土地価格マップ  

兵庫県淡路市の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

淡路市の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

36位 /47市区町村
34位宍粟市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
35位南あわじ市平均 3.4万円 /m²
平均 11.1万円 /坪
36位淡路市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
37位加西市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
38位丹波篠山市平均 3.2万円 /m²
平均 10.7万円 /坪
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兵庫県内上昇率ランキング

35位 /47市区町村

33位兵庫県南あわじ市前年比 -1.75% ↓
34位兵庫県朝来市前年比 -2.27% ↓
35位兵庫県淡路市前年比 -2.28% ↓
36位兵庫県たつの市前年比 -2.40% ↓
37位兵庫県洲本市前年比 -2.46% ↓
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全国地価ランキング

全国地価ランキング

842位 /1526市区町村
840位千葉県栄町平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
841位茨城県龍ケ崎市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
842位兵庫県淡路市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
843位兵庫県加西市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
844位宮城県亘理町平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1312位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

1310位和歌山串本町前年比 -2.27% ↓
1311位兵庫県朝来市前年比 -2.27% ↓
1312位兵庫県淡路市前年比 -2.28% ↓
1313位三重県名張市前年比 -2.28% ↓
1314位島根県川本町前年比 -2.29% ↓

兵庫県淡路市あわじしの地価平均

10万8050円 /坪単価
3万2685円 /m²
※2021年発表淡路市の公示地価平均値
前年比 -2.28%下落↓
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淡路市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県淡路市の地価推移グラフ

兵庫県と淡路市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に兵庫県全体と淡路市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320



兵庫県淡路市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 淡路市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

淡路市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
志筑字南3172番2志筑停230m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
-2.52%↓詳細 推移 景観
岩屋字給田1番50岩屋事務所前停0m
5.5万円/m²
18.0万円 /坪
-3.54%↓詳細 推移 景観
岩屋字神前869番6岩屋海水浴場前停150m
4.3万円/m²
14.1万円 /坪
-2.73%↓詳細 推移 景観
岩屋字長浜1576番長浜停90m
3.5万円/m²
11.4万円 /坪
-2.82%↓詳細 推移 景観
釜口字濱田1871番1釜口停500m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
育波字蓮ノ脇590番3北淡診療所前停370m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-3.33%↓詳細 推移 景観
浦字猪ノ尻1075番2浦港停150m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下田字鍛治屋谷67番4下田停290m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
塩尾字狸穴519番85塩尾停260m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-2.17%↓詳細 推移 景観
生穂字松月ノ下2420番生穂停1000m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-2.69%↓詳細 推移 景観
斗ノ内字神原77番斗ノ内停150m
2.0万円/m²
6.8万円 /坪
-3.76%↓詳細 推移 景観
久留麻字竹久1049番東浦平成病院前停400m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
野島平林字北畑65番3平林停250m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
-2.61%↓詳細 推移 景観

淡路市の不動産取引価格 (土地の実売買)

浅野神田あさのかんだ | 浅野南あさのみなみ | 生田大坪いくたおおつぼ | 生田田尻いくたたじり | 生田畑いくたはた | 育波いくは | 生穂いくほ | 生穂新島いくほにいじま | 池ノ内いけのうち | 石田いしだ | 井手いで | 入野いりの | 岩屋いわや | うら | 江井えい | 王子おうじ | 大磯おおいそ | 大谷おおたに | 大町上おおまちかみ | 大町下おおまちしも | 大町畑おおまちはた | 小倉おぐら | 尾崎おさき | 小田おだ | 釜口かまぐち | 上河合かみがわい | 仮屋かりや | 木曽上きそかみ | 木曽上畑きそかみはた | 木曽下きそしも | 北山きたやま | 草香くさか | 草香北くさかきた | 楠本くすもと | 下司くだし | 久野々くのの | 久留麻くるま | 黒谷くろだに | 郡家ぐんげ | 小磯こいそ | 河内こうち | 興隆寺こうりゅうじ | さと | 佐野さの | 佐野新島さのにいじま | 塩尾しお | 塩田新島しおたにいじま | 志筑しづき | 志筑新島しづきにいじま | 下河合しもがわい | 下田しもだ | 白山しらやま | 新村しんむら | 高山たかやま | 多賀たが | 竹谷たけだに | たに | 津名の郷つなのさと | 遠田とおだ | 富島としま | 斗ノ内とのうち | 中田なかだ | 中村なかむら | 中持なかもち | 長沢ながさわ | 長畠ながばたけ | 仁井にい | 野島江崎のじまえざき | 野島大川のじまおおかわ | 野島貴船のじまきふね | 野島常盤のじまときわ | 野島轟木のじまとどろき | 野島蟇浦のじまひきのうら | 野島平林のじまひらばやし | 野田尾のたお | はま | 深草ふかくさ | 舟木ふなき | みなみ | 南鵜崎みなみうざき | 明神みょうじん | 室津むろつ | 柳沢やなぎさわ | 山田やまだ | 夢舞台ゆめぶたい

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

淡路市近辺の市区町村

洲本市の地価 |  南あわじ市の地価 |  明石市の地価



淡路市の土地価格のまとめ

淡路市の平均坪単価は10.8万円平米単価は3万2685円で、前年比では-2.28%下落↓しています。
淡路市の土地価格は、兵庫県の中で36位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは842位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円、最も安い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は前年比+0.00%です。

淡路市内で土地評価額が最も高い場所は志筑字南3172番2坪単価21.8万円1平方mあたり6.6万円、最も安い場所は 野島平林字北畑65番3坪単価4.9万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約4.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

淡路市と洲本市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

淡路市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

淡路市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 淡路市と洲本市を比較
  2. 淡路市・洲本市・南あわじ市を比較
  3. 淡路市と南あわじ市を比較
  4. 淡路市・南あわじ市・明石市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)


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