公示地価マップ  

熊本県熊本市の公示地価・路線価

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

熊本市の地価ランキング

熊本県内地価ランキング

2位 /25市区町村
1位中央区平均 30.2万円 /m²
平均 99.9万円 /坪
2位熊本市平均 14.7万円 /m²
平均 48.5万円 /坪
3位西区平均 8.1万円 /m²
平均 26.8万円 /坪
4位東区平均 7.6万円 /m²
平均 25.2万円 /坪
5位南区平均 6.3万円 /m²
平均 20.7万円 /坪
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熊本県内上昇率ランキング

5位 /25市区町村

3位熊本県合志市前年比 +7.44% ↑
4位熊本県中央区前年比 +2.82% ↑
5位熊本県熊本市前年比 +2.16% ↑
6位熊本県北区前年比 +2.11% ↑
7位熊本県東区前年比 +2.07% ↑
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熊本市の駅地価ランキング

1位熊本駅32.5万円 /m²
107.6万円 /坪
2位上熊本駅16.2万円 /m²
53.6万円 /坪
3位水前寺駅11.4万円 /m²
37.8万円 /坪
4位新水前寺駅10.1万円 /m²
33.4万円 /坪
5位平成駅9.3万円 /m²
30.6万円 /坪
6位北熊本駅8.3万円 /m²
27.3万円 /坪
7位東海学園前駅7.7万円 /m²
25.6万円 /坪
8位光の森駅7.0万円 /m²
23.1万円 /坪
9位南熊本駅6.2万円 /m²
20.6万円 /坪
10位武蔵塚駅5.5万円 /m²
18.2万円 /坪
11位打越駅5.4万円 /m²
18.0万円 /坪
12位竜田口駅5.3万円 /m²
17.5万円 /坪
13位亀井駅5.2万円 /m²
17.3万円 /坪
14位八景水谷駅5.2万円 /m²
17.3万円 /坪
15位堀川駅5.2万円 /m²
17.2万円 /坪
16位新須屋駅4.9万円 /m²
16.1万円 /坪
17位西里駅4.8万円 /m²
15.7万円 /坪
18位川尻駅4.4万円 /m²
14.7万円 /坪
19位富合駅4.4万円 /m²
14.6万円 /坪
20位植木駅4.1万円 /m²
13.5万円 /坪
21位黒石駅4.0万円 /m²
13.3万円 /坪
22位宇土駅3.5万円 /m²
11.6万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

220位 /1526市区町村
218位京都府大山崎町平均 14.8万円 /m²
平均 48.9万円 /坪
219位京都府山科区平均 14.8万円 /m²
平均 48.8万円 /坪
220位熊本県熊本市平均 14.7万円 /m²
平均 48.5万円 /坪
221位大阪府大東市平均 14.5万円 /m²
平均 47.9万円 /坪
222位埼玉県三芳町平均 14.4万円 /m²
平均 47.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

252位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

250位大阪府淀川区前年比 +2.18% ↑
251位埼玉県川越市前年比 +2.17% ↑
252位熊本県熊本市前年比 +2.16% ↑
253位神奈川大和市前年比 +2.16% ↑
254位東京都羽村市前年比 +2.15% ↑

熊本県熊本市くまもとしの地価平均

48万5362円 /坪単価
14万6822円 /m²
※2022年発表熊本市の公示地価平均値
前年比 +2.16%上昇↑
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熊本市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

熊本県熊本市の地価推移グラフ

熊本県と熊本市の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に熊本県全体と熊本市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


