公示地価マップ 　

兵庫県神戸市西区の公示地価・路線価
2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

神戸市西区の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

19位 /47市区町村
17位播磨町平均 8.4万円 /m²
平均 27.7万円 /坪
18位三田市平均 7.3万円 /m²
平均 24.1万円 /坪
19位西区平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
20位高砂市平均 6.5万円 /m²
平均 21.5万円 /坪
21位北区平均 6.5万円 /m²
平均 21.4万円 /坪
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兵庫県内上昇率ランキング

11位 /47市区町村

9位兵庫県兵庫区前年比 +4.04％ ↑
10位兵庫県長田区前年比 +3.73％ ↑
11位兵庫県西区前年比 +3.47％ ↑
12位兵庫県淡路市前年比 +3.38％ ↑
13位兵庫県播磨町前年比 +3.18％ ↑
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神戸市西区の駅地価ランキング

1位朝霧駅15.3万円 /m²
50.6万円 /坪
2位西明石駅14.2万円 /m²
46.8万円 /坪
3位明石駅12.9万円 /m²
42.6万円 /坪
4位学園都市駅12.0万円 /m²
39.6万円 /坪
5位西神南駅10.2万円 /m²
33.6万円 /坪
6位伊川谷駅8.0万円 /m²
26.3万円 /坪
7位西神中央駅6.9万円 /m²
22.7万円 /坪
8位押部谷駅2.1万円 /m²
7.0万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

428位 /1523市区町村
426位埼玉県鴻巣市平均 7.3万円 /m²
平均 24.0万円 /坪
427位広島県坂町平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
428位兵庫県西区平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
429位広島県東広島市平均 7.2万円 /m²
平均 23.7万円 /坪
430位富山県富山市平均 7.1万円 /m²
平均 23.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

262位 /1523市区町村
※2026年と2025年の公示地価を基に算出

260位埼玉県富士見市前年比 +3.49％ ↑
261位愛知県名東区前年比 +3.49％ ↑
262位兵庫県西区前年比 +3.47％ ↑
263位埼玉県三芳町前年比 +3.46％ ↑
264位神奈川泉区前年比 +3.46％ ↑

兵庫県西区（にしく）の地価平均

23万7550円 /坪単価
7万1859円 /m²
※2026年発表神戸市西区の公示地価平均値 		前年比 +3.47%上昇↑
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神戸市西区の土地価格（公示地価、路線価）

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県神戸市西区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市西区の公示地価の推移です。2026年3月に発表された最新の公示地価データを基に兵庫県全体と神戸市西区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


神戸市西区の駅周辺地価

■あ
駅明石（あかし） | 駅朝霧（あさぎり） | 駅伊川谷（いかわだに） | 駅押部谷（おしべだに）

■か
駅学園都市（がくえんとし）

■さ
駅西神中央（せいしんちゅうおう） | 駅西神南（せいしんみなみ）

■な
駅西明石（にしあかし）

兵庫県神戸市西区の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

NEW 2026年 神戸市西区の路線価図 ( 年7月発表)
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安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

