土地価格マップ  

広島県江田島市の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

江田島市の地価ランキング

広島県内地価ランキング

24位 /27市区町村
22位安芸高田市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
23位府中市平均 2.8万円 /m²
平均 9.1万円 /坪
24位江田島市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
25位北広島町平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
26位庄原市平均 2.5万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
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広島県内上昇率ランキング

27位 /27市区町村

23位広島県三次市前年比 -1.99% ↓
24位広島県府中市前年比 -2.01% ↓
25位広島県庄原市前年比 -2.99% ↓
26位広島県世羅町前年比 -3.17% ↓
27位広島県江田島市前年比 -4.90% ↓
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全国地価ランキング

全国地価ランキング

977位 /1526市区町村
975位栃木県矢板市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
976位鹿児島西之表市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
977位広島県江田島市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
978位広島県北広島町平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
979位鹿児島日置市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1507位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

1505位岩手県岩手町前年比 -4.83% ↓
1506位北海道深川市前年比 -4.85% ↓
1507位広島県江田島市前年比 -4.90% ↓
1508位大阪府岬町前年比 -4.98% ↓
1509位北海道砂川市前年比 -5.10% ↓

広島県江田島市えたじましの地価平均

8万8869円 /坪単価
2万6883円 /m²
※2021年発表江田島市の公示地価平均値
前年比 -4.90%下落↓
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江田島市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

広島県江田島市の地価推移グラフ

広島県と江田島市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に広島県全体と江田島市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320



広島県江田島市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

江田島市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中央1-3-1小用桟橋1700m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
-6.94%↓詳細 推移 景観
大柿町大原字鳥井元1051番5中町桟橋7100m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-3.40%↓詳細 推移 景観
小用3-5-6小用桟橋400m
2.4万円/m²
7.9万円 /坪
-4.03%↓詳細 推移 景観
大柿町柿浦字坊地2421番7中町桟橋8200m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-4.57%↓詳細 推移 景観
切串3-6-8西沖桟橋150m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
-6.42%↓詳細 推移 景観
大柿町深江字鴨田1118番2中町桟橋7900m
1.6万円/m²
5.5万円 /坪
-4.07%↓詳細 推移 景観

江田島市の不動産取引価格 (土地の実売買)

江田島町秋月えたじまちょうあきづき | 江田島町大須えたじまちょうおおず | 江田島町大原特借宿舎えたじまちょうおおはらとっかりしゅくしゃ | 江田島町切串えたじまちょうきりくし | 江田島町江南えたじまちょうこうなん | 江田島町幸之浦えたじまちょうこうのうら | 江田島町国有無番地えたじまちょうこくゆうむばんち | 江田島町小用えたじまちょうこよう | 江田島町中央えたじまちょうちゅうおう | 江田島町津久茂えたじまちょうつくも | 江田島町宮ノ原えたじまちょうみやのはら | 江田島町鷲部えたじまちょうわしべ | 大柿町大君おおがきちょうおおきみ | 大柿町大原おおがきちょうおおばら | 大柿町小古江おおがきちょうおぶれ | 大柿町柿浦おおがきちょうかきうら | 大柿町飛渡瀬おおがきちょうひとのせ | 大柿町深江おおがきちょうふかえ | 沖美町岡大王おきみちょうおかだいおう | 沖美町高祖おきみちょうこうそ | 沖美町是長おきみちょうこれなが | 沖美町畑おきみちょうはた | 沖美町美能おきみちょうみのう | 沖美町三吉おきみちょうみよし | 能美町鹿川のうみちょうかのかわ | 能美町高田のうみちょうたかた | 能美町中町のうみちょうなかまち

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

江田島市近辺の市区町村

呉市の地価 |  南区の地価 |  坂町の地価



江田島市の土地価格のまとめ

江田島市の平均坪単価は8.9万円平米単価は2万6883円で、前年比では-4.90%下落↓しています。
江田島市の土地価格は、広島県の中で24位(27市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは977位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円、最も安い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は前年比+0.00%です。

江田島市内で土地評価額が最も高い場所は中央1-3-1坪単価15.1万円1平方mあたり4.6万円、最も安い場所は 大柿町深江字鴨田1118番2坪単価5.5万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約2.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

江田島市と呉市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

江田島市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

江田島市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 江田島市と呉市を比較
  2. 江田島市・呉市・南区を比較
  3. 江田島市と南区を比較
  4. 江田島市・南区・坂町を比較
  5. その他(広島県の地価)


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