公示地価マップ 　

熊本県熊本市中央区の公示地価・路線価

2025年の公示地価を掲載しました (令和7年3月18日)

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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

熊本市中央区の地価ランキング

熊本県内地価ランキング

1位 /24市区町村
1位中央区平均 32.6万円 /m²
平均 107.9万円 /坪
2位西区平均 8.9万円 /m²
平均 29.3万円 /坪
3位東区平均 8.4万円 /m²
平均 27.9万円 /坪
4位菊陽町平均 8.0万円 /m²
平均 26.5万円 /坪
5位南区平均 6.6万円 /m²
平均 21.9万円 /坪
もっと見る

熊本県内上昇率ランキング

4位 /24市区町村

2位熊本県菊陽町前年比 +14.46％ ↑
3位熊本県合志市前年比 +9.04％ ↑
4位熊本県中央区前年比 +5.22％ ↑
5位熊本県東区前年比 +4.44％ ↑
6位熊本県益城町前年比 +3.55％ ↑
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全国地価ランキング

全国地価ランキング

83位 /1524市区町村
81位兵庫県東灘区平均 34.0万円 /m²
平均 112.3万円 /坪
82位京都府北区平均 33.1万円 /m²
平均 109.4万円 /坪
83位熊本県中央区平均 32.6万円 /m²
平均 107.9万円 /坪
84位埼玉県蕨市平均 32.5万円 /m²
平均 107.6万円 /坪
85位埼玉県川口市平均 32.3万円 /m²
平均 106.8万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

157位 /1524市区町村
※2025年と2024年の公示地価を基に算出

155位岐阜県高山市前年比 +5.28％ ↑
156位埼玉県大宮区前年比 +5.27％ ↑
157位熊本県中央区前年比 +5.22％ ↑
158位佐賀県基山町前年比 +5.20％ ↑
159位千葉県柏市前年比 +5.19％ ↑

熊本県中央区（ちゅうおうく）の地価平均

107万8512円 /坪単価
32万6250円 /m²
※2025年発表熊本市中央区の公示地価平均値 		前年比 +5.22%上昇↑
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熊本市中央区の土地価格（公示地価、路線価）

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

熊本県熊本市中央区の地価推移グラフ

熊本県と熊本市中央区の公示地価の推移です。2025年3月に発表された最新の公示地価データを基に熊本県全体と熊本市中央区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


熊本市中央区の駅周辺地価
■か
駅上熊本（かみくまもと） | 駅熊本（くまもと）

■さ
駅新水前寺（しんすいぜんじ） | 駅水前寺（すいぜんじ）

■た
駅東海学園前（とうかいがくえんまえ）

■は
駅平成（へいせい）

■ま
駅南熊本（みなみくまもと）

熊本県熊本市中央区の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

NEW 2024年 熊本市中央区の路線価図 ( 年7月発表)
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安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

