公示地価マップ  

福岡県福岡市南区の公示地価・路線価

2023年の路線価図を掲載しました (令和5年7月3日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

福岡市南区の地価ランキング

福岡県内地価ランキング

4位 /63市区町村
2位博多区平均 105.6万円 /m²
平均 349.2万円 /坪
3位早良区平均 26.1万円 /m²
平均 86.2万円 /坪
4位南区平均 25.0万円 /m²
平均 82.5万円 /坪
5位城南区平均 17.7万円 /m²
平均 58.5万円 /坪
6位小倉北区平均 17.5万円 /m²
平均 57.9万円 /坪
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福岡県内上昇率ランキング

11位 /63市区町村

9位福岡県粕屋町前年比 +7.91% ↑
10位福岡県新宮町前年比 +7.78% ↑
11位福岡県南区前年比 +7.20% ↑
12位福岡県西区前年比 +7.04% ↑
13位福岡県城南区前年比 +7.03% ↑
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福岡市南区の駅地価ランキング

1位西鉄平尾駅46.5万円 /m²
153.6万円 /坪
2位大橋駅26.4万円 /m²
87.2万円 /坪
3位高宮駅25.9万円 /m²
85.6万円 /坪
4位井尻駅17.8万円 /m²
59.0万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

107位 /1526市区町村
105位神奈川鎌倉市平均 25.4万円 /m²
平均 83.9万円 /坪
106位神奈川戸塚区平均 25.1万円 /m²
平均 82.9万円 /坪
107位福岡県南区平均 25.0万円 /m²
平均 82.5万円 /坪
108位東京都小平市平均 24.9万円 /m²
平均 82.4万円 /坪
109位東京都町田市平均 24.9万円 /m²
平均 82.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

36位 /1526市区町村
※2023年と2022年の公示地価を基に算出

34位熊本県合志市前年比 +7.44% ↑
35位愛知県東海市前年比 +7.32% ↑
36位福岡県南区前年比 +7.20% ↑
37位福岡県西区前年比 +7.04% ↑
38位福岡県城南区前年比 +7.03% ↑

福岡県南区みなみくの地価平均

82万5117円 /坪単価
24万9598円 /m²
※2023年発表福岡市南区の公示地価平均値
前年比 +7.20%上昇↑
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福岡市南区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

福岡県福岡市南区の地価推移グラフ

福岡県と福岡市南区の公示地価の推移です。2023年3月に発表された最新の公示地価データを基に福岡県全体と福岡市南区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

福岡市南区の駅周辺地価


駅井尻いじり | 駅大橋おおはし


駅高宮たかみや


駅西鉄平尾にしてつひらお

福岡県福岡市南区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2023年 福岡市南区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

