土地価格マップ  

熊本県水俣市の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

水俣市の地価ランキング

熊本県内地価ランキング

14位 /25市区町村
12位大津町平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
13位嘉島町平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
14位水俣市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
15位宇城市平均 3.2万円 /m²
平均 10.5万円 /坪
16位八代市平均 3.1万円 /m²
平均 10.2万円 /坪
もっと見る

熊本県内上昇率ランキング

22位 /25市区町村

20位熊本県宇土市前年比 -0.40% ↓
21位熊本県玉名市前年比 -0.59% ↓
22位熊本県水俣市前年比 -0.84% ↓
23位熊本県天草市前年比 -1.07% ↓
24位熊本県芦北町前年比 -2.40% ↓
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水俣市の駅地価ランキング

1位水俣駅3.5万円 /m²
11.7万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

782位 /1526市区町村
780位岡山県総社市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
781位埼玉県川島町平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
782位熊本県水俣市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
783位栃木県野木町平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
784位徳島県吉野川市平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

722位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

720位大阪府富田林市前年比 -0.84% ↓
721位鳥取県倉吉市前年比 -0.84% ↓
722位熊本県水俣市前年比 -0.84% ↓
723位茨城県常陸太田市前年比 -0.84% ↓
724位岐阜県各務原市前年比 -0.85% ↓

熊本県水俣市みなまたしの地価平均

11万6760円 /坪単価
3万5320円 /m²
※2021年発表水俣市の公示地価平均値
前年比 -0.84%下落↓
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水俣市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

熊本県水俣市の地価推移グラフ

熊本県と水俣市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に熊本県全体と水俣市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


水俣市の駅周辺地価


駅水俣みなまた

熊本県水俣市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 水俣市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

水俣市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
浜町1-2-30水俣950m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
浜町2-9-24水俣1100m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
-0.96%↓詳細 推移 景観
古賀町2-9-9水俣1100m
3.4万円/m²
11.4万円 /坪
-0.29%↓詳細 推移 景観
陣内2-2-10水俣1900m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
八ノ窪町1-2-14水俣650m
1.8万円/m²
5.8万円 /坪
-1.68%↓詳細 推移 景観

水俣市の不動産取引価格 (土地の実売買)

旭町あさひまち | 洗切町あらいきりまち | 石坂川いしざかがわ | 市渡瀬いちわたせ | 梅戸町うめどちょう | 浦上町うらがみちょう | 江添えぞえ | 江南町えなんちょう | 大川おおかわ | 大迫おおさこ | 大園町おおぞのちょう | 祇園町ぎおんちょう | 久木野くぎの | 葛渡くずわたり | 古賀町こがまち | 越小場こしこば | 古城こじょう | 小津奈木こつなぎ | 幸町さいわいまち | 栄町さかえまち | 桜井町さくらいちょう | 桜ケ丘さくらがおか | 塩浜町しおはまちょう | 汐見町しおみちょう | 昭和町しょうわまち | 白浜町しらはまちょう | 陣内じんない | 薄原すすばる | 多々良町たたらちょう | 大黒町だいこくちょう | 築地つきじ | 月浦つきのうら | 天神町てんじんちょう | 中鶴なかづる | 長崎ながさき | 長野ながの | 長野町ながのちょう | 南福寺なんぷくじ | 野口町のぐちちょう | 八ノ窪町はちのくぼちょう | 八幡町はちまんちょう | 初野はつの | はま | 浜町はままち | 浜松町はままつちょう | ひばりケ丘ひばりがおか | 百間町ひゃくけんちょう | 平町ひらまち | 深川ふかがわ | ふくろ | 古里ふるさと | 宝川内ほうがわち | 牧ノ内まきのうち | 丸島町まるしまちょう | 緑ケ丘みどりがおか | 港町みなとまち | 明神町みょうじんちょう | 山手町やまてちょう | 湯出ゆで | わらび野わらびの

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

水俣市近辺の市区町村

芦北町の地価 |  人吉市の地価 |  天草市の地価


2320

水俣市の土地価格のまとめ

水俣市の平均坪単価は11.7万円平米単価は3万5320円で、前年比では-0.84%下落↓しています。
水俣市の土地価格は、熊本県の中で14位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは782位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は水俣駅坪単価11.7万円1平方mあたり3.5万円、最も安い駅は水俣駅坪単価11.7万円1平方mあたり3.5万円です。 また、下落率が最も低い駅は水俣駅前年比-0.84%↓、下落率が最も高い駅は水俣駅前年比-0.84%↓です。

水俣市内で土地評価額が最も高い場所は浜町1-2-30坪単価16.4万円1平方mあたり5.0万円、最も安い場所は 八ノ窪町1-2-14坪単価5.8万円1平方mあたり1.8万円です。その土地価格の差は、約2.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

水俣市と芦北町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

水俣市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

水俣市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 水俣市と芦北町を比較
  2. 水俣市・芦北町・人吉市を比較
  3. 水俣市と人吉市を比較
  4. 水俣市・人吉市・天草市を比較
  5. その他(熊本県の地価)


水俣市の駅上昇率ランキング


1位水俣駅前年比 -0.84%↓

地価ランキング


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