土地価格マップ  

北海道札幌市南区の公示地価・路線価

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

札幌市南区の地価ランキング

北海道内地価ランキング

12位 /108市区町村
10位手稲区平均 5.4万円 /m²
平均 18.0万円 /坪
11位函館市平均 5.1万円 /m²
平均 16.8万円 /坪
12位南区平均 4.9万円 /m²
平均 16.1万円 /坪
13位小樽市平均 3.5万円 /m²
平均 11.5万円 /坪
14位千歳市平均 3.1万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
もっと見る

北海道内上昇率ランキング

20位 /108市区町村

18位北海道芽室町前年比 +1.60% ↑
19位北海道幕別町前年比 +0.89% ↑
20位北海道南区前年比 +0.70% ↑
21位北海道中標津町前年比 +0.41% ↑
22位北海道富良野市前年比 +0.00%
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札幌市南区の駅地価ランキング

1位澄川駅8.4万円 /m²
27.8万円 /坪
2位自衛隊前駅6.6万円 /m²
21.8万円 /坪
3位真駒内駅3.7万円 /m²
12.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

567位 /1526市区町村
565位沖縄県南城市平均 4.9万円 /m²
平均 16.2万円 /坪
566位岐阜県多治見市平均 4.9万円 /m²
平均 16.1万円 /坪
567位北海道南区平均 4.9万円 /m²
平均 16.1万円 /坪
568位兵庫県豊岡市平均 4.8万円 /m²
平均 16.0万円 /坪
569位熊本県菊陽町平均 4.8万円 /m²
平均 15.9万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

120位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

118位熊本県熊本市前年比 +0.71% ↑
119位沖縄県南風原町前年比 +0.70% ↑
120位北海道南区前年比 +0.70% ↑
121位山口県和木町前年比 +0.69% ↑
122位宮城県多賀城市前年比 +0.68% ↑

北海道南区(みなみく)の地価平均

16万1078円 /坪単価
4万8726円 /m²
※2021年発表札幌市南区の公示地価平均値
前年比 +0.70%上昇↑
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札幌市南区の土地価格(公示地価、路線価)

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

北海道札幌市南区の地価推移グラフ

北海道と札幌市南区の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に北海道全体と札幌市南区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

札幌市南区の駅周辺地価

■さ
駅自衛隊前(じえいたいまえ) | 駅澄川(すみかわ)

■ま
駅真駒内(まこまない)

北海道札幌市南区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2020年 札幌市南区の路線価図 ( 年7月発表)

