公示地価マップ  

福岡県福岡市中央区の公示地価・路線価

2024年の公示地価を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

福岡市中央区の地価ランキング

福岡県内地価ランキング

1位 /63市区町村
1位中央区平均 142.0万円 /m²
平均 469.5万円 /坪
2位博多区平均 116.3万円 /m²
平均 384.6万円 /坪
3位早良区平均 29.0万円 /m²
平均 95.8万円 /坪
4位南区平均 27.3万円 /m²
平均 90.3万円 /坪
5位城南区平均 19.4万円 /m²
平均 64.2万円 /坪
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福岡県内上昇率ランキング

3位 /63市区町村

1位福岡県博多区前年比 +14.18% ↑
2位福岡県古賀市前年比 +13.28% ↑
3位福岡県中央区前年比 +12.35% ↑
4位福岡県早良区前年比 +10.19% ↑
5位福岡県東区前年比 +10.05% ↑
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福岡市中央区の駅地価ランキング

1位天神駅449.8万円 /m²
1487.1万円 /坪
2位赤坂駅220.6万円 /m²
729.3万円 /坪
3位天神南駅201.5万円 /m²
666.1万円 /坪
4位西鉄福岡(天神)駅167.5万円 /m²
553.7万円 /坪
5位薬院駅148.2万円 /m²
489.9万円 /坪
6位大濠公園駅100.7万円 /m²
332.9万円 /坪
7位薬院大通駅95.7万円 /m²
316.2万円 /坪
8位唐人町駅61.5万円 /m²
203.1万円 /坪
9位西新駅61.3万円 /m²
202.8万円 /坪
10位桜坂駅56.8万円 /m²
187.7万円 /坪
11位西鉄平尾駅53.1万円 /m²
175.4万円 /坪
12位六本松駅46.4万円 /m²
153.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

16位 /1522市区町村
14位東京都文京区平均 144.1万円 /m²
平均 476.3万円 /坪
15位東京都目黒区平均 142.9万円 /m²
平均 472.3万円 /坪
16位福岡県中央区平均 142.0万円 /m²
平均 469.5万円 /坪
17位京都府中京区平均 140.5万円 /m²
平均 464.4万円 /坪
18位東京都品川区平均 139.7万円 /m²
平均 462.0万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

10位 /1522市区町村
※2024年と2023年の公示地価を基に算出

8位長野県野沢温泉村前年比 +12.95% ↑
9位北海道幕別町前年比 +12.37% ↑
10位福岡県中央区前年比 +12.35% ↑
11位沖縄県宮古島市前年比 +12.32% ↑
12位北海道北広島市前年比 +12.00% ↑

福岡県中央区ちゅうおうくの地価平均

469万5160円 /坪単価
142万286円 /m²
※2024年発表福岡市中央区の公示地価平均値
前年比 +12.35%上昇↑
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福岡市中央区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

福岡県福岡市中央区の地価推移グラフ

福岡県と福岡市中央区の公示地価の推移です。2024年3月に発表された最新の公示地価データを基に福岡県全体と福岡市中央区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


福岡市中央区の駅周辺地価


駅赤坂あかさか | 駅大濠公園おおほりこうえん


駅桜坂さくらざか


駅天神てんじん | 駅天神南てんじんみなみ | 駅唐人町とうじんまち


駅西新にしじん | 駅西鉄平尾にしてつひらお | 駅西鉄福岡(天神)にしてつふくおかてんじん


駅薬院やくいん | 駅薬院大通やくいんおおどおり


駅六本松ろっぽんまつ

福岡県福岡市中央区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2023年 福岡市中央区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

