土地価格マップ  

兵庫県神戸市東灘区の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

神戸市東灘区の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

4位 /47市区町村
2位芦屋市平均 37.5万円 /m²
平均 124.0万円 /坪
3位灘区平均 31.3万円 /m²
平均 103.4万円 /坪
4位東灘区平均 30.1万円 /m²
平均 99.4万円 /坪
5位西宮市平均 27.5万円 /m²
平均 90.8万円 /坪
6位尼崎市平均 20.9万円 /m²
平均 69.0万円 /坪
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兵庫県内上昇率ランキング

4位 /47市区町村

2位兵庫県芦屋市前年比 +0.95% ↑
3位兵庫県伊丹市前年比 +0.85% ↑
4位兵庫県東灘区前年比 +0.74% ↑
5位兵庫県宝塚市前年比 +0.20% ↑
6位兵庫県明石市前年比 +0.05% ↑
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神戸市東灘区の駅地価ランキング

1位岡本駅57.0万円 /m²
188.3万円 /坪
2位摂津本山駅40.8万円 /m²
134.7万円 /坪
3位住吉駅36.3万円 /m²
120.0万円 /坪
4位阪神御影駅33.3万円 /m²
110.2万円 /坪
5位石屋川駅30.4万円 /m²
100.6万円 /坪
6位阪神芦屋駅29.5万円 /m²
97.4万円 /坪
7位阪急御影駅23.2万円 /m²
76.6万円 /坪
8位甲南山手駅22.9万円 /m²
75.8万円 /坪
9位魚崎駅22.7万円 /m²
75.1万円 /坪
10位青木駅20.9万円 /m²
68.9万円 /坪
11位深江駅18.7万円 /m²
61.8万円 /坪
12位阪神住吉駅6.4万円 /m²
21.1万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

79位 /1526市区町村
77位神奈川都筑区平均 30.7万円 /m²
平均 101.5万円 /坪
78位熊本県中央区平均 30.1万円 /m²
平均 99.6万円 /坪
79位兵庫県東灘区平均 30.1万円 /m²
平均 99.4万円 /坪
80位愛知県昭和区平均 30.0万円 /m²
平均 99.2万円 /坪
81位千葉県市川市平均 30.0万円 /m²
平均 99.1万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

115位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

113位熊本県益城町前年比 +0.77% ↑
114位福岡県筑前町前年比 +0.75% ↑
115位兵庫県東灘区前年比 +0.74% ↑
116位福岡県久留米市前年比 +0.74% ↑
117位沖縄県宜野湾市前年比 +0.72% ↑

兵庫県東灘区ひがしなだくの地価平均

99万3683円 /坪単価
30万589円 /m²
※2021年発表神戸市東灘区の公示地価平均値
前年比 +0.74%上昇↑
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神戸市東灘区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県神戸市東灘区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市東灘区の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に兵庫県全体と神戸市東灘区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

神戸市東灘区の駅周辺地価


駅芦屋あしや | 駅石屋川いしやがわ | 駅魚崎うおざき | 駅青木おおぎ | 駅岡本おかもと


駅甲南山手こうなんやまて


駅住吉すみよし | 駅住吉すみよし | 駅摂津本山せっつもとやま


駅深江ふかえ


駅御影みかげ | 駅御影みかげ

兵庫県神戸市東灘区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 神戸市東灘区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

神戸市東灘区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
岡本1-8-23岡本150m
77.0万円/m²
254.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岡本2-9-26岡本380m
58.5万円/m²
193.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
御影郡家2-5-21阪急御影330m
54.0万円/m²
178.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
甲南町3-8-22摂津本山700m
50.0万円/m²
165.3万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
御影本町4-10-4阪神御影90m
50.0万円/m²
165.3万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
住吉本町1-23-7住吉240m
49.0万円/m²
162.0万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観
住吉本町1-16-3住吉500m
48.4万円/m²
160.0万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
岡本6-2-24岡本410m
46.3万円/m²
153.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本山北町6-6-5岡本210m
46.0万円/m²
152.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本山中町3-8-20摂津本山620m
43.3万円/m²
143.1万円 /坪
+1.88%↑詳細 推移 景観
西岡本5-9-7住吉1300m
40.2万円/m²
132.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
御影郡家1-8-15住吉530m
39.5万円/m²
130.6万円 /坪
+1.02%↑詳細 推移 景観
田中町2-16-14摂津本山180m
39.3万円/m²
129.9万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観
深江北町3-9-7深江150m
35.5万円/m²
117.4万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
深江北町1-11-16阪神芦屋690m
34.2万円/m²
113.1万円 /坪
+1.48%↑詳細 推移 景観
本山南町5-1-27青木410m
34.0万円/m²
112.4万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
魚崎北町8-3-3魚崎650m
33.3万円/m²
110.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
御影本町2-11-17阪神御影200m
32.1万円/m²
106.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
御影石町4-14-3石屋川730m
31.9万円/m²
105.5万円 /坪
+2.57%↑詳細 推移 景観
住吉宮町3-8-19住吉270m
31.7万円/m²
104.8万円 /坪
+1.93%↑詳細 推移 景観
本庄町2-8-31甲南山手450m
31.2万円/m²
103.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本山北町1-13-11摂津本山800m
30.4万円/m²
100.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
住吉山手3-1-9住吉1000m
29.2万円/m²
96.5万円 /坪
+1.04%↑詳細 推移 景観
御影石町2-3-13石屋川450m
26.1万円/m²
86.3万円 /坪
+0.38%↑詳細 推移 景観
深江本町4-3-1深江350m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
+0.82%↑詳細 推移 景観
魚崎南町7-4-11魚崎530m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
森北町6-8-13甲南山手710m
23.6万円/m²
78.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
御影山手6-4-23阪急御影1400m
22.9万円/m²
75.7万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
鴨子ケ原1-10-23阪急御影620m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
深江南町1-9-17阪神芦屋1000m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
御影塚町2-4-4石屋川330m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
魚崎南町3-16-22-1魚崎730m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+0.54%↑詳細 推移 景観
御影本町3-4-14阪神御影730m
17.9万円/m²
59.2万円 /坪
+0.56%↑詳細 推移 景観
鴨子ケ原3-27-11阪急御影1400m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
西岡本7-9-9住吉1800m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
深江南町3-8-23深江530m
15.5万円/m²
51.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
魚崎南町3-2-3魚崎1000m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+1.99%↑詳細 推移 景観
森北町7-23-5甲南山手1300m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
-3.45%↓詳細 推移 景観
住吉台13-17阪急御影2200m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
-3.25%↓詳細 推移 景観
住吉山手9-15-8阪急御影2600m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
-2.91%↓詳細 推移 景観
深江浜町133番深江1100m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
+3.66%↑詳細 推移 景観
深江浜町30番深江1900m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
魚崎浜町36番2青木1600m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+4.05%↑詳細 推移 景観
住吉浜町19番5阪神住吉1400m
6.4万円/m²
21.1万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市東灘区の不動産取引価格 (土地の実売買)

