公示地価マップ  

茨城県小美玉市の公示地価・路線価

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

小美玉市の地価ランキング

茨城県内地価ランキング

34位 /44市区町村
32位茨城町平均 1.8万円 /m²
平均 5.8万円 /坪
33位桜川市平均 1.7万円 /m²
平均 5.6万円 /坪
34位小美玉市平均 1.6万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
35位利根町平均 1.4万円 /m²
平均 4.7万円 /坪
36位潮来市平均 1.3万円 /m²
平均 4.4万円 /坪
もっと見る

茨城県内上昇率ランキング

19位 /44市区町村

17位茨城県水戸市前年比 -0.03% ↓
18位茨城県石岡市前年比 -0.08% ↓
19位茨城県小美玉市前年比 -0.16% ↓
20位茨城県那珂市前年比 -0.17% ↓
21位茨城県大子町前年比 -0.23% ↓
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小美玉市の駅地価ランキング

1位羽鳥駅1.8万円 /m²
6.1万円 /坪
2位高浜駅1.4万円 /m²
4.6万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1279位 /1522市区町村
1277位長野県大町市平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
1278位長野県小海町平均 1.6万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
1279位茨城県小美玉市平均 1.6万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
1280位熊本県長洲町平均 1.6万円 /m²
平均 5.4万円 /坪
1281位山形県庄内町平均 1.6万円 /m²
平均 5.4万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

809位 /1522市区町村
※2024年と2023年の公示地価を基に算出

807位三重県松阪市前年比 -0.16% ↓
808位熊本県長洲町前年比 -0.16% ↓
809位茨城県小美玉市前年比 -0.16% ↓
810位広島県坂町前年比 -0.16% ↓
811位鳥取県境港市前年比 -0.16% ↓

茨城県小美玉市おみたましの地価平均

5万4516円 /坪単価
1万6491円 /m²
※2024年発表小美玉市の公示地価平均値
前年比 -0.16%下落↓
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小美玉市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

茨城県小美玉市の地価推移グラフ

茨城県と小美玉市の公示地価の推移です。2024年3月に発表された最新の公示地価データを基に茨城県全体と小美玉市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


小美玉市の駅周辺地価


駅高浜たかはま


駅羽鳥はとり

茨城県小美玉市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

小美玉市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
羽鳥字東平2673番5羽鳥0m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中延字稲子田128番2高浜6000m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
羽鳥字東平2659番37羽鳥500m
2.1万円/m²
6.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小川字宿後861番4高浜6300m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
羽鳥字花舘2895番166羽鳥1400m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
田木谷字うち巳1016番14高浜4500m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
野田字インヤ19番2高浜9300m
1.0万円/m²
3.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山野字インマ峯25番11高浜9800m
0.9万円/m²
3.0万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
川中子字東西1346番2高浜6200m
0.6万円/m²
2.1万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観

小美玉市の不動産取引価格 (土地の実売買)

飯前いいさき | 江戸えど | 大笹おおざさ | 大谷おおや | 小川おがわ | 小曽納おそのう | 堅倉かたくら | 上合かみあい | 上玉里かみたまり | 上馬場かみばば | 上吉影かみよしかげ | 川戸かわど | 川中子かわなご | 倉数くらかず | 栗又四ケくりまたしか | 小岩戸こいわと | 小塙こばなわ | 西郷地さいごうち | 佐才さざい | 三箇さんが | 柴高しばたか | 下玉里しもたまり | 下馬場しもばば | 下吉影しもよしかげ | 世楽せらく | 高崎たかさき | 高田たかだ | 田木谷たぎや | 竹原たけはら | 竹原下郷たけはらしもごう | 竹原中郷たけはらなかごう | 鶴田つるた | 手堤てつづみ | 寺崎てらざき | 外之内とのうち | 中台なかだい | 中延なかのべ | 中野谷なかのや | 納場のうば | 野田のだ | 羽刈はかり | 橋場美はしばみ | 幡谷はたや | 羽鳥はとり | 花野井はなのい | 張星はりほし | 東田中ひがしたなか | 百里ひゃくり | 部室へむろ | 先後まつのち | 宮田みやた | 山野やまの | 与沢よざわ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

小美玉市近辺の市区町村

石岡市の地価 |  茨城町の地価 |  笠間市の地価



小美玉市の土地価格のまとめ

小美玉市の平均坪単価は5.5万円平米単価は1万6491円で、前年比では-0.16%下落↓しています。
小美玉市の土地価格は、茨城県の中で34位(44市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1279位(1522市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は羽鳥駅坪単価6.1万円1平方mあたり1.8万円、最も安い駅は高浜駅坪単価4.6万円1平方mあたり1.4万円です。 また、下落率が最も低い駅は羽鳥駅前年比-0.12%↓、下落率が最も高い駅は高浜駅前年比-0.40%↓です。

小美玉市内で土地評価額が最も高い場所は羽鳥字東平2673番5坪単価9.7万円1平方mあたり2.9万円、最も安い場所は 川中子字東西1346番2坪単価2.1万円1平方mあたり0.6万円です。その土地価格の差は、約4.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

小美玉市と石岡市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

小美玉市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

小美玉市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 小美玉市と石岡市を比較
  2. 小美玉市・石岡市・茨城町を比較
  3. 小美玉市と茨城町を比較
  4. 小美玉市・茨城町・笠間市を比較
  5. その他(茨城県の地価)


小美玉市の駅上昇率ランキング


1位羽鳥駅前年比 -0.12%↓
2位高浜駅前年比 -0.40%↓

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