新潟県上越市の地価平均
9万2136円 /坪単価
2万7871円 /m²
※2024年発表上越市の公示地価平均値
|
前年比 -1.51%下落 |
上越市の土地価格(公示地価、路線価)
・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅
新潟県上越市の地価推移グラフ
新潟県と上越市の公示地価の推移です。2024年3月に発表された最新の公示地価データを基に新潟県全体と上越市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
■...新潟県平均 ■...上越市
万円 / 坪万円 / m²
4814
247
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グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
■あ
有間川
■か
柿崎
| 春日山
| 潟町
| 黒井
■さ
上越妙高
■た
高田
| 土底浜
■な
直江津
| 二本木
■ま
南高田
新潟県上越市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
上越市の公示地価ランキング
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※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
11位以下を見る
上越市の不動産取引価格 (土地の実売買)
青木 | 青野 | 朝日 | 東町 | 天野原新田 | 荒町 | 荒屋 | 有間川 | 飯 | 飯田 | 飯塚 | 池 | 石川 | 石沢 | 石橋 | 石橋新田 | 板倉区青葉 | 板倉区稲増 | 板倉区大野新田 | 板倉区釜塚 | 板倉区上中島新田 | 板倉区上福田新田 | 板倉区久々野 | 板倉区熊川 | 板倉区熊川新田 | 板倉区栗沢 | 板倉区玄藤寺新田 | 板倉区小石原 | 板倉区国川 | 板倉区菰立 | 板倉区坂井 | 板倉区猿供養寺 | 板倉区沢田 | 板倉区下田屋 | 板倉区下米沢 | 板倉区関田 | 板倉区関根 | 板倉区曽根田 | 板倉区田井 | 板倉区高野 | 板倉区達野 | 板倉区田屋 | 板倉区戸狩 | 板倉区筒方 | 板倉区中之宮 | 板倉区中四ツ屋 | 板倉区長塚 | 板倉区長嶺 | 板倉区機織 | 板倉区針 | 板倉区東山寺 | 板倉区福王寺 | 板倉区不動新田 | 板倉区別所 | 板倉区緑ケ丘 | 板倉区南中島 | 板倉区南四ツ屋新田 | 板倉区宮島 | 板倉区山越 | 板倉区山部 | 板倉区横町 | 板倉区吉増 | 板倉区米増 | 市野江 | 稲 | 稲田 | 稲谷 | 稲荷 | 茨沢 | 今池 | 今泉 | 岩木 | 後谷 | 宇津尾 | 浦川原区有島 | 浦川原区飯室 | 浦川原区今熊 | 浦川原区岩室 | 浦川原区印内 | 浦川原区大栃山 | 浦川原区釜淵 | 浦川原区上猪子田 | 浦川原区上岡 | 浦川原区上柿野 | 浦川原区熊沢 | 浦川原区顕聖寺 | 浦川原区小蒲生田 | 浦川原区小谷島 | 浦川原区桜島 | 浦川原区下猪子田 | 浦川原区下柿野 | 浦川原区真光寺 | 浦川原区杉坪 | 浦川原区谷 | 浦川原区坪野 | 浦川原区中猪子田 | 浦川原区長走 | 浦川原区東俣 | 浦川原区菱田 | 浦川原区日向 | 浦川原区法定寺 | 浦川原区六日町 | 浦川原区虫川 | 浦川原区山印内 | 浦川原区山本 | 浦川原区横川 | 浦川原区横住 | 夷浜 | 小池 | 小池新田 | 大潟区和泉新田 | 大潟区岩野古新田 | 大潟区内雁子 | 大潟区内雁子新田 | 大潟区潟田 | 大潟区潟町 | 大潟区潟守新田 | 大潟区上小船津浜 | 大潟区雁子浜 | 大潟区九戸浜 | 大潟区蜘ケ池 | 大潟区犀潟 | 大潟区里鵜島新田 | 大潟区渋柿浜 | 大潟区下小船津浜 | 大潟区高橋新田 | 大潟区土底浜 | 大潟区長崎 | 大潟区山鵜島新田 | 大潟区吉崎新田 | 大潟区四ツ屋浜 | 大潟区米倉新田 | 大口 | 大島区板山 | 大島区牛ケ鼻 | 大島区大島 | 大島区大平 | 大島区岡 | 大島区上達 | 大島区下達 | 大島区菖蒲 | 大島区棚岡 | 