三重県伊勢市の公示地価・路線価

2022年 伊勢市の路線価図 ( 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 年7月発表)

 

旭町（あさひちょう） | 朝熊町（あさまちょう） | 有滝町（ありたきちょう） | 粟野町（あわのちょう） | 磯町（いそちょう） | 一宇田町（いちうだちょう） | 一志町（いちしちょう） | 一之木（いちのき） | 一色町（いっしきちょう） | 岩渕（いわぶち） | 岩渕町（いわぶちちょう） | 上地町（うえじちょう） | 上野町（うえのちょう） | 植山町（うえやまちょう） | 宇治今在家町（うじいまざいけちょう） | 宇治浦田（うじうらた） | 宇治館町（うじたちちょう） | 宇治中之切町（うじなかのきりちょう） | 浦口（うらぐち） | 浦口町（うらぐちちょう） | 円座町（えんざちょう） | 大倉町（おおくらちょう） | 大世古（おおぜこ） | 大湊町（おおみなとちょう） | 岡本（おかもと） | 尾上町（おのえちょう） | 小俣町明野（おばたちょうあけの） | 小俣町新村（おばたちょうしむら） | 小俣町相合（おばたちょうそうごう） | 小俣町本町（おばたちょうほんまち） | 小俣町宮前（おばたちょうみやまえ） | 小俣町元町（おばたちょうもとまち） | 小俣町湯田（おばたちょうゆた） | 柏町（かしわちょう） | 樫原町（かしわらちょう） | 鹿海町（かのみちょう） | 神薗町（かみそのちょう） | 神社港（かみやしろこう） | 河崎（かわさき） | 川端町（かわばたちょう） | 楠部町（くすべちょう） | 久世戸町（くせどちょう） | 黒瀬町（くろせちょう） | 小木町（こうぎちょう） | 神田久志本町（こうだくしもとちょう） | 桜木町（さくらぎちょう） | 下野町（しものちょう） | 神久（じんきゅう） | 勢田町（せいたちょう） | 佐八町（そうちちょう） | 曽祢（そね） | 竹ケ鼻町（たけがはなちょう） | 田尻町（たじりちょう） | 辻久留（つじくる） | 辻久留町（つじくるちょう） | 津村町（つむらちょう） | 通町（とおりちょう） | 常磐（ときわ） | 常磐町（ときわちょう） | 豊川町（とよかわちょう） | 中島（なかじま） | 中須町（なかずちょう） | 中之町（なかのちょう） | 中村町（なかむらちょう） | 西豊浜町（にしとよはまちょう） | 野村町（のむらちょう） | 東大淀町（ひがしおいずちょう） | 東豊浜町（ひがしとよはまちょう） | 吹上（ふきあげ） | 藤里町（ふじさとちょう） | 二俣（ふたまた） | 二俣町（ふたまたちょう） | 二見町今一色（ふたみちょういまいしき） | 二見町江（ふたみちょうえ） | 二見町荘（ふたみちょうしょう） | 二見町茶屋（ふたみちょうちゃや） | 二見町西（ふたみちょうにし） | 二見町光の街（ふたみちょうひかりのまち） | 二見町松下（ふたみちょうまつした） | 二見町溝口（ふたみちょうみぞぐち） | 二見町三津（ふたみちょうみつ） | 二見町山田原（ふたみちょうやまだはら） | 船江（ふなえ） | 古市町（ふるいちちょう） | 本町（ほんまち） | 前山町（まえやまちょう） | 馬瀬町（まぜちょう） | 御薗町王中島（みそのちょうおうなかじま） | 御薗町小林（みそのちょうおはやし） | 御薗町上條（みそのちょうかみじょう） | 御薗町新開（みそのちょうしんがい） | 御薗町高向（みそのちょうたかぶく） | 御薗町長屋（みそのちょうながや） | 宮川（みやがわ） | 宮後（みやじり） | 宮町（みやまち） | 村松町（むらまつちょう） | 倭町（やまとまち） | 矢持町（やもちちょう） | 八日市場町（ようかいちばちょう） | 横輪町（よこわちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

伊勢市と玉城町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

駐車場検索

伊勢市の駅上昇率ランキング

地価ランキング