土地価格マップ  

鹿児島県南九州市の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

南九州市の地価ランキング

鹿児島県内地価ランキング

18位 /35市区町村
16位さつま町平均 1.9万円 /m²
平均 6.4万円 /坪
17位垂水市平均 1.8万円 /m²
平均 6.0万円 /坪
18位南九州市平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
19位阿久根市平均 1.6万円 /m²
平均 5.4万円 /坪
20位指宿市平均 1.6万円 /m²
平均 5.3万円 /坪
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鹿児島県内上昇率ランキング

15位 /35市区町村

13位鹿児島枕崎市前年比 -1.51% ↓
14位鹿児島天城町前年比 -1.56% ↓
15位鹿児島南九州市前年比 -1.75% ↓
16位鹿児島南さつま市前年比 -1.81% ↓
17位鹿児島湧水町前年比 -1.89% ↓
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南九州市の駅地価ランキング

1位五位野駅2.3万円 /m²
7.6万円 /坪
2位喜入駅2.2万円 /m²
7.2万円 /坪
3位西頴娃駅1.4万円 /m²
4.5万円 /坪
4位頴娃大川駅0.7万円 /m²
2.2万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1295位 /1526市区町村
1293位山形県庄内町平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
1294位茨城県小美玉市平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
1295位鹿児島南九州市平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
1296位岡山県鏡野町平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪
1297位熊本県長洲町平均 1.7万円 /m²
平均 5.5万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1154位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

1152位愛媛県鬼北町前年比 -1.75% ↓
1153位東京都福生市前年比 -1.75% ↓
1154位鹿児島南九州市前年比 -1.75% ↓
1155位福井県越前市前年比 -1.75% ↓
1156位兵庫県南あわじ市前年比 -1.75% ↓

鹿児島県南九州市みなみきゅうしゅうしの地価平均

5万4952円 /坪単価
1万6623円 /m²
※2021年発表南九州市の公示地価平均値
前年比 -1.75%下落↓
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南九州市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

鹿児島県南九州市の地価推移グラフ

鹿児島県と南九州市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に鹿児島県全体と南九州市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

南九州市の駅周辺地価


駅頴娃大川えいおおかわ


駅喜入きいれ | 駅五位野ごいの


駅西頴娃にしえい

鹿児島県南九州市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

南九州市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
川辺町平山字中町6834番五位野17000m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-1.42%↓詳細 推移 景観
知覧町郡字内川良田110番7喜入14000m
2.8万円/m²
9.1万円 /坪
-2.48%↓詳細 推移 景観
川辺町平山字迫田6760番3五位野17000m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-1.05%↓詳細 推移 景観
知覧町郡字山下16741番1喜入14000m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-2.08%↓詳細 推移 景観
頴娃町牧之内字三俣2924番13西頴娃400m
1.8万円/m²
6.0万円 /坪
-4.21%↓詳細 推移 景観
川辺町田部田字羽祢田3395番五位野19000m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
-0.71%↓詳細 推移 景観
頴娃町牧之内字上三俣迫2962番4西頴娃700m
0.9万円/m²
3.1万円 /坪
-1.59%↓詳細 推移 景観
知覧町郡字河上13906番喜入15000m
0.9万円/m²
2.8万円 /坪
-1.04%↓詳細 推移 景観
頴娃町別府字中村筋7046番頴娃大川400m
0.7万円/m²
2.2万円 /坪
-1.17%↓詳細 推移 景観

南九州市の不動産取引価格 (土地の実売買)

頴娃町上別府えいちょうかみべっぷ | 頴娃町郡えいちょうこおり | 頴娃町御領えいちょうごりょう | 頴娃町別府えいちょうべっぷ | 頴娃町牧之内えいちょうまきのうち | 川辺町今田かわなべちょういまだ | 川辺町小野かわなべちょうおの | 川辺町上山田かわなべちょうかみやまだ | 川辺町清水かわなべちょうきよみず | 川辺町神殿かわなべちょうこうどの | 川辺町下山田かわなべちょうしもやまだ | 川辺町高田かわなべちょうたかた | 川辺町田部田かわなべちょうたべた | 川辺町中山田かわなべちょうなかやまだ | 川辺町永田かわなべちょうながた | 川辺町野崎かわなべちょうのさき | 川辺町野間かわなべちょうのま | 川辺町平山かわなべちょうひらやま | 川辺町古殿かわなべちょうふるとの | 川辺町宮かわなべちょうみや | 川辺町本別府かわなべちょうもとべっぷ | 川辺町両添かわなべちょうりょうぞえ | 知覧町厚地ちらんちょうあつち | 知覧町郡ちらんちょうこおり | 知覧町塩屋ちらんちょうしおや | 知覧町瀬世ちらんちょうせせ | 知覧町永里ちらんちょうながさと | 知覧町西元ちらんちょうにしもと | 知覧町東別府ちらんちょうひがしべっぷ | 知覧町南別府ちらんちょうみなみべっぷ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

南九州市近辺の市区町村

南大隅町の地価 |  伊佐市の地価 |  出水市の地価



南九州市の土地価格のまとめ

南九州市の平均坪単価は5.5万円平米単価は1万6623円で、前年比では-1.75%下落↓しています。
南九州市の土地価格は、鹿児島県の中で18位(35市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1295位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は五位野駅坪単価7.6万円1平方mあたり2.3万円、最も安い駅は頴娃大川駅坪単価2.2万円1平方mあたり0.7万円です。 また、下落率が最も低い駅は五位野駅前年比-0.64%↓、下落率が最も高い駅は西頴娃駅前年比-2.90%↓です。

南九州市内で土地評価額が最も高い場所は川辺町平山字中町6834番坪単価9.2万円1平方mあたり2.8万円、最も安い場所は 頴娃町別府字中村筋7046番坪単価2.2万円1平方mあたり0.7万円です。その土地価格の差は、約4.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

南九州市と南大隅町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

南九州市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

南九州市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 南九州市と南大隅町を比較
  2. 南九州市・南大隅町・伊佐市を比較
  3. 南九州市と伊佐市を比較
  4. 南九州市・伊佐市・出水市を比較
  5. その他(鹿児島県の地価)


南九州市の駅上昇率ランキング


1位五位野駅前年比 -0.64%↓
2位頴娃大川駅前年比 -1.17%↓
3位喜入駅前年比 -1.34%↓
4位西頴娃駅前年比 -2.90%↓

地価ランキング


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