公示地価マップ  

熊本県人吉市の公示地価・路線価

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

人吉市の地価ランキング

熊本県内地価ランキング

21位 /25市区町村
19位山鹿市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
20位荒尾市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
21位人吉市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
22位菊池市平均 2.1万円 /m²
平均 7.0万円 /坪
23位芦北町平均 2.0万円 /m²
平均 6.5万円 /坪
もっと見る

熊本県内上昇率ランキング

25位 /25市区町村

21位熊本県玉名市前年比 -0.35% ↓
22位熊本県芦北町前年比 -0.54% ↓
23位熊本県天草市前年比 -0.69% ↓
24位熊本県水俣市前年比 -0.84% ↓
25位熊本県人吉市前年比 -1.88% ↓
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全国地価ランキング

全国地価ランキング

1078位 /1522市区町村
1076位広島県江田島市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
1077位山口県平生町平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
1078位熊本県人吉市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
1079位宮崎県都城市平均 2.3万円 /m²
平均 7.5万円 /坪
1080位岡山県矢掛町平均 2.3万円 /m²
平均 7.5万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1371位 /1522市区町村
※2024年と2023年の公示地価を基に算出

1369位茨城県利根町前年比 -1.87% ↓
1370位秋田県八郎潟町前年比 -1.87% ↓
1371位熊本県人吉市前年比 -1.88% ↓
1372位愛媛県大洲市前年比 -1.89% ↓
1373位鹿児島知名町前年比 -1.89% ↓

熊本県人吉市ひとよししの地価平均

7万5504円 /坪単価
2万2840円 /m²
※2024年発表人吉市の公示地価平均値
前年比 -1.88%下落↓
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人吉市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

熊本県人吉市の地価推移グラフ

熊本県と人吉市の公示地価の推移です。2024年3月に発表された最新の公示地価データを基に熊本県全体と人吉市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率




熊本県人吉市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2024年 人吉市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

人吉市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
九日町41番1札の辻夫婦恵比寿神社前停70m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
-3.38%↓詳細 推移 景観
鶴田町字鶴村865番1人吉IC前停170m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
-0.76%↓詳細 推移 景観
北泉田町字高野216番4下新町停570m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-0.41%↓詳細 推移 景観
南町24番5南町停300m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-0.52%↓詳細 推移 景観
相良町7番7下城本停800m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
-4.32%↓詳細 推移 景観

人吉市の不動産取引価格 (土地の実売買)

赤池原町あかいけはらまち | 赤池水無町あかいけみずなしまち | 五日町いつかまち | 井ノ口町いのくちまち | 上原町うえはらまち | 老神町おいかみまち | 大野町おおのまち | 大畑麓町おこばふもとまち | 大畑町おこばまち | 鬼木町おにきまち | 温泉町おんせんまち | 鍛冶屋町かじやまち | 鹿目町かなめまち | 上青井町かみあおいまち | 上漆田町かみうるしだまち | 上薩摩瀬町かみさつまぜまち | 上新町かみしんまち | 上田代町かみたしろまち | 上戸越町かみとごえまち | 上永野町かみながのまち | 上原田町かみはらだまち | 上林町かみばやしまち | 瓦屋町かわらやまち | 願成寺町がんじょうじまち | 蟹作町がんつくりまち | 木地屋町きじやまち | 北泉田町きたいずみだまち | 北願成寺町きたがんじょうじまち | 紺屋町こうやまち | 九日町ここのかまち | 古仏頂町こぶつちょうまち | 駒井田町こまいだまち | 合ノ原町ごうのはるまち | 相良町さがらまち | 七地町しちちまち | 下青井町しもあおいまち | 下漆田町しもうるしだまち | 下薩摩瀬町しもさつまぜまち | 下城本町しもしろもとまち | 下新町しもしんまち | 下田代町しもたしろまち | 下戸越町しもとごえまち | 下永野町しもながのまち | 下原田町しもはらだまち | 下林町しもばやしまち | 城本町しろもとまち | 新町しんまち | 田野町たのまち | 田町たまち | 大工町だいくまち | 鶴田町つるだまち | 寺町てらまち | 富ケ尾町とみがおまち | 土手町どてまち | 中青井町なかあおいまち | 中神町なかがみちょう | 中林町なかばやしまち | 七日町なぬかまち | 浪床町なみとこまち | 西間上町にしあいだかみまち | 西間下町にしあいだしもまち | 西大塚町にしおおつかまち | 二日町にのまち | 灰久保町はいくぼまち | 原城町はらのじょうまち | 東間上町ひがしあいだかみまち | 東間下町ひがしあいだしもまち | 東漆田町ひがしうるしだまち | 東大塚町ひがしおおつかまち | 麓町ふもとまち | 宝来町ほうらいまち | 南泉田町みなみいずみだまち | 南願成寺町みなみがんじょうじちょう | 南町みなみまち | 蓑野町みののまち | 矢黒町やぐろまち | 矢岳町やたけまち

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

人吉市近辺の市区町村

芦北町の地価 |  水俣市の地価 |  八代市の地価



人吉市の土地価格のまとめ

人吉市の平均坪単価は7.6万円平米単価は2万2840円で、前年比では-1.88%下落↓しています。
人吉市の土地価格は、熊本県の中で21位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1078位(1522市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円、最も安い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は前年比+0.00%です。

人吉市内で土地評価額が最も高い場所は九日町41番1坪単価10.4万円1平方mあたり3.1万円、最も安い場所は 相良町7番7坪単価4.4万円1平方mあたり1.3万円です。その土地価格の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

人吉市と芦北町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

人吉市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

人吉市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 人吉市と芦北町を比較
  2. 人吉市・芦北町・水俣市を比較
  3. 人吉市と水俣市を比較
  4. 人吉市・水俣市・八代市を比較
  5. その他(熊本県の地価)


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