推移 景観
行徳駅前2-17-5行徳90m
85.9万円/m²
284.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南八幡4-8-16本八幡200m
74.5万円/m²
246.3万円 /坪
+2.05%↑詳細 推移 景観
新田4-7-9市川230m
67.7万円/m²
223.8万円 /坪
+2.11%↑詳細 推移 景観
市川1-21-6市川400m
65.2万円/m²
215.5万円 /坪
+2.84%↑詳細 推移 景観
南行徳1-20-13南行徳0m
55.9万円/m²
184.8万円 /坪
+0.18%↑詳細 推移 景観
南八幡4-16-17本八幡400m
55.5万円/m²
183.5万円 /坪
+4.91%↑詳細 推移 景観
菅野2-3-15本八幡1100m
38.5万円/m²
127.3万円 /坪
+4.90%↑詳細 推移 景観
八幡4-12-9本八幡870m
35.9万円/m²
118.7万円 /坪
+2.87%↑詳細 推移 景観
妙典5-16-6妙典850m
35.8万円/m²
118.3万円 /坪
+0.85%↑詳細 推移 景観
八幡1-2-20本八幡600m
35.7万円/m²
118.0万円 /坪
+3.78%↑詳細 推移 景観
真間2-2-2市川1000m
33.9万円/m²
112.1万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
菅野3-20-5市川1000m
33.3万円/m²
110.1万円 /坪
+4.39%↑詳細 推移 景観
南行徳2-7-3南行徳550m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+4.76%↑詳細 推移 景観
新田2-28-14市川650m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+5.43%↑詳細 推移 景観
菅野4-8-12本八幡1500m
32.7万円/m²
108.1万円 /坪
+3.48%↑詳細 推移 景観
相之川3-3-14南行徳560m
32.4万円/m²
107.1万円 /坪
+4.18%↑詳細 推移 景観
行徳駅前4-16-7行徳800m
32.4万円/m²
107.1万円 /坪
+4.18%↑詳細 推移 景観
南八幡1-8-18本八幡580m
32.2万円/m²
106.4万円 /坪
+5.23%↑詳細 推移 景観
福栄1-14-11南行徳900m
31.7万円/m²
104.8万円 /坪
+3.93%↑詳細 推移 景観
平田1-17-6本八幡750m
31.5万円/m²
104.1万円 /坪
+2.94%↑詳細 推移 景観
市川南4-10-2市川800m
31.5万円/m²
104.1万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
市川3-35-12市川1200m
31.4万円/m²
103.8万円 /坪
+3.29%↑詳細 推移 景観
末広1-7-10行徳630m
31.4万円/m²
103.8万円 /坪
+3.63%↑詳細 推移 景観
東大和田1-14-6本八幡800m
31.2万円/m²
103.1万円 /坪
+4.00%↑詳細 推移 景観
香取2-7-24行徳700m
30.1万円/m²
99.5万円 /坪
+3.79%↑詳細 推移 景観
東菅野3-17-14本八幡1400m
29.9万円/m²
98.8万円 /坪
+2.05%↑詳細 推移 景観
欠真間1-9-20南行徳1000m
27.5万円/m²
90.9万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
新井2-14-16南行徳960m
27.4万円/m²
90.6万円 /坪
+2.24%↑詳細 推移 景観
宝1-14-11行徳1600m
27.0万円/m²
89.3万円 /坪
+4.25%↑詳細 推移 景観
鬼高2-22-14下総中山1100m
26.7万円/m²
88.3万円 /坪
+2.69%↑詳細 推移 景観
新浜1-8-20行徳850m
26.5万円/m²
87.6万円 /坪
+4.33%↑詳細 推移 景観
大洲4-9-3市川1100m
26.1万円/m²
86.3万円 /坪
+3.57%↑詳細 推移 景観
本塩23-6妙典720m
25.5万円/m²
84.3万円 /坪
+3.24%↑詳細 推移 景観
広尾1-13-3南行徳1400m
25.1万円/m²
83.0万円 /坪
+4.15%↑詳細 推移 景観
大和田4-15-5本八幡1500m
25.1万円/m²
83.0万円 /坪
+2.45%↑詳細 推移 景観
北方2-19-9本八幡1600m
24.7万円/m²
81.7万円 /坪
+2.92%↑詳細 推移 景観
稲荷木1-33-5本八幡1300m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
+2.16%↑詳細 推移 景観
南行徳4-5-3南行徳1200m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
+3.69%↑詳細 推移 景観
中山2-2-2下総中山750m
22.3万円/m²
73.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大洲2-2-20本八幡1900m
21.3万円/m²
70.4万円 /坪
+0.47%↑詳細 推移 景観
塩浜3丁目17番12市川塩浜1200m
21.0万円/m²
69.4万円 /坪
+20.00%↑詳細 推移 景観
本北方1-17-4本八幡1800m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
+2.99%↑詳細 推移 景観
福栄4-25-10南行徳1700m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
田尻1-6-2原木中山1300m
19.6万円/m²
64.8万円 /坪
+4.81%↑詳細 推移 景観
稲荷木3-16-13本八幡1800m
19.2万円/m²
63.5万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
田尻4-12-10原木中山700m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
二俣717番73二俣新町550m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+19.50%↑詳細 推移 景観
東菅野4-15-6本八幡1900m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+1.65%↑詳細 推移 景観
堀之内3-11-19北国分420m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+2.25%↑詳細 推移 景観
若宮2-19-16下総中山1500m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
若宮3-17-12下総中山1800m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+1.79%↑詳細 推移 景観
原木3-2-11西船橋1200m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+4.27%↑詳細 推移 景観
国分1-6-14市川2000m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+1.19%↑詳細 推移 景観
真間5-15-16市川1700m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
二俣新町17番9二俣新町1100m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+19.42%↑詳細 推移 景観
宮久保1-19-14本八幡2100m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+2.48%↑詳細 推移 景観
北国分4-4-11北国分650m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
国府台5-4-13市川2700m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
原木4-5-10原木中山1300m
15.1万円/m²
49.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宮久保5-5-2本八幡2700m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+2.22%↑詳細 推移 景観
南大野1-18-11市川大野1600m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+2.24%↑詳細 推移 景観
高浜町3番3市川塩浜1800m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+19.13%↑詳細 推移 景観
北国分1-8-9矢切750m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中国分4-1-23矢切1600m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
曽谷3-39-10本八幡2700m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+1.55%↑詳細 推移 景観
大野町2丁目1875番27市川大野560m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
曽谷5-22-7市川3800m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
大野町1丁目443番11市川大野1100m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+1.68%↑詳細 推移 景観
北方町4丁目1958番9船橋法典1100m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
大野町4丁目2851番63市川大野1200m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
柏井町1丁目1229番11船橋法典1400m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
下貝塚2-12-8本八幡3400m
9.4万円/m²
31.2万円 /坪
-0.11%↓詳細 推移 景観
稲越1-28-2秋山1200m
9.1万円/m²
30.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
柏井町1丁目1783番14船橋法典1300m
8.9万円/m²
29.6万円 /坪
-0.22%↓詳細 推移 景観
柏井町2丁目781番5船橋法典1900m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