大島区田麦 | 大島区中野 | 大島区仁上 | 大島区嶺 | 大手町 | 大貫 | 大場 | 大渕 | 大町 | 岡崎新田 | 岡原 | 加賀町 | 柿崎区旭平 | 柿崎区阿弥陀瀬 | 柿崎区芋島 | 柿崎区岩手 | 柿崎区岩野 | 柿崎区江島新田 | 柿崎区小萱 | 柿崎区荻谷 | 柿崎区落合 | 柿崎区柿崎 | 柿崎区金谷 | 柿崎区上小野 | 柿崎区上金原 | 柿崎区上中山 | 柿崎区上直海 | 柿崎区川井 | 柿崎区川田 | 柿崎区雁海 | 柿崎区行法 | 柿崎区黒岩 | 柿崎区下条 | 柿崎区坂田新田 | 柿崎区桜町新田 | 柿崎区猿毛 | 柿崎区下小野 | 柿崎区下金原 | 柿崎区下中山 | 柿崎区下灰庭新田 | 柿崎区下牧 | 柿崎区上下浜 | 柿崎区城腰 | 柿崎区高寺 | 柿崎区高畑 | 柿崎区竹鼻 | 柿崎区角取 | 柿崎区栃窪 | 柿崎区直海浜 | 柿崎区馬正面 | 柿崎区東谷内 | 柿崎区東横山 | 柿崎区平沢 | 柿崎区米山寺 | 柿崎区法音寺 | 柿崎区松留 | 柿崎区水野 | 柿崎区三ツ屋浜 | 柿崎区百木 | 柿崎区柳ケ崎 | 柿崎区山谷 | 鍛冶免分 | 春日 | 春日新田 | 春日野 | 春日山町 | 上荒浜 | 上池部 | 上稲田 | 上源入 | 上五貫野 | 上正善寺 | 上昭和町 | 上新町 | 上島 | 上曾根 | 上千原 | 上綱子 | 上富川 | 上中田 | 上名柄 | 上野田 | 上箱井 | 上真砂 | 上門前 | 上湯谷 | 上吉野 | 鴨島 | 川端 | 川原町 | 木島 | 北方 | 北城町 | 北新保 | 北田中 | 北田屋新田 | 北谷 | 北本町 | 木田 | 木田新田 | 京田 | 清里区青柳 | 清里区赤池 | 清里区荒牧 | 清里区今曽根 | 清里区鶯沢 | 清里区岡野町 | 清里区岡嶺新田 | 清里区上稲塚 | 清里区上田島 | 清里区上中条 | 清里区上深沢 | 清里区北野 | 清里区塩曽根 | 清里区菅原 | 清里区鈴倉 | 清里区棚田 | 清里区寺脇 | 清里区梨窪 | 清里区梨平 | 清里区東戸野 | 清里区東福島 | 清里区平成 | 清里区馬屋 | 清里区水草 | 清里区南田中 | 清里区みらい | 清里区武士 | 清里区弥生 | 桐原 | 儀明 | 頸城区青野 | 頸城区天ケ崎 | 頸城区飯田 | 頸城区五十嵐 | 頸城区石神 | 頸城区市村 | 頸城区浮島 | 頸城区美しが丘 | 頸城区鵜ノ木 | 頸城区榎井 | 頸城区大蒲生田 | 頸城区大潟 | 頸城区大坂井 | 頸城区大谷内 | 頸城区岡田 | 頸城区柿野 | 頸城区潟 | 頸城区潟口 | 頸城区片津 | 頸城区上池田 | 頸城区上神原 | 頸城区上三分一 | 頸城区上増田 | 頸城区上柳町 | 頸城区上吉 | 頸城区川袋 | 頸城区北方 | 頸城区北福崎 | 頸城区北四ツ屋 | 頸城区玄僧 | 頸城区島田 | 頸城区下池田 | 頸城区下神原 | 頸城区下三分一 | 頸城区下千原 | 頸城区下中島 | 頸城区下中村 | 頸城区下増田 | 頸城区下柳町 | 頸城区下吉 | 頸城区下米岡 | 頸城区城野腰 | 頸城区諏訪 | 頸城区立崎 | 頸城区田中 | 頸城区千原 | 頸城区手島 | 頸城区手宮 | 頸城区寺田 | 頸城区戸口野 | 頸城区富田 | 頸城区中島 | 頸城区中城 | 頸城区中増田 | 頸城区中柳町 | 頸城区西福島 | 頸城区西湊 | 頸城区仁野分 | 頸城区望ケ丘 | 頸城区畑ケ崎 | 頸城区花ケ崎 | 頸城区姥谷内 | 頸城区東俣 | 頸城区日根津 | 頸城区百間町 | 頸城区舟津 | 頸城区松橋 | 頸城区松橋新田 | 頸城区松本 | 頸城区宮原 | 頸城区宮本 | 頸城区森下 | 頸城区森本 | 頸城区矢住 | 頸城区柳町新田 | 頸城区両毛 | 熊塚 | 黒井 | 黒田 | 小泉 | 高土町 | 高和町 | 国府 | 小猿屋 | 小猿屋新田 | 小滝 | 駒林 | 子安 | 子安新田 | 五ケ所新田 | 五智 | 五智国分 | 五智新町 | 御殿山町 | 五野井 | 幸町 | 栄町 | 桜町 | 佐内 | 佐内町 | 三田 | 三田新田 | 三伝 | 三和区稲原 | 三和区井ノ口 | 三和区今保 | 三和区浮島 | 三和区大 | 三和区岡木 | 三和区岡田 | 三和区沖柳 | 三和区上広田 | 三和区鴨井 | 三和区川浦 | 三和区神田 | 三和区北代 | 三和区窪 | 三和区桑曽根 | 三和区越柳 | 三和区米子 | 三和区島倉 | 三和区下新保 | 三和区下田島 | 三和区下中 | 三和区下広田 | 三和区所山田 | 三和区神明町 | 三和区末野 | 三和区末野新田 | 三和区田 | 三和区塔ノ輪 | 三和区中野 | 三和区錦 | 三和区野 | 三和区払沢 | 三和区番町 | 三和区日和町 | 三和区広井 | 三和区法花寺 | 三和区本郷 | 三和区水科 | 三和区水吉 | 三和区三村新田 | 三和区宮崎新田 | 三和区柳林 | 三和区山高津 | 三和区山腰新田 | 塩荷谷 | 塩屋新田 | 四ケ所 | 七ケ所新田 | 島田 | 島田上新田 | 島田下新田 | 下荒浜 | 下池部 | 下稲田 | 下稲塚 | 下源入 | 下五貫野 | 下正善寺 | 下新田 | 下新町 | 下曾根 | 下綱子 | 下富川 | 下百々 | 下中田 | 下名柄 | 下野田 | 下箱井 | 下馬場 | 下真砂 | 下門前 | 下吉野 | 下四ツ屋 | 昭和町 | 新光町 | 新南町 | 新保古新田 | 新町 | 地頭方 | 十二ノ木 | 上雲寺 | 杉野袋 | 薄袋 | 住吉町 | 諏訪 | 諏訪分 | 高崎新田 | 高住 | 高田新田 | 高津 | 高森 | 滝寺 | 田沢新田 | 辰尾新田 | 丹原 | 大学前 | 大豆 | 大道福田 | 大日 | 茶屋ケ原 | 中央 | 長者町 | 塚田新田 | 土橋 | 劔 | 鶴町 | 寺 | 寺町 | 田園 | 東雲町 | 戸野目 | 戸野目古新田 | 富岡 | とよば | 土合 | 土口 | 長岡 | 長岡新田 | 中桑取 | 中郷区板橋 | 中郷区市屋 | 中郷区稲荷山 | 中郷区江口 | 中郷区岡川 | 中郷区岡沢 | 中郷区片貝 | 中郷区坂本 | 中郷区二本木 | 中郷区八斗蒔 | 中郷区福崎 | 中郷区福田 | 中郷区藤沢 | 中郷区松崎 | 中郷区宮野原 | 中郷区四ツ屋 | 中正善寺 | 中田新田 | 中田原 | 中通町 | 中々村新田 | 中ノ俣 | 中箱井 | 仲町 | 中真砂 | 中門前 | 中屋敷 | 長面 | 長浜 | 名立区赤野俣 | 名立区池田 | 名立区大菅 | 名立区小田島 | 名立区折居 | 名立区折戸 | 名立区桂谷 | 名立区車路 | 名立区杉野瀬 | 名立区瀬戸 | 名立区躰畑 | 名立区谷口 | 名立区田野上 | 名立区坪山 | 名立区峠 | 名立区名立大町 | 名立区名立小泊 | 名立区濁沢 | 名立区西蒲生田 | 名立区東蒲生田 | 名立区東飛山 | 名立区平谷 | 名立区丸田 | 名立区森 | 鍋ケ浦 | 西市野口 | 西ケ窪浜 | 西城町 | 西田中 | 西戸野 | 西鳥越 | 西本町 | 西松野木 | 西谷内 | 西山寺 | 西横山 | 西吉尾 | 野尻 | 灰塚 | 花立 | 東市野口 | 東稲塚新田 | 東京田 | 東城町 | 東中島 | 東原 | 東本町 | 東吉尾 | 日之出町 | 平岡 | 毘沙門国分寺 | 福岡新田 | 福田 | 福橋 | 藤新田 | 藤塚 | 藤野新田 | 藤巻 | 平成町 | 本新保 | 本町 | 本道 | 牧区荒井 | 牧区池舟 | 牧区泉 | 牧区今清水 | 牧区岩神 | 牧区宇津俣 | 牧区大月 | 牧区小川 | 牧区落田 | 牧区樫谷 | 牧区片町 | 牧区上昆子 | 牧区上牧 | 牧区神谷 | 牧区川井沢 | 牧区倉下 | 牧区国川 | 牧区桜滝 | 牧区下昆子 | 牧区下湯谷 | 牧区切光 | 牧区平山 | 牧区高尾 | 牧区高谷 | 牧区田島 | 牧区棚広 | 牧区棚広新田 | 牧区坪山 | 牧区七森 | 牧区原 | 牧区東松ノ木 | 牧区平方 | 牧区府殿 | 牧区宮口 | 牧区柳島 | 牧区山口 | 牧区吉坪 | 増沢 | 松村新田 | 丸山新田 | 三ツ橋 | 三ツ橋新田 | 三ツ屋町 | 皆口 | 港町 | 南方 | 南城町 | 南新保 | 南新町 | 南高田町 | 南田屋新田 | 南本町 | 宮野尾 | 妙油 | 向橋 | 虫川 | 虫生岩戸 | 本城町 | 本長者原 | 元屋敷 | 森田 | 門田新田 | 安江 | 安塚区石橋 | 安塚区板尾 | 安塚区円平坊 | 安塚区大原 | 安塚区上方 | 安塚区上船倉 | 安塚区切越 | 