土地価格マップ  

北海道函館市の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

函館市の地価ランキング

北海道内地価ランキング

11位 /108市区町村
9位清田区平均 5.7万円 /m²
平均 19.0万円 /坪
10位手稲区平均 5.4万円 /m²
平均 18.0万円 /坪
11位函館市平均 5.1万円 /m²
平均 16.8万円 /坪
12位南区平均 4.9万円 /m²
平均 16.1万円 /坪
13位小樽市平均 3.5万円 /m²
平均 11.5万円 /坪
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北海道内上昇率ランキング

47位 /108市区町村

45位北海道士別市前年比 -1.33% ↓
46位北海道美幌町前年比 -1.37% ↓
47位北海道函館市前年比 -1.38% ↓
48位北海道今金町前年比 -1.39% ↓
49位北海道大空町前年比 -1.44% ↓
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函館市の駅地価ランキング

1位新川町駅6.9万円 /m²
22.8万円 /坪
2位市役所前駅5.5万円 /m²
18.1万円 /坪
3位五稜郭駅4.6万円 /m²
15.1万円 /坪
4位函館駅4.1万円 /m²
13.4万円 /坪
5位桔梗駅2.8万円 /m²
9.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

544位 /1526市区町村
542位三重県朝日町平均 5.1万円 /m²
平均 16.9万円 /坪
543位熊本県北区平均 5.1万円 /m²
平均 16.9万円 /坪
544位北海道函館市平均 5.1万円 /m²
平均 16.8万円 /坪
545位山梨県昭和町平均 5.1万円 /m²
平均 16.8万円 /坪
546位三重県津市平均 5.1万円 /m²
平均 16.8万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1025位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

1023位鹿児島霧島市前年比 -1.38% ↓
1024位愛知県瀬戸市前年比 -1.38% ↓
1025位北海道函館市前年比 -1.38% ↓
1026位北海道今金町前年比 -1.39% ↓
1027位愛媛県西予市前年比 -1.39% ↓

北海道函館市はこだてしの地価平均

16万8483円 /坪単価
5万966円 /m²
※2021年発表函館市の公示地価平均値
前年比 -1.38%下落↓
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函館市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

北海道函館市の地価推移グラフ

北海道と函館市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に北海道全体と函館市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


函館市の駅周辺地価


駅桔梗ききょう | 駅五稜郭ごりょうかく


駅市役所前しやくしょまえ | 駅新川町しんかわまち


駅函館はこだて

北海道函館市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 函館市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

