京都府伏見区の地価平均
58万7521円 /坪単価
17万7725円 /m²
※2024年発表京都市伏見区の公示地価平均値
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前年比 +3.07%上昇 |
京都市伏見区の土地価格(公示地価、路線価)
・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅
京都府京都市伏見区の地価推移グラフ
京都府と京都市伏見区の公示地価の推移です。2024年3月に発表された最新の公示地価データを基に京都府全体と京都市伏見区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
■...京都府平均 ■...京都市伏見区
万円 / 坪万円 / m²
25577
12839
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グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
■あ
石田
| 稲荷
| 小野
■か
観月橋
| 近鉄丹波橋
■た
竹田
| 丹波橋
| 醍醐
| 中書島
■な
長岡京
■は
伏見
| 伏見桃山
| 藤森
■ま
向島
| 桃山
| 桃山南口
■や
淀
■ら
六地蔵
京都府京都市伏見区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)
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京都市伏見区の公示地価ランキング
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京都市伏見区の不動産取引価格 (土地の実売買)
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竹田内畑町 | 竹田桶ノ井町 | 竹田狩賀町 | 竹田北三ツ杭町 | 竹田久保町 | 竹田浄菩提院町 | 竹田田中殿町 | 竹田田中宮町 | 竹田醍醐田町 | 竹田段川原町 | 竹田鳥羽殿町 | 竹田中内畑町 | 竹田中川原町 | 竹田中島町 | 竹田七瀬川町 | 竹田西内畑町 | 竹田西桶ノ井町 | 竹田西小屋ノ内町 | 竹田西段川原町 | 竹田東小屋ノ内町 | 竹田泓ノ川町 | 竹田松林町 | 竹田真幡木町 | 竹田三ツ杭町 | 竹田向代町 | 竹田向代町川町 | 竹田流池町 | 竹田藁屋町 | 竹中町 | 樽屋町 | 丹後町 | 丹波橋町 | 醍醐合場町 | 醍醐赤間南裏町 | 醍醐池田町 | 醍醐和泉町 | 醍醐一言寺裏町 | 醍醐一ノ切町 | 醍醐上ノ山町 | 醍醐内ケ井戸 | 醍醐江奈志町 | 醍醐大構町 | 醍醐大高町 | 醍醐大畑町 | 醍醐落保町 | 醍醐折戸町 | 醍醐柿原町 | 醍醐鍵尾町 | 醍醐柏森町 | 醍醐片山町 | 醍醐構口町 | 醍醐上端山町 | 醍醐上山口町 | 醍醐上山田 | 醍醐烏橋町 | 醍醐川久保町 | 醍醐伽藍町 | 醍醐岸ノ上町 | 醍醐北伽藍町 | 醍醐北谷 | 醍醐北西裏町 | 醍醐北端山 | 醍醐京道町 | 醍醐切レ戸町 | 醍醐御所ノ内 | 醍醐御霊ケ下町 | 醍醐御陵西裏町 | 醍醐御陵東裏町 | 醍醐三ノ切 | 醍醐下端山町 | 醍醐下山口町 | 醍醐勝口町 | 醍醐新開 | 醍醐新町裏町 | 醍醐外山街道町 | 醍醐高田 | 醍醐高畑町 | 醍醐多近田町 | 醍醐辰巳町 | 醍醐醍醐山 | 醍醐陀羅谷 | 醍醐僧尊坊町 | 醍醐中山町 | 醍醐西大路町 | 醍醐二ノ切町 | 醍醐狭間 | 醍醐東合場町 | 醍醐東大路町 | 醍醐平松町 | 醍醐古道町 | 醍醐槇ノ内町 | 醍醐廻り戸町 | 醍醐御園尾町 | 醍醐南里町 | 醍醐南谷 | 醍醐南西裏町 | 醍醐南端山町 | 醍醐宮ノ下町 | 醍醐山ケ鼻 | 醍醐連蔵 | 弾正町 | 津知橋町 | 問屋町 | 等安町 | 桃陵町 | 鳥羽町 | 道阿弥町 | 土橋町 | 中油掛町 | 