公示地価マップ  

北海道札幌市中央区の公示地価・路線価

2022年の公示地価を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

札幌市中央区の地価ランキング

北海道内地価ランキング

1位 /108市区町村
1位中央区平均 60.8万円 /m²
平均 200.9万円 /坪
2位北区平均 16.3万円 /m²
平均 53.9万円 /坪
3位豊平区平均 13.6万円 /m²
平均 45.1万円 /坪
4位西区平均 11.7万円 /m²
平均 38.6万円 /坪
5位白石区平均 11.2万円 /m²
平均 37.1万円 /坪
もっと見る

北海道内上昇率ランキング

15位 /108市区町村

13位北海道西区前年比 +7.18% ↑
14位北海道帯広市前年比 +6.58% ↑
15位北海道中央区前年比 +6.36% ↑
16位北海道倶知安町前年比 +5.77% ↑
17位北海道南区前年比 +4.77% ↑
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札幌市中央区の駅地価ランキング

1位大通駅271.0万円 /m²
895.7万円 /坪
2位さっぽろ駅132.7万円 /m²
438.5万円 /坪
3位すすきの駅70.7万円 /m²
233.7万円 /坪
4位バスセンター前駅53.9万円 /m²
178.3万円 /坪
5位豊水すすきの駅49.4万円 /m²
163.3万円 /坪
6位西18丁目駅31.9万円 /m²
105.6万円 /坪
7位西28丁目駅31.0万円 /m²
102.5万円 /坪
8位中島公園駅28.9万円 /m²
95.5万円 /坪
9位西11丁目駅27.2万円 /m²
89.9万円 /坪
10位円山公園駅20.3万円 /m²
67.2万円 /坪
11位幌平橋駅19.3万円 /m²
63.9万円 /坪
12位桑園駅18.9万円 /m²
62.3万円 /坪
13位苗穂駅14.7万円 /m²
48.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

37位 /1526市区町村
35位神奈川幸区平均 61.5万円 /m²
平均 203.2万円 /坪
36位大阪府福島区平均 61.3万円 /m²
平均 202.8万円 /坪
37位北海道中央区平均 60.8万円 /m²
平均 200.9万円 /坪
38位神奈川中区平均 59.9万円 /m²
平均 198.1万円 /坪
39位大阪府阿倍野区平均 57.8万円 /m²
平均 191.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

26位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

24位福岡県春日市前年比 +6.72% ↑
25位北海道帯広市前年比 +6.58% ↑
26位北海道中央区前年比 +6.36% ↑
27位長野県軽井沢町前年比 +6.28% ↑
28位福岡県篠栗町前年比 +6.10% ↑

北海道中央区ちゅうおうくの地価平均

200万8684円 /坪単価
60万7627円 /m²
※2022年発表札幌市中央区の公示地価平均値
前年比 +6.36%上昇↑
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札幌市中央区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

北海道札幌市中央区の地価推移グラフ

北海道と札幌市中央区の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に北海道全体と札幌市中央区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


札幌市中央区の駅周辺地価


駅大通おおどおり


駅さっぽろさっぽろ | 駅すすきのすすきの | 駅桑園そうえん


駅苗穂なえぼ | 駅中島公園なかじまこうえん | 駅西11丁目にしじゅういっちょうめ | 駅西18丁目にしじゅうはっちょうめ | 駅西28丁目にしにじゅうはっちょうめ


駅バスセンター前ばすせんたーまえ | 駅豊水すすきのほうすいすすきの | 駅幌平橋ほろひらばし


駅円山公園まるやまこうえん

北海道札幌市中央区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 札幌市中央区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

