公示地価マップ  

兵庫県神戸市灘区の公示地価・路線価

2022年の路線価図を掲載しました (令和4年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

神戸市灘区の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

3位 /47市区町村
1位中央区平均 87.3万円 /m²
平均 288.7万円 /坪
2位芦屋市平均 38.4万円 /m²
平均 127.1万円 /坪
3位灘区平均 32.0万円 /m²
平均 105.8万円 /坪
4位東灘区平均 30.5万円 /m²
平均 100.8万円 /坪
5位西宮市平均 27.8万円 /m²
平均 92.0万円 /坪
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兵庫県内上昇率ランキング

1位 /47市区町村

1位兵庫県灘区前年比 +2.10% ↑
2位兵庫県芦屋市前年比 +1.95% ↑
3位兵庫県東灘区前年比 +1.60% ↑
4位兵庫県伊丹市前年比 +1.36% ↑
5位兵庫県尼崎市前年比 +0.97% ↑
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神戸市灘区の駅地価ランキング

1位六甲道駅47.5万円 /m²
156.9万円 /坪
2位新在家駅36.0万円 /m²
119.0万円 /坪
3位石屋川駅31.3万円 /m²
103.4万円 /坪
4位六甲駅29.7万円 /m²
98.2万円 /坪
5位王子公園駅27.7万円 /m²
91.7万円 /坪
6位岩屋駅26.7万円 /m²
88.3万円 /坪
7位大石駅25.1万円 /m²
82.9万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

74位 /1526市区町村
72位愛知県熱田区平均 32.1万円 /m²
平均 106.2万円 /坪
73位東京都西東京市平均 32.0万円 /m²
平均 105.8万円 /坪
74位兵庫県灘区平均 32.0万円 /m²
平均 105.8万円 /坪
75位神奈川青葉区平均 31.7万円 /m²
平均 104.7万円 /坪
76位埼玉県南区平均 31.6万円 /m²
平均 104.4万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

111位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

109位神奈川神奈川区前年比 +2.17% ↑
110位埼玉県南区前年比 +2.14% ↑
111位兵庫県灘区前年比 +2.10% ↑
112位沖縄県南風原町前年比 +2.09% ↑
113位東京都文京区前年比 +2.08% ↑

兵庫県灘区なだくの地価平均

105万7597円 /坪単価
31万9923円 /m²
※2022年発表神戸市灘区の公示地価平均値
前年比 +2.10%上昇↑
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神戸市灘区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県神戸市灘区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市灘区の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に兵庫県全体と神戸市灘区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


神戸市灘区の駅周辺地価


駅石屋川いしやがわ | 駅岩屋いわや | 駅王子公園おうじこうえん | 駅大石おおいし


駅新在家しんざいけ


駅六甲ろっこう | 駅六甲道ろっこうみち

兵庫県神戸市灘区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2022年 神戸市灘区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

神戸市灘区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
森後町2-3-17六甲道300m
66.0万円/m²
218.2万円 /坪
+1.54%↑詳細 推移 景観
曾和町2-6-14六甲400m
45.5万円/m²
150.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八幡町4-8-7六甲200m
45.5万円/m²
150.4万円 /坪
+2.71%↑詳細 推移 景観
友田町3-2-7新在家80m
42.0万円/m²
138.8万円 /坪
+3.45%↑詳細 推移 景観
徳井町4-1-19石屋川600m
41.6万円/m²
137.5万円 /坪
+2.97%↑詳細 推移 景観
水道筋3丁目9番5王子公園500m
39.5万円/m²
130.6万円 /坪
+1.02%↑詳細 推移 景観
篠原北町3-2-22六甲850m
39.4万円/m²
130.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
深田町1-2-3六甲道350m
39.1万円/m²
129.3万円 /坪
+4.27%↑詳細 推移 景観
楠丘町3-10-11六甲730m
38.2万円/m²
126.3万円 /坪
+4.09%↑詳細 推移 景観
中郷町4-2-20六甲道670m
37.3万円/m²
123.3万円 /坪
+4.19%↑詳細 推移 景観
灘北通8-3-18王子公園350m
33.1万円/m²
109.4万円 /坪
+4.42%↑詳細 推移 景観
記田町3-1-29石屋川290m
32.3万円/m²
106.8万円 /坪
+3.86%↑詳細 推移 景観
赤坂通1-2-3王子公園1000m
32.3万円/m²
106.8万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
灘南通3-3-15摩耶220m
30.1万円/m²
99.5万円 /坪
+2.03%↑詳細 推移 景観
烏帽子町2-3-5新在家450m
30.0万円/m²
99.2万円 /坪
+4.17%↑詳細 推移 景観
神ノ木通3-3-10大石850m
29.9万円/m²
98.8万円 /坪
+4.18%↑詳細 推移 景観
下河原通3-3-2大石520m
28.9万円/m²
95.5万円 /坪
+4.33%↑詳細 推移 景観
国玉通4-2-11王子公園940m
27.8万円/m²
91.9万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
岩屋中町2-4-1岩屋370m
26.7万円/m²
88.3万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
桜ケ丘町10-7六甲1000m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
箕岡通2-1-4王子公園1400m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
城の下通2-5-6王子公園1000m
20.4万円/m²
67.4万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
六甲台町5-14六甲870m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大石南町3-3-11大石600m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
+3.14%↑詳細 推移 景観
鶴甲4-12-25六甲2100m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
-1.25%↓詳細 推移 景観
大月台1番69六甲2100m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
-1.48%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市灘区の不動産取引価格 (土地の実売買)