中島秋ノ山町 | 中島河原田町 | 中島北ノ口町 | 中島御所ノ内町 | 中島外山町 | 中島鳥羽離宮町 | 中島中道町 | 中島樋ノ上町 | 中島堀端町 | 中島前山町 | 中島宮ノ前町 | 中島流作町 | 中之町 | 鍋島町 | 納屋町 | 奈良屋町 | 成町 | 南部町 | 西尼崎町 | 西大手町 | 西鍵屋町 | 西堺町 | 西朱雀町 | 西大黒町 | 西大文字町 | 西浜町 | 西奉行町 | 西桝屋町 | 西町 | 西柳町 | 納所和泉屋 | 納所大野 | 納所岸ノ下 | 納所北城堀 | 納所下野 | 納所町 | 納所中河原 | 納所星柳 | 納所南城堀 | 納所妙徳寺 | 納所薬師堂 | 羽束師鴨川町 | 羽束師志水町 | 羽束師菱川町 | 羽束師古川町 | 東大手町 | 東組町 | 東堺町 | 東朱雀町 | 東大黒町 | 東大文字町 | 東浜南町 | 東菱屋町 | 東奉行町 | 東町 | 東柳町 | 肥後町 | 菱屋町 | 日野岡西町 | 日野奥出 | 日野北川頬 | 日野北山 | 日野慈悲町 | 日野田頬町 | 日野田中町 | 日野谷田町 | 日野谷寺町 | 日野西川頬 | 日野西大道町 | 日野西風呂町 | 日野野色町 | 日野畑出町 | 日野林 | 日野馬場出町 | 日野不動講町 | 日野船尾 | 日野南山 | 平戸町 | 平野町 | 深草相深町 | 深草鐙ケ谷町 | 深草池ノ内町 | 深草石橋町 | 深草飯食町 | 深草飯食山町 | 深草一ノ坪町 | 深草稲荷榎木橋町 | 深草稲荷御前町 | 深草稲荷鳥居前町 | 深草稲荷中之町 | 深草稲荷山町 | 深草今在家町 | 深草馬谷町 | 深草越後屋敷町 | 深草大亀谷安信町 | 深草大亀谷岩山町 | 深草大亀谷大谷町 | 深草大亀谷大山町 | 深草大亀谷金森出雲町 | 深草大亀谷五郎太町 | 深草大亀谷敦賀町 | 深草大亀谷内膳町 | 深草大亀谷西久宝寺町 | 深草大亀谷西寺町 | 深草大亀谷東安信町 | 深草大亀谷東久宝寺町 | 深草大亀谷東寺町 | 深草大亀谷東古御香町 | 深草大亀谷古御香町 | 深草大亀谷万帖敷町 | 深草大亀谷八島町 | 深草大亀谷六躰町 | 深草大島屋敷町 | 深草ヲカヤ町 | 深草開土口町 | 深草開土町 | 深草加賀屋敷町 | 深草兜山町 | 深草上横縄町 | 深草枯木町 | 深草川久保町 | 深草瓦町 | 深草勧進橋町 | 深草願成町 | 深草北鍵屋町 | 深草北新町 | 深草北蓮池町 | 深草キトロ町 | 深草霧ケ谷町 | 深草鞍ケ谷 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向島二本柳 | 向島橋詰町 | 向島東定請 | 向島藤ノ木町 | 向島本丸町 | 向島又兵衛 | 向島丸町 | 向島四ツ谷池 | 向島渡シ場町 | 村上町 | 毛利町 | 本材木町 | 桃山井伊掃部西町 | 桃山井伊掃部東町 | 桃山紅雪町 | 桃山筑前台町 | 桃山町安芸山 | 桃山町伊賀 | 桃山町和泉 | 桃山町板倉周防 | 桃山町因幡 | 桃山町伊庭 | 桃山町大蔵 | 桃山町大島 | 桃山町大津町 | 桃山町金井戸島 | 桃山町金森出雲 | 桃山町古城山 | 桃山町島津 | 桃山町下野 | 桃山町真斉 | 桃山町新町 | 桃山町駿河 | 桃山町泰長老 | 桃山町立売 | 桃山町丹下 | 桃山町丹後 | 桃山町弾正島 | 桃山町遠山 | 桃山町中島町 | 桃山町永井久太郎 | 桃山町鍋島 | 桃山町西尾 | 桃山町西町 | 桃山町根来 | 桃山町東町 | 桃山町日向 | 桃山町本多上野 | 桃山町正宗 | 桃山町町並 | 桃山町松平筑前 | 桃山町松平武蔵 | 桃山町三河 | 桃山町見附町 | 桃山町美濃 | 桃山町山ノ下 | 桃山町養斉 | 桃山筒井伊賀西町 | 桃山筒井伊賀東町 | 桃山長岡越中北町 | 桃山長岡越中東町 | 桃山長岡越中南町 | 桃山羽柴長吉中町 | 桃山羽柴長吉西町 | 桃山羽柴長吉東町 | 桃山福島太夫北町 | 桃山福島太夫西町 | 桃山福島太夫南町 | 桃山水野左近西町 | 桃山水野左近東町 | 桃山南大島町 | 