安塚区小黒 | 安塚区信濃坂 | 安塚区下船倉 | 安塚区菅沼 | 安塚区須川 | 安塚区芹田 | 安塚区袖山 | 安塚区高沢 | 安塚区樽田 | 安塚区戸沢 | 安塚区二本木 | 安塚区朴ノ木 | 安塚区細野 | 安塚区本郷 | 安塚区坊金 | 安塚区牧野 | 安塚区松崎 | 安塚区真荻平 | 安塚区安塚 | 安塚区行野 | 安塚区和田 | 八千浦 | 薮野 | 大和 | 山屋敷町 | 遊光寺浜 | 横曾根 | 横畑 | 吉浦 | 吉岡 | 吉川区赤沢 | 吉川区石谷 | 吉川区泉 | 吉川区泉谷 | 吉川区入河沢 | 吉川区岩沢 | 吉川区大賀 | 吉川区尾神 | 吉川区小苗代 | 吉川区伯母ケ沢 | 吉川区梶 | 吉川区片田 | 吉川区上名木 | 吉川区川崎 | 吉川区川谷 | 吉川区神田町 | 吉川区顕法寺 | 吉川区河沢 | 吉川区国田 | 吉川区米山 | 吉川区後生寺 | 吉川区下町 | 吉川区下小沢 | 吉川区下中条 | 吉川区下八幡 | 吉川区下深沢 | 吉川区十町歩 | 吉川区代石 | 吉川区高沢入 | 吉川区竹直 | 吉川区田尻 | 吉川区大乗寺 | 吉川区坪野 | 吉川区坪野内 | 吉川区天林寺 | 吉川区東寺 | 吉川区杜氏の郷 | 吉川区道之下 | 吉川区土尻 | 吉川区中谷内 | 吉川区長坂 | 吉川区長沢 | 吉川区長峰 | 吉川区名木山 | 吉川区西野島 | 吉川区原之町 | 吉川区東田中 | 吉川区東鳥越 | 吉川区平等寺 | 吉川区福平 | 吉川区町田 | 吉川区山方 | 吉川区山口 | 吉川区山中 | 吉川区山直海 | 吉川区吉井 | 吉川区六万部 | 四辻町 | 米岡 | 米町 | 脇野田
(
下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)
上越市近辺の市区町村
上越市の土地価格のまとめ
上越市の平均
坪単価は9.2万円平米単価は2万7871円で、前年比では
-1.51%下落しています。
上越市の土地価格は、
新潟県の中で
16位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは
935位(1522市区町村中)です。
周辺の公示地価が最も高い駅は
春日山駅で
坪単価13.0万円1平方mあたり3.9万円、最も安い駅は
二本木駅で
坪単価2.6万円1平方mあたり0.8万円です。
また、上昇率が最も高い駅は
黒井駅で
前年比+0.02%、上昇率が最も低い駅は
二本木駅で
前年比-3.13%です。
上越市内で土地評価額が最も高い場所は
富岡3441番で
坪単価23.4万円1平方mあたり7.1万円、最も安い場所は
大潟区高橋新田字南舟入166番1 で
坪単価1.5万円1平方mあたり0.5万円です。その土地価格の差は、
約15.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)
上越市の路線価を地図から確認
公示地価マップでは、上部
地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は公示地価から確認しましょう
公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、
まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、
同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部
地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分
| 固定資産税 | 都市計画税 |
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 |
価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 |
価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
上越市の地価を周辺の市区町村と比較すると?
- 上越市と妙高市を比較
- 上越市・妙高市・糸魚川市を比較
- 上越市と糸魚川市を比較
- 上越市・糸魚川市・十日町市を比較
- その他(新潟県の地価)