熊本市中央区の公示地価ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
下通1-3-7熊本2600m
244.0万円/m²
806.6万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
下通1-12-29熊本2700m
146.0万円/m²
482.6万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
上通町4-14上熊本2300m
125.0万円/m²
413.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新市街1-28熊本2100m
106.0万円/m²
350.4万円 /坪
+7.30%↑詳細 推移 景観
花畑町12-8熊本2300m
68.2万円/m²
225.5万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
中央街4-25熊本2600m
63.8万円/m²
210.9万円 /坪
+7.40%↑詳細 推移 景観
安政町4-19熊本3000m
57.3万円/m²
189.4万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
辛島町4-35熊本1800m
55.6万円/m²
183.8万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
草葉町4-20熊本3500m
48.8万円/m²
161.3万円 /坪
+6.60%↑詳細 推移 景観
上林町1-25熊本3400m
43.0万円/m²
142.1万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
_新水前寺1400m
37.9万円/m²
125.3万円 /坪
+7.10%↑詳細 推移 景観
大江5-17-31新水前寺300m
28.3万円/m²
93.6万円 /坪
+4.80%↑詳細 推移 景観
_熊本1000m
26.7万円/m²
88.3万円 /坪
+6.00%↑詳細 推移 景観
新屋敷1-10-23新水前寺1500m
25.9万円/m²
85.6万円 /坪
+8.40%↑詳細 推移 景観
_熊本1500m
25.3万円/m²
83.6万円 /坪
+6.30%↑詳細 推移 景観
新町1-7-26熊本1800m
22.9万円/m²
75.7万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
水前寺1-10-1水前寺200m
22.3万円/m²
73.7万円 /坪
+7.20%↑詳細 推移 景観
妙体寺町5-2上熊本2500m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+6.70%↑詳細 推移 景観
_水前寺2100m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+7.50%↑詳細 推移 景観
本荘6-7-6南熊本800m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+5.90%↑詳細 推移 景観
水前寺6-3-5水前寺1700m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+7.70%↑詳細 推移 景観
大江6-13-10水前寺500m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+7.80%↑詳細 推移 景観
水前寺2-7-12水前寺600m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+5.80%↑詳細 推移 景観
水前寺5-21-25水前寺1000m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+6.40%↑詳細 推移 景観
水前寺5-18-5水前寺900m
17.9万円/m²
59.2万円 /坪
+6.50%↑詳細 推移 景観
帯山9-4-6水前寺3600m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
京町2-7-13上熊本700m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
水前寺4-29-3水前寺950m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+5.30%↑詳細 推移 景観
坪井2-5-9上熊本1900m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
八王寺町31-7南熊本1100m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+6.30%↑詳細 推移 景観
_上熊本1600m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+5.90%↑詳細 推移 景観
新大江3-20-33水前寺1300m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+8.20%↑詳細 推移 景観
_水前寺1200m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+8.30%↑詳細 推移 景観
菅原町4-9新水前寺650m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+7.60%↑詳細 推移 景観
神水1-34-2水前寺2400m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+6.70%↑詳細 推移 景観
水前寺公園27-18水前寺1300m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
大江1-3-8水前寺2200m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
九品寺3-11-3新水前寺1200m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+5.60%↑詳細 推移 景観
坪井4-2-31上熊本1600m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
帯山4-29-19水前寺2500m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
国府2-4-2新水前寺800m
9.4万円/m²
31.1万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
出水4-23-29新水前寺2000m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
本山4-11-18熊本1100m
8.5万円/m²
28.0万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
国府本町12-51南熊本1800m
8.4万円/m²
27.7万円 /坪
+4.90%↑詳細 推移 景観
渡鹿5-5-41東海学園前1600m
8.3万円/m²
27.6万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_平成400m
8.2万円/m²
27.3万円 /坪
+8.60%↑詳細 推移 景観
琴平本町5-8南熊本1100m
7.1万円/m²
23.6万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
黒髪3-15-31上熊本3300m
6.3万円/m²
21.0万円 /坪
+0.20%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

熊本市中央区の不動産取引価格 (土地の実売買)