神戸市西区の公示地価ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
学園西町2丁目5番23学園都市700m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+5.45%↑詳細 推移 景観
竹の台4丁目17番17西神中央1200m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+4.94%↑詳細 推移 景観
井吹台西町5丁目1番46西神南1300m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+2.31%↑詳細 推移 景観
枝吉2丁目114番2明石2900m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+6.45%↑詳細 推移 景観
王塚台5丁目120番2西明石1900m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+5.71%↑詳細 推移 景観
伊川谷町潤和字山ノ上1306番9明石2200m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+4.81%↑詳細 推移 景観
枝吉1丁目104番3明石2700m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+6.00%↑詳細 推移 景観
伊川谷町有瀬字バリバリ南926番12明石3500m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
池上3丁目6番14伊川谷2500m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+6.67%↑詳細 推移 景観
中野2丁目2番4西明石2400m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+4.57%↑詳細 推移 景観
森友4丁目34番明石3300m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+10.40%↑詳細 推移 景観
大津和2丁目9番18伊川谷3000m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+2.62%↑詳細 推移 景観
今寺18番3伊川谷3500m
9.8万円/m²
32.5万円 /坪
+4.02%↑詳細 推移 景観
南別府3丁目6番15明石3800m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
+5.95%↑詳細 推移 景観
伊川谷町有瀬字一ノ谷302番3朝霧3500m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
+3.05%↑詳細 推移 景観
枝吉4丁目138番明石3500m
9.6万円/m²
31.9万円 /坪
+5.59%↑詳細 推移 景観
大津和3丁目4番7伊川谷3000m
9.2万円/m²
30.6万円 /坪
+5.11%↑詳細 推移 景観
伊川谷町有瀬字尾崎238番10明石5500m
8.9万円/m²
29.6万円 /坪
+4.68%↑詳細 推移 景観
伊川谷町潤和字石塚1514番5明石2000m
8.9万円/m²
29.5万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
天王山19番9明石4600m
7.9万円/m²
26.0万円 /坪
+3.01%↑詳細 推移 景観
伊川谷町潤和字西ノ口750番5明石3400m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+10.29%↑詳細 推移 景観
丸塚2-12-4明石5000m
7.3万円/m²
24.2万円 /坪
+3.69%↑詳細 推移 景観
長畑町4番18明石6300m
7.3万円/m²
24.1万円 /坪
+4.00%↑詳細 推移 景観
玉津町高津橋字岡ノ下278番12明石3200m
7.2万円/m²
23.7万円 /坪
+3.01%↑詳細 推移 景観
竜が岡1丁目9番11大久保3500m
7.2万円/m²
23.7万円 /坪
+4.37%↑詳細 推移 景観
室谷2丁目2番2西神南2100m
7.0万円/m²
23.2万円 /坪
+9.87%↑詳細 推移 景観
宮下1-2-6明石5800m
6.6万円/m²
21.9万円 /坪
+4.42%↑詳細 推移 景観
玉津町新方字大東14番37明石1800m
6.4万円/m²
21.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
伊川谷町有瀬字土橋663番13明石3900m
6.2万円/m²
20.4万円 /坪
+3.87%↑詳細 推移 景観
玉津町高津橋字上大谷997番2明石3600m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
岩岡町岩岡字新地616番85大久保4200m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
+4.57%↑詳細 推移 景観
福吉台2丁目4番3大久保5200m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
+4.44%↑詳細 推移 景観
玉津町西河原字村中145番1明石2500m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上新地3丁目9番5大久保4300m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
+8.32%↑詳細 推移 景観
桜が丘東町4丁目20番4栄1600m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
+1.91%↑詳細 推移 景観
美穂が丘2丁目3番13押部谷700m
4.2万円/m²
13.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北山台3-14-19緑が丘820m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高雄台20-11緑が丘850m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
-1.02%↓詳細 推移 景観
平野町芝崎字樋ノ口276番明石6400m
2.5万円/m²
8.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
伊川谷町前開字矢ノ崎765番学園都市1600m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
押部谷町栄字北垣内56番栄500m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
櫨谷町福谷字口縁谷268番西神中央2700m
1.9万円/m²
6.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岩岡町岩岡字中筋1561番1大久保5800m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神出町田井字上ノ祢宜206番1西神中央6000m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
伊川谷町長坂字菰谷983番24伊川谷1700m
0.1万円/m²
0.4万円 /坪
-1.75%↓詳細 推移 景観
押部谷町細田字前田643番18押部谷1900m
0.1万円/m²
0.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
平野町印路字上四ツ塚835番9明石11000m
0.1万円/m²
0.3万円 /坪
-1.27%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市西区の不動産取引価格 (土地の実売買)

