公示地価マップ 　

京都府京都市下京区の公示地価・路線価

2025年の公示地価を掲載しました (令和7年3月18日)

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地価見積
万円 /坪× 坪
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

京都市下京区の地価ランキング

京都府内地価ランキング

1位 /32市区町村
1位下京区平均 169.1万円 /m²
平均 559.2万円 /坪
2位中京区平均 156.4万円 /m²
平均 517.0万円 /坪
3位東山区平均 99.5万円 /m²
平均 328.8万円 /坪
4位南区平均 49.0万円 /m²
平均 162.1万円 /坪
5位上京区平均 46.1万円 /m²
平均 152.6万円 /坪
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京都府内上昇率ランキング

4位 /32市区町村

2位京都府南区前年比 +10.61％ ↑
3位京都府中京区前年比 +9.77％ ↑
4位京都府下京区前年比 +9.30％ ↑
5位京都府上京区前年比 +6.76％ ↑
6位京都府久御山町前年比 +5.04％ ↑
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京都市下京区の駅地価ランキング

1位大宮駅101.0万円 /m²
333.8万円 /坪
2位五条駅84.5万円 /m²
279.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

13位 /1524市区町村
11位東京都豊島区平均 195.7万円 /m²
平均 647.0万円 /坪
12位神奈川西区平均 176.7万円 /m²
平均 584.1万円 /坪
13位京都府下京区平均 169.1万円 /m²
平均 559.2万円 /坪
14位東京都文京区平均 163.3万円 /m²
平均 540.0万円 /坪
15位東京都目黒区平均 161.0万円 /m²
平均 532.1万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

41位 /1524市区町村
※2025年と2024年の公示地価を基に算出

39位宮城県宮城野区前年比 +9.54％ ↑
40位茨城県守谷市前年比 +9.46％ ↑
41位京都府下京区前年比 +9.30％ ↑
42位熊本県合志市前年比 +9.04％ ↑
43位福岡県西区前年比 +8.73％ ↑

京都府下京区（しもぎょうく）の地価平均

559万1617円 /坪単価
169万1464円 /m²
※2025年発表京都市下京区の公示地価平均値 		前年比 +9.30%上昇↑
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京都市下京区の土地価格（公示地価、路線価）

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

京都府京都市下京区の地価推移グラフ

京都府と京都市下京区の公示地価の推移です。2025年3月に発表された最新の公示地価データを基に京都府全体と京都市下京区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


京都市下京区の駅周辺地価

■あ
駅大宮（おおみや）

■か
駅京都（きょうと） | 駅五条（ごじょう）

■さ
駅四条（しじょう）

■た
駅丹波口（たんばぐち）

■な
駅西大路（にしおおじ）

京都府京都市下京区の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

NEW 2024年 京都市下京区の路線価図 ( 年7月発表)
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安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