函館市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町32-13五稜郭公園前0m
19.2万円/m²
63.5万円 /坪
-6.80%↓詳細 推移 景観
若松町20-1函館駅前0m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
-6.90%↓詳細 推移 景観
美原2丁目13番8五稜郭2800m
9.1万円/m²
30.2万円 /坪
-0.44%↓詳細 推移 景観
本町11-12五稜郭公園前260m
8.4万円/m²
27.8万円 /坪
-5.08%↓詳細 推移 景観
松風町9-14函館500m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
-6.67%↓詳細 推移 景観
杉並町5-26五稜郭公園前360m
6.9万円/m²
22.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石川町314番1五稜郭2800m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
-0.73%↓詳細 推移 景観
大手町6-8市役所前210m
6.4万円/m²
21.2万円 /坪
-4.90%↓詳細 推移 景観
富岡町3-23-13五稜郭2400m
6.2万円/m²
20.7万円 /坪
-0.79%↓詳細 推移 景観
松陰町25-8杉並町470m
6.2万円/m²
20.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
末広町9-1十字街0m
6.2万円/m²
20.4万円 /坪
-4.94%↓詳細 推移 景観
柏木町25-1深堀町290m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
湯川町2-22-5湯の川温泉200m
5.7万円/m²
18.7万円 /坪
-4.39%↓詳細 推移 景観
本通3-9-17深堀町1000m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
人見町19-22杉並町800m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東雲町17-6松風町300m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
-3.62%↓詳細 推移 景観
亀田本町37-3五稜郭360m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
千代台町32-3千代台0m
5.5万円/m²
18.0万円 /坪
-0.91%↓詳細 推移 景観
鍛治2-22-5五稜郭3000m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
-0.37%↓詳細 推移 景観
富岡町3-6-1五稜郭1800m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
昭和3-8-10五稜郭2300m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
-0.37%↓詳細 推移 景観
新川町1-24新川町0m
5.3万円/m²
17.6万円 /坪
-2.03%↓詳細 推移 景観
日吉町3-44-11函館6500m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
宇賀浦町7-6松風町1100m
4.9万円/m²
16.3万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
富岡町3-3-2五稜郭2200m
4.8万円/m²
16.0万円 /坪
-0.41%↓詳細 推移 景観
大縄町19-7函館1600m
4.7万円/m²
15.6万円 /坪
-0.63%↓詳細 推移 景観
的場町5-26堀川町550m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-0.21%↓詳細 推移 景観
大川町10-11五稜郭1100m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
-0.21%↓詳細 推移 景観
本通1-49-19五稜郭3000m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
-0.21%↓詳細 推移 景観
青柳町15-25宝来町400m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
富岡町1-43-29五稜郭1100m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
旭町7-6市役所前230m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
-0.87%↓詳細 推移 景観
川原町13-10深堀町750m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
-0.22%↓詳細 推移 景観
松川町45-13函館2200m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
-0.22%↓詳細 推移 景観
深堀町29-9駒場車庫前400m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
-0.22%↓詳細 推移 景観
湯川町2-36-8湯の川320m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-0.23%↓詳細 推移 景観
中道2-30-9五稜郭2700m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
桔梗3-26-1桔梗150m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
-0.23%↓詳細 推移 景観
美原4-13-4五稜郭3200m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
亀田本町15-3五稜郭900m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
-0.49%↓詳細 推移 景観
本通4-7-14五稜郭4400m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
上新川町7-5千歳町700m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
日吉町1-26-2五稜郭5700m
3.8万円/m²
12.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
旭町1-24松風町900m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
東山2-8-9五稜郭3800m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
赤川1-28-3五稜郭4500m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
日乃出町23-12函館2400m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
港町2-3-13五稜郭2600m
3.3万円/m²
10.9万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
神山3-46-16五稜郭4100m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
-0.32%↓詳細 推移 景観
山の手1-24-3五稜郭4900m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
-0.99%↓詳細 推移 景観
榎本町88番10湯の川1100m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
-1.02%↓詳細 推移 景観
高丘町46-17函館7900m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西桔梗町733番35桔梗730m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-2.01%↓詳細 推移 景観
西旭岡町2丁目19番10函館10000m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
-3.90%↓詳細 推移 景観
高松町571番112湯の川3000m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
-1.42%↓詳細 推移 景観
赤川町539番5五稜郭7200m
1.1万円/m²
3.7万円 /坪
-3.48%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

函館市の不動産取引価格 (土地の実売買)