福岡市中央区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
天神1丁目96番1天神0m
1180.0万円/m²
3900.8万円 /坪
+4.42%↑詳細 推移 景観
天神2-7-6天神300m
694.0万円/m²
2294.2万円 /坪
+2.06%↑詳細 推移 景観
大名2-6-36赤坂250m
443.0万円/m²
1464.5万円 /坪
+6.24%↑詳細 推移 景観
舞鶴1-1-10天神340m
313.0万円/m²
1034.7万円 /坪
+14.23%↑詳細 推移 景観
西中洲1-11天神南330m
278.0万円/m²
919.0万円 /坪
+14.88%↑詳細 推移 景観
大名1-2-5西鉄福岡(天神)570m
253.0万円/m²
836.4万円 /坪
+11.95%↑詳細 推移 景観
渡辺通2-2-2薬院250m
244.0万円/m²
806.6万円 /坪
+14.55%↑詳細 推移 景観
天神4-2-34天神450m
237.0万円/m²
783.5万円 /坪
+12.86%↑詳細 推移 景観
大手門1-5-4赤坂600m
190.0万円/m²
628.1万円 /坪
+9.20%↑詳細 推移 景観
大名1-9-39赤坂280m
170.0万円/m²
562.0万円 /坪
+10.39%↑詳細 推移 景観
荒戸2-1-5大濠公園110m
169.0万円/m²
558.7万円 /坪
+19.01%↑詳細 推移 景観
長浜1-4-13天神750m
161.0万円/m²
532.2万円 /坪
+17.52%↑詳細 推移 景観
渡辺通2-3-24薬院350m
138.0万円/m²
456.2万円 /坪
+15.97%↑詳細 推移 景観
薬院3-3-8薬院200m
136.0万円/m²
449.6万円 /坪
+15.25%↑詳細 推移 景観
春吉3-16-19天神南600m
125.0万円/m²
413.2万円 /坪
+13.64%↑詳細 推移 景観
平尾2-19-22西鉄平尾350m
115.0万円/m²
380.2万円 /坪
+16.51%↑詳細 推移 景観
大濠1-13-26唐人町750m
114.0万円/m²
376.9万円 /坪
+17.53%↑詳細 推移 景観
舞鶴1-4-30天神700m
114.0万円/m²
376.9万円 /坪
+16.09%↑詳細 推移 景観
大手門3-4-22大濠公園80m
113.0万円/m²
373.6万円 /坪
+15.31%↑詳細 推移 景観
薬院2-13-13薬院大通300m
112.0万円/m²
370.2万円 /坪
+14.99%↑詳細 推移 景観
平尾3-6-8西鉄平尾500m
111.0万円/m²
366.9万円 /坪
+13.27%↑詳細 推移 景観
荒戸1-5-20大濠公園300m
107.0万円/m²
353.7万円 /坪
+18.23%↑詳細 推移 景観
地行1-7-19唐人町310m
96.4万円/m²
318.7万円 /坪
+13.95%↑詳細 推移 景観
六本松2-2-8六本松250m
90.5万円/m²
299.2万円 /坪
+9.83%↑詳細 推移 景観
高砂2-10-12西鉄平尾700m
86.0万円/m²
284.3万円 /坪
+16.69%↑詳細 推移 景観
桜坂3-8-1桜坂80m
84.7万円/m²
280.0万円 /坪
+9.43%↑詳細 推移 景観
今泉2-1-40西鉄福岡(天神)580m
82.0万円/m²
271.1万円 /坪
+15.01%↑詳細 推移 景観
赤坂2-2-11赤坂560m
79.5万円/m²
262.8万円 /坪
+17.95%↑詳細 推移 景観
薬院4-17-20薬院大通250m
79.3万円/m²
262.1万円 /坪
+14.93%↑詳細 推移 景観
清川2-4-19薬院1100m
74.8万円/m²
247.3万円 /坪
+19.30%↑詳細 推移 景観
草香江2-12-16六本松800m
67.6万円/m²
223.5万円 /坪
+12.11%↑詳細 推移 景観
荒戸3-5-51大濠公園800m
60.3万円/m²
199.3万円 /坪
+10.85%↑詳細 推移 景観
大宮2-4-31西鉄平尾480m
59.8万円/m²
197.7万円 /坪
+15.22%↑詳細 推移 景観
今川1-25-37唐人町540m
56.2万円/m²
185.8万円 /坪
+9.77%↑詳細 推移 景観
港2-2-24大濠公園620m
54.2万円/m²
179.2万円 /坪
+11.75%↑詳細 推移 景観
鳥飼1-4-25西新1000m
52.3万円/m²
172.9万円 /坪
+11.04%↑詳細 推移 景観
六本松4-5-18六本松500m
52.0万円/m²
171.9万円 /坪
+6.34%↑詳細 推移 景観
平尾3-26-4西鉄平尾1000m
45.6万円/m²
150.7万円 /坪
+12.04%↑詳細 推移 景観
赤坂3-3-25桜坂800m
45.2万円/m²
149.4万円 /坪
+10.24%↑詳細 推移 景観
地行1-11-34唐人町400m
41.1万円/m²
135.9万円 /坪
+14.48%↑詳細 推移 景観
警固3丁目103番桜坂420m
40.4万円/m²
133.6万円 /坪
+10.68%↑詳細 推移 景観
地行浜1-5-3唐人町1100m
39.5万円/m²
130.6万円 /坪
+9.72%↑詳細 推移 景観
谷1-9-21六本松430m
35.8万円/m²
118.3万円 /坪
+8.81%↑詳細 推移 景観
小笹3-6-2西鉄平尾1900m
24.7万円/m²
81.7万円 /坪
+9.78%↑詳細 推移 景観
平和5-10-9西鉄平尾1500m
23.1万円/m²
76.4万円 /坪
+13.24%↑詳細 推移 景観
福浜1-14-8唐人町1200m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+5.39%↑詳細 推移 景観
小笹3-15-4西鉄平尾2200m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+8.12%↑詳細 推移 景観
小笹4-17-9六本松1500m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+8.39%↑詳細 推移 景観
笹丘3-18-25六本松2100m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+6.04%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