魚崎北町うおざききたまち | 魚崎中町うおざきなかまち | 魚崎西町うおざきにしまち | 魚崎浜町うおざきはままち | 魚崎南町うおざきみなみまち | 渦森台うずもりだい | 青木おうぎ | 岡本おかもと | 鴨子ケ原かもこがはら | 北青木きたおうぎ | 甲南台こうなんだい | 甲南町こうなんちょう | 向洋町中こうようちょうなか | 向洋町西こうようちょうにし | 向洋町東こうようちょうひがし | 住吉台すみよしだい | 住吉浜町すみよしはままち | 住吉東町すみよしひがしまち | 住吉本町すみよしほんまち | 住吉南町すみよしみなみまち | 住吉宮町すみよしみやまち | 住吉山手すみよしやまて | 田中町たなかちょう | 西岡本にしおかもと | 深江北町ふかえきたまち | 深江浜町ふかえはままち | 深江本町ふかえほんまち | 深江南町ふかえみなみまち | 本庄町ほんじょうちょう | 御影みかげ | 御影石町みかげいしまち | 御影郡家みかげぐんげ | 御影塚町みかげつかまち | 御影中町みかげなかまち | 御影浜町みかげはままち | 御影本町みかげほんまち | 御影山手みかげやまて | 本山北町もとやまきたまち | 本山町岡本もとやまちょうおかもと | 本山町北畑もとやまちょうきたはた | 本山町田中もとやまちょうたなか | 本山町田辺もとやまちょうたなべ | 本山町森もとやまちょうもり | 本山中町もとやまなかまち | 本山南町もとやまみなみまち | 森北町もりきたまち | 森南町もりみなみまち

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

神戸市東灘区近辺の市区町村

灘区の地価 |  芦屋市の地価 |  中央区の地価



神戸市東灘区の土地価格のまとめ

神戸市東灘区の平均坪単価は99.4万円平米単価は30万589円で、前年比では+0.74%上昇↑しています。
神戸市東灘区の土地価格は、兵庫県の中で4位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは79位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は岡本駅坪単価188.3万円1平方mあたり57.0万円、最も安い駅は阪神住吉駅坪単価21.1万円1平方mあたり6.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は阪神住吉駅前年比+3.90%↑、上昇率が最も低い駅は阪急御影駅前年比-1.19%↓です。

神戸市東灘区内で土地評価額が最も高い場所は岡本1-8-23坪単価254.5万円1平方mあたり77.0万円、最も安い場所は 住吉浜町19番5坪単価21.1万円1平方mあたり6.4万円です。その土地価格の差は、約12.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

神戸市東灘区と灘区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

神戸市東灘区の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

神戸市東灘区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 神戸市東灘区と灘区を比較
  2. 神戸市東灘区・灘区・芦屋市を比較
  3. 神戸市東灘区と芦屋市を比較
  4. 神戸市東灘区・芦屋市・中央区を比較
  5. その他(兵庫県の地価)


神戸市東灘区の駅上昇率ランキング


1位阪神住吉駅前年比 +3.90%↑
2位青木駅前年比 +2.47%↑
3位深江駅前年比 +1.96%↑
4位石屋川駅前年比 +1.85%↑
5位摂津本山駅前年比 +1.50%↑
6位住吉駅前年比 +1.05%↑
7位阪神芦屋駅前年比 +0.79%↑
8位魚崎駅前年比 +0.63%↑
9位阪神御影駅前年比 +0.52%↑
10位岡本駅前年比 +0.00%
11位甲南山手駅前年比 -1.15%↓
12位阪急御影駅前年比 -1.19%↓

地価ランキング


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