公示地価マップ  

広島県広島市南区の公示地価・路線価

2022年の公示地価を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

広島市南区の地価ランキング

広島県内地価ランキング

2位 /27市区町村
1位中区平均 82.7万円 /m²
平均 273.4万円 /坪
2位南区平均 32.9万円 /m²
平均 108.8万円 /坪
3位西区平均 17.9万円 /m²
平均 59.3万円 /坪
4位東区平均 17.8万円 /m²
平均 58.8万円 /坪
5位海田町平均 16.5万円 /m²
平均 54.6万円 /坪
もっと見る

広島県内上昇率ランキング

2位 /27市区町村

1位広島県中区前年比 +2.73% ↑
2位広島県南区前年比 +2.28% ↑
3位広島県海田町前年比 +2.23% ↑
4位広島県西区前年比 +2.22% ↑
5位広島県安佐南区前年比 +2.04% ↑
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広島市南区の駅地価ランキング

1位広島駅50.1万円 /m²
165.7万円 /坪
2位向洋駅14.8万円 /m²
48.9万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

70位 /1526市区町村
68位東京都狛江市平均 33.6万円 /m²
平均 111.1万円 /坪
69位神奈川鶴見区平均 33.5万円 /m²
平均 110.9万円 /坪
70位広島県南区平均 32.9万円 /m²
平均 108.8万円 /坪
71位埼玉県中央区平均 32.3万円 /m²
平均 106.9万円 /坪
72位愛知県熱田区平均 32.1万円 /m²
平均 106.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

102位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

100位大阪府東区前年比 +2.28% ↑
101位愛知県緑区前年比 +2.28% ↑
102位広島県南区前年比 +2.28% ↑
103位東京都中野区前年比 +2.24% ↑
104位広島県海田町前年比 +2.23% ↑

広島県南区みなみくの地価平均

108万8106円 /坪単価
32万9152円 /m²
※2022年発表広島市南区の公示地価平均値
前年比 +2.28%上昇↑
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広島市南区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

広島県広島市南区の地価推移グラフ

広島県と広島市南区の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に広島県全体と広島市南区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


広島市南区の駅周辺地価


駅広島ひろしま


駅向洋むかいなだ

広島県広島市南区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 広島市南区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

広島市南区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
松原町9-1広島150m
216.0万円/m²
714.0万円 /坪
+3.85%↑詳細 推移 景観
大須賀町13-10広島300m
88.0万円/m²
290.9万円 /坪
+4.02%↑詳細 推移 景観
稲荷町4-5広島650m
72.6万円/m²
240.0万円 /坪
+3.57%↑詳細 推移 景観
的場町2-1-3広島600m
51.5万円/m²
170.2万円 /坪
+2.18%↑詳細 推移 景観
段原南1-19-10広島1900m
48.6万円/m²
160.7万円 /坪
+2.32%↑詳細 推移 景観
段原山崎3-2-25広島1900m
46.1万円/m²
152.4万円 /坪
+1.99%↑詳細 推移 景観
皆実町1-11-19広島2200m
31.2万円/m²
103.1万円 /坪
+2.63%↑詳細 推移 景観
大州1-7-18広島1500m
29.8万円/m²
98.5万円 /坪
+1.71%↑詳細 推移 景観
出汐1-9-10広島2300m
28.7万円/m²
94.9万円 /坪
+1.77%↑詳細 推移 景観
翠1-11-29広島3400m
27.3万円/m²
90.2万円 /坪
+3.02%↑詳細 推移 景観
旭1-9-17広島3100m
26.9万円/m²
88.9万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
宇品御幸1-15-3広島3600m
26.1万円/m²
86.3万円 /坪
+2.76%↑詳細 推移 景観
東雲本町1-13-4広島2400m
24.2万円/m²
80.0万円 /坪
+2.54%↑詳細 推移 景観
皆実町4-7-23広島2700m
23.9万円/m²
79.0万円 /坪
+2.58%↑詳細 推移 景観
東雲2-7-17広島2600m
23.9万円/m²
79.0万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
旭1-3-10広島3100m
22.8万円/m²
75.4万円 /坪
+2.24%↑詳細 推移 景観
宇品東7-3-10広島4800m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+1.79%↑詳細 推移 景観
比治山町6-20広島1200m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
西霞町22-14広島3600m
21.4万円/m²
70.7万円 /坪
+2.39%↑詳細 推移 景観
東雲3-3-3広島3000m
21.3万円/m²
70.4万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
仁保新町2-5-24広島3500m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
大州4-8-4広島2500m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+1.26%↑詳細 推移 景観
丹那町17-23広島4400m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+2.86%↑詳細 推移 景観
南大河町7-14広島3300m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+1.48%↑詳細 推移 景観
向洋中町1-23向洋1200m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+2.29%↑詳細 推移 景観
出島2-11-56広島5800m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+3.97%↑詳細 推移 景観
堀越2-18-17向洋1200m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+2.48%↑詳細 推移 景観
向洋新町2-18-11向洋1600m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+2.48%↑詳細 推移 景観
仁保3-39-8広島4500m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
丹那町52-18広島5500m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
本浦町43-17広島3400m
9.8万円/m²
32.3万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

