公示地価マップ  

愛媛県八幡浜市の公示地価・路線価

2022年の路線価図を掲載しました (令和4年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

八幡浜市の地価ランキング

愛媛県内地価ランキング

5位 /17市区町村
3位砥部町平均 5.9万円 /m²
平均 19.5万円 /坪
4位伊予市平均 5.6万円 /m²
平均 18.6万円 /坪
5位八幡浜市平均 5.6万円 /m²
平均 18.6万円 /坪
6位東温市平均 5.5万円 /m²
平均 18.1万円 /坪
7位宇和島市平均 5.0万円 /m²
平均 16.6万円 /坪
もっと見る

愛媛県内上昇率ランキング

14位 /17市区町村

12位愛媛県愛南町前年比 -1.55% ↓
13位愛媛県宇和島市前年比 -1.64% ↓
14位愛媛県八幡浜市前年比 -1.71% ↓
15位愛媛県今治市前年比 -1.73% ↓
16位愛媛県久万高原町前年比 -2.09% ↓
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八幡浜市の駅地価ランキング

1位八幡浜駅5.6万円 /m²
18.6万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

502位 /1526市区町村
500位群馬県前橋市平均 5.7万円 /m²
平均 18.7万円 /坪
501位愛媛県伊予市平均 5.6万円 /m²
平均 18.6万円 /坪
502位愛媛県八幡浜市平均 5.6万円 /m²
平均 18.6万円 /坪
503位大阪府田尻町平均 5.6万円 /m²
平均 18.5万円 /坪
504位千葉県白井市平均 5.6万円 /m²
平均 18.5万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1226位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

1224位鹿児島出水市前年比 -1.70% ↓
1225位岐阜県垂井町前年比 -1.70% ↓
1226位愛媛県八幡浜市前年比 -1.71% ↓
1227位長崎県雲仙市前年比 -1.71% ↓
1228位福岡県豊前市前年比 -1.71% ↓

愛媛県八幡浜市やわたはましの地価平均

18万6162円 /坪単価
5万6314円 /m²
※2022年発表八幡浜市の公示地価平均値
前年比 -1.71%下落↓
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八幡浜市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

愛媛県八幡浜市の地価推移グラフ

愛媛県と八幡浜市の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に愛媛県全体と八幡浜市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


八幡浜市の駅周辺地価


駅八幡浜やわたはま

愛媛県八幡浜市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2022年 八幡浜市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

八幡浜市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
字中深1215番1八幡浜450m
8.3万円/m²
27.6万円 /坪
-1.18%↓詳細 推移 景観
朝潮橋1590番9八幡浜1800m
8.3万円/m²
27.3万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
古町2-2-41八幡浜920m
5.8万円/m²
19.3万円 /坪
-1.02%↓詳細 推移 景観
松柏丙560番1八幡浜900m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
-1.28%↓詳細 推移 景観
字川通1469番33八幡浜1300m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
-2.54%↓詳細 推移 景観
保内町川之石1番耕地236番146八幡浜6100m
4.3万円/m²
14.1万円 /坪
-2.28%↓詳細 推移 景観
保内町川之石5番耕地45番1八幡浜7300m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-2.58%↓詳細 推移 景観

八幡浜市の不動産取引価格 (土地の実売買)

朝汐橋あさしおばし | 旭町あさひまち | 愛宕あたご | 穴井あない | 駅前えきまえ | 江戸岡えどおか | 海老崎えびさき | 戎町えびすまち | 大島おおしま | 大谷口おおたにぐち | 大平おおひら | 沖新田おきしんでん | 海望園かいぼうえん | 片山町かたやまちょう | 釜倉かまのくら | 川上町上泊かわかみちょうかみどまり | 川上町川名津かわかみちょうかわなづ | 川上町白石かわかみちょうしらいし | 川之内かわのうち | 北大黒町きただいこくまち | 北浜きたはま | 木多町きたまち | 喜多町きたまち | 旧港きゅうみなと | 旧役場前通きゅうやくばまえどおり | 国木くにぎ | 栗野浦くりのうら | 琴平町ことひらちょう | ごう | 合田ごうだ | 五反田ごたんだ | 裁判所通さいばんしょどおり | 幸町さいわいまち | 産業通さんぎょうどおり | 舌間したま | 下道したみち | 清水町しみずまち | 昭和通しょうわどおり | 白浜通しろはまどおり | 新栄町しんえいちょう | 新川しんかわ | 新町しんまち | 新港しんみなと | 新和田町しんわだまち | 神宮通じんぐうどおり | 神宮前じんぐうまえ | 須崎すさき | 船場通せんばどおり | 大正町たいしょうまち | 高野地たかのじ | たに | 大黒町だいこくまち | 大門だいもん | 中央ちゅうおう | 中央マーケットちゅうおうまーけっと | 千代田町ちよだまち | 天神通てんじんどおり | 中津川なかつかわ | 仲之町なかのまち | 西近江屋町にしおおみやちょう | 西近江屋町浜通にしおおみやちょうはまどおり | 花小路はなこうじ | 浜田町はまだまち | 浜之町はまのちょう | 東近江屋町ひがしおおみやちょう | 東新川ひがししんかわ | 東矢野町ひがしやのまち | 日土町ひづちちょう | 桧谷ひのきだに | 広瀬ひろせ | 布喜川ふきのかわ | 古町ふるまち | 保内町磯崎ほないちょういさき | 保内町川之石ほないちょうかわのいし | 保内町喜木ほないちょうきき | 保内町喜木津ほないちょうききつ | 保内町須川ほないちょうすがわ | 保内町広早ほないちょうひろはや | 保内町宮内ほないちょうみやうち | 本町ほんまち | 真網代まあじろ | 松蔭町まつかげちょう | 松柏まつかや | 松本町まつもとちょう | 港町みなとまち | 南柏みなみがや | 南大黒町みなみだいこくまち | 向灘むかいなだ | 元城団地もとじょうだんち | 八代やしろ | 矢野町やのまち | 山越やまぐい | 八幡浜市の次に番地がくる場合やわたはましのつぎにばんちがくるばあい | 横平よこひら | 横町よこまち | 若山わかやま

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

八幡浜市近辺の市区町村

大洲市の地価 |  西予市の地価 |  内子町の地価


2320

八幡浜市の土地価格のまとめ

八幡浜市の平均坪単価は18.6万円平米単価は5万6314円で、前年比では-1.71%下落↓しています。
八幡浜市の土地価格は、愛媛県の中で5位(17市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは502位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は八幡浜駅坪単価18.6万円1平方mあたり5.6万円、最も安い駅は八幡浜駅坪単価18.6万円1平方mあたり5.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は八幡浜駅前年比-1.71%↓、下落率が最も高い駅は八幡浜駅前年比-1.71%↓です。

八幡浜市内で土地評価額が最も高い場所は字中深1215番1坪単価27.6万円1平方mあたり8.3万円、最も安い場所は 保内町川之石5番耕地45番1坪単価6.2万円1平方mあたり1.9万円です。その土地価格の差は、約4.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

八幡浜市と大洲市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

八幡浜市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

八幡浜市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 八幡浜市と大洲市を比較
  2. 八幡浜市・大洲市・西予市を比較
  3. 八幡浜市と西予市を比較
  4. 八幡浜市・西予市・内子町を比較
  5. その他(愛媛県の地価)


八幡浜市の駅上昇率ランキング


1位八幡浜駅前年比 -1.71%↓

地価ランキング


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