公示地価マップ 　

兵庫県尼崎市の公示地価・路線価

2025年の公示地価を掲載しました (令和7年3月18日)

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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

尼崎市の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

6位 /47市区町村
4位東灘区平均 34.0万円 /m²
平均 112.3万円 /坪
5位西宮市平均 31.0万円 /m²
平均 102.6万円 /坪
6位尼崎市平均 23.8万円 /m²
平均 78.5万円 /坪
7位兵庫区平均 22.8万円 /m²
平均 75.5万円 /坪
8位伊丹市平均 20.9万円 /m²
平均 69.2万円 /坪
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兵庫県内上昇率ランキング

5位 /47市区町村

3位兵庫県灘区前年比 +5.14％ ↑
4位兵庫県芦屋市前年比 +4.42％ ↑
5位兵庫県尼崎市前年比 +4.35％ ↑
6位兵庫県明石市前年比 +4.29％ ↑
7位兵庫県西宮市前年比 +3.98％ ↑
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尼崎市の駅地価ランキング

1位尼崎駅26.4万円 /m²
87.2万円 /坪
2位塚口駅23.8万円 /m²
78.7万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

134位 /1524市区町村
132位神奈川逗子市平均 24.0万円 /m²
平均 79.3万円 /坪
133位神奈川大和市平均 23.8万円 /m²
平均 78.7万円 /坪
134位兵庫県尼崎市平均 23.8万円 /m²
平均 78.5万円 /坪
135位静岡県葵区平均 23.7万円 /m²
平均 78.3万円 /坪
136位京都府西京区平均 23.7万円 /m²
平均 78.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

200位 /1524市区町村
※2025年と2024年の公示地価を基に算出

198位兵庫県芦屋市前年比 +4.42％ ↑
199位埼玉県浦和区前年比 +4.37％ ↑
200位兵庫県尼崎市前年比 +4.35％ ↑
201位大阪府西淀川区前年比 +4.35％ ↑
202位神奈川宮前区前年比 +4.35％ ↑

兵庫県尼崎市（あまがさきし）の地価平均

78万5349円 /坪単価
23万7568円 /m²
※2025年発表尼崎市の公示地価平均値 		前年比 +4.35%上昇↑
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尼崎市の土地価格（公示地価、路線価）

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県尼崎市の地価推移グラフ

兵庫県と尼崎市の公示地価の推移です。2025年3月に発表された最新の公示地価データを基に兵庫県全体と尼崎市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


尼崎市の駅周辺地価
■あ
駅尼崎（あまがさき） | 駅尼崎（あまがさき） | 駅尼崎センタープール前（あまがさきせんたーぷーるまえ） | 駅猪名寺（いなでら） | 駅稲野（いなの）

■か
駅杭瀬（くいせ）

■さ
駅園田（そのだ）

■た
駅立花（たちばな） | 駅大物（だいもつ） | 駅塚口（つかぐち） | 駅塚口（つかぐち） | 駅出屋敷（でやしき）

■ま
駅武庫川（むこがわ） | 駅武庫之荘（むこのそう）

兵庫県尼崎市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

NEW 2024年 尼崎市の路線価図 ( 年7月発表)
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安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