安政町（あんせいまち） | 井川淵町（いがわぶちまち） | 出水（いずみ） | 板屋町（いたやまち） | 魚屋町（うおやまち） | 内坪井町（うちつぼいまち） | 江津（えづ） | 大江（おおえ） | 大江本町（おおえほんまち） | 岡田町（おかだまち） | 帯山（おびやま） | 鍛冶屋町（かじやまち） | 上鍛冶屋町（かみかじやまち） | 上京塚町（かみきょうづかまち） | 上水前寺（かみすいぜんじ） | 上通町（かみとおりちょう） | 上林町（かみばやしまち） | 辛島町（からしまちょう） | 川端町（かわばたまち） | 河原町（かわらまち） | 北千反畑町（きたせんだんばたまち） | 京町（きょうまち） | 京町本丁（きょうまちほんちょう） | 草葉町（くさばちょう） | 九品寺（くほんじ） | 黒髪（くろかみ） | 神水（くわみず） | 神水本町（くわみずほんまち） | 慶徳堀町（けいとくぼりまち） | 紺屋阿弥陀寺町（こうやあみだじまち） | 紺屋今町（こうやいままち） | 紺屋町（こうやまち） | 子飼本町（こかいほんまち） | 国府（こくぶ） | 国府本町（こくぶほんまち） | 小沢町（こざわまち） | 古城町（こじょうまち） | 壺川（こせん） | 湖東（ことう） | 琴平（ことひら） | 琴平本町（ことひらほんまち） | 米屋町（こめやまち） | 呉服町（ごふくまち） | 細工町（さいくまち） | 桜町（さくらまち） | 三郎（さぶろう） | 島崎（しまさき） | 下通（しもとおり） | 新大江（しんおおえ） | 新鍛冶屋町（しんかじやまち） | 新市街（しんしがい） | 新町（しんまち） | 新屋敷（しんやしき） | 十禅寺（じゅうぜんじ） | 十禅寺町（じゅうぜんじまち） | 城東町（じょうとうまち） | 水前寺（すいぜんじ） | 水前寺公園（すいぜんじこうえん） | 水道町（すいどうちょう） | 菅原町（すがわらまち） | 船場町（せんばまち） | 船場町下（せんばまちしも） | 段山本町（だにやまほんまち） | 千葉城町（ちばじょうまち） | 中央街（ちゅうおうがい） | 坪井（つぼい） | 手取本町（てとりほんちょう） | 通町（とおりちょう） | 渡鹿（とろく） | 中唐人町（なかとうじんまち） | 西阿弥陀寺町（にしあみだじまち） | 西子飼町（にしこかいまち） | 西唐人町（にしとうじんまち） | 二の丸（にのまる） | 萩原町（はぎわらまち） | 白山（はくざん） | 八王寺町（はちおうじまち） | 花畑町（はなばたちょう） | 春竹町（はるたけまち） | 東阿弥陀寺町（ひがしあみだじまち） | 東京塚町（ひがしきょうづかまち） | 東子飼町（ひがしこかいまち） | 古桶屋町（ふるおけやまち） | 古川町（ふるかわまち） | 古京町（ふるきょうまち） | 古大工町（ふるだいくまち） | 平成（へいせい） | 保田窪（ほたくぼ） | 本荘（ほんじょう） | 本荘町（ほんじょうまち） | 本丸（ほんまる） | 松原町（まつばらまち） | 南熊本（みなみくまもと） | 南千反畑町（みなみせんだんばたまち） | 南坪井町（みなみつぼいまち） | 宮内（みやうち） | 妙体寺町（みょうたいじまち） | 迎町（むかえまち） | 室園町（むろぞのまち） | 本山（もとやま） | 本山町（もとやままち） | 薬園町（やくえんちょう） | 山崎町（やまさきまち） | 弥生町（やよいちょう） | 横紺屋町（よここうやまち） | 横手（よこて） | 世安町（よやすまち） | 万町（よろずまち） | 練兵町（れんぺいちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

熊本市中央区近辺の市区町村

熊本市の地価　|　 東区の地価　|　 西区の地価



熊本市中央区の土地価格のまとめ

熊本市中央区の平均坪単価は107.9万円平米単価は32万6250円で、前年比では+5.22％上昇↑しています。
熊本市中央区の土地価格は、熊本県の中で1位（24市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは83位（1524市区町村中）です。

周辺の公示地価が最も高い駅は駅で坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円、最も安い駅は駅で坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は駅で前年比+0.00％、上昇率が最も低い駅は駅で前年比+0.00％です。

熊本市中央区内で土地評価額が最も高い場所は下通1-3-7で坪単価806.6万円1平方mあたり244.0万円、最も安い場所は 黒髪3-15-31 で坪単価21.0万円1平方mあたり6.3万円です。その土地価格の差は、約38.4倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

熊本市中央区と熊本市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

熊本市中央区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

熊本市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 熊本市中央区と熊本市を比較
  2. 熊本市中央区・熊本市・東区を比較
  3. 熊本市中央区と東区を比較
  4. 熊本市中央区・東区・西区を比較
  5. その他（熊本県の地価）


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熊本市中央区の駐車場

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