公示地価マップ 　

兵庫県神戸市須磨区の公示地価・路線価
2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

神戸市須磨区の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

10位 /47市区町村
8位伊丹市平均 21.7万円 /m²
平均 71.7万円 /坪
9位宝塚市平均 18.4万円 /m²
平均 60.9万円 /坪
10位須磨区平均 17.5万円 /m²
平均 57.9万円 /坪
11位長田区平均 17.2万円 /m²
平均 56.7万円 /坪
12位明石市平均 14.5万円 /m²
平均 48.0万円 /坪
もっと見る

兵庫県内上昇率ランキング

14位 /47市区町村

12位兵庫県淡路市前年比 +3.38％ ↑
13位兵庫県播磨町前年比 +3.18％ ↑
14位兵庫県須磨区前年比 +3.14％ ↑
15位兵庫県宝塚市前年比 +2.85％ ↑
16位兵庫県川西市前年比 +2.77％ ↑
もっと見る

神戸市須磨区の駅地価ランキング

1位須磨海浜公園駅28.3万円 /m²
93.5万円 /坪
2位東須磨駅25.1万円 /m²
82.8万円 /坪
3位板宿駅23.2万円 /m²
76.7万円 /坪
4位月見山駅22.3万円 /m²
73.9万円 /坪
5位須磨寺駅19.6万円 /m²
64.8万円 /坪
6位鷹取駅15.1万円 /m²
49.8万円 /坪
7位名谷駅13.2万円 /m²
43.6万円 /坪
8位総合運動公園駅11.2万円 /m²
37.0万円 /坪
9位須磨駅10.8万円 /m²
35.8万円 /坪
10位須磨浦公園駅6.5万円 /m²
21.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

207位 /1523市区町村
205位埼玉県桜区平均 17.8万円 /m²
平均 58.8万円 /坪
206位埼玉県草加市平均 17.7万円 /m²
平均 58.7万円 /坪
207位兵庫県須磨区平均 17.5万円 /m²
平均 57.9万円 /坪
208位滋賀県草津市平均 17.5万円 /m²
平均 57.7万円 /坪
209位神奈川平塚市平均 17.3万円 /m²
平均 57.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

296位 /1523市区町村
※2026年と2025年の公示地価を基に算出

294位大阪府箕面市前年比 +3.17％ ↑
295位愛知県天白区前年比 +3.17％ ↑
296位兵庫県須磨区前年比 +3.14％ ↑
297位岡山県中区前年比 +3.13％ ↑
298位東京都東久留米市前年比 +3.12％ ↑

兵庫県須磨区（すまく）の地価平均

57万9200円 /坪単価
17万5208円 /m²
※2026年発表神戸市須磨区の公示地価平均値 		前年比 +3.14%上昇↑
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神戸市須磨区の土地価格（公示地価、路線価）

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県神戸市須磨区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市須磨区の公示地価の推移です。2026年3月に発表された最新の公示地価データを基に兵庫県全体と神戸市須磨区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


神戸市須磨区の駅周辺地価

■あ
駅板宿（いたやど）

■さ
駅須磨（すま） | 駅須磨浦公園（すまうらこうえん） | 駅須磨海浜公園（すまかいひんこうえん） | 駅須磨寺（すまでら） | 駅総合運動公園（そうごううんどうこうえん）

■た
駅鷹取（たかとり） | 駅月見山（つきみやま）

■は
駅東須磨（ひがしすま）

■ま
駅名谷（みょうだに）

兵庫県神戸市須磨区の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

NEW 2026年 神戸市須磨区の路線価図 ( 年7月発表)
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安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