福岡市中央区の不動産取引価格 (土地の実売買)

赤坂あかさか | 荒津あらつ | 荒戸あらと | 伊崎いざき | 今泉いまいずみ | 今川いまがわ | 大手門おおてもん | 大濠おおほり | 大濠公園おおほりこうえん | 大宮おおみや | 小笹おざさ | 清川きよかわ | 草香江くさがえ | 黒門くろもん | 警固けご | 御所ケ谷ごしょがだに | 桜坂さくらざか | 笹丘ささおか | 山荘通さんそうどおり | 白金しろがね | 地行じぎょう | 地行浜じぎょうはま | 浄水通じょうすいどおり | 城内じょうない | 高砂たかさご | たに | 大名だいみょう | 輝国てるくに | 天神てんじん | 唐人町とうじんまち | 鳥飼とりかい | 長浜ながはま | 那の川なのかわ | 那の津なのつ | 西公園にしこうえん | 西中洲にしなかす | 春吉はるよし | 梅光園ばいこうえん | 梅光園団地ばいこうえんだんち | 平尾ひらお | 平丘町ひらおかまち | 平尾浄水町ひらおじょうすいまち | 福浜ふくはま | 古小烏町ふるこがらすまち | 平和へいわ | 舞鶴まいづる | みなと | 南公園みなみこうえん | 薬院やくいん | 薬院伊福町やくいんいふくまち | 六本松ろっぽんまつ | 渡辺通わたなべどおり

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

福岡市中央区近辺の市区町村

那珂川市の地価 |  博多区の地価 |  八幡西区の地価


2320

福岡市中央区の土地価格のまとめ

福岡市中央区の平均坪単価は469.5万円平米単価は142万286円で、前年比では+12.35%上昇↑しています。
福岡市中央区の土地価格は、福岡県の中で1位(63市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは16位(1522市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は天神駅坪単価1487.1万円1平方mあたり449.8万円、最も安い駅は六本松駅坪単価153.4万円1平方mあたり46.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は薬院駅前年比+16.27%↑、上昇率が最も低い駅は六本松駅前年比+8.59%↑です。

福岡市中央区内で土地評価額が最も高い場所は天神1丁目96番1坪単価3900.8万円1平方mあたり1180.0万円、最も安い場所は 笹丘3-18-25坪単価52.2万円1平方mあたり15.8万円です。その土地価格の差は、約74.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

福岡市中央区と那珂川市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

福岡市中央区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

福岡市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 福岡市中央区と那珂川市を比較
  2. 福岡市中央区・那珂川市・博多区を比較
  3. 福岡市中央区と博多区を比較
  4. 福岡市中央区・博多区・八幡西区を比較
  5. その他(福岡県の地価)


駐車場検索

福岡市中央区の駅上昇率ランキング


1位薬院駅前年比 +16.27%↑
2位大濠公園駅前年比 +15.03%↑
3位薬院大通駅前年比 +14.96%↑
4位天神南駅前年比 +14.26%↑
5位西鉄福岡(天神)駅前年比 +13.48%↑
6位西鉄平尾駅前年比 +12.86%↑
7位唐人町駅前年比 +11.81%↑
8位西新駅前年比 +11.29%↑
9位天神駅前年比 +11.20%↑
10位赤坂駅前年比 +10.94%↑
11位桜坂駅前年比 +10.12%↑
12位六本松駅前年比 +8.59%↑

地価ランキング


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