尼崎市の公示地価ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
潮江1-2-6尼崎270m
85.5万円/m²
282.6万円 /坪
+9.60%↑詳細 推移 景観
_阪神尼崎200m
65.0万円/m²
214.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南武庫之荘1-13-25武庫之荘80m
49.5万円/m²
163.6万円 /坪
+5.30%↑詳細 推移 景観
_阪神尼崎120m
49.5万円/m²
163.6万円 /坪
+8.80%↑詳細 推移 景観
南塚口町2-12-21阪急塚口250m
45.5万円/m²
150.4万円 /坪
+5.80%↑詳細 推移 景観
_阪神尼崎420m
44.0万円/m²
145.5万円 /坪
+6.00%↑詳細 推移 景観
武庫之荘1-6-4武庫之荘210m
40.7万円/m²
134.5万円 /坪
+4.90%↑詳細 推移 景観
東塚口町1-10-10塚口0m
40.0万円/m²
132.2万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
南塚口町3-9-23阪急塚口530m
39.1万円/m²
129.3万円 /坪
+5.70%↑詳細 推移 景観
武庫之荘2-20-4武庫之荘430m
35.6万円/m²
117.7万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
南塚口町1-17-3阪急塚口480m
32.0万円/m²
105.8万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
_尼崎センタープール前1100m
31.7万円/m²
104.8万円 /坪
+5.30%↑詳細 推移 景観
_園田160m
31.0万円/m²
102.5万円 /坪
+4.00%↑詳細 推移 景観
上坂部1-7-31塚口350m
29.2万円/m²
96.5万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
南武庫之荘4-7-11武庫之荘800m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_出屋敷230m
27.9万円/m²
92.2万円 /坪
+5.30%↑詳細 推移 景観
南武庫之荘3-18-11武庫之荘700m
27.2万円/m²
89.9万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
立花町3-1-3立花550m
27.0万円/m²
89.3万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
_園田250m
26.7万円/m²
88.3万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
_園田530m
24.2万円/m²
80.0万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
武庫元町1-22-13武庫之荘1400m
24.2万円/m²
80.0万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
武庫之荘本町3-8-22武庫之荘1200m
23.2万円/m²
76.7万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
武庫元町1-28-16武庫之荘1400m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_園田1100m
22.1万円/m²
73.1万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
富松町1-24-13武庫之荘1100m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
塚口本町4-3-18稲野450m
21.9万円/m²
72.4万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
南七松町1-5-5立花700m
21.3万円/m²
70.4万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
武庫町3-18-18武庫之荘1800m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
尾浜町3-29-27尼崎1700m
21.1万円/m²
69.8万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
_出屋敷670m
21.0万円/m²
69.4万円 /坪
+13.50%↑詳細 推移 景観
上坂部3-13-10塚口830m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
若王寺2-23-11園田1500m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
上ノ島町1-6-16武庫之荘800m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
南武庫之荘7-9-3武庫之荘1300m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
東難波町3-6-22阪神尼崎1300m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
武庫の里2-21-13武庫之荘2000m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
杭瀬南新町1-7-7杭瀬150m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
大西町2-2-24立花1200m
19.2万円/m²
63.5万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
西長洲町1-3-33尼崎1200m
19.2万円/m²
63.5万円 /坪
+12.90%↑詳細 推移 景観
上坂部2-20-24塚口600m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
浜2-18-14尼崎900m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
長洲中通3-13-2大物1000m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
御園2-11-40塚口840m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
名神町1-7-3阪急塚口1600m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+7.10%↑詳細 推移 景観
_阪神尼崎750m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
小中島3-2-12園田950m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
若王寺3-19-1園田1400m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+7.30%↑詳細 推移 景観
潮江3-6-8尼崎850m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
_立花1500m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
西立花町1-13-28立花540m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
稲葉荘3-7-3立花1700m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
_阪神尼崎450m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_尼崎センタープール前200m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
尾浜町3-12-12尼崎1300m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
常光寺1-14-8尼崎1000m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_武庫川620m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
大庄西町1-13-23武庫川200m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
西昆陽1-19-18武庫之荘2600m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_出屋敷600m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+16.90%↑詳細 推移 景観
大物町1-7-16大物260m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
大島2-31-5武庫川900m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
食満2-4-10猪名寺1200m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
西長洲町3-1-77阪神尼崎1300m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+14.30%↑詳細 推移 景観
_大物1600m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+14.30%↑詳細 推移 景観
_尼崎センタープール前1200m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
稲葉元町2-4-8立花900m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
南清水22-4猪名寺500m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
杭瀬寺島1-11-10杭瀬600m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
_武庫川2400m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+16.40%↑詳細 推移 景観
南塚口町4-2-37塚口650m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+13.20%↑詳細 推移 景観
久々知3-24-35尼崎1300m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+13.80%↑詳細 推移 景観
猪名寺1-19-23猪名寺380m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
_阪神尼崎3100m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+16.90%↑詳細 推移 景観
戸ノ内町3-28-7園田2200m
9.4万円/m²
31.1万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

尼崎市の不動産取引価格 (土地の実売買)

