土地価格マップ  

宮崎県日南市の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

日南市の地価ランキング

宮崎県内地価ランキング

6位 /19市区町村
4位高鍋町平均 2.5万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
5位都城市平均 2.3万円 /m²
平均 7.7万円 /坪
6位日南市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
7位西都市平均 2.3万円 /m²
平均 7.5万円 /坪
8位小林市平均 2.1万円 /m²
平均 6.9万円 /坪
もっと見る

宮崎県内上昇率ランキング

13位 /19市区町村

11位宮崎県新富町前年比 -0.98% ↓
12位宮崎県川南町前年比 -0.99% ↓
13位宮崎県日南市前年比 -1.08% ↓
14位宮崎県高千穂町前年比 -1.19% ↓
15位宮崎県えびの市前年比 -1.70% ↓
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日南市の駅地価ランキング

1位油津駅4.0万円 /m²
13.3万円 /坪
2位日南駅2.3万円 /m²
7.8万円 /坪
3位飫肥駅2.2万円 /m²
7.3万円 /坪
4位南郷駅1.7万円 /m²
5.8万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1102位 /1526市区町村
1100位香川県東かがわ市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
1101位茨城県境町平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
1102位宮崎県日南市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
1103位岡山県矢掛町平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
1104位茨城県筑西市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

852位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

850位鳥取県北栄町前年比 -1.08% ↓
851位東京都東村山市前年比 -1.08% ↓
852位宮崎県日南市前年比 -1.08% ↓
853位佐賀県伊万里市前年比 -1.09% ↓
854位大阪府河内長野市前年比 -1.09% ↓

宮崎県日南市にちなんしの地価平均

7万5868円 /坪単価
2万2950円 /m²
※2021年発表日南市の公示地価平均値
前年比 -1.08%下落↓
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日南市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

宮崎県日南市の地価推移グラフ

宮崎県と日南市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に宮崎県全体と日南市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

日南市の駅周辺地価


駅油津あぶらつ | 駅飫肥おび


駅南郷なんごう | 駅日南にちなん

宮崎県日南市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 日南市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

日南市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
岩崎3-6-5油津400m
4.0万円/m²
13.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上平野町1丁目10番9日南800m
2.5万円/m²
8.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
飫肥1-4-34飫肥650m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
-1.58%↓詳細 推移 景観
吾田東1-7-29日南800m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
飫肥5-2-34飫肥1100m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南郷町東町2番7南郷80m
1.9万円/m²
6.3万円 /坪
-3.05%↓詳細 推移 景観
南郷町中村字伝ケ崎乙5693番27南郷750m
1.7万円/m²
5.5万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
南郷町中村字門之下乙2372番5南郷1100m
1.6万円/m²
5.5万円 /坪
-2.37%↓詳細 推移 景観

日南市の不動産取引価格 (土地の実売買)

吾田西あがたにし | 吾田東あがたひがし | 油津あぶらつ | 板敷いたじき | 伊比井いびい | 今町いままち | 岩崎いわさき | 梅ケ浜うめがはま | 大窪おおくぼ | 大堂津おおどうつ | 乙姫町おとひめちょう | 飫肥おび | 春日町かすがちょう | 風田かぜだ | 上方かみかた | 上平野町かみひらのちょう | 北郷町大藤きたごうちょうおおふじ | 北郷町北河内きたごうちょうきたがわち | 北郷町郷之原きたごうちょうごうのはら | 木山きやま | 楠原くすばる | 隈谷くまや | 毛吉田けよしだ | 酒谷乙さかたにおつ | 酒谷甲さかたにこう | 材木町ざいもくちょう | 塩鶴しおづる | 下方しもかた | 瀬貝せがい | 瀬西せにし | 園田そのだ | 中央通ちゅうおうどおり | 塚田乙つかだおつ | 塚田甲つかだこう | 天福てんぷく | 時任町ときとうちょう | 戸高とだか | 殿所とのところ | 中平野なかひらの | 南郷町潟上なんごうちょうかたがみ | 南郷町谷之口なんごうちょうたにのくち | 南郷町津屋野なんごうちょうつやの | 南郷町中村乙なんごうちょうなかむらおつ | 南郷町中村甲なんごうちょうなかむらこう | 南郷町贄波なんごうちょうにえなみ | 南郷町西町なんごうちょうにしまち | 南郷町東町なんごうちょうひがしまち | 南郷町南町なんごうちょうみなみまち | 南郷町榎原なんごうちょうよわら | 南郷町榎原乙なんごうちょうよわらおつ | 南郷町榎原甲なんごうちょうよわらこう | 南郷町榎原丙なんごうちょうよわらへい | 南郷町脇本なんごうちょうわきもと | 西弁分にしべんぶん | 西町にしまち | 萩之嶺はぎのみね | 東弁分乙ひがしべんぶんおつ | 東弁分甲ひがしべんぶんこう | 平野ひらの | 平山ひらやま | 富土ふと | 星倉ほしくら | 本町ほんまち | 益安ますやす | 松永まつなが | 宮浦みやうら | 吉野方よしのかた

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

日南市近辺の市区町村

串間市の地価 |  宮崎市の地価 |  三股町の地価



日南市の土地価格のまとめ

日南市の平均坪単価は7.6万円平米単価は2万2950円で、前年比では-1.08%下落↓しています。
日南市の土地価格は、宮崎県の中で6位(19市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1102位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は油津駅坪単価13.3万円1平方mあたり4.0万円、最も安い駅は南郷駅坪単価5.8万円1平方mあたり1.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は油津駅前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は南郷駅前年比-2.00%↓です。

日南市内で土地評価額が最も高い場所は岩崎3-6-5坪単価13.3万円1平方mあたり4.0万円、最も安い場所は 南郷町中村字門之下乙2372番5坪単価5.5万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

日南市と串間市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

日南市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

日南市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 日南市と串間市を比較
  2. 日南市・串間市・宮崎市を比較
  3. 日南市と宮崎市を比較
  4. 日南市・宮崎市・三股町を比較
  5. その他(宮崎県の地価)


日南市の駅上昇率ランキング


1位油津駅前年比 +0.00%
2位日南駅前年比 +0.00%
3位飫肥駅前年比 -0.79%↓
4位南郷駅前年比 -2.00%↓

地価ランキング


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