札幌市中央区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
北4条西4丁目1番7さっぽろ0m
557.0万円/m²
1841.3万円 /坪
+4.11%↑詳細 推移 景観
南1条西4丁目1番1大通0m
555.0万円/m²
1834.7万円 /坪
+6.73%↑詳細 推移 景観
北1条西3丁目3番22大通350m
288.0万円/m²
952.1万円 /坪
+5.49%↑詳細 推移 景観
大通西6丁目6番1大通150m
226.0万円/m²
747.1万円 /坪
+3.67%↑詳細 推移 景観
南2条西3丁目11番5大通260m
190.0万円/m²
628.1万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
南6条西4丁目5番32すすきの200m
123.0万円/m²
406.6万円 /坪
-1.60%↓詳細 推移 景観
北1条西7丁目3番3大通350m
95.8万円/m²
316.7万円 /坪
+5.27%↑詳細 推移 景観
大通西18丁目1番29西18丁目0m
88.0万円/m²
290.9万円 /坪
+5.39%↑詳細 推移 景観
南1条東2丁目8番1バスセンター前130m
76.1万円/m²
251.6万円 /坪
+4.97%↑詳細 推移 景観
北2条東1丁目2番1さっぽろ280m
75.5万円/m²
249.6万円 /坪
+7.24%↑詳細 推移 景観
北3条東2丁目2番2さっぽろ260m
69.0万円/m²
228.1万円 /坪
+8.66%↑詳細 推移 景観
大通西14丁目1番15西11丁目400m
67.3万円/m²
222.5万円 /坪
+5.98%↑詳細 推移 景観
南1条西26-1-8円山公園100m
65.0万円/m²
214.9万円 /坪
+6.04%↑詳細 推移 景観
大通東3丁目1番31バスセンター前170m
63.7万円/m²
210.6万円 /坪
+6.17%↑詳細 推移 景観
南6条西3丁目6番31すすきの300m
63.5万円/m²
209.9万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
北5条西28-2-2西28丁目80m
60.6万円/m²
200.3万円 /坪
+5.76%↑詳細 推移 景観
南3条西10丁目1002番4西11丁目330m
52.1万円/m²
172.2万円 /坪
+5.25%↑詳細 推移 景観
南4条東2丁目11番2豊水すすきの350m
49.4万円/m²
163.3万円 /坪
+5.33%↑詳細 推移 景観
北3条西24-2-16西28丁目500m
47.0万円/m²
155.4万円 /坪
+6.82%↑詳細 推移 景観
大通西28-2-5円山公園200m
39.7万円/m²
131.2万円 /坪
+3.39%↑詳細 推移 景観
南12条西1-2-25中島公園420m
38.9万円/m²
128.6万円 /坪
+5.14%↑詳細 推移 景観
南2条西19丁目291番67西18丁目450m
35.8万円/m²
118.3万円 /坪
+5.29%↑詳細 推移 景観
南9条西6-1-25中島公園500m
31.8万円/m²
105.1万円 /坪
+6.71%↑詳細 推移 景観
北5条西12丁目16番1さっぽろ1100m
28.3万円/m²
93.6万円 /坪
+4.81%↑詳細 推移 景観
北11条西14丁目1番16桑園150m
26.9万円/m²
88.9万円 /坪
+4.67%↑詳細 推移 景観
北2条西14丁目1番1西11丁目870m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+8.06%↑詳細 推移 景観
北2条西23-2-20西28丁目650m
26.7万円/m²
88.3万円 /坪
+5.95%↑詳細 推移 景観
南6条西8丁目8番11すすきの800m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南4条西23-2-21円山公園550m
25.1万円/m²
83.0万円 /坪
+6.81%↑詳細 推移 景観
南7条西14-2-26西11丁目1300m
24.9万円/m²
82.3万円 /坪
+6.87%↑詳細 推移 景観
北4条西19丁目1番2西18丁目850m
24.8万円/m²
82.0万円 /坪
+5.08%↑詳細 推移 景観
北2条東9丁目11番49苗穂380m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+5.99%↑詳細 推移 景観
南7条西10丁目1027番3西11丁目900m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+5.58%↑詳細 推移 景観
宮の森3条7-3-22西28丁目1000m
22.1万円/m²
73.1万円 /坪
+5.74%↑詳細 推移 景観
大通東7丁目12番1バスセンター前250m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+5.77%↑詳細 推移 景観
南15条西6-1-1幌平橋450m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+9.04%↑詳細 推移 景観
南5条西16-1-23西18丁目600m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+8.47%↑詳細 推移 景観
南11条西22-2-3円山公園1600m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+5.67%↑詳細 推移 景観
南9条西20-2-8西18丁目1200m
19.9万円/m²
65.8万円 /坪
+7.57%↑詳細 推移 景観
南19条西10-1-21幌平橋1400m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+6.56%↑詳細 推移 景観
南21条西8-2-16幌平橋1400m
18.7万円/m²
61.8万円 /坪
+7.47%↑詳細 推移 景観
南18条西8-1-43幌平橋800m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+8.77%↑詳細 推移 景観
北8条西18丁目2番1桑園700m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+7.65%↑詳細 推移 景観
南17条西13-1-33西11丁目2700m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+7.78%↑詳細 推移 景観
南12条西16-1-3西18丁目1700m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+8.02%↑詳細 推移 景観
北11条西20-2-33桑園800m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+3.57%↑詳細 推移 景観
南16条西16-1-6西18丁目2200m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+8.23%↑詳細 推移 景観
南13条西13-2-10西11丁目2100m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+8.28%↑詳細 推移 景観
宮の森1条11-3-12円山公園1300m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+8.28%↑詳細 推移 景観
南12条西23-1-17円山公園2000m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+8.44%↑詳細 推移 景観
南20条西13-1-5西11丁目3100m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+7.84%↑詳細 推移 景観
南10条西9-1-48中島公園1000m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+8.11%↑詳細 推移 景観
南24条西12-5-28西11丁目3600m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+11.94%↑詳細 推移 景観
北14条西15-3-13桑園720m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+10.34%↑詳細 推移 景観
南29条西10-2-5西11丁目4300m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+9.52%↑詳細 推移 景観
旭ケ丘1-11-20円山公園1900m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+11.73%↑詳細 推移 景観
宮の森1条14丁目1247番19円山公園1900m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
+8.24%↑詳細 推移 景観
宮の森4条12-6-21円山公園2300m
8.9万円/m²
29.5万円 /坪
+9.71%↑詳細 推移 景観
伏見2-3-13円山公園2800m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
双子山2-3-12円山公園2000m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

