公示地価マップ  

熊本県熊本市南区の公示地価・路線価

2022年の路線価図を掲載しました (令和4年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

熊本市南区の地価ランキング

熊本県内地価ランキング

5位 /25市区町村
3位西区平均 7.9万円 /m²
平均 26.1万円 /坪
4位東区平均 7.5万円 /m²
平均 24.7万円 /坪
5位南区平均 6.1万円 /m²
平均 20.3万円 /坪
6位北区平均 5.1万円 /m²
平均 16.9万円 /坪
7位菊陽町平均 5.0万円 /m²
平均 16.7万円 /坪
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熊本県内上昇率ランキング

10位 /25市区町村

8位熊本県益城町前年比 +0.98% ↑
9位熊本県宇城市前年比 +0.97% ↑
10位熊本県南区前年比 +0.88% ↑
11位熊本県御船町前年比 +0.87% ↑
12位熊本県北区前年比 +0.70% ↑
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熊本市南区の駅地価ランキング

1位平成駅8.9万円 /m²
29.5万円 /坪
2位南熊本駅6.1万円 /m²
20.0万円 /坪
3位川尻駅4.4万円 /m²
14.6万円 /坪
4位富合駅4.3万円 /m²
14.3万円 /坪
5位宇土駅3.5万円 /m²
11.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

465位 /1526市区町村
463位広島県福山市平均 6.2万円 /m²
平均 20.5万円 /坪
464位兵庫県西区平均 6.1万円 /m²
平均 20.3万円 /坪
465位熊本県南区平均 6.1万円 /m²
平均 20.3万円 /坪
466位福岡県古賀市平均 6.1万円 /m²
平均 20.2万円 /坪
467位福岡県小倉南区平均 6.1万円 /m²
平均 20.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

275位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

273位大阪府枚方市前年比 +0.89% ↑
274位埼玉県上尾市前年比 +0.88% ↑
275位熊本県南区前年比 +0.88% ↑
276位熊本県御船町前年比 +0.87% ↑
277位千葉県稲毛区前年比 +0.86% ↑

熊本県南区みなみくの地価平均

20万2645円 /坪単価
6万1300円 /m²
※2022年発表熊本市南区の公示地価平均値
前年比 +0.88%上昇↑
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熊本市南区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

熊本県熊本市南区の地価推移グラフ

熊本県と熊本市南区の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に熊本県全体と熊本市南区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


熊本市南区の駅周辺地価


駅宇土うと


駅川尻かわしり


駅富合とみあい


駅平成へいせい


駅南熊本みなみくまもと

熊本県熊本市南区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2022年 熊本市南区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

熊本市南区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
馬渡2-16-15平成1200m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+2.38%↑詳細 推移 景観
江越1-27-9平成1000m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
島町4-4-26西熊本250m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+1.98%↑詳細 推移 景観
出仲間4-10-19南熊本2200m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
流通団地1丁目34番平成1600m
7.6万円/m²
25.2万円 /坪
+1.87%↑詳細 推移 景観
田井島3-9-70南熊本3600m
7.1万円/m²
23.6万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
刈草3-5-25西熊本850m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
+1.37%↑詳細 推移 景観
川尻1-5-50川尻500m
6.6万円/m²
22.0万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
薄場1-12-23西熊本1000m
6.5万円/m²
21.6万円 /坪
+0.15%↑詳細 推移 景観
近見4-7-2平成2100m
6.4万円/m²
21.2万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
八幡11-12-13川尻1000m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
良町2-10-43南熊本3500m
5.5万円/m²
18.2万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
南高江2-4-34西熊本1200m
5.3万円/m²
17.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
近見8-8-66西熊本1700m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
+1.53%↑詳細 推移 景観
富合町杉島字前川原1155番6川尻1600m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八分字町字上白地2651番1西熊本3100m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
富合町清藤字牛間488番9富合1200m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
城南町さんさん2丁目19番11宇土7800m
3.7万円/m²
12.3万円 /坪
+1.36%↑詳細 推移 景観
護藤町字菰堀1532番13川尻1600m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
+2.46%↑詳細 推移 景観
城南町今吉野字塘下852番20宇土8000m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-0.87%↓詳細 推移 景観
奥古閑町字内山1767番9川尻5200m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

熊本市南区の不動産取引価格 (土地の実売買)