神戸市須磨区の公示地価ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
飛松町3-6-2板宿60m
54.8万円/m²
181.2万円 /坪
+2.43%↑詳細 推移 景観
月見山本町1-9-27月見山160m
38.2万円/m²
126.3万円 /坪
+4.95%↑詳細 推移 景観
衣掛町5-2-6須磨海浜公園350m
33.4万円/m²
110.4万円 /坪
+6.71%↑詳細 推移 景観
中落合2-3-26名谷180m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+5.66%↑詳細 推移 景観
若木町1-7-18東須磨250m
27.1万円/m²
89.6万円 /坪
+3.44%↑詳細 推移 景観
行幸町2-3-21須磨海浜公園600m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+3.08%↑詳細 推移 景観
磯馴町5-2-20須磨海浜公園100m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大田町4-4-13板宿400m
26.8万円/m²
88.6万円 /坪
+5.93%↑詳細 推移 景観
大田町4-2-3板宿450m
26.2万円/m²
86.6万円 /坪
+5.65%↑詳細 推移 景観
飛松町1-3-5板宿210m
26.2万円/m²
86.6万円 /坪
+5.65%↑詳細 推移 景観
南町2-1-9須磨海浜公園220m
26.1万円/m²
86.3万円 /坪
+5.24%↑詳細 推移 景観
戎町6-1-7東須磨400m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
+4.92%↑詳細 推移 景観
大田町7-3-2東須磨540m
25.2万円/m²
83.3万円 /坪
+5.44%↑詳細 推移 景観
堀池町2-1-28東須磨90m
24.8万円/m²
82.0万円 /坪
+4.64%↑詳細 推移 景観
権現町2-6-17東須磨350m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
中島町2-4-3東須磨500m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+4.07%↑詳細 推移 景観
前池町6-2-25板宿540m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+4.07%↑詳細 推移 景観
離宮前町1-4-7月見山270m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+5.12%↑詳細 推移 景観
離宮西町1-4-7須磨寺550m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+4.06%↑詳細 推移 景観
天神町3-3-14須磨寺300m
18.7万円/m²
61.8万円 /坪
+4.47%↑詳細 推移 景観
潮見台町4-2-14須磨700m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+1.83%↑詳細 推移 景観
竜が台7丁目12番5名谷650m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+3.16%↑詳細 推移 景観
鷹取町3-2-10鷹取550m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+3.25%↑詳細 推移 景観
北落合2-6-8名谷1000m
15.1万円/m²
49.9万円 /坪
+2.03%↑詳細 推移 景観
永楽町1-4-6板宿900m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+1.48%↑詳細 推移 景観
南落合3-2-4名谷1100m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+3.01%↑詳細 推移 景観
須磨浦通5-4-24須磨260m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+1.57%↑詳細 推移 景観
東落合3-30-5名谷1700m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+2.42%↑詳細 推移 景観
菅の台3丁目4番4名谷1300m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+1.63%↑詳細 推移 景観
神の谷5-7-13名谷1600m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+3.31%↑詳細 推移 景観
外浜町2-4-26鷹取1100m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+4.24%↑詳細 推移 景観
横尾2丁目8番16妙法寺750m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+1.65%↑詳細 推移 景観
友が丘8丁目33番名谷1300m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+2.52%↑詳細 推移 景観
白川台3丁目69番17名谷1700m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+1.77%↑詳細 推移 景観
横尾9丁目3番56妙法寺1000m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
弥栄台3丁目15番6総合運動公園750m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+12.00%↑詳細 推移 景観
道正台1-3-12妙法寺400m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+3.85%↑詳細 推移 景観
高倉台7-14-7須磨3400m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+2.97%↑詳細 推移 景観
白川台7丁目8番5名谷2300m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
多井畑東町12番5妙法寺1600m
9.6万円/m²
31.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東白川台3丁目4番10名谷2600m
8.8万円/m²
29.1万円 /坪
+1.15%↑詳細 推移 景観
妙法寺字竹向イ1番14妙法寺700m
8.4万円/m²
27.8万円 /坪
+1.33%↑詳細 推移 景観
緑が丘2-8-6妙法寺1300m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
+2.26%↑詳細 推移 景観
一ノ谷町2-5-14須磨浦公園750m
6.5万円/m²
21.4万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
高尾台2-6-15月見山1300m
6.2万円/m²
20.6万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
若草町3丁目8番4妙法寺2200m
5.7万円/m²
18.9万円 /坪
+1.96%↑詳細 推移 景観
妙法寺字池ノ谷1番10妙法寺1400m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
-1.29%↓詳細 推移 景観
妙法寺字円満林2番67板宿1900m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
-1.16%↓詳細 推移 景観
多井畑字東所3番13妙法寺2400m
4.2万円/m²
13.7万円 /坪
-1.43%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市須磨区の不動産取引価格 (土地の実売買)