神戸市西区の土地の坪単価（中央値）　29.5万円　（m²単価 8.9万円・直近1年の取引50件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 -10.6%　公示地価平均の1.2倍
秋葉台（あきばだい） | 曙町（あけぼのちょう） | 天が岡（あまがおか） | 伊川谷町有瀬（いかわだにちょうありせ） | 伊川谷町井吹（いかわだにちょういぶき） | 伊川谷町上脇（いかわだにちょうかみわき） | 伊川谷町小寺（いかわだにちょうこでら） | 伊川谷町潤和（いかわだにちょうじゅんな） | 伊川谷町前開（いかわだにちょうぜんかい） | 伊川谷町長坂（いかわだにちょうながさか） | 伊川谷町布施畑（いかわだにちょうふせはた） | 伊川谷町別府（いかわだにちょうべふ） | 池上（いけがみ） | 井吹台北町（いぶきだいきたまち） | 井吹台西町（いぶきだいにしまち） | 井吹台東町（いぶきだいひがしまち） | 今寺（いまでら） | 岩岡町岩岡（いわおかちょういわおか） | 岩岡町印路（いわおかちょういんじ） | 岩岡町西脇（いわおかちょうにしわき） | 岩岡町野中（いわおかちょうのなか） | 岩岡町古郷（いわおかちょうふるさと） | 枝吉（えだよし） | 王塚台（おうつかだい） | 大沢（おおさわ） | 大津和（おおつわ） | 押部谷町押部（おしべだにちょうおしべ） | 押部谷町木津（おしべだにちょうきづ） | 押部谷町近江（おしべだにちょうきんこう） | 押部谷町木見（おしべだにちょうこうみ） | 押部谷町木幡（おしべだにちょうこばた） | 押部谷町細田（おしべだにちょうさいた） | 押部谷町栄（おしべだにちょうさかえ） | 押部谷町高和（おしべだにちょうたかわ） | 押部谷町西盛（おしべだにちょうにしもり） | 押部谷町福住（おしべだにちょうふくすみ） | 押部谷町養田（おしべだにちょうようだ） | 押部谷町和田（おしべだにちょうわだ） | 樫野台（かしのだい） | 春日台（かすがだい） | 上新地（かみしんち） | 狩場台（かりばだい） | 神出町五百蔵（かんでちょういおろい） | 神出町池田（かんでちょういけだ） | 神出町北（かんでちょうきた） | 神出町古神（かんでちょうこがみ） | 神出町小束野（かんでちょうこそくの） | 神出町田井（かんでちょうたい） | 神出町東（かんでちょうひがし） | 神出町広谷（かんでちょうひろたに） | 神出町宝勢（かんでちょうほうせい） | 神出町南（かんでちょうみなみ） | 神出町紫合（かんでちょうゆうだ） | 神出町勝成（かんでちょうよしなり） | 学園西町（がくえんにしまち） | 学園東町（がくえんひがしまち） | 北別府（きたべふ） | 北山台（きたやまだい） | 糀台（こうじだい） | 小山（こやま） | 桜が丘中町（さくらがおかなかまち） | 桜が丘西町（さくらがおかにしまち） | 桜が丘東町（さくらがおかひがしまち） | 白水（しらみず） | 前開南町（ぜんかいみなみまち） | 高雄台（たかおだい） | 高塚台（たかつかだい） | 竹の台（たけのだい） | 玉津町居住（たまつちょういすみ） | 玉津町今津（たまつちょういまづ） | 玉津町上池（たまつちょうかみいけ） | 玉津町高津橋（たまつちょうこうづばし） | 玉津町小山（たまつちょうこやま） | 玉津町新方（たまつちょうしんぽう） | 玉津町田中（たまつちょうたなか） | 玉津町出合（たまつちょうであい） | 玉津町西河原（たまつちょうにしがわら） | 玉津町二ツ屋（たまつちょうふたつや） | 玉津町丸塚（たまつちょうまるづか） | 玉津町水谷（たまつちょうみたに） | 玉津町吉田（たまつちょうよしだ） | 月が丘（つきがおか） | 天王山（てんのうざん） | 中野（なかの） | 長畑町（ながはたちょう） | 櫨谷町池谷（はせたにちょういけたに） | 櫨谷町菅野（はせたにちょうすがの） | 櫨谷町谷口（はせたにちょうたにぐち） | 櫨谷町寺谷（はせたにちょうてらたに） | 櫨谷町栃木（はせたにちょうとちのき） | 櫨谷町友清（はせたにちょうともきよ） | 櫨谷町長谷（はせたにちょうはせ） | 櫨谷町福谷（はせたにちょうふくたに） | 櫨谷町松本（はせたにちょうまつもと） | 平野町印路（ひらのちょういんじ） | 平野町大野（ひらのちょうおおの） | 平野町大畑（ひらのちょうおおはた） | 平野町堅田（ひらのちょうかただ） | 平野町黒田（ひらのちょうくろだ） | 平野町慶明（ひらのちょうけいめい） | 平野町繁田（ひらのちょうしげた） | 平野町芝崎（ひらのちょうしばさき） | 平野町下村（ひらのちょうしもむら） | 平野町常本（ひらのちょうつねもと） | 平野町中津（ひらのちょうなかつ） | 平野町西戸田（ひらのちょうにしとだ） | 平野町福中（ひらのちょうふくなか） | 平野町宮前（ひらのちょうみやまえ） | 平野町向井（ひらのちょうむかい） | 福吉台（ふくよしだい） | 富士見が丘（ふじみがおか） | 二ツ屋（ふたつや） | 丸塚（まるづか） | 美賀多台（みかただい） | 水谷（みたに） | 見津が丘（みつがおか） | 南別府（みなみべふ） | 美穂が丘（みほがおか） | 宮下（みやした） | 室谷（むろたに） | 持子（もちこ） | 森友（もりとも） | 竜が岡（りゅうがおか） | 和井取（わいどり）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

