土地価格マップ  

福岡県八女市の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

八女市の地価ランキング

福岡県内地価ランキング

54位 /63市区町村
52位大川市平均 2.2万円 /m²
平均 7.2万円 /坪
53位鞍手町平均 2.1万円 /m²
平均 6.9万円 /坪
54位八女市平均 2.0万円 /m²
平均 6.8万円 /坪
55位みやま市平均 2.0万円 /m²
平均 6.6万円 /坪
56位宮若市平均 2.0万円 /m²
平均 6.5万円 /坪
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福岡県内上昇率ランキング

61位 /63市区町村

59位福岡県添田町前年比 -1.23% ↓
60位福岡県大牟田市前年比 -1.27% ↓
61位福岡県八女市前年比 -1.31% ↓
62位福岡県大川市前年比 -1.34% ↓
63位福岡県嘉麻市前年比 -1.79% ↓
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八女市の駅地価ランキング

1位羽犬塚駅2.7万円 /m²
9.0万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1176位 /1526市区町村
1174位秋田県由利本荘市平均 2.1万円 /m²
平均 6.8万円 /坪
1175位山形県山辺町平均 2.0万円 /m²
平均 6.8万円 /坪
1176位福岡県八女市平均 2.0万円 /m²
平均 6.8万円 /坪
1177位東京都大島町平均 2.0万円 /m²
平均 6.8万円 /坪
1178位愛媛県鬼北町平均 2.0万円 /m²
平均 6.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

983位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

981位秋田県横手市前年比 -1.30% ↓
982位福島県川俣町前年比 -1.30% ↓
983位福岡県八女市前年比 -1.31% ↓
984位茨城県鉾田市前年比 -1.31% ↓
985位鳥取県岩美町前年比 -1.32% ↓

福岡県八女市やめしの地価平均

6万7736円 /坪単価
2万490円 /m²
※2021年発表八女市の公示地価平均値
前年比 -1.31%下落↓
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八女市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

福岡県八女市の地価推移グラフ

福岡県と八女市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に福岡県全体と八女市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


八女市の駅周辺地価


駅羽犬塚はいぬづか

福岡県八女市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

2018年 八女市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

八女市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
蒲原字榎町1066番1羽犬塚5300m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本村字大間724番10羽犬塚5800m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
+1.05%↑詳細 推移 景観
黒木町黒木字中黒木106番2羽犬塚18000m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-3.02%↓詳細 推移 景観
高塚字南桶田498番6羽犬塚6500m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
納楚字西鶴273番9羽犬塚7500m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
立花町山崎字鷺町2185番1羽犬塚8600m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
-2.29%↓詳細 推移 景観
黒木町桑原字柳原984番2羽犬塚17000m
1.4万円/m²
4.7万円 /坪
-2.07%↓詳細 推移 景観
立花町山崎字西中島2064番羽犬塚8300m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-2.50%↓詳細 推移 景観
立花町谷川字上町1704番2羽犬塚10000m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-2.70%↓詳細 推移 景観
黒木町本分字田子山808番2羽犬塚16000m
1.0万円/m²
3.2万円 /坪
-2.04%↓詳細 推移 景観

八女市の不動産取引価格 (土地の実売買)

稲富いなどみ | 井延いのぶ | 今福いまぶく | 岩崎いわさき | 鵜池うのいけ | 大籠おおごもり | 大島おおじま | 緒玉おだま | 蒲原かまはら | 亀甲かめのこう | 川犬かわいぬ | 北田形きたたがた | 祈祷院きとういん | 国武くにたけ | 黒木町今くろぎまちいま | 黒木町大淵くろぎまちおおぶち | 黒木町鹿子生くろぎまちかこお | 黒木町笠原くろぎまちかさはら | 黒木町北大淵くろぎまちきたおおぶち | 黒木町北木屋くろぎまちきたごや | 黒木町黒木くろぎまちくろぎ | 黒木町桑原くろぎまちくわはら | 黒木町木屋くろぎまちこや | 黒木町田代くろぎまちたしろ | 黒木町田本くろぎまちたもと | 黒木町土窪くろぎまちつちくぼ | 黒木町本分くろぎまちほんぶん | 黒木町湯辺田くろぎまちゆべた | 黒土くろつち | 酒井田さかいだ | 新庄しんじょう | 上陽町上横山じょうようまちかみよこやま | 上陽町北川内じょうようまちきたかわうち | 上陽町久木原じょうようまちくきはら | 上陽町下横山じょうようまちしもよこやま | たいら | 高塚たかつか | 宅間田たくまだ | 忠見ただみ | 立花町兼松たちばなまちかねまつ | 立花町上辺春たちばなまちかみへばる | 立花町北山たちばなまちきたやま | 立花町下辺春たちばなまちしもへばる | 立花町白木たちばなまちしらき | 立花町田形たちばなまちたがた | 立花町谷川たちばなまちたにがわ | 立花町遠久谷たちばなまちとおくだに | 立花町原島たちばなまちはるじま | 立花町山崎たちばなまちやまさき | 龍ケ原たつがはら | 立野たての | 津江つのえ | 豊福とよぶく | 長野ながの | 納楚のうそ | 馬場ばば | ひかり | 平田ひらた | 星野村ほしのむら | ほん | 前古賀まえこが | 宮野みやの | 室岡むろおか | 本町もとまち | 本村もとむら | 柳島やなじま | 柳瀬やなぜ | 矢原やばら | 矢部村北矢部やべむらきたやべ | 矢部村矢部やべむらやべ | 山内やまうち | 吉田よしだ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

八女市近辺の市区町村

広川町の地価 |  筑後市の地価 |  みやま市の地価


2320

八女市の土地価格のまとめ

八女市の平均坪単価は6.8万円平米単価は2万490円で、前年比では-1.31%下落↓しています。
八女市の土地価格は、福岡県の中で54位(63市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1176位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は羽犬塚駅坪単価9.0万円1平方mあたり2.7万円、最も安い駅は羽犬塚駅坪単価9.0万円1平方mあたり2.7万円です。 また、下落率が最も低い駅は羽犬塚駅前年比-0.53%↓、下落率が最も高い駅は羽犬塚駅前年比-0.53%↓です。

八女市内で土地評価額が最も高い場所は蒲原字榎町1066番1坪単価15.9万円1平方mあたり4.8万円、最も安い場所は 黒木町本分字田子山808番2坪単価3.2万円1平方mあたり1.0万円です。その土地価格の差は、約5.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

八女市と広川町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

八女市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

八女市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 八女市と広川町を比較
  2. 八女市・広川町・筑後市を比較
  3. 八女市と筑後市を比較
  4. 八女市・筑後市・みやま市を比較
  5. その他(福岡県の地価)


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八女市の駅上昇率ランキング


1位羽犬塚駅前年比 -0.53%↓

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