京都市下京区の公示地価ランキング

推移
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※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
_京都河原町60m
1050.0万円/m²
3471.1万円 /坪
+10.50%↑詳細 推移 景観
_京都250m
770.0万円/m²
2545.5万円 /坪
+18.50%↑詳細 推移 景観
_京都280m
676.0万円/m²
2234.7万円 /坪
+18.00%↑詳細 推移 景観
_四条200m
355.0万円/m²
1173.6万円 /坪
+14.90%↑詳細 推移 景観
_京都河原町590m
188.0万円/m²
621.5万円 /坪
+13.90%↑詳細 推移 景観
_大宮130m
166.0万円/m²
548.8万円 /坪
+6.40%↑詳細 推移 景観
_京都620m
153.0万円/m²
505.8万円 /坪
+13.30%↑詳細 推移 景観
_大宮410m
142.0万円/m²
469.4万円 /坪
+10.10%↑詳細 推移 景観
_五条400m
132.0万円/m²
436.4万円 /坪
+11.90%↑詳細 推移 景観
_京都河原町300m
125.0万円/m²
413.2万円 /坪
+11.60%↑詳細 推移 景観
_四条330m
103.0万円/m²
340.5万円 /坪
+6.30%↑詳細 推移 景観
_四条500m
98.6万円/m²
326.0万円 /坪
+9.20%↑詳細 推移 景観
_五条850m
88.2万円/m²
291.6万円 /坪
+7.80%↑詳細 推移 景観
_丹波口450m
81.7万円/m²
270.1万円 /坪
+10.10%↑詳細 推移 景観
_五条500m
70.5万円/m²
233.1万円 /坪
+8.50%↑詳細 推移 景観
_京都850m
67.3万円/m²
222.5万円 /坪
+7.70%↑詳細 推移 景観
_西大路1100m
64.3万円/m²
212.6万円 /坪
+6.60%↑詳細 推移 景観
_梅小路京都西670m
55.0万円/m²
181.8万円 /坪
+9.80%↑詳細 推移 景観
_梅小路京都西350m
52.6万円/m²
173.9万円 /坪
+7.80%↑詳細 推移 景観
_大宮320m
51.1万円/m²
168.9万円 /坪
+6.50%↑詳細 推移 景観
_五条370m
47.5万円/m²
157.0万円 /坪
+7.00%↑詳細 推移 景観
_梅小路京都西350m
33.7万円/m²
111.4万円 /坪
+7.00%↑詳細 推移 景観
_丹波口660m
30.6万円/m²
101.2万円 /坪
+6.30%↑詳細 推移 景観
_西大路1100m
29.4万円/m²
97.2万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
_丹波口570m
28.8万円/m²
95.2万円 /坪
+6.70%↑詳細 推移 景観
_梅小路京都西800m
28.6万円/m²
94.5万円 /坪
+5.90%↑詳細 推移 景観
_丹波口1000m
27.1万円/m²
89.6万円 /坪
+5.90%↑詳細 推移 景観
_西大路770m
21.1万円/m²
69.8万円 /坪
+7.10%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

京都市下京区の不動産取引価格 (土地の実売買)