札幌市中央区の不動産取引価格 (土地の実売買)

旭ケ丘あさひがおか | 大通西おおどおりにし | 大通東おおどおりひがし | 北十条西きた10じょうにし | 北十一条西きた11じょうにし | 北十二条西きた12じょうにし | 北十三条西きた13じょうにし | 北十四条西きた14じょうにし | 北十五条西きた15じょうにし | 北十六条西きた16じょうにし | 北十七条西きた17じょうにし | 北十八条西きた18じょうにし | 北一条西きた1じょうにし | 北一条東きた1じょうひがし | 北二十条西きた20じょうにし | 北二十一条西きた21じょうにし | 北二十二条西きた22じょうにし | 北二条西きた2じょうにし | 北二条東きた2じょうひがし | 北三条西きた3じょうにし | 北三条東きた3じょうひがし | 北四条西きた4じょうにし | 北四条東きた4じょうひがし | 北五条西きた5じょうにし | 北五条東きた5じょうひがし | 北六条西きた6じょうにし | 北七条西きた7じょうにし | 北八条西きた8じょうにし | 北九条西きた9じょうにし | 界川さかいがわ | 中島公園なかじまこうえん | 盤渓ばんけい | 伏見ふしみ | 双子山ふたごやま | 円山西町まるやまにしまち | 南十条西みなみ10じょうにし | 南十一条西みなみ11じょうにし | 南十二条西みなみ12じょうにし | 南十三条西みなみ13じょうにし | 南十四条西みなみ14じょうにし | 南十五条西みなみ15じょうにし | 南十六条西みなみ16じょうにし | 南十七条西みなみ17じょうにし | 南十八条西みなみ18じょうにし | 南十九条西みなみ19じょうにし | 南一条西みなみ1じょうにし | 南一条東みなみ1じょうひがし | 南二十条西みなみ20じょうにし | 南二十一条西みなみ21じょうにし | 南二十二条西みなみ22じょうにし | 南二十三条西みなみ23じょうにし | 南二十四条西みなみ24じょうにし | 南二十五条西みなみ25じょうにし | 南二十六条西みなみ26じょうにし | 南二十七条西みなみ27じょうにし | 南二十八条西みなみ28じょうにし | 南二十九条西みなみ29じょうにし | 南二条西みなみ2じょうにし | 南二条東みなみ2じょうひがし | 南三十条西みなみ30じょうにし | 南三条西みなみ3じょうにし | 南三条東みなみ3じょうひがし | 南四条西みなみ4じょうにし | 南四条東みなみ4じょうひがし | 南五条西みなみ5じょうにし | 南五条東みなみ5じょうひがし | 南六条西みなみ6じょうにし | 南六条東みなみ6じょうひがし | 南七条西みなみ7じょうにし | 南七条東みなみ7じょうひがし | 南八条西みなみ8じょうにし | 南九条西みなみ9じょうにし | 宮ケ丘みやがおか | 宮の森みやのもり | 宮の森一条みやのもり1じょう | 宮の森二条みやのもり2じょう | 宮の森三条みやのもり3じょう | 宮の森四条みやのもり4じょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

札幌市中央区近辺の市区町村

北区の地価 |  東区の地価 |  西区の地価



札幌市中央区の土地価格のまとめ

札幌市中央区の平均坪単価は200.9万円平米単価は60万7627円で、前年比では+6.36%上昇↑しています。
札幌市中央区の土地価格は、北海道の中で1位(108市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは37位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は大通駅坪単価895.7万円1平方mあたり271.0万円、最も安い駅は苗穂駅坪単価48.5万円1平方mあたり14.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は幌平橋駅前年比+7.96%↑、上昇率が最も低い駅はすすきの駅前年比-0.79%↓です。

札幌市中央区内で土地評価額が最も高い場所は北4条西4丁目1番7坪単価1841.3万円1平方mあたり557.0万円、最も安い場所は 双子山2-3-12坪単価17.3万円1平方mあたり5.2万円です。その土地価格の差は、約106.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

札幌市中央区と北区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

札幌市中央区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

札幌市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 札幌市中央区と北区を比較
  2. 札幌市中央区・北区・東区を比較
  3. 札幌市中央区と東区を比較
  4. 札幌市中央区・東区・西区を比較
  5. その他(北海道の地価)


駐車場検索

札幌市中央区の駅上昇率ランキング


1位幌平橋駅前年比 +7.96%↑
2位西11丁目駅前年比 +7.71%↑
3位苗穂駅前年比 +7.65%↑
4位円山公園駅前年比 +7.08%↑
5位西18丁目駅前年比 +6.86%↑
6位さっぽろ駅前年比 +6.72%↑
7位中島公園駅前年比 +6.65%↑
8位桑園駅前年比 +6.56%↑
9位西28丁目駅前年比 +5.93%↑
10位バスセンター前駅前年比 +5.63%↑
11位豊水すすきの駅前年比 +5.33%↑
12位大通駅前年比 +5.11%↑
13位すすきの駅前年比 -0.79%↓

地価ランキング


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