公示地価マップ  

兵庫県宝塚市の公示地価・路線価

2022年の公示地価を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

宝塚市の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

9位 /47市区町村
7位兵庫区平均 21.0万円 /m²
平均 69.3万円 /坪
8位伊丹市平均 19.2万円 /m²
平均 63.5万円 /坪
9位宝塚市平均 16.4万円 /m²
平均 54.4万円 /坪
10位須磨区平均 15.6万円 /m²
平均 51.4万円 /坪
11位長田区平均 15.1万円 /m²
平均 49.8万円 /坪
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兵庫県内上昇率ランキング

8位 /47市区町村

6位兵庫県明石市前年比 +0.95% ↑
7位兵庫県西宮市前年比 +0.82% ↑
8位兵庫県宝塚市前年比 +0.70% ↑
9位兵庫県兵庫区前年比 +0.58% ↑
10位兵庫県垂水区前年比 +0.45% ↑
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宝塚市の駅地価ランキング

1位宝塚南口駅22.5万円 /m²
74.5万円 /坪
2位仁川駅20.2万円 /m²
66.7万円 /坪
3位逆瀬川駅19.2万円 /m²
63.3万円 /坪
4位宝塚駅16.9万円 /m²
55.7万円 /坪
5位小林駅16.8万円 /m²
55.4万円 /坪
6位中山寺駅16.0万円 /m²
53.0万円 /坪
7位清荒神駅15.9万円 /m²
52.5万円 /坪
8位雲雀丘花屋敷駅15.4万円 /m²
50.9万円 /坪
9位山本駅15.2万円 /m²
50.1万円 /坪
10位川西能勢口駅14.7万円 /m²
48.5万円 /坪
11位売布神社駅12.0万円 /m²
39.7万円 /坪
12位中山観音駅11.0万円 /m²
36.3万円 /坪
13位武田尾駅1.5万円 /m²
5.1万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

179位 /1526市区町村
177位広島県海田町平均 16.5万円 /m²
平均 54.6万円 /坪
178位神奈川中央区平均 16.4万円 /m²
平均 54.4万円 /坪
179位兵庫県宝塚市平均 16.4万円 /m²
平均 54.4万円 /坪
180位埼玉県川越市平均 16.4万円 /m²
平均 54.3万円 /坪
181位沖縄県北谷町平均 16.4万円 /m²
平均 54.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

302位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

300位東京都港区前年比 +0.72% ↑
301位千葉県流山市前年比 +0.72% ↑
302位兵庫県宝塚市前年比 +0.70% ↑
303位神奈川伊勢原市前年比 +0.70% ↑
304位愛知県豊山町前年比 +0.70% ↑

兵庫県宝塚市たからづかしの地価平均

54万3521円 /坪単価
16万4415円 /m²
※2022年発表宝塚市の公示地価平均値
前年比 +0.70%上昇↑
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宝塚市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県宝塚市の地価推移グラフ

兵庫県と宝塚市の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に兵庫県全体と宝塚市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


宝塚市の駅周辺地価


駅小林おばやし


駅川西能勢口かわにしのせぐち | 駅清荒神きよしこうじん


駅逆瀬川さかせがわ


駅宝塚たからづか | 駅宝塚南口たからづかみなみぐち | 駅武田尾たけだお


駅中山観音なかやまかんのん | 駅中山寺なかやまでら | 駅仁川にがわ


駅雲雀丘花屋敷ひばりがおかはなやしき


駅売布神社めふじんじゃ


駅山本やまもと

兵庫県宝塚市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 宝塚市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