市川市の不動産取引価格 (土地の実売買)

相之川あいのかわ | 新井あらい | 伊勢宿いせじゅく | 市川いちかわ | 市川南いちかわみなみ | 稲越町いなごしまち | 入船いりふね | 大洲おおす | 大野町おおのまち | 大町おおまち | 大和田おおわだ | 押切おしきり | 鬼越おにごえ | 鬼高おにたか | 欠真間かけまま | 柏井町かしわいまち | 加藤新田かとうしんでん | 上妙典かみみょうでん | 河原かわら | 香取かんどり | 北方きたかた | 北国分きたこくぶん | 行徳駅前ぎょうとくえきまえ | 国府台こうのだい | 高谷こうや | 高谷新町こうやしんまち | 国分こくぶん | さいわい | 塩浜しおはま | 塩焼しおやき | 島尻しまじり | 下貝塚しもかいづか | 下新宿しもしんしゅく | 下妙典しもみょうでん | 新田しんでん | 末広すえひろ | 菅野すがの | 須和田すわだ | 関ケ島せきがしま | 曽谷そや | 高石神たかいしがみ | 高浜町たかはままち | たから | 田尻たじり | 千鳥町ちどりちょう | 稲荷木とうかぎ | 富浜とみはま | 中国分なかこくぶん | 中山なかやま | 新浜にいはま | 原木ばらき | 東大和田ひがしおおわだ | 東国分ひがしこくぶん | 東菅野ひがしすがの | 東浜ひがしはま | 日之出ひので | 平田ひらた | 広尾ひろお | 福栄ふくえい | 二俣ふたまた | 二俣新町ふたまたしんまち | 奉免町ほうめまち | 堀之内ほりのうち | 本行徳ほんぎょうとく | 本塩ほんしお | 北方町ぼっけまち | 真間まま | みなと | 湊新田みなとしんでん | 南大野みなみおおの | 南行徳みなみぎょうとく | 南八幡みなみやわた | 宮久保みやくぼ | 妙典みょうでん | 本北方もときたかた | 八幡やわた | 若宮わかみや

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

市川市近辺の市区町村

船橋市の地価 |  花見川区の地価 |  松戸市の地価



市川市の土地価格のまとめ

市川市の平均坪単価は102.2万円平米単価は30万9110円で、前年比では+3.28%上昇↑しています。
市川市の土地価格は、千葉県の中で2位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは78位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は本八幡駅坪単価135.3万円1平方mあたり40.9万円、最も安い駅は船橋法典駅坪単価33.9万円1平方mあたり10.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は市川塩浜駅前年比+19.57%↑、上昇率が最も低い駅は矢切駅前年比+1.03%↑です。

市川市内で土地評価額が最も高い場所は八幡2-16-6坪単価638.0万円1平方mあたり193.0万円、最も安い場所は 柏井町2丁目781番5坪単価16.5万円1平方mあたり5.0万円です。その土地価格の差は、約38.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

市川市と船橋市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

市川市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

市川市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 市川市と船橋市を比較
  2. 市川市・船橋市・花見川区を比較
  3. 市川市と花見川区を比較
  4. 市川市・花見川区・松戸市を比較
  5. その他(千葉県の地価)


駐車場検索

市川市の駅上昇率ランキング


1位市川塩浜駅前年比 +19.57%↑
2位二俣新町駅前年比 +16.22%↑
3位行徳駅前年比 +3.36%↑
4位南行徳駅前年比 +2.90%↑
5位市川駅前年比 +2.77%↑
6位本八幡駅前年比 +2.71%↑
7位西船橋駅前年比 +2.68%↑
8位下総中山駅前年比 +2.33%↑
9位妙典駅前年比 +2.04%↑
10位原木中山駅前年比 +2.02%↑
11位秋山駅前年比 +1.79%↑
12位北国分駅前年比 +1.48%↑
13位市川大野駅前年比 +1.45%↑
14位船橋法典駅前年比 +1.18%↑
15位矢切駅前年比 +1.03%↑

地価ランキング


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