熊本市の駅周辺地価


駅植木うえき | 駅打越うちごし | 駅宇土うと


駅上熊本かみくまもと | 駅亀井かめい | 駅川尻かわしり | 駅北熊本きたくまもと | 駅熊本くまもと | 駅黒石くろいし


駅新水前寺しんすいぜんじ | 駅新須屋しんすや | 駅水前寺すいぜんじ


駅竜田口たつたぐち | 駅東海学園前とうかいがくえんまえ | 駅富合とみあい


駅西里にしさと


駅八景水谷はけのみや | 駅光の森ひかりのもり | 駅平成へいせい | 駅堀川ほりかわ


駅南熊本みなみくまもと | 駅武蔵塚むさしづか

熊本県熊本市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

熊本市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
下通1-3-7熊本2600m
237.0万円/m²
783.5万円 /坪
-1.25%↓詳細 推移 景観
下通1-12-29熊本2700m
141.0万円/m²
466.1万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
上通町4-14上熊本2300m
125.0万円/m²
413.2万円 /坪
-4.58%↓詳細 推移 景観
新市街1-28熊本2100m
95.0万円/m²
314.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
花畑町12-8熊本2300m
63.1万円/m²
208.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中央街4-25熊本2600m
58.0万円/m²
191.7万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
安政町4-19熊本3000m
52.8万円/m²
174.5万円 /坪
+2.13%↑詳細 推移 景観
辛島町4-35熊本1800m
51.3万円/m²
169.6万円 /坪
+3.01%↑詳細 推移 景観
草葉町4-20熊本3500m
43.7万円/m²
144.5万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
上林町1-25熊本3400m
40.5万円/m²
133.9万円 /坪
+2.02%↑詳細 推移 景観
中央区九品寺1丁目1番1新水前寺1400m
33.5万円/m²
110.7万円 /坪
+2.45%↑詳細 推移 景観
大江5-17-31新水前寺300m
25.9万円/m²
85.6万円 /坪
+2.78%↑詳細 推移 景観
中央区呉服町2丁目36番1熊本1000m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
+3.95%↑詳細 推移 景観
新屋敷1-10-23新水前寺1500m
22.4万円/m²
74.0万円 /坪
+5.66%↑詳細 推移 景観
中央区上鍛冶屋町8番2熊本1500m
22.4万円/m²
74.0万円 /坪
+3.23%↑詳細 推移 景観
新町1-7-26熊本1800m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
+3.50%↑詳細 推移 景観
春日3-19-8熊本270m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+10.00%↑詳細 推移 景観
水前寺1-10-1水前寺200m
19.6万円/m²
64.8万円 /坪
+2.62%↑詳細 推移 景観
妙体寺町5-2上熊本2500m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+3.95%↑詳細 推移 景観
水前寺6-37-24水前寺2100m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
水前寺6-3-5水前寺1700m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+6.21%↑詳細 推移 景観
大江6-13-10水前寺500m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+5.62%↑詳細 推移 景観
水前寺2-7-12水前寺600m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+5.16%↑詳細 推移 景観
水前寺5-21-25水前寺1000m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+5.16%↑詳細 推移 景観
二本木3-3-1熊本850m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+8.00%↑詳細 推移 景観
水前寺5-18-5水前寺900m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+6.04%↑詳細 推移 景観
春日7-21-8熊本1500m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
京町2-7-13上熊本700m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+2.76%↑詳細 推移 景観
帯山9-4-6水前寺3600m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+2.76%↑詳細 推移 景観
坪井2-5-9上熊本1900m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+3.52%↑詳細 推移 景観
保田窪3-1-11水前寺2300m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+2.82%↑詳細 推移 景観
水前寺4-29-3水前寺950m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+4.35%↑詳細 推移 景観
出町1-2上熊本750m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+3.62%↑詳細 推移 景観
南熊本4-6-9南熊本470m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+6.02%↑詳細 推移 景観
八王寺町31-7南熊本1100m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+4.62%↑詳細 推移 景観
若葉1-35-18新水前寺4000m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
-0.75%↓詳細 推移 景観
馬渡2-16-15平成1200m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
内坪井町8-3上熊本1600m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+1.55%↑詳細 推移 景観
花園1-4-2上熊本650m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
大江2-14-28水前寺1200m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+5.56%↑詳細 推移 景観
新大江3-20-33水前寺1300m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+5.61%↑詳細 推移 景観
室園町3-48北熊本100m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神水1-34-2水前寺2400m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+5.66%↑詳細 推移 景観
水前寺公園27-18水前寺1300m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+2.75%↑詳細 推移 景観
菅原町4-9新水前寺650m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+5.71%↑詳細 推移 景観
花立2-16-26新水前寺5100m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
江越1-27-9平成1000m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
大江1-3-8水前寺2200m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+2.88%↑詳細 推移 景観
月出2-6-30東海学園前2900m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
島町4-4-26西熊本250m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+1.94%↑詳細 推移 景観
九品寺3-11-3新水前寺1200m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+2.97%↑詳細 推移 景観
尾ノ上2-10-8水前寺2800m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
坪井4-2-31上熊本1600m
9.5万円/m²
31.5万円 /坪
+2.25%↑詳細 推移 景観
出町5-38上熊本1500m
9.2万円/m²
30.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
京塚本町26-5水前寺2100m
9.2万円/m²
30.5万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
新生2-15-10新水前寺3700m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
帯山4-29-19水前寺2500m
9.1万円/m²
30.0万円 /坪
+3.66%↑詳細 推移 景観
花立4-8-17新水前寺6000m
9.0万円/m²
29.7万円 /坪
+4.42%↑詳細 推移 景観
東野2-14-5新水前寺4900m
8.9万円/m²
29.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
国府2-4-2新水前寺800m
8.8万円/m²
29.1万円 /坪
+1.27%↑詳細 推移 景観
小峯2-6-58水前寺4700m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+3.33%↑詳細 推移 景観
湖東2-25-3新水前寺3000m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
+1.91%↑詳細 推移 景観
南区流通団地1丁目34番平成1600m
8.5万円/m²
28.0万円 /坪
+11.30%↑詳細 推移 景観
麻生田3-11-19武蔵塚2700m
8.5万円/m²
28.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石原2-3-10光の森2200m
8.4万円/m²
27.9万円 /坪
+12.07%↑詳細 推移 景観
出水4-23-29新水前寺2000m
8.3万円/m²
27.4万円 /坪
+1.22%↑詳細 推移 景観
若葉4-26-19新水前寺4800m
8.3万円/m²
27.3万円 /坪
+2.23%↑詳細 推移 景観
長嶺南4-11-5水前寺4900m
8.2万円/m²
27.0万円 /坪
+2.25%↑詳細 推移 景観
出仲間4-10-19南熊本2200m
8.2万円/m²
27.0万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
田崎3-1-18熊本1400m
8.2万円/m²
27.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本山4-11-18熊本1100m