宝塚市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
逆瀬川1-1-11逆瀬川80m
44.0万円/m²
145.5万円 /坪
+4.27%↑詳細 推移 景観
栄町1-1-12阪急宝塚200m
36.5万円/m²
120.7万円 /坪
+3.69%↑詳細 推移 景観
湯本町7-21阪急宝塚400m
29.7万円/m²
98.2万円 /坪
+2.41%↑詳細 推移 景観
仁川北3-7-5仁川0m
27.7万円/m²
91.6万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
南口2-12-11宝塚南口150m
26.6万円/m²
87.9万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
中州2-3-32逆瀬川650m
24.1万円/m²
79.7万円 /坪
+0.84%↑詳細 推移 景観
野上2-1-37逆瀬川250m
23.8万円/m²
78.7万円 /坪
+1.28%↑詳細 推移 景観
川面5-9-12宝塚200m
21.8万円/m²
72.1万円 /坪
+2.35%↑詳細 推移 景観
寿楽荘1-47宝塚南口400m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
逆瀬川2-10-41逆瀬川600m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
中筋8丁目281番中山寺440m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+0.47%↑詳細 推移 景観
仁川高台1-2-20仁川300m
21.4万円/m²
70.7万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
雲雀丘3-3-34雲雀丘花屋敷400m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
千種1-8-48小林390m
20.4万円/m²
67.4万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
中野町4-20小林300m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
武庫山2-7-7宝塚南口750m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中筋5-16-10中山寺300m
19.3万円/m²
63.8万円 /坪
+1.58%↑詳細 推移 景観
伊孑志2-7-19逆瀬川650m
18.7万円/m²
61.8万円 /坪
+1.08%↑詳細 推移 景観
御殿山3-4-5宝塚770m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+2.21%↑詳細 推移 景観
伊孑志3-16-52逆瀬川800m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+0.54%↑詳細 推移 景観
野上3-14-18逆瀬川1100m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
旭町2-6-27清荒神700m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+0.61%↑詳細 推移 景観
鹿塩1-6-26仁川700m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+0.61%↑詳細 推移 景観
雲雀丘2-9-19雲雀丘花屋敷750m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
清荒神1-17-18清荒神110m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
東洋町8-4逆瀬川1700m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
平井5-5-6山本500m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+0.63%↑詳細 推移 景観
山本中2-10-24山本580m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+1.94%↑詳細 推移 景観
光明町20-14小林750m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+0.64%↑詳細 推移 景観
山本南1-21-17山本1200m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+1.95%↑詳細 推移 景観
中筋山手1-4-10中山観音350m
15.5万円/m²
51.2万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
口谷東1-3-11山本1100m
15.1万円/m²
49.9万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
小浜2-1-84逆瀬川1600m
15.1万円/m²
49.9万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
安倉中5-1-16中山寺2000m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
清荒神2-23-16清荒神350m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観
大成町1-8小林630m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+1.41%↑詳細 推移 景観
米谷1-16-18売布神社800m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宝梅2-5-18逆瀬川1300m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
安倉南1-12-10逆瀬川3100m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
寿町4-13売布神社1100m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
山本台1-2-15山本900m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
安倉中5-7-15中山寺2000m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観
大吹町9-7仁川1200m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
末成町39-23小林1400m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+0.77%↑詳細 推移 景観
安倉北2-14-2-5中山寺2000m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.86%↑詳細 推移 景観
売布ガ丘7-13売布神社650m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
逆瀬台3-4-16逆瀬川2100m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
花屋敷つつじガ丘1-18雲雀丘花屋敷1100m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
仁川高丸3-10-20仁川1900m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
安倉西3-7-2逆瀬川3100m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
+1.05%↑詳細 推移 景観
中山台1-8-14中山観音1200m
8.8万円/m²
29.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
花屋敷松ガ丘8-7川西能勢口1700m
8.8万円/m²
29.2万円 /坪
-0.79%↓詳細 推移 景観
中山五月台4-8-17中山観音2500m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
御殿山4-19-15宝塚1700m
8.4万円/m²
27.9万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
月見山1-10-35阪急宝塚1200m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
泉ガ丘14-25売布神社930m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
-0.25%↓詳細 推移 景観
長寿ガ丘10-2阪急宝塚1200m
6.3万円/m²
20.9万円 /坪
-1.25%↓詳細 推移 景観
長尾台2-12-21雲雀丘花屋敷2100m
6.2万円/m²
20.4万円 /坪
-1.12%↓詳細 推移 景観
大原野字森谷29番12武田尾7000m
1.5万円/m²
5.1万円 /坪
-2.55%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

宝塚市の不動産取引価格 (土地の実売買)