神戸市須磨区の土地の坪単価（中央値）　50.0万円　（m²単価 15.1万円・直近1年の取引47件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +6.4%　公示地価平均の0.9倍
青葉町（あおばちょう） | 磯馴町（いそなれちょう） | 板宿町（いたやどちょう） | 一ノ谷町（いちのたにちょう） | 稲葉町（いなばちょう） | 永楽町（えいらくちょう） | 戎町（えびすちょう） | 大池町（おおいけちょう） | 大田町（おおたちょう） | 大手（おおて） | 大手町（おおてちょう） | 奥山畑町（おくやまはたちょう） | 神の谷（かみのたに） | 上細沢町（かみほそざわちょう） | 川上町（かわかみちょう） | 菊池町（きくいけちょう） | 北落合（きたおちあい） | 北町（きたまち） | 衣掛町（きぬがけちょう） | 車（くるま） | 小寺町（こでらちょう） | 権現町（ごんげんちょう） | 桜木町（さくらぎちょう） | 桜の杜（さくらのもり） | 潮見台町（しおみだいちょう） | 清水台（しみずだい） | 白川（しらかわ） | 白川台（しらかわだい） | 神撫町（じんぶちょう） | 菅の台（すがのだい） | 須磨浦通（すまうらどおり） | 須磨寺町（すまでらちょう） | 須磨本町（すまほんまち） | 関守町（せきもりちょう） | 禅昌寺町（ぜんしょうじちょう） | 外浜町（そとはまちょう） | 多井畑（たいのはた） | 多井畑東町（たいのはたひがしまち） | 多井畑南町（たいのはたみなみまち） | 高尾台（たかおだい） | 高倉台（たかくらだい） | 高倉町（たかくらちょう） | 鷹取町（たかとりちょう） | 大黒町（だいこくちょう） | 千歳町（ちとせちょう） | 千守町（ちもりちょう） | 月見山町（つきみやまちょう） | 月見山本町（つきみやまほんまち） | 寺田町（てらだちょう） | 天神町（てんじんちょう） | 常盤町（ときわちょう） | 飛松町（とびまつちょう） | 戸政町（とまさちょう） | 友が丘（ともがおか） | 道正台（どうしょうだい） | 中落合（なかおちあい） | 中島町（なかじまちょう） | 西落合（にしおちあい） | 西須磨（にしすま） | 東落合（ひがしおちあい） | 東白川台（ひがししらかわだい） | 東須磨（ひがしすま） | 東町（ひがしまち） | 平田町（ひらたちょう） | 古川町（ふるかわちょう） | 宝田町（ほうでんちょう） | 堀池町（ほりいけちょう） | 前池町（まえいけちょう） | 松風町（まつかぜちょう） | 水野町（みずのちょう） | 緑が丘（みどりがおか） | 緑台（みどりだい） | 南落合（みなみおちあい） | 南町（みなみまち） | 行幸町（みゆきちょう） | 明神町（みょうじんちょう） | 妙法寺（みょうほうじ） | 村雨町（むらさめちょう） | 弥栄台（やさかだい） | 行平町（ゆきひらちょう） | 養老町（ようろうちょう） | 横尾（よこお） | 離宮西町（りきゅうにしちょう） | 離宮前町（りきゅうまえまち） | 竜が台（りゅうがだい） | 若木町（わかぎちょう） | 若草町（わかくさちょう） | 若宮町（わかみやちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

神戸市須磨区近辺の市区町村

長田区の地価　|　 兵庫区の地価　|　 北区の地価



神戸市須磨区の土地価格のまとめ

神戸市須磨区の平均坪単価は57.9万円平米単価は17万5208円で、前年比では+3.14％上昇↑しています。
神戸市須磨区の土地価格は、兵庫県の中で10位（47市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは207位（1523市区町村中）です。

周辺の公示地価が最も高い駅は須磨海浜公園駅で坪単価93.5万円1平方mあたり28.3万円、最も安い駅は須磨浦公園駅で坪単価21.4万円1平方mあたり6.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は総合運動公園駅で前年比+12.00％↑、上昇率が最も低い駅は須磨浦公園駅で前年比-0.61％↓です。

神戸市須磨区内で土地評価額が最も高い場所は飛松町3-6-2で坪単価181.2万円1平方mあたり54.8万円、最も安い場所は 多井畑字東所3番13 で坪単価13.7万円1平方mあたり4.2万円です。その土地価格の差は、約13.2倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

神戸市須磨区と長田区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

神戸市須磨区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

神戸市須磨区の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 神戸市須磨区と長田区を比較
  2. 神戸市須磨区・長田区・兵庫区を比較
  3. 神戸市須磨区と兵庫区を比較
  4. 神戸市須磨区・兵庫区・北区を比較
  5. その他（兵庫県の地価）


駐車場検索

神戸市須磨区の駐車場

神戸市須磨区の駅上昇率ランキング


1位総合運動公園駅前年比 +12.00％↑
2位須磨海浜公園駅前年比 +5.01％↑
3位東須磨駅前年比 +4.38％↑
4位須磨寺駅前年比 +4.27％↑
5位月見山駅前年比 +3.79％↑
6位鷹取駅前年比 +3.50％↑
7位板宿駅前年比 +3.44％↑
8位名谷駅前年比 +2.35％↑
9位須磨駅前年比 +1.90％↑
10位須磨浦公園駅前年比 -0.61％↓

地価ランキング

日本で最も地価が高い場所を確認

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