福岡市南区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大橋1-14-2大橋80m
95.3万円/m²
315.0万円 /坪
+7.32%↑詳細 推移 景観
高宮5-3-9高宮150m
85.4万円/m²
282.3万円 /坪
+7.15%↑詳細 推移 景観
大橋2-19-3大橋390m
57.0万円/m²
188.4万円 /坪
+11.33%↑詳細 推移 景観
大楠1-30-26高宮600m
48.7万円/m²
161.0万円 /坪
+10.18%↑詳細 推移 景観
塩原3-16-13大橋390m
45.1万円/m²
149.1万円 /坪
+7.89%↑詳細 推移 景観
高宮2-10-25西鉄平尾710m
41.4万円/m²
136.9万円 /坪
+10.11%↑詳細 推移 景観
清水1-23-11高宮580m
40.3万円/m²
133.2万円 /坪
+9.81%↑詳細 推移 景観
高宮3-27-7高宮400m
37.8万円/m²
125.0万円 /坪
+7.08%↑詳細 推移 景観
井尻5-4-5井尻120m
33.4万円/m²
110.4万円 /坪
+5.03%↑詳細 推移 景観
大楠3-26-10高宮350m
32.6万円/m²
107.8万円 /坪
+7.24%↑詳細 推移 景観
向野2-10-15大橋550m
31.4万円/m²
103.8万円 /坪
+7.17%↑詳細 推移 景観
市崎1-8-20西鉄平尾720m
30.3万円/m²
100.2万円 /坪
+6.32%↑詳細 推移 景観
清水3-22-12高宮700m
27.3万円/m²
90.2万円 /坪
+9.20%↑詳細 推移 景観
井尻5-26-50井尻550m
27.2万円/m²
89.9万円 /坪
+9.68%↑詳細 推移 景観
大楠1-19-2高宮680m
25.7万円/m²
85.0万円 /坪
+6.64%↑詳細 推移 景観
塩原1-28-12大橋820m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
+11.36%↑詳細 推移 景観
大橋4-21-26大橋600m
22.1万円/m²
73.1万円 /坪
+7.80%↑詳細 推移 景観
野間1-20-30高宮830m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+5.26%↑詳細 推移 景観
大橋3-7-37大橋830m
21.3万円/m²
70.4万円 /坪
+7.04%↑詳細 推移 景観
長住2丁目19区264番6高宮2700m
21.0万円/m²
69.4万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
井尻4-13-2井尻390m
19.3万円/m²
63.8万円 /坪
+8.43%↑詳細 推移 景観
中尾2-2-23高宮2900m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+3.33%↑詳細 推移 景観
平和2-16-16西鉄平尾1500m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+6.06%↑詳細 推移 景観
井尻2-2-29井尻950m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+13.07%↑詳細 推移 景観
長住2-8-4高宮2800m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+3.82%↑詳細 推移 景観
横手2-3-18井尻900m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大池2-11-21高宮1500m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+5.37%↑詳細 推移 景観
三宅1-24-7大橋1400m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+9.29%↑詳細 推移 景観
西長住2-23-16高宮3400m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+6.25%↑詳細 推移 景観
長丘5-6-21高宮2800m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+6.29%↑詳細 推移 景観
向新町1-2-4大橋1700m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+8.66%↑詳細 推移 景観
若久4-15-3高宮1900m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+6.20%↑詳細 推移 景観
警弥郷1-17-13井尻2700m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+4.00%↑詳細 推移 景観
野多目1-17-21大橋2100m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+9.91%↑詳細 推移 景観
若久6-53-3高宮2800m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+10.00%↑詳細 推移 景観
曰佐2-10-33井尻1500m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+7.34%↑詳細 推移 景観
柳瀬1-18-24井尻2500m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+7.61%↑詳細 推移 景観
桧原1-35-32高宮4400m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+4.49%↑詳細 推移 景観
老司3-23-5大橋3600m
8.6万円/m²
28.5万円 /坪
+7.49%↑詳細 推移 景観
柏原5-12-32高宮5400m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
+4.01%↑詳細 推移 景観
柏原6-40-6大橋7000m
7.7万円/m²
25.3万円 /坪
+3.51%↑詳細 推移 景観
屋形原3-20-16大橋4200m
7.5万円/m²
24.9万円 /坪
+3.29%↑詳細 推移 景観
鶴田2-11-14大橋5500m
7.3万円/m²
24.2万円 /坪
+5.33%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

福岡市南区の不動産取引価格 (土地の実売買)


福岡市南区近辺の市区町村

八幡東区の地価 |  小倉南区の地価 |  八幡西区の地価



福岡市南区の土地価格のまとめ

福岡市南区の平均坪単価は82.5万円平米単価は24万9598円で、前年比では+7.20%上昇↑しています。
福岡市南区の土地価格は、福岡県の中で4位(63市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは107位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は西鉄平尾駅坪単価153.6万円1平方mあたり46.5万円、最も安い駅は井尻駅坪単価59.0万円1平方mあたり17.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西鉄平尾駅前年比+9.55%↑、上昇率が最も低い駅は高宮駅前年比+6.52%↑です。

福岡市南区内で土地評価額が最も高い場所は大橋1-14-2坪単価315.0万円1平方mあたり95.3万円、最も安い場所は 鶴田2-11-14坪単価24.2万円1平方mあたり7.3万円です。その土地価格の差は、約13.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

福岡市南区と八幡東区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

福岡市南区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

福岡市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 福岡市南区と八幡東区を比較
  2. 福岡市南区・八幡東区・小倉南区を比較
  3. 福岡市南区と小倉南区を比較
  4. 福岡市南区・小倉南区・八幡西区を比較
  5. その他(福岡県の地価)


駐車場検索

福岡市南区の駅上昇率ランキング


1位西鉄平尾駅前年比 +9.55%↑
2位井尻駅前年比 +7.92%↑
3位大橋駅前年比 +7.67%↑
4位高宮駅前年比 +6.52%↑

地価ランキング


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