青柳町あおやぎちょう | 赤川あかがわ | 赤川町あかがわちょう | 赤坂町あかさかちょう | 浅野町あさのちょう | 旭岡町あさひおかちょう | 旭町あさひちょう | 庵原町いおはらちょう | 石川町いしかわちょう | 石倉町いしくらちょう | 石崎町いしざきちょう | 入舟町いりふねちょう | 岩戸町いわとちょう | 上野町うえのちょう | 宇賀浦町うがうらちょう | 臼尻町うすじりちょう | 絵紙山町えがみやまちょう | 恵山町えさんちょう | 恵山岬町えさんみさきちょう | 榎本町えのもとちょう | 追分町おいわけちょう | 大川町おおかわちょう | 大手町おおてまち | 大縄町おおなわちょう | 大船町おおふねちょう | 大町おおまち | 大澗町おおまちょう | 大森町おおもりちょう | 尾札部町おさつべちょう | 小安町おやすちょう | 小安山町おやすやまちょう | 海岸町かいがんちょう | 柏木町かしわぎちょう | 柏野町かしわのちょう | 鍛治かじ | 川汲町かっくみちょう | 金堀町かなほりちょう | 釜谷町かまやちょう | 上新川町かみしんかわちょう | 神山かみやま | 神山町かみやまちょう | 上湯川町かみゆのかわちょう | 亀尾町かめおちょう | 亀田中野町かめだなかのちょう | 亀田本町かめだほんちょう | 亀田町かめだまち | 亀田港町かめだみなとちょう | 川上町かわかみちょう | 川原町かわはらちょう | 蛾眉野町がびのちょう | 桔梗ききょう | 桔梗町ききょうちょう | 北浜町きたはまちょう | 北美原きたみはら | 吉畑町きちはたちょう | 木直町きなおしちょう | 古武井町こぶいちょう | 駒場町こまばちょう | 五稜郭町ごりょうかくちょう | 栄町さかえちょう | 汐首町しおくびちょう | 東雲町しののめちょう | 志海苔町しのりちょう | 島泊町しまどまりちょう | 昭和しょうわ | 昭和町しょうわちょう | 白鳥町しらとりちょう | 白石町しろいしちょう | 新恵山町しんえさんちょう | 新川町しんかわちょう | 新八幡町しんはちまんちょう | 新浜町しんはまちょう | 新二見町しんふたみちょう | 新湊町しんみなとちょう | 陣川じんかわ | 陣川町じんかわちょう | 末広町すえひろちょう | 杉並町すぎなみちょう | 鈴蘭丘町すずらんおかちょう | 住吉町すみよしちょう | 瀬田来町せたらいちょう | 瀬戸川町せとがわちょう | 銭亀町ぜにかめちょう | 高丘町たかおかちょう | 高岱町たかだいちょう | 高松町たかまつちょう | 高盛町たかもりちょう | 滝沢町たきさわちょう | 館町たてまち | 田家町たやちょう | 千歳町ちとせちょう | 銚子町ちょうしちょう | 千代台町ちよがだいちょう | 鶴野町つるのちょう | 鉄山町てつざんちょう | 時任町ときとうちょう | 戸倉町とくらちょう | 泊町とまりまち | 富浦町とみうらちょう | 富岡町とみおかちょう | 豊浦町とようらちょう | 豊川町とよかわちょう | 豊崎町とよさきちょう | 豊原町とよはらちょう | 銅山町どうざんちょう | 中島町なかじまちょう | 中野町なかのちょう | 中浜町なかはまちょう | 中道なかみち | 西旭岡町にしあさひおかちょう | 西桔梗町にしききょうちょう | 根崎町ねさきちょう | 乃木町のぎまち | 八幡町はちまんちょう | 花園町はなぞのちょう | 浜町はまちょう | 原木町はらきちょう | 万代町ばんだいちょう | 日浦町ひうらちょう | 東川町ひがしかわちょう | 東畑町ひがしはたちょう | 東山ひがしやま | 東山町ひがしやまちょう | 人見町ひとみちょう | 日乃出町ひのでちょう | 日ノ浜町ひのはまちょう | 日吉町ひよしちょう | 日和山町ひよりやまちょう | 広野町ひろのちょう | 深堀町ふかぼりちょう | 双見町ふたみちょう | 船見町ふなみちょう | 古川町ふるかわちょう | 古部町ふるべちょう | 弁才町べんざいちょう | 弁天町べんてんちょう | 宝来町ほうらいちょう | 堀川町ほりかわちょう | 本町ほんちょう | 本通ほんどおり | 米原町まいはらちょう | 鱒川町ますかわちょう | 松陰町まつかげちょう | 松風町まつかぜちょう | 松川町まつかわちょう | 的場町まとばちょう | 丸山町まるやまちょう | 御崎町みさきちょう | 三森町みつもりちょう | 港町みなとちょう | 美原みはら | 見晴町みはらしちょう | 宮前町みやまえちょう | 女那川町めながわちょう | 元町もとまち | 元村町もとむらちょう | 紅葉山町もみじやまちょう | 安浦町やすうらちょう | 谷地頭町やちがしらちょう | 梁川町やながわちょう | 柳町やなぎまち | 山の手やまのて | 弥生町やよいちょう | 湯川町ゆのかわちょう | 湯浜町ゆのはまちょう | 吉川町よしかわちょう | 若松町わかまつちょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

函館市近辺の市区町村

北斗市の地価 |  木古内町の地価 |  森町の地価


2320

函館市の土地価格のまとめ

函館市の平均坪単価は16.8万円平米単価は5万966円で、前年比では-1.38%下落↓しています。
函館市の土地価格は、北海道の中で11位(108市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは544位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は新川町駅坪単価22.8万円1平方mあたり6.9万円、最も安い駅は桔梗駅坪単価9.3万円1平方mあたり2.8万円です。 また、下落率が最も低い駅は五稜郭駅前年比-0.62%↓、下落率が最も高い駅は市役所前駅前年比-2.89%↓です。

函館市内で土地評価額が最も高い場所は本町32-13坪単価63.5万円1平方mあたり19.2万円、最も安い場所は 赤川町539番5坪単価3.7万円1平方mあたり1.1万円です。その土地価格の差は、約17.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

函館市と北斗市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

函館市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

函館市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 函館市と北斗市を比較
  2. 函館市・北斗市・木古内町を比較
  3. 函館市と木古内町を比較
  4. 函館市・木古内町・森町を比較
  5. その他(北海道の地価)


駐車場検索

函館市の駅上昇率ランキング


1位五稜郭駅前年比 -0.62%↓
2位桔梗駅前年比 -0.75%↓
3位新川町駅前年比 -1.48%↓
4位函館駅前年比 -1.87%↓
5位市役所前駅前年比 -2.89%↓

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