猪名寺（いなでら） | 稲葉荘（いなばそう） | 稲葉元町（いなばもとまち） | 今福（いまふく） | 扇町（おうぎまち） | 大島（おおしま） | 大庄川田町（おおしょうかわたちょう） | 大庄北（おおしょうきた） | 大庄中通（おおしょうなかどおり） | 大庄西町（おおしょうにしまち） | 大高洲町（おおたかすちょう） | 大西町（おおにしちょう） | 大浜町（おおはまちょう） | 尾浜町（おはまちょう） | 開明町（かいめいちょう） | 梶ケ島（かじがしま） | 上坂部（かみさかべ） | 上ノ島町（かみのしまちょう） | 瓦宮（かわらのみや） | 神崎町（かんざきちょう） | 神田北通（かんだきたどおり） | 神田中通（かんだなかどおり） | 神田南通（かんだみなみどおり） | 北城内（きたじょうない） | 北竹谷町（きたたけやちょう） | 北大物町（きただいもつちょう） | 北初島町（きたはつしまちょう） | 金楽寺町（きんらくじちょう） | 杭瀬北新町（くいせきたしんまち） | 杭瀬寺島（くいせてらじま） | 杭瀬本町（くいせほんまち） | 杭瀬南新町（くいせみなみしんまち） | 久々知（くくち） | 久々知西町（くくちにしまち） | 口田中（くちたなか） | 栗山町（くりやまちょう） | 食満（けま） | 玄番北之町（げんばんきたのちょう） | 玄番南之町（げんばんみなみのちょう） | 琴浦町（ことうらちょう） | 小中島（こなかじま） | 三反田町（さんたんだちょう） | 潮江（しおえ） | 汐町（しおまち） | 椎堂（しどう） | 下坂部（しもさかべ） | 昭和通（しょうわどおり） | 昭和南通（しょうわみなみどおり） | 常光寺（じょうこうじ） | 水明町（すいめいちょう） | 末広町（すえひろちょう） | 崇徳院（すとくいん） | 善法寺町（ぜんぽうじちょう） | 高田町（たかたちょう） | 竹谷町（たけやちょう） | 立花町（たちばなちょう） | 建家町（たてやちょう） | 田能（たのう） | 大物町（だいもつちょう） | 塚口町（つかぐちちょう） | 塚口本町（つかぐちほんまち） | 築地（つきじ） | 次屋（つぎや） | 常松（つねまつ） | 常吉（つねよし） | 鶴町（つるまち） | 寺町（てらまち） | 戸ノ内町（とのうちちょう） | 富松町（とまつちょう） | 道意町（どいちょう） | 中在家町（なかざいけちょう） | 中浜町（なかはまちょう） | 長洲中通（ながすなかどおり） | 長洲西通（ながすにしどおり） | 長洲東通（ながすひがしどおり） | 長洲本通（ながすほんどおり） | 菜切山町（なきりやまちょう） | 若王寺（なこうじ） | 七松町（ななまつちょう） | 西海岸町（にしかいがんちょう） | 西川（にしかわ） | 西昆陽（にしこや） | 西桜木町（にしさくらぎちょう） | 西高洲町（にしたかすちょう） | 西立花町（にしたちばなちょう） | 西大物町（にしだいもつちょう） | 西長洲町（にしながすちょう） | 西難波町（にしなにわちょう） | 西本町（にしほんまち） | 西本町北通（にしほんまちきたどおり） | 西松島町（にしまつしまちょう） | 西御園町（にしみそのちょう） | 西向島町（にしむこうじまちょう） | 額田町（ぬかたちょう） | 浜（はま） | 浜田町（はまだちょう） | 東海岸町（ひがしかいがんちょう） | 東桜木町（ひがしさくらぎちょう） | 東園田町（ひがしそのだちょう） | 東高洲町（ひがしたかすちょう） | 東大物町（ひがしだいもつちょう） | 東塚口町（ひがしつかぐちちょう） | 東七松町（ひがしななまつちょう） | 東難波町（ひがしなにわちょう） | 東初島町（ひがしはつしまちょう） | 東浜町（ひがしはまちょう） | 東本町（ひがしほんまち） | 東松島町（ひがしまつしまちょう） | 東向島西之町（ひがしむこうじまにしのちょう） | 東向島東之町（ひがしむこうじまひがしのちょう） | 扶桑町（ふそうちょう） | 船出（ふなで） | 平左衛門町（へいざえもんちょう） | 丸島町（まるしまちょう） | 水堂町（みずどうちょう） | 御園（みその） | 御園町（みそのちょう） | 南清水（みなみしみず） | 南城内（みなみじょうない） | 南竹谷町（みなみたけやちょう） | 南塚口町（みなみつかぐちちょう） | 南七松町（みなみななまつちょう） | 南初島町（みなみはつしまちょう） | 南武庫之荘（みなみむこのそう） | 宮内町（みやうちちょう） | 武庫川町（むこがわちょう） | 武庫町（むこちょう） | 武庫の里（むこのさと） | 武庫之荘（むこのそう） | 武庫之荘西（むこのそうにし） | 武庫之荘東（むこのそうひがし） | 武庫之荘本町（むこのそうほんまち） | 武庫元町（むこもとまち） | 武庫豊町（むこゆたかまち） | 名神町（めいしんちょう） | 元浜町（もとはまちょう） | 弥生ケ丘町（やよいがおかちょう） | 蓬川荘園（よもがわそうえん） | 蓬川町（よもがわちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

尼崎市近辺の市区町村

伊丹市の地価　|　 西宮市の地価　|　 川西市の地価



尼崎市の土地価格のまとめ

尼崎市の平均坪単価は78.5万円平米単価は23万7568円で、前年比では+4.35％上昇↑しています。
尼崎市の土地価格は、兵庫県の中で6位（47市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは134位（1524市区町村中）です。

周辺の公示地価が最も高い駅は尼崎駅で坪単価87.2万円1平方mあたり26.4万円、最も安い駅は塚口駅で坪単価78.7万円1平方mあたり23.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は尼崎駅で前年比+5.83％↑、上昇率が最も低い駅は塚口駅で前年比+4.53％↑です。

尼崎市内で土地評価額が最も高い場所は潮江1-2-6で坪単価282.6万円1平方mあたり85.5万円、最も安い場所は 戸ノ内町3-28-7 で坪単価31.1万円1平方mあたり9.4万円です。その土地価格の差は、約9.1倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

尼崎市と伊丹市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

尼崎市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

尼崎市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

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