相之町（あいのちょう） | 悪王子町（あくおうじちょう） | 朝妻町（あさづまちょう） | 芦刈山町（あしかりやまちょう） | 新シ町（あたらしちょう） | 安土町（あづちちょう） | 油小路町（あぶらのこうじちょう） | 飴屋町（あめやちょう） | 綾大宮町（あやおおみやちょう） | 綾材木町（あやざいもくちょう） | 綾西洞院町（あやにしのとういんちょう） | 綾堀川町（あやほりかわちょう） | 石井筒町（いしいづつちょう） | 石不動之町（いしふどうのちょう） | 和泉町（いずみちょう） | 和泉屋町（いずみやちょう） | 伊勢松町（いせまつちょう） | 市之町（いちのちょう） | 井筒町（いづつちょう） | 糸屋町（いとやちょう） | 因幡堂町（いなばどうちょう） | 稲荷町（いなりちょう） | 乾町（いぬいちょう） | 今大黒町（いまだいこくちょう） | 岩滝町（いわたきちょう） | 岩戸山町（いわとやまちょう） | 植松町（うえまつちょう） | 艮町（うしとらちょう） | 打越町（うちこしちょう） | 梅小路石橋町（うめこうじいしばしちょう） | 梅小路頭町（うめこうじかしらちょう） | 梅小路高畑町（うめこうじたかはたちょう） | 梅小路西中町（うめこうじにしなかまち） | 梅小路東中町（うめこうじひがしなかまち） | 梅小路東町（うめこうじひがしまち） | 梅小路本町（うめこうじほんまち） | 梅湊町（うめみなとちょう） | 裏片町（うらかたちょう） | 永養寺町（えいようじちょう） | 榎木町（えのきちょう） | 蛭子町（えびすちょう） | 恵美須之町（えびすのちょう） | 夷之町（えびすのちょう） | 夷馬場町（えびすのばんばちょう） | 蛭子水町（えびすみずちょう） | 恵美須屋町（えびすやちょう） | 扇酒屋町（おうぎさかやちょう） | 大江町（おおえちょう） | 大坂町（おおさかちょう） | 大津町（おおつちょう） | 大堀町（おおぼりちょう） | 大政所町（おおまんどころちょう） | 大宮（おおみや） | 大宮町（おおみやちょう） | 御旅町（おたびちょう） | 御旅宮本町（おたびみやもとちょう） | 小田原町（おだわらちょう） | 皆山町（かいざんちょう） | 垣ケ内町（かきがうちちょう） | 柿本町（かきもとちょう） | 鍵屋町（かぎやちょう） | 傘鉾町（かさぼこちょう） | 風早町（かざはやちょう） | 柏屋町（かしわやちょう） | 鍛冶屋町（かじやちょう） | 堅田町（かただちょう） | 郭巨山町（かつきょやまちょう） | 金屋町（かなやちょう） | 金換町（かねがえちょう） | 鎌屋町（かまやちょう） | 上鱗形町（かみうろこがたちょう） | 上夷町（かみえびすちょう） | 上金仏町（かみかなぶつちょう） | 上糀屋町（かみこうじやちょう） | 上五条町（かみごじょうちょう） | 上三之宮町（かみさんのみやちょう） | 上珠数屋町（かみじゅずやちょう） | 上錫屋町（かみすずやちょう） | 上諏訪町（かみすわんちょう） | 上長福寺町（かみちょうふくじちょう） | 上中之町（かみなかのちょう） | 上二之宮町（かみにのみやちょう） | 上之町（かみのちょう） | 上平野町（かみひらのちょう） | 上柳町（かみやなぎちょう） | 上若宮町（かみわかみやちょう） | 亀町（かめまち） | 亀屋町（かめやちょう） | 烏丸（からすま） | 唐津屋町（からつやちょう） | 唐物町（からものちょう） | 雁金町（かりがねちょう） | 川端町（かわばたちょう） | 観喜寺町（かんきじちょう） | 函谷鉾町（かんこぼこちょう） | 官社殿町（かんしゃでんちょう） | 菅大臣町（かんだいじんちょう） | 学林町（がくりんちょう） | 元日町（がんじつちょう） | 菊屋町（きくやちょう） | 北小路町（きたこうじちょう） | 北不動堂町（きたふどんどうちょう） | 北町（きたまち） | 北門前町（きたもんぜんちょう） | 吉文字町（きちもんじちょう） | 木津屋町（きづやちょう） | 京極町（きょうごくちょう） | 喜吉町（きよしちょう） | 金東横町（きんとうよこちょう） | 釘隠町（くぎかくしちょう） | 小石町（こいしちょう） | 小泉町（こいずみちょう） | 小稲荷町（こいなりちょう） | 荒神町（こうじんちょう） | 幸竹町（こうたけちょう） | 高野堂町（こうやどうちょう） | 粉川町（こがわちょう） | 小坂町（こさかちょう） | 小島町（こじまちょう） | 米屋町（こめやちょう） | 小柳町（こやなぎちょう） | 紺屋町（こんやちょう） | 郷之町（ごうのちょう） | 御器屋町（ごきやちょう） | 御供石町（ごくいしちょう） | 五軒町（ごけんちょう） | 五条烏丸町（ごじょうからすまちょう） | 五坊大宮町（ごぼうおおみやちょう） | 斎藤町（さいとうちょう） | 堺町（さかいちょう） | 栄町（さかえちょう） | 下り松町（さがりまつちょう） | 桜木町（さくらぎちょう） | 笹屋町（ささやちょう） | 篠屋町（ささやちょう） | 佐竹町（さたけちょう） | 佐女牛井町（さめがいちょう） | 晒屋町（さらしやちょう） | 三軒替地町（さんげんがえちちょう） | 三軒町（さんげんちょう） | 山王町（さんのうちょう） | 材木町（ざいもくちょう） | 塩竈町（しおがまちょう） | 塩小路町（しおこうじちょう） | 塩屋町（しおやちょう） | 四条大宮町（しじょうおおみやちょう） | 四条町（しじょうちょう） | 四条堀川町（しじょうほりかわちょう） | 七条御所ノ内北町（しちじょうごしょのうちきたまち） | 