広島市南区の不動産取引価格 (土地の実売買)

青崎あおさき | あさひ | 稲荷町いなりまち | 宇品海岸うじなかいがん | 宇品神田うじなかんだ | 宇品西うじなにし | 宇品東うじなひがし | 宇品町うじなまち | 宇品御幸うじなみゆき | 猿猴橋町えんこうばしちょう | 黄金山町おうごんざんちょう | 大須賀町おおすがちょう | 大州おおず | かすみ | 上東雲町かみしののめちょう | 北大河町きたおおこうちょう | 京橋町きょうばしちょう | 金屋町きんやちょう | 楠那町くすなちょう | 小磯町こいそちょう | 荒神町こうじんまち | 東雲しののめ | 東雲本町しののめほんまち | 丹那新町たんなしんまち | 丹那町たんなちょう | 段原だんばら | 段原日出だんばらひので | 段原日出町だんばらひのでちょう | 段原南だんばらみなみ | 段原山崎だんばらやまさき | 段原山崎町だんばらやまさきちょう | 月見町つきみちょう | 出汐でしお | 出島でじま | 西旭町にしあさひまち | 西霞町にしかすみちょう | 西蟹屋にしかにや | 西荒神町にしこうじんまち | 西本浦町にしほんうらちょう | 西翠町にしみどりまち | 似島町にのしまちょう | 仁保にほ | 仁保沖町にほおきまち | 仁保新町にほしんまち | 仁保南にほみなみ | 日宇那町ひうなちょう | 東青崎町ひがしあおさきちょう | 東駅町ひがしえきまち | 東霞町ひがしかすみちょう | 東荒神町ひがしこうじんまち | 東本浦町ひがしほんうらちょう | 比治山公園ひじやまこうえん | 比治山町ひじやまちょう | 比治山本町ひじやまほんまち | 堀越ほりこし | 本浦町ほんうらちょう | 松川町まつかわちょう | 松原町まつばらちょう | 的場町まとばちょう | みどり | 南大河町みなみおおこうちょう | 南蟹屋みなみかにや | 皆実町みなみまち | 向洋大原町むかいなだおおはらちょう | 向洋沖町むかいなだおきまち | 向洋新町むかいなだしんまち | 向洋中町むかいなだなかまち | 向洋本町むかいなだほんまち | 元宇品町もとうじなまち | 山城町やましろちょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

広島市南区近辺の市区町村

中区の地価 |  東区の地価 |  府中町の地価



広島市南区の土地価格のまとめ

広島市南区の平均坪単価は108.8万円平米単価は32万9152円で、前年比では+2.28%上昇↑しています。
広島市南区の土地価格は、広島県の中で2位(27市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは70位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は広島駅坪単価165.7万円1平方mあたり50.1万円、最も安い駅は向洋駅坪単価48.9万円1平方mあたり14.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は向洋駅前年比+2.48%↑、上昇率が最も低い駅は広島駅前年比+2.05%↑です。

広島市南区内で土地評価額が最も高い場所は松原町9-1坪単価714.0万円1平方mあたり216.0万円、最も安い場所は 本浦町43-17坪単価32.3万円1平方mあたり9.8万円です。その土地価格の差は、約22.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

広島市南区と中区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

広島市南区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

広島市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 広島市南区と中区を比較
  2. 広島市南区・中区・東区を比較
  3. 広島市南区と東区を比較
  4. 広島市南区・東区・府中町を比較
  5. その他(広島県の地価)


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広島市南区の駅上昇率ランキング


1位向洋駅前年比 +2.48%↑
2位広島駅前年比 +2.05%↑

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