土地価格マップ  

新潟県新潟市江南区の公示地価・路線価

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新潟市江南区の地価ランキング

新潟県内地価ランキング

6位 /32市区町村
4位長岡市平均 4.7万円 /m²
平均 15.4万円 /坪
5位燕市平均 3.9万円 /m²
平均 13.0万円 /坪
6位江南区平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
7位柏崎市平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
8位小千谷市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
もっと見る

新潟県内上昇率ランキング

1位 /32市区町村

1位新潟県江南区前年比 +0.86% ↑
2位新潟県東区前年比 +0.47% ↑
3位新潟県中央区前年比 +0.28% ↑
4位新潟県北区前年比 +0.23% ↑
5位新潟県西区前年比 -0.11% ↓
もっと見る

新潟市江南区の駅地価ランキング

1位新潟駅11.3万円 /m²
37.2万円 /坪
2位大形駅4.1万円 /m²
13.4万円 /坪
3位亀田駅3.9万円 /m²
12.8万円 /坪
4位荻川駅2.9万円 /m²
9.7万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

704位 /1526市区町村
702位長野県飯田市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
703位香川県坂出市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
704位新潟県江南区平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
705位千葉県旭市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
706位滋賀県湖南市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

103位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

101位宮城県柴田町前年比 +0.88% ↑
102位福岡県苅田町前年比 +0.86% ↑
103位新潟県江南区前年比 +0.86% ↑
104位兵庫県伊丹市前年比 +0.85% ↑
105位千葉県白井市前年比 +0.85% ↑

新潟県江南区(こうなんく)の地価平均

12万6744円 /坪単価
3万8340円 /m²
※2021年発表新潟市江南区の公示地価平均値
前年比 +0.86%上昇↑
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新潟市江南区の土地価格(公示地価、路線価)

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

新潟県新潟市江南区の地価推移グラフ

新潟県と新潟市江南区の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に新潟県全体と新潟市江南区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

新潟市江南区の駅周辺地価

■あ
駅大形(おおがた) | 駅荻川(おぎかわ)

■か
駅亀田(かめだ)

■な
駅新潟(にいがた)

新潟県新潟市江南区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2020年 新潟市江南区の路線価図 ( 年7月発表)

新潟市江南区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
西町5-5-26亀田850m
8.9万円/m²
29.4万円 /坪
+2.07%↑詳細 推移 景観
稲葉1-2-3亀田600m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
亀田中島1-9-29亀田1000m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
+0.39%↑詳細 推移 景観
曽野木2-18-9新潟7700m
5.2万円/m²
17.0万円 /坪
+0.19%↑詳細 推移 景観
天野3-13-8新潟8600m
4.8万円/m²
15.8万円 /坪
+0.63%↑詳細 推移 景観
船戸山5-1-7亀田1300m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
横越中央2-5-10亀田5000m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
袋津3-3-13亀田1900m
4.0万円/m²
13.3万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
二本木4-16-22荻川1900m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
亀田大月2-5-38亀田1000m
2.7万円/m²
9.1万円 /坪
+2.24%↑詳細 推移 景観
曙町3-9-15亀田2900m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
早通4-5-12亀田3500m
2.1万円/m²
6.8万円 /坪
+1.48%↑詳細 推移 景観
横越中央5-10-10亀田5400m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
大淵字荒屋1912番大形3000m
1.6万円/m²
5.5万円 /坪
+0.61%↑詳細 推移 景観
小杉2-3-6亀田6000m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-0.84%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

新潟市江南区の不動産取引価格 (土地の実売買)

