土地価格マップ  

岐阜県海津市の公示地価・路線価

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

海津市の地価ランキング

岐阜県内地価ランキング

31位 /38市区町村
29位坂祝町平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
30位養老町平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
31位海津市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
32位大野町平均 2.5万円 /m²
平均 8.4万円 /坪
33位池田町平均 2.4万円 /m²
平均 8.0万円 /坪
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岐阜県内上昇率ランキング

35位 /38市区町村

33位岐阜県郡上市前年比 -2.71% ↓
34位岐阜県下呂市前年比 -2.79% ↓
35位岐阜県海津市前年比 -3.00% ↓
36位岐阜県坂祝町前年比 -3.13% ↓
37位岐阜県高山市前年比 -3.45% ↓
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海津市の駅地価ランキング

1位美濃松山駅3.1万円 /m²
10.2万円 /坪
2位駒野駅2.6万円 /m²
8.6万円 /坪
3位石津駅1.8万円 /m²
5.9万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1020位 /1526市区町村
1018位岐阜県養老町平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
1019位石川県川北町平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
1020位岐阜県海津市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
1021位三重県鳥羽市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
1022位奈良県大淀町平均 2.6万円 /m²
平均 8.4万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1433位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

1431位神奈川大井町前年比 -2.99% ↓
1432位静岡県東伊豆町前年比 -3.00% ↓
1433位岐阜県海津市前年比 -3.00% ↓
1434位兵庫県中央区前年比 -3.01% ↓
1435位群馬県中之条町前年比 -3.01% ↓

岐阜県海津市(かいづし)の地価平均

8万4817円 /坪単価
2万5657円 /m²
※2021年発表海津市の公示地価平均値
前年比 -3.00%下落↓
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海津市の土地価格(公示地価、路線価)

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

岐阜県海津市の地価推移グラフ

岐阜県と海津市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に岐阜県全体と海津市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


海津市の駅周辺地価

■あ
駅石津(いしづ)

■か
駅駒野(こまの)

■ま
駅美濃松山(みのまつやま)

岐阜県海津市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

海津市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
海津町馬目字西方363番1駒野3200m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
-3.58%↓詳細 推移 景観
平田町今尾字東区1023番3駒野4800m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
-3.60%↓詳細 推移 景観
南濃町吉田字二切760番1美濃松山1300m
3.1万円/m²
10.2万円 /坪
-3.12%↓詳細 推移 景観
海津町高須町字武士小路360番3駒野3100m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
-1.98%↓詳細 推移 景観
平田町今尾字北区710番1駒野4800m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-3.21%↓詳細 推移 景観
海津町長久保字竹原182番石津4900m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
-2.73%↓詳細 推移 景観
南濃町徳田字榊野120番6駒野2100m
1.8万円/m²
5.8万円 /坪
-2.78%↓詳細 推移 景観

海津市の不動産取引価格 (土地の実売買)

