公示地価マップ  

熊本県熊本市東区の公示地価・路線価

2022年の路線価図を掲載しました (令和4年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

熊本市東区の地価ランキング

熊本県内地価ランキング

4位 /25市区町村
2位熊本市平均 14.4万円 /m²
平均 47.6万円 /坪
3位西区平均 7.9万円 /m²
平均 26.1万円 /坪
4位東区平均 7.5万円 /m²
平均 24.7万円 /坪
5位南区平均 6.1万円 /m²
平均 20.3万円 /坪
6位北区平均 5.1万円 /m²
平均 16.9万円 /坪
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熊本県内上昇率ランキング

7位 /25市区町村

5位熊本県嘉島町前年比 +1.41% ↑
6位熊本県熊本市前年比 +1.16% ↑
7位熊本県東区前年比 +0.99% ↑
8位熊本県益城町前年比 +0.98% ↑
9位熊本県宇城市前年比 +0.97% ↑
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熊本市東区の駅地価ランキング

1位水前寺駅10.8万円 /m²
35.7万円 /坪
2位新水前寺駅9.9万円 /m²
32.6万円 /坪
3位東海学園前駅7.6万円 /m²
25.1万円 /坪
4位光の森駅6.1万円 /m²
20.3万円 /坪
5位南熊本駅6.1万円 /m²
20.0万円 /坪
6位武蔵塚駅5.3万円 /m²
17.5万円 /坪
7位竜田口駅5.2万円 /m²
17.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

391位 /1526市区町村
389位愛知県あま市平均 7.5万円 /m²
平均 24.8万円 /坪
390位愛知県扶桑町平均 7.5万円 /m²
平均 24.8万円 /坪
391位熊本県東区平均 7.5万円 /m²
平均 24.7万円 /坪
392位静岡県東区平均 7.5万円 /m²
平均 24.6万円 /坪
393位大阪府美原区平均 7.4万円 /m²
平均 24.5万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

250位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

248位東京都狛江市前年比 +1.00% ↑
249位東京都世田谷区前年比 +1.00% ↑
250位熊本県東区前年比 +0.99% ↑
251位熊本県益城町前年比 +0.98% ↑
252位熊本県宇城市前年比 +0.97% ↑

熊本県東区ひがしくの地価平均

24万6750円 /坪単価
7万4642円 /m²
※2022年発表熊本市東区の公示地価平均値
前年比 +0.99%上昇↑
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熊本市東区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

熊本県熊本市東区の地価推移グラフ

熊本県と熊本市東区の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に熊本県全体と熊本市東区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

熊本市東区の駅周辺地価


駅新水前寺しんすいぜんじ | 駅水前寺すいぜんじ


駅竜田口たつたぐち | 駅東海学園前とうかいがくえんまえ


駅光の森ひかりのもり


駅南熊本みなみくまもと | 駅武蔵塚むさしづか

熊本県熊本市東区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2022年 熊本市東区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

熊本市東区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
保田窪3-1-11水前寺2300m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+2.16%↑詳細 推移 景観
若葉1-35-18新水前寺4000m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
-1.47%↓詳細 推移 景観
花立2-16-26新水前寺5100m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
月出2-6-30東海学園前2900m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
尾ノ上2-10-8水前寺2800m
9.8万円/m²
32.2万円 /坪
+2.63%↑詳細 推移 景観
京塚本町26-5水前寺2100m
9.2万円/m²
30.3万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
新生2-15-10新水前寺3700m
8.8万円/m²
29.2万円 /坪
+1.97%↑詳細 推移 景観
花立4-8-17新水前寺6000m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
+3.12%↑詳細 推移 景観
昭和町13番2新水前寺5300m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
小峯2-6-58水前寺4700m
8.4万円/m²
27.8万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観
湖東2-25-3新水前寺3000m
8.4万円/m²
27.7万円 /坪
+0.48%↑詳細 推移 景観
若葉4-26-19新水前寺4800m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
長嶺南4-11-5水前寺4900m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
保田窪4-14-117水前寺3500m
7.8万円/m²
25.8万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
榎町11-5新水前寺4900m
7.5万円/m²
25.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石原2-3-10光の森2200m
7.5万円/m²
24.9万円 /坪
+1.21%↑詳細 推移 景観
西原1-16-8水前寺3200m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長嶺西2-24-6水前寺4000m
7.1万円/m²
23.6万円 /坪
+0.28%↑詳細 推移 景観
下江津1-11-7新水前寺3200m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
長嶺東4-3-2水前寺6000m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
+0.77%↑詳細 推移 景観
戸島西4-9-69水前寺6800m
6.5万円/m²
21.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
御領2-22-34竜田口3200m
6.2万円/m²
20.7万円 /坪
+0.48%↑詳細 推移 景観
下南部3-6-20竜田口2400m
5.8万円/m²
19.1万円 /坪
+0.17%↑詳細 推移 景観
沼山津3-13-6新水前寺5900m
5.8万円/m²
19.0万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
長嶺東9-11-5光の森3300m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上南部2-7-19竜田口2800m
5.5万円/m²
18.2万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
戸島1-6-12水前寺7400m
4.8万円/m²
15.7万円 /坪
+1.06%↑詳細 推移 景観
小山3-2-77東海学園前5400m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
+2.36%↑詳細 推移 景観
画図町大字所島字大工免333番南熊本4000m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
+1.56%↑詳細 推移 景観
戸島4-1-87水前寺7000m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
+1.06%↑詳細 推移 景観
小山2丁目659番武蔵塚3700m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