七条御所ノ内中町（しちじょうごしょのうちなかまち） | 七条御所ノ内西町（しちじょうごしょのうちにしまち） | 七条御所ノ内本町（しちじょうごしょのうちほんまち） | 七条御所ノ内南町（しちじょうごしょのうちみなみまち） | 四本松町（しほんまつちょう） | 清水町（しみずちょう） | 志水町（しみずちょう） | 清水町（しみずちょう） | 下魚棚（しもうおのたな） | 下鱗形町（しもうろこがたちょう） | 下糀屋町（しもこうじやちょう） | 下五条町（しもごじょうちょう） | 下三之宮町（しもさんのみやちょう） | 下材木町（しもざいもくちょう） | 下諏訪町（しもすわんちょう） | 下長福寺町（しもちょうふくじちょう） | 下二之宮町（しもにのみやちょう） | 下之町（しものちょう） | 下平野町（しもひらのちょう） | 下万寿寺町（しもまんじゅうじちょう） | 下柳町（しもやなぎちょう） | 俊成町（しゅんぜいちょう） | 聖真子町（しょうしんじちょう） | 卓屋町（しょくやちょう） | 新開町（しんかいちょう） | 新釜座町（しんかまんざちょう） | 真町（しんちょう） | 新日吉町（しんひよしちょう） | 神明町（しんめいちょう） | 十禅師町（じゅうぜんじちょう） | 十文字町（じゅうもんじちょう） | 珠数屋町（じゅずやちょう） | 順風町（じゅんぷうちょう） | 水銀屋町（すいぎんやちょう） | 杉蛭子町（すぎえびすちょう） | 杉屋町（すぎやちょう） | 朱雀内畑町（すじゃくうちはたちょう） | 朱雀裏畑町（すじゃくうらはたちょう） | 朱雀北ノ口町（すじゃくきたのくちちょう） | 朱雀正会町（すじゃくしょうかいちょう） | 朱雀堂ノ口町（すじゃくどうのくちちょう） | 朱雀分木町（すじゃくぶんきちょう） | 朱雀宝蔵町（すじゃくほうぞうちょう） | 筋屋町（すじやちょう） | 須浜町（すばまちょう） | 住吉町（すみよしちょう） | 諏訪開町（すわびらきちょう） | 瀬戸屋町（せとやちょう） | 泉正寺町（せんしょうじちょう） | 泉水町（せんすいちょう） | 船頭町（せんどうちょう） | 銭屋町（ぜにやちょう） | 善長寺町（ぜんちょうじちょう） | 太子山町（たいしやまちょう） | 松明町（たいまつちょう） | 高雄町（たかおちょう） | 高砂町（たかさごちょう） | 高材木町（たかざいもくちょう） | 高槻町（たかつきちょう） | 高辻猪熊町（たかつじいのくまちょう） | 高辻大宮町（たかつじおおみやちょう） | 高辻町（たかつじちょう） | 高辻西洞院町（たかつじにしのとういんちょう） | 高辻堀川町（たかつじほりかわちょう） | 高橋町（たかはしちょう） | 高宮町（たかみやちょう） | 竹屋町（たけやちょう） | 竹屋之町（たけやのちょう） | 立売中之町（たちうりなかのちょう） | 立売西町（たちうりにしまち） | 立売東町（たちうりひがしちょう） | 橘町（たちばなちょう） | 立中町（たつなかちょう） | 辰巳町（たつみちょう） | 足袋屋町（たびやちょう） | 玉津島町（たまつしまちょう） | 玉本町（たまもとちょう） | 玉屋町（たまやちょう） | 溜池町（ためいけちょう） | 樽屋町（たるやちょう） | 俵屋町（たわらやちょう） | 丹波街道町（たんばかいどうちょう） | 大工町（だいくちょう） | 大黒町（だいこくちょう） | 醍醐町（だいごちょう） | 大寿町（だいずちょう） | 茶磨屋町（ちゃまやちょう） | 忠庵町（ちゅうあんちょう） | 中堂寺粟田町（ちゅうどうじあわたちょう） | 中堂寺鍵田町（ちゅうどうじかぎたちょう） 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（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

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京都市下京区の土地価格のまとめ

京都市下京区の平均坪単価は559.2万円平米単価は169万1464円で、前年比では+9.30％上昇↑しています。
京都市下京区の土地価格は、京都府の中で1位（32市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは13位（1524市区町村中）です。

周辺の公示地価が最も高い駅は大宮駅で坪単価333.8万円1平方mあたり101.0万円、最も安い駅は五条駅で坪単価279.5万円1平方mあたり84.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は五条駅で前年比+8.80％↑、上昇率が最も低い駅は大宮駅で前年比+7.42％↑です。

京都市下京区内で土地評価額が最も高い場所は_で坪単価3471.1万円1平方mあたり1050.0万円、最も安い場所は _ で坪単価69.8万円1平方mあたり21.1万円です。その土地価格の差は、約49.8倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

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京都市下京区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

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