青葉台あおばだい | 安倉北あくらきた | 安倉中あくらなか | 安倉西あくらにし | 安倉南あくらみなみ | 旭町あさひまち | 泉ガ丘いずみがおか | 泉町いずみちょう | 伊孑志いそし | 今里町いまざとちょう | 梅野町うめのちょう | 大原野おおはらの | 大吹町おおぶきちょう | 小林おばやし | 小林西山おばやしにしやま | 鹿塩かしお | 金井町かないちょう | 上佐曽利かみさそり | 亀井町かめいちょう | 川面かわも | 清荒神きよしこうじん | 切畑きりはた | 口谷西くちたににし | 口谷東くちたにひがし | 蔵人くらんど | 向月町こうげつちょう | 香合新田こうばこしんでん | 光明町こうみょうちょう | 寿町ことぶきちょう | 小浜こはま | 駒の町こまのちょう | 御所の前町ごしょのまえちょう | 御殿山ごてんやま | 境野さかいの | 栄町さかえまち | 逆瀬川さかせがわ | 逆瀬台さかせだい | 桜ガ丘さくらがおか | 芝辻新田しばつじしんでん | 下佐曽利しもさそり | 新明和町しんめいわちょう | 寿楽荘じゅらくそう | 末成町すえなりちょう | 末広町すえひろちょう | すみれガ丘すみれがおか | 大成町たいせいちょう | 高司たかつかさ | 高松町たかまつちょう | 谷口町たにぐちちょう | 玉瀬たませ | 千種ちぐさ | 長寿ガ丘ちょうじゅがおか | 月見山つきみやま | 鶴の荘つるのそう | 塔の町とうのちょう | 東洋町とうようちょう | 中州なかす | 中筋なかすじ | 中筋山手なかすじやまて | 中野町なかのちょう | 中山桜台なかやまさくらだい | 中山五月台なかやまさつきだい | 中山荘園なかやまそうえん | 中山台なかやまだい | 中山寺なかやまでら | 長尾台ながおだい | 長尾町ながおちょう | 長谷ながたに | 仁川旭ガ丘にがわあさひがおか | 仁川うぐいす台にがわうぐいすだい | 仁川北にがわきた | 仁川高台にがわたかだい | 仁川高丸にがわたかまる | 仁川台にがわだい | 仁川団地にがわだんち | 仁川月見ガ丘にがわつきみがおか | 仁川宮西町にがわみやにしちょう | 野上のがみ | 波豆はず | 花屋敷荘園はなやしきそうえん | 花屋敷つつじガ丘はなやしきつつじがおか | 花屋敷松ガ丘はなやしきまつがおか | 花屋敷緑ガ丘はなやしきみどりがおか | 光ガ丘ひかりがおか | 雲雀丘ひばりがおか | 雲雀丘山手ひばりがおかやまて | 平井ひらい | 平井山荘ひらいさんそう | 福井町ふくいちょう | ふじガ丘ふじがおか | 宝松苑ほうしょうえん | 宝梅ほうばい | 星の荘ほしのそう | 米谷まいたに | 米谷清まいたにきよし | 三笠町みかさちょう | 美座みざ | 南口みなみぐち | 南ひばりガ丘みなみひばりがおか | 宮の町みやのちょう | 美幸町みゆきちょう | 武庫川町むこがわちょう | 武庫山むこやま | 売布めふ | 売布ガ丘めふがおか | 売布きよしガ丘めふきよしがおか | 売布自由ガ丘めふじゆうがおか | 売布東の町めふひがしのちょう | 売布山手町めふやまてちょう | 紅葉ガ丘もみじがおか | 社町やしろちょう | 山手台西やまてだいにし | 山手台東やまてだいひがし | 山本台やまもとだい | 山本中やまもとなか | 山本西やまもとにし | 山本野里やまもとのざと | 山本東やまもとひがし | 山本丸橋やまもとまるはし | 山本南やまもとみなみ | 弥生町やよいちょう | ゆずり葉台ゆずりはだい | 湯本町ゆもとちょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

宝塚市近辺の市区町村

南あわじ市の地価 |  赤穂市の地価 |  上郡町の地価


2320

宝塚市の土地価格のまとめ

宝塚市の平均坪単価は54.4万円平米単価は16万4415円で、前年比では+0.70%上昇↑しています。
宝塚市の土地価格は、兵庫県の中で9位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは179位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は宝塚南口駅坪単価74.5万円1平方mあたり22.5万円、最も安い駅は武田尾駅坪単価5.1万円1平方mあたり1.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は小林駅前年比+1.20%↑、上昇率が最も低い駅は武田尾駅前年比-2.55%↓です。

宝塚市内で土地評価額が最も高い場所は逆瀬川1-1-11坪単価145.5万円1平方mあたり44.0万円、最も安い場所は 大原野字森谷29番12坪単価5.1万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約28.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

宝塚市と南あわじ市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

宝塚市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

宝塚市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 宝塚市と南あわじ市を比較
  2. 宝塚市・南あわじ市・赤穂市を比較
  3. 宝塚市と赤穂市を比較
  4. 宝塚市・赤穂市・上郡町を比較
  5. その他(兵庫県の地価)


駐車場検索

宝塚市の駅上昇率ランキング


1位小林駅前年比 +1.20%↑
2位逆瀬川駅前年比 +1.06%↑
3位山本駅前年比 +0.98%↑
4位中山寺駅前年比 +0.94%↑
5位宝塚駅前年比 +0.87%↑
6位川西能勢口駅前年比 +0.77%↑
7位清荒神駅前年比 +0.64%↑
8位宝塚南口駅前年比 +0.57%↑
9位雲雀丘花屋敷駅前年比 +0.45%↑
10位仁川駅前年比 +0.33%↑
11位売布神社駅前年比 +0.12%↑
12位中山観音駅前年比 +0.02%↑
13位武田尾駅前年比 -2.55%↓

地価ランキング


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