札幌市南区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
澄川3条4-7-18澄川700m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+3.85%↑詳細 推移 景観
真駒内幸町2-1-5真駒内380m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+1.55%↑詳細 推移 景観
澄川3条4-6-7澄川650m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+1.67%↑詳細 推移 景観
澄川5条3-6-5澄川520m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+2.54%↑詳細 推移 景観
真駒内泉町3-1-10真駒内400m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
澄川1条2-2-15澄川700m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+2.88%↑詳細 推移 景観
真駒内南町1-3-3真駒内1200m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+4.53%↑詳細 推移 景観
真駒内曙町4-5-9真駒内1200m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
澄川4条8-15-5自衛隊前450m
9.0万円/m²
29.8万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
澄川6条4-11-10澄川900m
8.4万円/m²
27.9万円 /坪
+3.05%↑詳細 推移 景観
澄川6条4-3-28澄川1000m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
+3.45%↑詳細 推移 景観
南34条西10-1-1澄川2200m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
真駒内柏丘2-9-15真駒内2000m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
真駒内本町6-2-3真駒内2200m
7.2万円/m²
24.0万円 /坪
+3.57%↑詳細 推移 景観
川沿5条2-1-10真駒内3200m
7.0万円/m²
23.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
澄川5条5-14-6澄川1100m
6.1万円/m²
20.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
澄川5条10-2-14真駒内1500m
5.8万円/m²
19.0万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
川沿10条2-4-3真駒内3800m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤野3条6-8-18真駒内6900m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
川沿4条3-1-3真駒内3300m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
川沿7条4-1-19真駒内4200m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
+3.61%↑詳細 推移 景観
澄川6条13-5-3自衛隊前2300m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
+0.24%↑詳細 推移 景観
川沿11条2-4-6真駒内4000m
4.1万円/m²
13.6万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
中ノ沢2-4-10真駒内4100m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
川沿16条2-5-18真駒内5100m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
+3.50%↑詳細 推移 景観
藻岩下3-10-22澄川3800m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石山東3-8-29真駒内3800m
2.6万円/m²
8.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南沢3条1-7-7真駒内5300m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
石山3条6-3-27真駒内5000m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
石山2条2-4-5真駒内3100m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北ノ沢6-4-21真駒内4000m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南沢5条3-5-23真駒内5700m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
定山渓温泉東3丁目228番13真駒内18000m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石山1条7-11-21真駒内5000m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
川沿3条5-7-3真駒内3800m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
+0.92%↑詳細 推移 景観
常盤1条2-18-16真駒内5200m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤野2条5-13-5真駒内6500m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤野4条5-9-5真駒内7200m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
真駒内332番443真駒内7700m
1.6万円/m²
5.3万円 /坪
-3.05%↓詳細 推移 景観
藤野4条3-17-18真駒内6500m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤野1条6-10-2真駒内7200m
1.4万円/m²
4.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤野4条7-7-12真駒内7600m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤野4条11-4-6真駒内8300m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-0.92%↓詳細 推移 景観
簾舞3条6-4-15真駒内10000m
0.9万円/m²
3.1万円 /坪
-3.61%↓詳細 推移 景観
簾舞2条1-13-12真駒内9000m
0.9万円/m²
3.1万円 /坪
-3.12%↓詳細 推移 景観
真駒内165番58真駒内4700m
0.9万円/m²
2.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北ノ沢1745番56真駒内5600m
0.7万円/m²
2.5万円 /坪
-5.70%↓詳細 推移 景観
豊滝1-8-5真駒内12000m
0.3万円/m²
1.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

札幌市南区の不動産取引価格 (土地の実売買)

