岩手県滝沢市の公示地価・路線価

2025年 滝沢市の路線価図 ( 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 年7月発表)

 

穴口（あなぐち） | 一本木（いっぽんぎ） | 岩手山（いわてさん） | 鵜飼安達（うかいあだち） | 鵜飼石留（うかいいしどめ） | 鵜飼姥屋敷（うかいうばやしき） | 鵜飼大緩（うかいおおだるみ） | 鵜飼鬼越（うかいおにこし） | 鵜飼御庭田（うかいおにわだ） | 鵜飼鰍森（うかいかじかもり） | 鵜飼上高柳（うかいかみたかやなぎ） | 鵜飼上山（うかいかみのやま） | 鵜飼上前田（うかいかみまえだ） | 鵜飼狐洞（うかいきつねほら） | 鵜飼笹森（うかいささもり） | 鵜飼清水沢（うかいしみずさわ） | 鵜飼下高柳（うかいしもたかやなぎ） | 鵜飼白石（うかいしろいし） | 鵜飼先古川（うかいせんこがわ） | 鵜飼外久保（うかいそとくぼ） | 鵜飼高柳（うかいたかやなぎ） | 鵜飼滝向（うかいたきむかい） | 鵜飼樋の口（うかいといのくち） | 鵜飼年毛（うかいとしもう） | 鵜飼洞畑（うかいどうはた） | 鵜飼沼森（うかいぬまもり） | 鵜飼迫（うかいはさま） | 鵜飼八人打（うかいはちにんうち） | 鵜飼花平（うかいはなだいら） | 鵜飼細谷地（うかいほそやち） | 鵜飼向新田（うかいむかいしんでん） | 鵜飼諸葛川（うかいもろくずがわ） | 鵜飼臨安（うかいりんあん） | 後（うしろ） | 卯遠坂（うとうざか） | 狼久保（おいのくぼ） | 大石渡（おおいしわたり） | 大釜荒屋敷（おおがまあらやしき） | 大釜上釜（おおがまうわがま） | 大釜大清水（おおがまおおしみず） | 大釜大畑（おおがまおおばたけ） | 大釜鬼が滝（おおがまおにがたき） | 大釜風林（おおがまかざばやし） | 大釜釜口（おおがまかまくち） | 大釜上竹鼻（おおがまかみたけはな） | 大釜小屋敷（おおがまこやしき） | 大釜塩の森（おおがましおのもり） | 大釜白山（おおがましろやま） | 大釜千が窪（おおがませんがくぼ） | 大釜高森（おおがまたかもり） | 大釜竹鼻（おおがまたけはな） | 大釜田の尻（おおがまたのしり） | 大釜外館（おおがまとだて） | 大釜土井尻（おおがまどいじり） | 大釜中瀬（おおがまなかせ） | 大釜中道（おおがまなかみち） | 大釜仁沢瀬（おおがまにさわせ） | 大釜沼袋（おおがまぬまぶくろ） | 大釜八幡前（おおがまはちまんまえ） | 大釜細屋（おおがまほそや） | 大釜吉水（おおがまよしみず） | 大釜吉清水（おおがまよしみず） | 大釜和田（おおがまわだ） | 大久保（おおくぼ） | 大崎（おおさき） | 大沢籠屋敷（おおさわかごやしき） | 大沢上鶴子（おおさわかみつるこ） | 大沢小谷地（おおさわこやち） | 大沢下屋敷（おおさわしもやしき） | 大沢新道（おおさわしんみち） | 大沢堰合（おおさわせきあい） | 大沢館（おおさわたて） | 大沢鶴子（おおさわつるこ） | 大沢外山野（おおさわとやまの） | 大沢長坪（おおさわながつぼ） | 大沢箸木平（おおさわはしぎだいら） | 大沢二タ又（おおさわふたまた） | 大沢舛村（おおさわますむら） | 大沢弥作畑（おおさわやさくはた） | 大沢谷地上（おおさわやちがみ） | 大沢谷地中（おおさわやちなか） | 大沢四つ家（おおさわよつや） | 大沢米倉（おおさわよねくら） | 大沢割田（おおさわわった） | 大森平（おおもりだいら） | 加賀内（かがない） | 上岩手山（かみいわてさん） | 上鵜飼（かみうかい） | 上中村（かみなかむら） | 黒沢（くろさわ） | 妻の神（さいのかみ） | 篠木綾織（しのぎあやおり） | 篠木荒屋（しのぎあらや） | 篠木大寺沢（しのぎおおてらさわ） | 篠木苧桶沢（しのぎおぼけざわ） | 篠木上綾織（しのぎかみあやおり） | 篠木上黒畑（しのぎかみくろはた） | 篠木上篠木（しのぎかみしのぎ） | 篠木黒畑（しのぎくろはた） | 篠木小谷地（しのぎこやち） | 篠木参郷（しのぎさんごう） | 篠木参郷の森（しのぎさんごうのもり） | 篠木外山（しのぎそとやま） | 篠木館が沢（しのぎたてがさわ） | 篠木堤（しのぎつつみ） | 篠木樋の口（しのぎといのくち） | 篠木鳥谷平（しのぎとやひら） | 篠木中村（しのぎなかむら） | 篠木中屋敷（しのぎなかやしき） | 篠木仁沢瀬（しのぎにさわせ） | 篠木待場（しのぎまちば） | 篠木明法（しのぎみょうほう） | 篠木矢取森（しのぎやとりもり） | 下鵜飼（しもうかい） | 巣子（すご） | 砂込（すなこみ） | 外山（そとやま） | 高屋敷（たかやしき） | 高屋敷平（たかやしきだいら） | 長太郎林（ちょうたろうばやし） | 土沢（つちざわ） | 木賊川（とくさがわ） | 留が森（とめがもり） | 中鵜飼（なかうかい） | 中村（なかむら） | 楢の木沢（ならのきさわ） | 祢宜屋敷（ねぎやしき） | 根堀坂（ねほりざか） | 野沢（のざわ） | 葉の木沢山（はのきさわやま） | 平蔵沢（へいぞうさわ） | 牧野林（まきのばやし） | 耳取山（みみとりやま） | 明神平（みょうじんだいら） | 室小路（むろこうじ） | 柳沢（やなぎさわ） | 柳原（やなぎはら） | 弥兵エ林（やへいばやし） | 湯舟沢（ゆぶねざわ）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

滝沢市と盛岡市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

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