公示地価マップ  

兵庫県神戸市中央区の公示地価・路線価

2022年の路線価図を掲載しました (令和4年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

神戸市中央区の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

1位 /47市区町村
1位中央区平均 87.3万円 /m²
平均 288.7万円 /坪
2位芦屋市平均 38.4万円 /m²
平均 127.1万円 /坪
3位灘区平均 32.0万円 /m²
平均 105.8万円 /坪
4位東灘区平均 30.5万円 /m²
平均 100.8万円 /坪
5位西宮市平均 27.8万円 /m²
平均 92.0万円 /坪
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兵庫県内上昇率ランキング

32位 /47市区町村

30位兵庫県太子町前年比 -1.06% ↓
31位兵庫県多可町前年比 -1.17% ↓
32位兵庫県中央区前年比 -1.21% ↓
33位兵庫県猪名川町前年比 -1.42% ↓
34位兵庫県淡路市前年比 -1.42% ↓
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神戸市中央区の駅地価ランキング

1位三ノ宮駅148.6万円 /m²
491.3万円 /坪
2位元町駅125.3万円 /m²
414.2万円 /坪
3位西元町駅66.5万円 /m²
219.8万円 /坪
4位県庁前駅44.1万円 /m²
145.9万円 /坪
5位高速神戸駅38.4万円 /m²
126.8万円 /坪
6位地下鉄新神戸駅37.2万円 /m²
123.1万円 /坪
7位花隈駅34.4万円 /m²
113.7万円 /坪
8位阪神春日野道駅29.6万円 /m²
97.7万円 /坪
9位灘駅29.2万円 /m²
96.5万円 /坪
10位王子公園駅27.7万円 /m²
91.7万円 /坪
11位阪急春日野道駅24.7万円 /m²
81.7万円 /坪
12位大倉山駅20.6万円 /m²
68.3万円 /坪
13位北埠頭駅11.4万円 /m²
37.7万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

22位 /1526市区町村
20位福岡県博多区平均 97.7万円 /m²
平均 323.1万円 /坪
21位東京都中野区平均 89.5万円 /m²
平均 295.9万円 /坪
22位兵庫県中央区平均 87.3万円 /m²
平均 288.7万円 /坪
23位広島県中区平均 82.7万円 /m²
平均 273.4万円 /坪
24位京都府東山区平均 76.6万円 /m²
平均 253.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1065位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

1063位香川県三豊市前年比 -1.21% ↓
1064位群馬県沼田市前年比 -1.21% ↓
1065位兵庫県中央区前年比 -1.21% ↓
1066位茨城県大洗町前年比 -1.22% ↓
1067位北海道長沼町前年比 -1.22% ↓

兵庫県中央区ちゅうおうくの地価平均

288万7223円 /坪単価
87万3385円 /m²
※2022年発表神戸市中央区の公示地価平均値
前年比 -1.21%下落↓
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神戸市中央区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県神戸市中央区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市中央区の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に兵庫県全体と神戸市中央区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


神戸市中央区の駅周辺地価


駅王子公園おうじこうえん | 駅大倉山おおくらやま


駅春日野道かすがのみち | 駅春日野道かすがのみち | 駅北埠頭きたふとう | 駅県庁前けんちょうまえ | 駅高速神戸こうそくこうべ


駅三ノ宮さんのみや | 駅新神戸しんこうべ


駅なだ | 駅西元町にしもとまち


駅花隈はなくま


駅元町もとまち

兵庫県神戸市中央区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2022年 神戸市中央区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

