公示地価マップ  

奈良県香芝市の公示地価・路線価

2024年の公示地価を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

香芝市の地価ランキング

奈良県内地価ランキング

6位 /28市区町村
4位大和郡山市平均 9.0万円 /m²
平均 29.7万円 /坪
5位王寺町平均 8.7万円 /m²
平均 28.8万円 /坪
6位香芝市平均 8.3万円 /m²
平均 27.5万円 /坪
7位斑鳩町平均 7.9万円 /m²
平均 26.1万円 /坪
8位大和高田市平均 7.9万円 /m²
平均 26.0万円 /坪
もっと見る

奈良県内上昇率ランキング

6位 /28市区町村

4位奈良県大和郡山市前年比 +0.35% ↑
5位奈良県王寺町前年比 +0.26% ↑
6位奈良県香芝市前年比 +0.16% ↑
7位奈良県大和高田市前年比 -0.20% ↓
8位奈良県斑鳩町前年比 -0.22% ↓
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香芝市の駅地価ランキング

1位五位堂駅11.9万円 /m²
39.3万円 /坪
2位二上駅8.6万円 /m²
28.4万円 /坪
3位近鉄下田駅8.0万円 /m²
26.4万円 /坪
4位香芝駅5.8万円 /m²
19.1万円 /坪
5位二上山駅5.8万円 /m²
19.0万円 /坪
6位関屋駅5.1万円 /m²
16.9万円 /坪
7位志都美駅3.7万円 /m²
12.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

370位 /1522市区町村
368位栃木県宇都宮市平均 8.4万円 /m²
平均 27.6万円 /坪
369位千葉県緑区平均 8.3万円 /m²
平均 27.6万円 /坪
370位奈良県香芝市平均 8.3万円 /m²
平均 27.5万円 /坪
371位沖縄県石垣市平均 8.3万円 /m²
平均 27.4万円 /坪
372位大阪府富田林市平均 8.3万円 /m²
平均 27.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

676位 /1522市区町村
※2024年と2023年の公示地価を基に算出

674位岡山県浅口市前年比 +0.16% ↑
675位和歌山和歌山市前年比 +0.16% ↑
676位奈良県香芝市前年比 +0.16% ↑
677位大阪府羽曳野市前年比 +0.15% ↑
678位山口県柳井市前年比 +0.14% ↑

奈良県香芝市かしばしの地価平均

27万4906円 /坪単価
8万3159円 /m²
※2024年発表香芝市の公示地価平均値
前年比 +0.16%上昇↑
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香芝市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

奈良県香芝市の地価推移グラフ

奈良県と香芝市の公示地価の推移です。2024年3月に発表された最新の公示地価データを基に奈良県全体と香芝市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

香芝市の駅周辺地価


駅香芝かしば | 駅近鉄下田きんてつしもだ | 駅五位堂ごいどう


駅志都美しずみ | 駅関屋せきや


駅二上にじょう | 駅二上山にじょうざん

奈良県香芝市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2023年 香芝市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

香芝市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
瓦口2180番五位堂390m
15.5万円/m²
51.2万円 /坪
+1.97%↑詳細 推移 景観
真美ヶ丘1-11-11五位堂1100m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+1.37%↑詳細 推移 景観
西真美2丁目2番20五位堂1500m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
すみれ野2丁目3番5五位堂850m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+1.57%↑詳細 推移 景観
西真美2丁目5番4五位堂1500m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
穴虫107番6二上300m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
五位堂1丁目329番10五位堂800m
9.4万円/m²
31.2万円 /坪
+0.64%↑詳細 推移 景観
磯壁2丁目1090番23近鉄下田650m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+0.35%↑詳細 推移 景観
旭ヶ丘5丁目13番17二上1300m
8.5万円/m²
28.2万円 /坪
+0.83%↑詳細 推移 景観
藤山1-2-8近鉄下田800m
8.2万円/m²
27.0万円 /坪
+0.25%↑詳細 推移 景観
下田西4丁目143番9近鉄下田370m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
+0.51%↑詳細 推移 景観
下田東1丁目453番6香芝550m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
北今市7丁目345番12近鉄下田1400m
7.1万円/m²
23.4万円 /坪
-0.14%↓詳細 推移 景観
逢坂4丁目975番4二上850m
6.9万円/m²
22.9万円 /坪
+0.29%↑詳細 推移 景観
尼寺3丁目401番12志都美1900m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
穴虫1904番8二上山1000m
5.8万円/m²
19.3万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
畑5丁目79番1二上山300m
5.7万円/m²
18.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
穴虫3131番47関屋750m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
-0.76%↓詳細 推移 景観
関屋北3-6-17関屋850m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
-2.31%↓詳細 推移 景観
関屋527番4関屋450m
5.1万円/m²
16.7万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
平野1099番志都美960m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
高108番志都美1000m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

香芝市の不動産取引価格 (土地の実売買)

旭ケ丘あさひがおか | 穴虫あなむし | 磯壁いそかべ | 今泉いまいずみ | 逢坂おうさか | 鎌田かまだ | 上中かみなか | 瓦口かわらぐち | 北今市きたいまいち | 狐井きつい | 五位堂ごいどう | 五ケ所ごかしょ | 下田しもだ | 下田西しもだにし | 下田東しもだひがし | 関屋せきや | 関屋北せきやきた | たか | 高山台たかやまだい | 田尻たじり | 西真美にしまみ | 尼寺にんじ | 白鳳台はくほうだい | はた | 平野ひらの | 藤山ふじやま | 別所べっしよ | 本町ほんまち | 真美ケ丘まみがおか | 良福寺りょうふくじ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

香芝市近辺の市区町村

上牧町の地価 |  広陵町の地価 |  王寺町の地価



香芝市の土地価格のまとめ

香芝市の平均坪単価は27.5万円平米単価は8万3159円で、前年比では+0.16%上昇↑しています。
香芝市の土地価格は、奈良県の中で6位(28市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは370位(1522市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は五位堂駅坪単価39.3万円1平方mあたり11.9万円、最も安い駅は志都美駅坪単価12.4万円1平方mあたり3.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は五位堂駅前年比+0.86%↑、上昇率が最も低い駅は香芝駅前年比-3.10%↓です。

香芝市内で土地評価額が最も高い場所は瓦口2180番坪単価51.2万円1平方mあたり15.5万円、最も安い場所は 高108番坪単価6.5万円1平方mあたり2.0万円です。その土地価格の差は、約7.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

香芝市と上牧町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

香芝市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

香芝市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 香芝市と上牧町を比較
  2. 香芝市・上牧町・広陵町を比較
  3. 香芝市と広陵町を比較
  4. 香芝市・広陵町・王寺町を比較
  5. その他(奈良県の地価)


駐車場検索

香芝市の駅上昇率ランキング


1位五位堂駅前年比 +0.86%↑
2位二上駅前年比 +0.37%↑
3位近鉄下田駅前年比 +0.24%↑
4位二上山駅前年比 -0.34%↓
5位志都美駅前年比 -0.74%↓
6位関屋駅前年比 -1.28%↓
7位香芝駅前年比 -3.10%↓

地価ランキング


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