会富町あいどみまち | 荒尾あらお | 荒尾町あらおまち | 出仲間いでなかま | 今町いままち | 海路口町うじぐちまち | 薄場うすば | 薄場町うすばまち | 内田町うちだまち | 江越えごえ | 奥古閑町おくこがまち | 上ノ郷かみのごう | 刈草かりくさ | 川口町かわぐちまち | 川尻かわしり | 幸田こうだ | 合志ごうし | 護藤町ごんどうまち | 島町しままち | 白藤しらふじ | 白石町しろいしまち | 十禅寺じゅうぜんじ | 城南町赤見じょうなんまちあかみ | 城南町阿高じょうなんまちあだか | 城南町碇じょうなんまちいかり | 城南町出水じょうなんまちいずみ | 城南町今吉野じょうなんまちいまよしの | 城南町隈庄じょうなんまちくまのしょう | 城南町坂野じょうなんまちさかの | 城南町さんさんじょうなんまちさんさん | 城南町沈目じょうなんまちしずめ | 城南町島田じょうなんまちしまだ | 城南町下宮地じょうなんまちしもみやじ | 城南町陳内じょうなんまちじんない | 城南町高じょうなんまちたか | 城南町千町じょうなんまちちまち | 城南町築地じょうなんまちついじ | 城南町塚原じょうなんまちつかわら | 城南町永じょうなんまちなが | 城南町丹生宮じょうなんまちにうのみや | 城南町東阿高じょうなんまちひがしあだか | 城南町藤山じょうなんまちふじやま | 城南町舞原じょうなんまちまいのはら | 城南町宮地じょうなんまちみやじ | 城南町六田じょうなんまちろくた | 城南町鰐瀬じょうなんまちわにぜ | 砂原町すなはらまち | 銭塘町ぜんどもまち | 田井島たいのしま | 田迎たむかえ | 田迎町田井島たむかえまちたいのしま | 田迎町良町たむかえまちややまち | 近見ちかみ | 土河原町とがわらまち | 鳶町とびまち | 富合町榎津とみあいまちえのきづ | 富合町大町とみあいまちおおまち | 富合町御船手とみあいまちおふなて | 富合町硴江とみあいまちかきのえ | 富合町上杉とみあいまちかみすぎ | 富合町清藤とみあいまちきよふじ | 富合町木原とみあいまちきわら | 富合町小岩瀬とみあいまちこいわせ | 富合町莎崎とみあいまちこうざき | 富合町古閑とみあいまちこが | 富合町国町とみあいまちこくちょう | 富合町菰江とみあいまちこものえ | 富合町志々水とみあいまちしじみず | 富合町釈迦堂とみあいまちしゃかどう | 富合町新とみあいまちしん | 富合町杉島とみあいまちすぎじま | 富合町田尻とみあいまちたのしり | 富合町西田尻とみあいまちにしたのしり | 富合町平原とみあいまちひらばる | 富合町廻江とみあいまちまいのえ | 富合町南田尻とみあいまちみなみたのしり | 中無田町なかむたまち | 並建町なみたてまち | 野口のぐち | 野口町のぐちまち | 野田のだ | 畠口町はたぐちまち | 八王寺町はちおうじまち | 八分字町はふじまち | 浜口町はまぐちまち | 日吉ひよし | 平田ひらた | 平成へいせい | 孫代町まごだいまち | 馬渡まわたり | 美登里町みどりまち | 南高江みなみたかえ | 御幸木部みゆききべ | 御幸木部町みゆききべまち | 御幸西みゆきにし | 御幸西無田町みゆきにしむたまち | 御幸笛田みゆきふえだ | 御幸笛田町みゆきふえだまち | 無田口町むたぐちまち | 元三町もとみまち | 八幡やはた | 良町ややまち | 流通団地りゅうつうだんち

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

熊本市南区近辺の市区町村

宇土市の地価 |  宇城市の地価 |  西区の地価



熊本市南区の土地価格のまとめ

熊本市南区の平均坪単価は20.3万円平米単価は6万1300円で、前年比では+0.88%上昇↑しています。
熊本市南区の土地価格は、熊本県の中で5位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは465位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は平成駅坪単価29.5万円1平方mあたり8.9万円、最も安い駅は宇土駅坪単価11.5万円1平方mあたり3.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は富合駅前年比+1.64%↑、上昇率が最も低い駅は宇土駅前年比+0.14%↑です。

熊本市南区内で土地評価額が最も高い場所は馬渡2-16-15坪単価42.6万円1平方mあたり12.9万円、最も安い場所は 奥古閑町字内山1767番9坪単価5.4万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約7.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

熊本市南区と宇土市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

熊本市南区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

熊本市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 熊本市南区と宇土市を比較
  2. 熊本市南区・宇土市・宇城市を比較
  3. 熊本市南区と宇城市を比較
  4. 熊本市南区・宇城市・西区を比較
  5. その他(熊本県の地価)


熊本市南区の駅上昇率ランキング


1位富合駅前年比 +1.64%↑
2位平成駅前年比 +1.50%↑
3位南熊本駅前年比 +1.46%↑
4位川尻駅前年比 +0.25%↑
5位宇土駅前年比 +0.14%↑

地価ランキング


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