熊本市東区の不動産取引価格 (土地の実売買)

秋津あきつ | 秋津新町あきつしんまち | 秋津町秋田あきつまちあきた | 石原いしわら | 石原町いしわらまち | 出水いずみ | 画図東えずひがし | 画図町上無田えずまちかみむた | 画図町重富えずまちしげどみ | 画図町下江津えずまちしもえづ | 画図町下無田えずまちしもむた | 画図町所島えずまちところじま | 江津えづ | 榎町えのきまち | 尾ノ上おのうえ | 帯山おびやま | 小峯おみね | 小山おやま | 小山町おやままち | 鹿帰瀬町かきぜまち | 上南部かみなべ | 上南部町かみなべまち | 京塚本町きょうづかほんまち | 神水本町くわみずほんまち | 健軍けんぐん | 健軍本町けんぐんほんまち | 神園こうぞの | 湖東ことう | 御領ごりょう | 栄町さかえまち | 桜木さくらぎ | 佐土原さどわら | 三郎さぶろう | 下江津しもえづ | 下南部しもなべ | 昭和町しょうわまち | 新生しんせい | 新南部しんなべ | 新外しんほか | 水源すいげん | 月出つきで | 戸島としま | 戸島西としまにし | 戸島本町としまほんまち | 戸島町としままち | 渡鹿とろく | 中江町なかえまち | 長嶺西ながみねにし | 長嶺東ながみねひがし | 長嶺南ながみねみなみ | 錦ケ丘にしきがおか | 西原にしばる | 沼山津ぬやまづ | 八反田はったんだ | 花立はなたて | 東京塚町ひがしきょうづかまち | 東野ひがしの | 東本町ひがしほんまち | 東町ひがしまち | 平山町ひらやままち | 広木町ひろぎまち | 保田窪ほたくぼ | 保田窪本町ほたくぼほんまち | 南町みなみまち | 山ノ内やまのうち | 山ノ神やまのかみ | 弓削町ゆげまち | 吉原町よしわらまち | 若葉わかば

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

熊本市東区近辺の市区町村

嘉島町の地価 |  益城町の地価 |  中央区の地価



熊本市東区の土地価格のまとめ

熊本市東区の平均坪単価は24.7万円平米単価は7万4642円で、前年比では+0.99%上昇↑しています。
熊本市東区の土地価格は、熊本県の中で4位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは391位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は水前寺駅坪単価35.7万円1平方mあたり10.8万円、最も安い駅は竜田口駅坪単価17.3万円1平方mあたり5.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は光の森駅前年比+2.31%↑、上昇率が最も低い駅は竜田口駅前年比+0.40%↑です。

熊本市東区内で土地評価額が最も高い場所は保田窪3-1-11坪単価46.9万円1平方mあたり14.2万円、最も安い場所は 小山2丁目659番坪単価7.0万円1平方mあたり2.1万円です。その土地価格の差は、約6.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

熊本市東区と嘉島町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

熊本市東区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

熊本市東区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 熊本市東区と嘉島町を比較
  2. 熊本市東区・嘉島町・益城町を比較
  3. 熊本市東区と益城町を比較
  4. 熊本市東区・益城町・中央区を比較
  5. その他(熊本県の地価)


駐車場検索

熊本市東区の駅上昇率ランキング


1位光の森駅前年比 +2.31%↑
2位水前寺駅前年比 +2.18%↑
3位南熊本駅前年比 +1.46%↑
4位新水前寺駅前年比 +1.44%↑
5位東海学園前駅前年比 +1.23%↑
6位武蔵塚駅前年比 +1.00%↑
7位竜田口駅前年比 +0.40%↑

地価ランキング


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