神戸市中央区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
三宮町1-7-5三ノ宮170m
612.0万円/m²
2023.1万円 /坪
-5.85%↓詳細 推移 景観
磯上通8-3-5三ノ宮340m
361.0万円/m²
1193.4万円 /坪
-5.00%↓詳細 推移 景観
明石町47番元町400m
338.0万円/m²
1117.4万円 /坪
-1.74%↓詳細 推移 景観
京町79番三ノ宮650m
267.0万円/m²
882.6万円 /坪
-4.64%↓詳細 推移 景観
北長狭通3-1-14元町250m
115.0万円/m²
380.2万円 /坪
-5.74%↓詳細 推移 景観
中山手通1-4-11三ノ宮350m
111.0万円/m²
366.9万円 /坪
-6.72%↓詳細 推移 景観
元町通3-9-3元町180m
100.0万円/m²
330.6万円 /坪
-5.66%↓詳細 推移 景観
中山手通2-1-13三ノ宮550m
98.8万円/m²
326.6万円 /坪
-5.00%↓詳細 推移 景観
下山手通5-12-9県庁前110m
93.1万円/m²
307.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下山手通3-6-5元町250m
89.8万円/m²
296.9万円 /坪
-4.97%↓詳細 推移 景観
加納町4-8-15三ノ宮450m
87.0万円/m²
287.6万円 /坪
-4.81%↓詳細 推移 景観
八幡通3-1-19三ノ宮580m
82.5万円/m²
272.7万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
御幸通5-2-15三ノ宮470m
81.5万円/m²
269.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
元町通6-1-6西元町200m
66.5万円/m²
219.8万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
海岸通1-2-19元町430m
57.3万円/m²
189.4万円 /坪
-3.37%↓詳細 推移 景観
下山手通2-12-21三ノ宮630m
55.5万円/m²
183.5万円 /坪
-5.61%↓詳細 推移 景観
山本通1-6-30三ノ宮800m
55.0万円/m²
181.8万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観
熊内町7丁目4番4地下鉄新神戸260m
52.0万円/m²
171.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下山手通5-7-7元町400m
51.6万円/m²
170.6万円 /坪
+0.19%↑詳細 推移 景観
中町通3-1-16高速神戸200m
46.0万円/m²
152.1万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
生田町2-2-5地下鉄新神戸330m
44.6万円/m²
147.4万円 /坪
+0.22%↑詳細 推移 景観
中山手通6-4-30県庁前400m
44.5万円/m²
147.1万円 /坪
+0.23%↑詳細 推移 景観
磯上通4-2-22三ノ宮800m
44.2万円/m²
146.1万円 /坪
+0.23%↑詳細 推移 景観
二宮町4-9-26三ノ宮550m
40.5万円/m²
133.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
海岸通4-3-18花隈330m
38.6万円/m²
127.6万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
山本通4-14-21県庁前690m
37.5万円/m²
124.0万円 /坪
+2.46%↑詳細 推移 景観
山本通2-13-23三ノ宮760m
36.1万円/m²
119.3万円 /坪
+1.69%↑詳細 推移 景観
熊内町4-3-16地下鉄新神戸360m
34.4万円/m²
113.7万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
脇浜町3-7-10阪神春日野道300m
34.3万円/m²
113.4万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
下山手通7-2-11花隈400m
30.2万円/m²
99.8万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
宮本通2-3-20580m
29.2万円/m²
96.5万円 /坪
+2.46%↑詳細 推移 景観
楠町1-10-10大倉山150m
26.9万円/m²
88.9万円 /坪
+0.37%↑詳細 推移 景観
再度筋町12-6県庁前900m
25.9万円/m²
85.6万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
筒井町3-1-15阪神春日野道140m
24.8万円/m²
82.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
熊内橋通3-2-5阪急春日野道500m
24.7万円/m²
81.7万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
神仙寺通2-4-18王子公園1400m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
-0.49%↓詳細 推移 景観
山本通3-19-22県庁前940m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
熊内町8-3-10地下鉄新神戸800m
17.9万円/m²
59.2万円 /坪
-1.65%↓詳細 推移 景観
港島3丁目6番1北埠頭660m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+5.56%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市中央区の不動産取引価格 (土地の実売買)