桃山毛利長門西町 | 桃山毛利長門東町 | 桃山最上町 | 桃山与五郎町 | 山崎町 | 大和町 | 鑓屋町 | 八幡町 | 横大路一本木 | 横大路柿ノ本町 | 横大路上ノ浜町 | 横大路北ノ口町 | 横大路貴船 | 横大路草津町 | 横大路畔ノ内 | 横大路鍬ノ本 | 横大路西海道 | 横大路芝生 | 横大路下ノ坪 | 横大路下三栖梶原町 | 横大路下三栖里ノ内 | 横大路下三栖城ノ前町 | 横大路下三栖辻堂町 | 横大路下三栖南郷 | 横大路下三栖東ノ口 | 横大路下三栖宮ノ後 | 横大路下三栖山殿 | 横大路朱雀 | 横大路神宮寺 | 横大路菅本 | 横大路千両松町 | 横大路龍ケ池 | 横大路天王後 | 横大路天王前 | 横大路富ノ森町 | 横大路中ノ島町 | 横大路中ノ庄町 | 横大路長畑町 | 横大路沼 | 横大路橋本 | 横大路畑中町 | 横大路八反田 | 横大路東裏町 | 横大路前川町 | 横大路松林 | 横大路三栖池田屋敷町 | 横大路三栖木下屋敷町 | 横大路三栖大黒町 | 横大路三栖泥町跡町 | 横大路三栖山城屋敷町 | 横大路向ヒ | 横大路六反畑 | 葭島金井戸町 | 葭島矢倉町 | 葭島渡場島町 | 淀池上町 | 淀大下津町 | 淀川顔町 | 淀木津町 | 淀際目町 | 淀下津町 | 淀新町 | 淀生津町 | 淀樋爪町 | 淀本町 | 淀水垂町 | 淀美豆町 | 両替町
(
下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)
京都市伏見区近辺の市区町村
京都市伏見区の土地価格のまとめ
京都市伏見区の平均
坪単価は58.8万円平米単価は17万7725円で、前年比では
+3.07%上昇しています。
京都市伏見区の土地価格は、
京都府の中で
12位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは
179位(1522市区町村中)です。
周辺の公示地価が最も高い駅は
稲荷駅で
坪単価171.9万円1平方mあたり52.0万円、最も安い駅は
向島駅で
坪単価31.5万円1平方mあたり9.5万円です。
また、上昇率が最も高い駅は
稲荷駅で
前年比+13.04%、上昇率が最も低い駅は
醍醐駅で
前年比-0.45%です。
京都市伏見区内で土地評価額が最も高い場所は
東大手町750番で
坪単価188.4万円1平方mあたり57.0万円、最も安い場所は
深草谷口町70番5 で
坪単価30.6万円1平方mあたり9.2万円です。その土地価格の差は、
約6.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)
京都市伏見区の路線価を地図から確認
公示地価マップでは、上部
地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は公示地価から確認しましょう
公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、
まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、
同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部
地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分
| 固定資産税 | 都市計画税 |
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 |
価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 |
価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
京都市伏見区の地価を周辺の市区町村と比較すると?
- 京都市伏見区と南区を比較
- 京都市伏見区・南区・下京区を比較
- 京都市伏見区と下京区を比較
- 京都市伏見区・下京区・長岡京市を比較
- その他(京都府の地価)