8.2万円/m²
27.0万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
渡鹿5-5-41東海学園前1600m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
島崎2-23-13上熊本1800m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
北区四方寄町字外沖513番1西里1900m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
+3.64%↑詳細 推移 景観
保田窪4-14-117水前寺3500m
7.9万円/m²
26.0万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
城山下代2-7-7熊本4700m
7.7万円/m²
25.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
国府本町12-51南熊本1800m
7.6万円/m²
25.3万円 /坪
+3.52%↑詳細 推移 景観
西原1-16-8水前寺3200m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
+1.33%↑詳細 推移 景観
榎町11-5新水前寺4900m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
+0.40%↑詳細 推移 景観
中央区世安町字六反田73番1平成400m
7.3万円/m²
24.1万円 /坪
+2.25%↑詳細 推移 景観
田井島3-9-70南熊本3600m
7.2万円/m²
23.9万円 /坪
+1.26%↑詳細 推移 景観
長嶺西2-24-6水前寺4000m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
琴平本町5-8南熊本1100m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+1.16%↑詳細 推移 景観
武蔵ケ丘3-16-25武蔵塚700m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
+6.15%↑詳細 推移 景観
刈草3-5-25西熊本850m
6.9万円/m²
22.7万円 /坪
+2.99%↑詳細 推移 景観
下江津1-11-7新水前寺3200m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
+2.55%↑詳細 推移 景観
楠4-10-42武蔵塚1500m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
+3.97%↑詳細 推移 景観
春日8-9-22熊本1500m
6.8万円/m²
22.4万円 /坪
+2.72%↑詳細 推移 景観
長嶺東4-3-2水前寺6000m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
+1.22%↑詳細 推移 景観
川尻1-5-50川尻500m
6.6万円/m²
21.9万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
池田1-14-30上熊本900m
6.5万円/m²
21.7万円 /坪
+0.46%↑詳細 推移 景観
薄場1-12-23西熊本1000m
6.5万円/m²
21.7万円 /坪
+0.31%↑詳細 推移 景観
戸島西4-9-69水前寺6800m
6.5万円/m²
21.6万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
近見4-7-2平成2100m
6.5万円/m²
21.3万円 /坪
+0.47%↑詳細 推移 景観
黒髪3-15-31上熊本3300m
6.3万円/m²
21.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
島崎6-2-34上熊本1800m
6.3万円/m²
20.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
御領2-22-34竜田口3200m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
城山下代1-3-8熊本4300m
6.1万円/m²
20.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
蓮台寺3-2-18熊本2200m
6.1万円/m²
20.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八幡11-12-13川尻1000m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
弓削5-22-13光の森500m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
+10.09%↑詳細 推移 景観
下南部3-6-20竜田口2400m
5.8万円/m²
19.2万円 /坪
+0.35%↑詳細 推移 景観
沼山津3-13-6新水前寺5900m
5.8万円/m²
19.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
清水新地5-6-17新須屋500m
5.7万円/m²
18.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
長嶺東9-11-5光の森3300m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上南部2-7-19竜田口2800m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
+2.36%↑詳細 推移 景観
上代10-6-51熊本4300m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
+0.18%↑詳細 推移 景観
良町2-10-43南熊本3500m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
+1.27%↑詳細 推移 景観
池田2-20-24上熊本2100m
5.5万円/m²
18.3万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
蓮台寺5-5-6熊本1800m
5.5万円/m²
18.0万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観
北区植木町舞尾字石佛627番7植木2400m
5.5万円/m²
18.0万円 /坪
+2.83%↑詳細 推移 景観
打越町25-15打越500m
5.4万円/m²
18.0万円 /坪
-0.18%↓詳細 推移 景観
龍田8-19-5武蔵塚1800m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
+3.49%↑詳細 推移 景観
南高江2-4-34西熊本1200m
5.3万円/m²
17.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高平3-3-8亀井880m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
+0.77%↑詳細 推移 景観
清水万石3-4-9北熊本780m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
-0.19%↓詳細 推移 景観
八景水谷2-1-23八景水谷290m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
八景水谷1-23-15堀川110m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
龍田陳内4-16-5竜田口900m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
近見8-8-66西熊本1700m
4.9万円/m²
16.1万円 /坪
+4.95%↑詳細 推移 景観
戸島1-6-12水前寺7400m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
+1.05%↑詳細 推移 景観
小山3-2-77東海学園前5400m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
+4.61%↑詳細 推移 景観
南区富合町杉島字前川原1155番6川尻1600m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南区八分字町字上白地2651番1西熊本3100m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南区富合町清藤字牛間488番9富合1200m
4.4万円/m²
14.6万円 /坪
+1.61%↑詳細 推移 景観
花園4-11-4上熊本1200m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北区四方寄町字葉山132番80新須屋2300m
4.1万円/m²
13.5万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観
西区谷尾崎町字汁免1040番25熊本3300m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
東区画図町大字所島字大工免333番南熊本4000m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
戸島4-1-87水前寺7000m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
+2.09%↑詳細 推移 景観
龍田陳内3-33-5竜田口2000m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
南区城南町さんさん2丁目19番11宇土7800m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
+1.88%↑詳細 推移 景観
北区梶尾町字古閑ノ原1107番112黒石2400m
3.8万円/m²
12.5万円 /坪
+2.16%↑詳細 推移 景観
島崎7-9-18上熊本3100m
3.8万円/m²
12.5万円 /坪
-0.26%↓詳細 推移 景観
小島9-1-10熊本6500m
3.6万円/m²
12.0万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
花園7-62-25上熊本2500m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
-0.84%↓詳細 推移 景観
北区植木町一木字西畑670番45植木3500m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
北区植木町広住字大道387番8植木2800m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
+3.03%↑詳細 推移 景観
南区護藤町字菰堀1532番13川尻1600m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
南区城南町今吉野字塘下852番20宇土8000m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-0.44%↓詳細 推移 景観
東区小山2丁目659番武蔵塚3700m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
北区龍田弓削1丁目8番1武蔵塚1500m
1.7万円/m²
5.8万円 /坪
+1.16%↑詳細 推移 景観
南区奥古閑町字内山1767番9川尻5200m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
北区貢町字西ノ上858番1西里1600m
1.5万円/m²
5.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