海津町秋江(かいづちょうあきえ) | 海津町油島(かいづちょうあぶらじま) | 海津町石亀(かいづちょういしがめ) | 海津町稲山(かいづちょういなやま) | 海津町江東(かいづちょうえひがし) | 海津町大和田(かいづちょうおわだ) | 海津町金廻(かいづちょうかなまわり) | 海津町鹿野(かいづちょうかの) | 海津町神桐(かいづちょうかみぎり) | 海津町萱野(かいづちょうかやの) | 海津町草場(かいづちょうくさば) | 海津町駒ケ江(かいづちょうこまがえ) | 海津町五町(かいづちょうごちょう) | 海津町七右衛門新田(かいづちょうしちうえもんしんでん) | 海津町瀬古(かいづちょうせこ) | 海津町外浜(かいづちょうそとはま) | 海津町高須(かいづちょうたかす) | 海津町高須町(かいづちょうたかすまち) | 海津町立野(かいづちょうたての) | 海津町田中(かいづちょうたなか) | 海津町内記(かいづちょうないき) | 海津町長久保(かいづちょうながくぼ) | 海津町長瀬(かいづちょうながせ) | 海津町成戸(かいづちょうなりと) | 海津町西小島(かいづちょうにしおじま) | 海津町沼新田(かいづちょうぬましんでん) | 海津町東小島(かいづちょうひがしおじま) | 海津町平原(かいづちょうひらはら) | 海津町日原(かいづちょうひわら) | 海津町深浜(かいづちょうふかはま) | 海津町福一色(かいづちょうふくいしき) | 海津町福江(かいづちょうふくえ) | 海津町福岡(かいづちょうふくおか) | 海津町札野(かいづちょうふだの) | 海津町古中島(かいづちょうふるなかじま) | 海津町帆引新田(かいづちょうほびきしんでん) | 海津町本阿弥新田(かいづちょうほんなみしんでん) | 海津町松木(かいづちょうまつのき) | 海津町馬目(かいづちょうまのめ) | 海津町万寿新田(かいづちょうまんじゅしんでん) | 海津町宮地(かいづちょうみやじ) | 海津町森下(かいづちょうもりした) | 海津町安田(かいづちょうやすだ) | 海津町安田新田(かいづちょうやすだしんでん) | 南濃町上野河戸(なんのうちょううえのこうず) | 南濃町太田(なんのうちょうおおた) | 南濃町奥条(なんのうちょうおくじょう) | 南濃町駒野(なんのうちょうこまの) | 南濃町駒野新田(なんのうちょうこまのしんでん) | 南濃町境(なんのうちょうさかい) | 南濃町志津(なんのうちょうしづ) | 南濃町志津新田(なんのうちょうしづしんでん) | 南濃町田鶴(なんのうちょうたづる) | 南濃町津屋(なんのうちょうつや) | 南濃町徳田(なんのうちょうとくだ) | 南濃町戸田(なんのうちょうとだ) | 南濃町庭田(なんのうちょうにわだ) | 南濃町羽沢(なんのうちょうはざわ) | 南濃町早瀬(なんのうちょうはやせ) | 南濃町松山(なんのうちょうまつやま) | 南濃町安江(なんのうちょうやすえ) | 南濃町山崎(なんのうちょうやまざき) | 南濃町吉田(なんのうちょうよしだ) | 平田町今尾(ひらたちょういまお) | 平田町岡(ひらたちょうおか) | 平田町勝賀(ひらたちょうかつが) | 平田町三郷(ひらたちょうさんごう) | 平田町蛇池(ひらたちょうじゃいけ) | 平田町者結(ひらたちょうじゃけつ) | 平田町須賀(ひらたちょうすか) | 平田町高田(ひらたちょうたかだ) | 平田町土倉(ひらたちょうつちくら) | 平田町西島(ひらたちょうにしじま) | 平田町野寺(ひらたちょうのでら) | 平田町幡長(ひらたちょうはたおさ) | 平田町仏師川(ひらたちょうぶしがわ) | 平田町脇野(ひらたちょうわきの)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

海津市近辺の市区町村

輪之内町の地価 |  安八町の地価 |  大垣市の地価


2320

海津市の土地価格のまとめ

海津市の平均坪単価は8.5万円平米単価は2万5657円で、前年比では-3.00%下落↓しています。
海津市の土地価格は、岐阜県の中で31位(38市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1020位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は美濃松山駅で坪単価10.2万円1平方mあたり3.1万円、最も安い駅は石津駅で坪単価5.9万円1平方mあたり1.8万円です。 また、下落率が最も低い駅は石津駅で前年比-2.73%↓、下落率が最も高い駅は美濃松山駅で前年比-3.12%↓です。

海津市内で土地評価額が最も高い場所は海津町馬目字西方363番1で坪単価10.7万円1平方mあたり3.2万円、最も安い場所は 南濃町徳田字榊野120番6 で坪単価5.8万円1平方mあたり1.8万円です。その土地価格の差は、約1.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

海津市と輪之内町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

海津市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

海津市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 海津市と輪之内町を比較
  2. 海津市・輪之内町・安八町を比較
  3. 海津市と安八町を比較
  4. 海津市・安八町・大垣市を比較
  5. その他(岐阜県の地価)


海津市の駅上昇率ランキング


1位石津駅前年比 -2.73%↓
2位駒野駅前年比 -3.03%↓
3位美濃松山駅前年比 -3.12%↓

地価ランキング


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