神戸市西区近辺の市区町村

明石市の地価　|　 三木市の地価　|　 垂水区の地価



神戸市西区の土地価格のまとめ

神戸市西区の平均坪単価は23.8万円平米単価は7万1859円で、前年比では+3.47％上昇↑しています。
神戸市西区の土地価格は、兵庫県の中で19位（47市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは428位（1523市区町村中）です。

周辺の公示地価が最も高い駅は朝霧駅で坪単価50.6万円1平方mあたり15.3万円、最も安い駅は押部谷駅で坪単価7.0万円1平方mあたり2.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西明石駅で前年比+6.43％↑、上昇率が最も低い駅は押部谷駅で前年比+0.00％です。

神戸市西区内で土地評価額が最も高い場所は学園西町2丁目5番23で坪単価57.5万円1平方mあたり17.4万円、最も安い場所は 平野町印路字上四ツ塚835番9 で坪単価0.3万円1平方mあたり0.1万円です。その土地価格の差は、約223.1倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

神戸市西区と明石市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

神戸市西区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

神戸市西区の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 神戸市西区と明石市を比較
  2. 神戸市西区・明石市・三木市を比較
  3. 神戸市西区と三木市を比較
  4. 神戸市西区・三木市・垂水区を比較
  5. その他（兵庫県の地価）


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神戸市西区の駐車場

神戸市西区の駅上昇率ランキング


1位西明石駅前年比 +6.43％↑
2位西神南駅前年比 +6.09％↑
3位明石駅前年比 +4.06％↑
4位学園都市駅前年比 +3.39％↑
5位朝霧駅前年比 +3.39％↑
6位伊川谷駅前年比 +3.33％↑
7位西神中央駅前年比 +1.65％↑
8位押部谷駅前年比 +0.00％

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