茜ケ丘(あかねがおか) | 阿賀野(あがの) | 曙町(あけぼのちょう) | 旭(あさひ) | 天野(あまの) | 粟山(あわやま) | 泉町(いずみちょう) | 稲葉(いなば) | いぶき野(いぶきの) | うぐいす(うぐいす) | 鵜ノ子(うのこ) | 姥ケ山(うばがやま) | 梅見台(うめみだい) | 江口(えぐち) | 大淵(おおぶち) | 荻曽根(おぎぞね) | 祖父興野(おじごや) | 嘉木(かぎ) | 嘉瀬(かせ) | 上和田(かみわだ) | 亀田東町(かめだあづまちょう) | 亀田大月(かめだおおつき) | 亀田工業団地(かめだこうぎょうだんち) | 亀田向陽(かめだこうよう) | 亀田新明町(かめだしんめいちょう) | 亀田水道町(かめだすいどうちょう) | 亀田中島(かめだなかじま) | 亀田長潟(かめだながた) | 亀田早通(かめだはやどおり) | 亀田本町(かめだほんちょう) | 亀田緑町(かめだみどりちょう) | 亀田四ツ興野(かめだよつごや) | 北山(きたやま) | 木津(きつ) | 木津工業団地(きつこうぎょうだんち) | 久蔵興野(きゅうぞうごや) | 蔵岡(くらおか) | 小杉(こすぎ) | 駒込(こまごみ) | 酒屋町(さかやちょう) | 笹山(ささやま) | 五月町(さつきちょう) | 早苗(さなえ) | 三條岡(さんじょうおか) | 三百地(さんびゃくじ) | 下早通(しもはやどおり) | 下早通柳田(しもはやどおりやなぎだ) | 鐘木(しゅもく) | 城所(じょうしょ) | 城山(じょうやま) | 砂岡(すなおか) | 砂崩(すなくずれ) | 砂山(すなやま) | 諏訪(すわ) | 清五郎(せいごろう) | 沢海(そうみ) | 曽川(そがわ) | 楚川(そがわ) | 曽野木(そのき) | 太右エ門新田(たうえもんしんでん) | 俵柳(たわらやなぎ) | 茅野山(ちのやま) | 手代山(てしろやま) | 所島(ところじま) | 泥潟(どろがた) | 直り山(なおりやま) | 中野山(なかのやま) | 長潟(ながた) | 鍋潟新田(なべがたしんでん) | 西野(にしの) | 西町(にしまち) | 西山(にしやま) | 二本木(にほんぎ) | 花ノ牧(はなのまき) | 早通(はやどおり) | 東早通(ひがしはやどおり) | 東船場(ひがしふなば) | 東本町(ひがしほんちょう) | 日水(ひみず) | 平賀(ひらが) | 平山(ひらやま) | 袋津(ふくろづ) | 藤山(ふじやま) | 船戸山(ふなとやま) | 細山(ほそやま) | 舞潟(まいがた) | 松山(まつやま) | 丸潟(まるがた) | 丸潟新田(まるがたしんでん) | 丸山(まるやま) | 茗荷谷(みょうがだに) | 元町(もとまち) | 山二ツ(やまふたつ) | 横越(よこごし) | 横越上町(よこごしかみちょう) | 横越川根町(よこごしかわねちょう) | 横越中央(よこごしちゅうおう) | 横越東町(よこごしひがしちょう) | 両川(りょうかわ) | 和田(わだ) | 割野(わりの)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

新潟市江南区近辺の市区町村

東区の地価 |  秋葉区の地価 |  中央区の地価



新潟市江南区の土地価格のまとめ

新潟市江南区の平均坪単価は12.7万円平米単価は3万8340円で、前年比では+0.86%上昇↑しています。
新潟市江南区の土地価格は、新潟県の中で6位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは704位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は新潟駅で坪単価37.2万円1平方mあたり11.3万円、最も安い駅は荻川駅で坪単価9.7万円1平方mあたり2.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は亀田駅で前年比+1.04%↑、上昇率が最も低い駅は荻川駅で前年比-0.06%↓です。

新潟市江南区内で土地評価額が最も高い場所は西町5-5-26で坪単価29.4万円1平方mあたり8.9万円、最も安い場所は 小杉2-3-6 で坪単価3.9万円1平方mあたり1.2万円です。その土地価格の差は、約7.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

新潟市江南区と東区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

新潟市江南区の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

新潟市江南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 新潟市江南区と東区を比較
  2. 新潟市江南区・東区・秋葉区を比較
  3. 新潟市江南区と秋葉区を比較
  4. 新潟市江南区・秋葉区・中央区を比較
  5. その他(新潟県の地価)


新潟市江南区の駅上昇率ランキング


1位亀田駅前年比 +1.04%↑
2位大形駅前年比 +0.50%↑
3位新潟駅前年比 +0.43%↑
4位荻川駅前年比 -0.06%↓

地価ランキング


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