青谷町あおたにちょう | 赤坂通あかさかどおり | 赤松町あかまつちょう | 天城通あまぎどおり | 泉通いずみどおり | 一王山町いちのうさんちょう | 岩屋いわや | 岩屋北町いわやきたまち | 岩屋中町いわやなかまち | 岩屋南町いわやみなみまち | 上野うえの | 上野通うえのどおり | 烏帽子町えぼしちょう | 王子町おうじちょう | 大石北町おおいしきたまち | 大石東町おおいしひがしまち | 大石南町おおいしみなみまち | 大内通おおうちどおり | 大月台おおつきだい | 大土平町おおどがひらちょう | 上河原通かみかわらどおり | 神ノ木通かみのきどおり | 神前町かみまえちょう | 岸地通きしちどおり | 記田町きだちょう | 楠丘町くすがおかちょう | 国玉通くにたまどおり | 倉石通くらいしどおり | 高徳町こうとくちょう | 五毛ごもう | 五毛通ごもうどおり | 桜ケ丘町さくらがおかちょう | 桜口町さくらぐちちょう | 鹿ノ下通しかのしたどおり | 篠原しのはら | 篠原伯母野山町しのはらおばのやまちょう | 篠原北町しのはらきたまち | 篠原台しのはらだい | 篠原中町しのはらなかまち | 篠原本町しのはらほんまち | 篠原南町しのはらみなみまち | 下河原通しもがわらどおり | 将軍通しょうぐんどおり | 城内通しろのうちどおり | 城の下通しろのしたどおり | 新在家北町しんざいけきたまち | 新在家南町しんざいけみなみまち | 水車新田すいしゃしんでん | 水道筋すいどうすじ | 千旦通せんたんどおり | 曾和町そわちょう | 高尾通たかおどおり | 高羽たかは | 高羽町たかはちょう | 土山町つちやまちょう | 鶴甲つるかぶと | 寺口町てらぐちちょう | 徳井町とくいちょう | 友田町ともだちょう | 中郷町なかごうちょう | 中原通なかはらどおり | 永手町ながてちょう | 長峰台ながみねだい | 灘北通なだきたどおり | 灘浜町なだはまちょう | 灘浜東町なだはまひがしちょう | 灘南通なだみなみどおり | 畑原はたはら | 畑原通はたはらどおり | 浜田町はまだちょう | 原田はらだ | 原田通はらだどおり | 稗原町ひえはらちょう | 日尾町ひおちょう | 琵琶町びわちょう | 備後町びんごちょう | 深田町ふかだちょう | 福住通ふくずみどおり | 船寺通ふなでらどおり | 摩耶海岸通まやかいがんどおり | 摩耶山まやさん | 摩耶山町まやさんちょう | 摩耶埠頭まやふとう | 味泥町みどろちょう | 箕岡通みのおかどおり | 都通みやこどおり | 宮山町みややまちょう | 森後町もりごちょう | 薬師通やくしどおり | 八幡町やはたちょう | 山田町やまだちょう | 大和町やまとちょう | 弓木町ゆみのきちょう | 六甲山町ろっこうさんちょう | 六甲台町ろっこうだいちょう | 六甲町ろっこうちょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

神戸市灘区近辺の市区町村

東灘区の地価 |  中央区の地価 |  芦屋市の地価



神戸市灘区の土地価格のまとめ

神戸市灘区の平均坪単価は105.8万円平米単価は31万9923円で、前年比では+2.10%上昇↑しています。
神戸市灘区の土地価格は、兵庫県の中で3位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは74位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は六甲道駅坪単価156.9万円1平方mあたり47.5万円、最も安い駅は大石駅坪単価82.9万円1平方mあたり25.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は岩屋駅前年比+4.30%↑、上昇率が最も低い駅は六甲駅前年比+0.63%↑です。

神戸市灘区内で土地評価額が最も高い場所は森後町2-3-17坪単価218.2万円1平方mあたり66.0万円、最も安い場所は 大月台1番69坪単価44.0万円1平方mあたり13.3万円です。その土地価格の差は、約5.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

神戸市灘区と東灘区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

神戸市灘区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

神戸市灘区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 神戸市灘区と東灘区を比較
  2. 神戸市灘区・東灘区・中央区を比較
  3. 神戸市灘区と中央区を比較
  4. 神戸市灘区・中央区・芦屋市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)


神戸市灘区の駅上昇率ランキング


1位岩屋駅前年比 +4.30%↑
2位大石駅前年比 +3.89%↑
3位新在家駅前年比 +3.81%↑
4位六甲道駅前年比 +3.33%↑
5位石屋川駅前年比 +2.73%↑
6位王子公園駅前年比 +0.94%↑
7位六甲駅前年比 +0.63%↑

地価ランキング


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