熊本市の不動産取引価格 (土地の実売買)



熊本市近辺の市区町村

中央区の地価 |  東区の地価 |  西区の地価



熊本市の土地価格のまとめ

熊本市の平均坪単価は48.5万円平米単価は14万6822円で、前年比では+2.16%上昇↑しています。
熊本市の土地価格は、熊本県の中で2位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは220位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は熊本駅坪単価107.6万円1平方mあたり32.5万円、最も安い駅は宇土駅坪単価11.6万円1平方mあたり3.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は光の森駅前年比+9.07%↑、上昇率が最も低い駅は打越駅前年比-0.18%↓です。

熊本市内で土地評価額が最も高い場所は下通1-3-7坪単価783.5万円1平方mあたり237.0万円、最も安い場所は 北区貢町字西ノ上858番1坪単価5.1万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約154.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

熊本市と中央区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

熊本市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

熊本市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 熊本市と中央区を比較
  2. 熊本市・中央区・東区を比較
  3. 熊本市と東区を比較
  4. 熊本市・東区・西区を比較
  5. その他(熊本県の地価)


熊本市の駅上昇率ランキング


1位光の森駅前年比 +9.07%↑
2位平成駅前年比 +3.80%↑
3位黒石駅前年比 +3.77%↑
4位武蔵塚駅前年比 +3.37%↑
5位水前寺駅前年比 +3.26%↑
6位植木駅前年比 +2.95%↑
7位東海学園前駅前年比 +2.34%↑
8位南熊本駅前年比 +2.26%↑
9位新水前寺駅前年比 +2.25%↑
10位西里駅前年比 +1.82%↑
11位富合駅前年比 +1.61%↑
12位熊本駅前年比 +1.47%↑
13位上熊本駅前年比 +0.98%↑
14位八景水谷駅前年比 +0.97%↑
15位竜田口駅前年比 +0.81%↑
16位亀井駅前年比 +0.77%↑
17位新須屋駅前年比 +0.74%↑
18位宇土駅前年比 +0.72%↑
19位川尻駅前年比 +0.18%↑
20位堀川駅前年比 +0.00%
21位北熊本駅前年比 -0.10%↓
22位打越駅前年比 -0.18%↓

地価ランキング


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