石山(いしやま) | 石山一条(いしやま1じょう) | 石山二条(いしやま2じょう) | 石山三条(いしやま3じょう) | 石山四条(いしやま4じょう) | 石山東(いしやまひがし) | 川沿十条(かわぞえ10じょう) | 川沿十一条(かわぞえ11じょう) | 川沿十二条(かわぞえ12じょう) | 川沿十三条(かわぞえ13じょう) | 川沿十四条(かわぞえ14じょう) | 川沿十五条(かわぞえ15じょう) | 川沿十六条(かわぞえ16じょう) | 川沿十七条(かわぞえ17じょう) | 川沿十八条(かわぞえ18じょう) | 川沿一条(かわぞえ1じょう) | 川沿二条(かわぞえ2じょう) | 川沿三条(かわぞえ3じょう) | 川沿四条(かわぞえ4じょう) | 川沿五条(かわぞえ5じょう) | 川沿六条(かわぞえ6じょう) | 川沿七条(かわぞえ7じょう) | 川沿八条(かわぞえ8じょう) | 川沿九条(かわぞえ9じょう) | 北ノ沢(きたのさわ) | 芸術の森(げいじゅつのもり) | 小金湯(こがねゆ) | 白川(しらかわ) | 定山渓(じょうざんけい) | 定山渓温泉西(じょうざんけいおんせんにし) | 定山渓温泉東(じょうざんけいおんせんひがし) | 澄川(すみかわ) | 澄川一条(すみかわ1じょう) | 澄川二条(すみかわ2じょう) | 澄川三条(すみかわ3じょう) | 澄川四条(すみかわ4じょう) | 澄川五条(すみかわ5じょう) | 澄川六条(すみかわ6じょう) | 滝野(たきの) | 砥石山(といしやま) | 常盤(ときわ) | 常盤一条(ときわ1じょう) | 常盤二条(ときわ2じょう) | 常盤三条(ときわ3じょう) | 常盤四条(ときわ4じょう) | 常盤五条(ときわ5じょう) | 常盤六条(ときわ6じょう) | 砥山(とやま) | 豊滝(とよたき) | 中ノ沢(なかのさわ) | 藤野(ふじの) | 藤野一条(ふじの1じょう) | 藤野二条(ふじの2じょう) | 藤野三条(ふじの3じょう) | 藤野四条(ふじの4じょう) | 藤野五条(ふじの5じょう) | 藤野六条(ふじの6じょう) | 真駒内(まこまない) | 真駒内曙町(まこまないあけぼのちょう) | 真駒内泉町(まこまないいずみまち) | 真駒内柏丘(まこまないかしわおか) | 真駒内上町(まこまないかみまち) | 真駒内公園(まこまないこうえん) | 真駒内幸町(まこまないさいわいまち) | 真駒内東町(まこまないひがしまち) | 真駒内本町(まこまないほんちょう) | 真駒内緑町(まこまないみどりまち) | 真駒内南町(まこまないみなみまち) | 簾舞(みすまい) | 簾舞一条(みすまい1じょう) | 簾舞二条(みすまい2じょう) | 簾舞三条(みすまい3じょう) | 簾舞四条(みすまい4じょう) | 簾舞五条(みすまい5じょう) | 簾舞六条(みすまい6じょう) | 南三十条西(みなみ30じょうにし) | 南三十一条西(みなみ31じょうにし) | 南三十二条西(みなみ32じょうにし) | 南三十三条西(みなみ33じょうにし) | 南三十四条西(みなみ34じょうにし) | 南三十五条西(みなみ35じょうにし) | 南三十六条西(みなみ36じょうにし) | 南三十七条西(みなみ37じょうにし) | 南三十八条西(みなみ38じょうにし) | 南三十九条西(みなみ39じょうにし) | 南沢(みなみさわ) | 南沢一条(みなみさわ1じょう) | 南沢二条(みなみさわ2じょう) | 南沢三条(みなみさわ3じょう) | 南沢四条(みなみさわ4じょう) | 南沢五条(みなみさわ5じょう) | 南沢六条(みなみさわ6じょう) | 藻岩下(もいわした) | 藻岩山(もいわやま)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

札幌市南区近辺の市区町村

豊平区の地価 |  中央区の地価 |  東区の地価



札幌市南区の土地価格のまとめ

札幌市南区の平均坪単価は16.1万円平米単価は4万8726円で、前年比では+0.70%上昇↑しています。
札幌市南区の土地価格は、北海道の中で12位(108市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは567位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は澄川駅で坪単価27.8万円1平方mあたり8.4万円、最も安い駅は真駒内駅で坪単価12.4万円1平方mあたり3.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は澄川駅で前年比+2.22%↑、上昇率が最も低い駅は真駒内駅で前年比+0.39%↑です。

札幌市南区内で土地評価額が最も高い場所は澄川3条4-7-18で坪単価44.6万円1平方mあたり13.5万円、最も安い場所は 豊滝1-8-5 で坪単価1.0万円1平方mあたり0.3万円です。その土地価格の差は、約42.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

札幌市南区と豊平区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

札幌市南区の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

札幌市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 札幌市南区と豊平区を比較
  2. 札幌市南区・豊平区・中央区を比較
  3. 札幌市南区と中央区を比較
  4. 札幌市南区・中央区・東区を比較
  5. その他(北海道の地価)


駐車場検索

札幌市南区の駅上昇率ランキング


1位澄川駅前年比 +2.22%↑
2位自衛隊前駅前年比 +0.80%↑
3位真駒内駅前年比 +0.39%↑

地価ランキング


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