相生町あいおいちょう | 明石町あかしまち | 旭通あさひどおり | 吾妻通あづまどおり | 生田町いくたちょう | 磯上通いそがみどおり | 磯辺通いそべどおり | 伊藤町いとうまち | 江戸町えどまち | 小野柄通おのえどおり | 小野浜町おのはまちょう | 海岸通かいがんどおり | 籠池通かごいけどおり | 加納町かのうちょう | 上筒井通かみつついどおり | 神若通かみわかどおり | 北長狭通きたながさどおり | 北野町きたのちょう | 北本町通きたほんまちどおり | 京町きょうまち | 楠町くすのきちょう | 国香通くにかどおり | 雲井通くもいどおり | 熊内町くもちちょう | 熊内橋通くもちばしどおり | 神戸空港こうべくうこう | 神戸港地方こうべこうじかた | 琴ノ緒町ことのおちょう | 古湊通こみなとどおり | 御幸通ごこうどおり | 栄町通さかえまちどおり | 坂口通さかぐちどおり | 三宮町さんのみやちょう | 東雲通しののめどおり | 下山手通しもやまてどおり | 新港町しんこうちょう | 神仙寺通しんせんじどおり | 諏訪山町すわやまちょう | 橘通たちばなどおり | 多聞通たもんどおり | 大日通だいにちどおり | 筒井町つついちょう | 中尾町なかおちょう | 中島通なかじまどおり | 中町通なかまちどおり | 中山手通なかやまてどおり | 浪花町なにわまち | 西町にしまち | 二宮町にのみやちょう | 布引町ぬのびきちょう | 野崎通のざきどおり | 旗塚通はたつかどおり | 八幡通はちまんどおり | 波止場町はとばちょう | 花隈町はなくまちょう | 浜辺通はまべどおり | 播磨町はりままち | 東川崎町ひがしかわさきちょう | 東町ひがしまち | 日暮通ひぐれどおり | 葺合町ふきあいちょう | 再度筋町ふたたびすじちょう | 弁天町べんてんちょう | 前町まえまち | 真砂通まさごどおり | 港島みなとじま | 港島中町みなとじまなかまち | 港島南町みなとじまみなみまち | 南本町通みなみほんまちどおり | 宮本通みやもとどおり | 元町高架通もとまちこうかどおり | 元町通もとまちどおり | 八雲通やぐもどおり | 山本通やまもとどおり | 若菜通わかなどおり | 脇浜海岸通わきのはまかいがんどおり | 脇浜町わきのはまちょう | 割塚通わりづかどおり

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

神戸市中央区近辺の市区町村

兵庫区の地価 |  灘区の地価 |  長田区の地価



神戸市中央区の土地価格のまとめ

神戸市中央区の平均坪単価は288.7万円平米単価は87万3385円で、前年比では-1.21%下落↓しています。
神戸市中央区の土地価格は、兵庫県の中で1位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは22位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は三ノ宮駅坪単価491.3万円1平方mあたり148.6万円、最も安い駅は北埠頭駅坪単価37.7万円1平方mあたり11.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は北埠頭駅前年比+5.56%↑、上昇率が最も低い駅は元町駅前年比-3.55%↓です。

神戸市中央区内で土地評価額が最も高い場所は三宮町1-7-5坪単価2023.1万円1平方mあたり612.0万円、最も安い場所は 港島3丁目6番1坪単価37.7万円1平方mあたり11.4万円です。その土地価格の差は、約53.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

神戸市中央区と兵庫区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

神戸市中央区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

神戸市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 神戸市中央区と兵庫区を比較
  2. 神戸市中央区・兵庫区・灘区を比較
  3. 神戸市中央区と灘区を比較
  4. 神戸市中央区・灘区・長田区を比較
  5. その他(兵庫県の地価)


駐車場検索

神戸市中央区の駅上昇率ランキング


1位北埠頭駅前年比 +5.56%↑
2位灘駅前年比 +2.46%↑
3位阪急春日野道駅前年比 +1.23%↑
4位王子公園駅前年比 +0.94%↑
5位県庁前駅前年比 +0.69%↑
6位大倉山駅前年比 +0.62%↑
7位阪神春日野道駅前年比 +0.44%↑
8位花隈駅前年比 -0.01%↓
9位地下鉄新神戸駅前年比 -0.21%↓
10位高速神戸駅前年比 -0.27%↓
11位西元町駅前年比 -1.19%↓
12位三ノ宮駅前年比 -2.81%↓
13位元町駅前年比 -3.55%↓

地価ランキング


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