土地価格マップ  

新潟県新潟市南区の公示地価・路線価

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新潟市南区の地価ランキング

新潟県内地価ランキング

13位 /32市区町村
11位加茂市平均 3.4万円 /m²
平均 11.1万円 /坪
12位見附市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
13位南区平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
14位上越市平均 2.9万円 /m²
平均 9.6万円 /坪
15位湯沢町平均 2.9万円 /m²
平均 9.6万円 /坪
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新潟県内上昇率ランキング

6位 /32市区町村

4位新潟県北区前年比 +0.23% ↑
5位新潟県西区前年比 -0.11% ↓
6位新潟県南区前年比 -0.48% ↓
7位新潟県聖籠町前年比 -0.73% ↓
8位新潟県弥彦村前年比 -0.79% ↓
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新潟市南区の駅地価ランキング

1位矢代田駅2.3万円 /m²
7.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

911位 /1526市区町村
909位石川県加賀市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
910位福井県坂井市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
911位新潟県南区平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
912位茨城県結城市平均 2.9万円 /m²
平均 9.6万円 /坪
913位鳥取県倉吉市平均 2.9万円 /m²
平均 9.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

482位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

480位大阪府堺区前年比 -0.47% ↓
481位大阪府東住吉区前年比 -0.48% ↓
482位新潟県南区前年比 -0.48% ↓
483位奈良県川西町前年比 -0.48% ↓
484位山梨県富士河口湖町前年比 -0.48% ↓

新潟県南区(みなみく)の地価平均

9万6529円 /坪単価
2万9200円 /m²
※2021年発表新潟市南区の公示地価平均値
前年比 -0.48%下落↓
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新潟市南区の土地価格(公示地価、路線価)

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

新潟県新潟市南区の地価推移グラフ

新潟県と新潟市南区の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に新潟県全体と新潟市南区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


新潟市南区の駅周辺地価

■や
駅矢代田(やしろだ)

新潟県新潟市南区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2016年 新潟市南区の路線価図 ( 年7月発表)

新潟市南区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
上下諏訪木字前810番6矢代田8500m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
七軒町9-7矢代田9500m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-0.73%↓詳細 推移 景観
新生町1丁目1097番33矢代田4700m
1.8万円/m²
6.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

新潟市南区の不動産取引価格 (土地の実売買)

赤渋(あかしぶ) | 朝捲(あさまくり) | 味方(あじかた) | 鰺潟(あじがた) | 天野(あまの) | 飯島(いいじま) | 居宿(いしゅく) | 和泉(いずみ) | 犬帰新田(いぬかえりしんでん) | 茨曽根(いばらそね) | 鋳物師興野(いものしごうや) | 兎新田(うさぎしんでん) | 牛崎(うしざき) | 臼井(うすい) | 獺ヶ通(うすがどおり) | 浦梨(うらなし) | 大倉(おおくら) | 大倉新田(おおくらしんでん) | 大通(おおどおり) | 大通黄金(おおどおりこがね) | 大通西(おおどおりにし) | 大通南(おおどおりみなみ) | 大別當(おおべつとう) | 沖新保(おきしんぼ) | 上浦(かみうら) | 上木山(かみきやま) | 上塩俵(かみしおだわら) | 上新田(かみしんでん) | 上道潟(かみどうがた) | 上八枚(かみはちまい) | 上曲通(かみまがりどおり) | 神屋(かみや) | 北田中(きたたなか) | 木滑(きなめり) | 櫛笥(くしげ) | 蜘手興野(くもでこうや) | 小坂(こさか) | 小蔵子(こぞうす) | 山王(さんのう) | 山王新田(さんのうしんでん) | 七軒(しちけん) | 七軒町(しちけんちょう) | 清水(しみず) | 下木山(しもきやま) | 下塩俵(しもしおだわら) | 下道潟(しもどうがた) | 下八枚(しもはちまい) | 下曲通(しもまがりどおり) | 下山崎(しもやまざき) | 庄瀬(しょうぜ) | 白根(しろね) | 白根東町(しろねあずまちょう) | 白根魚町(しろねさかなまち) | 白根水道町(しろねすいどうちょう) | 白根ノ内七軒(しろねのうちしちけん) | 白根日の出町(しろねひのでちょう) | 白根古川(しろねふるかわ) | 白根四ツ興野(しろねよつごうや) | 新生町(しんせいちょう) | 新山崎町(しんやまざきちょう) | 親和町(しんわちょう) | 十五間(じゅうごけん) | 十二道島(じゅうにどうしま) | 上下諏訪木(じょうげすわのき) | 次郎右エ門興野(じろううえもんこうや) | 杉菜(すぎな) | 助次右エ門組(すけじうえもんぐみ) | 蔵主(ぞうす) | 高井興野(たかいこうや) | 高井東(たかいひがし) | 田中(たなか) | 大郷(だいごう) | 田尾(だお) | 月潟(つきがた) | 釣寄(つりよせ) | 釣寄新(つりよせしん) | 戸石(といし) | 戸頭(とがしら) | 中小見(なかおみ) | 中塩俵(なかしおだわら) | 中山(なかやま) | 七穂(ななほ) | 鍋潟(なべがた) | 新飯田(にいだ) | 西笠巻(にしかさまき) | 西笠巻新田(にしかさまきしんでん) | 西萱場(にしかやば) | 西酒屋(にしさかや) | 西白根(にししろね) | 根岸(ねぎし) | 能登(のと) | 東笠巻(ひがしかさまき) | 東笠巻新田(ひがしかさまきしんでん) | 東萱場(ひがしかやば) | 東長嶋(ひがしながしま) | 菱潟(ひしがた) | 菱潟新田(ひしがたしんでん) | 引越(ひっこし) | 平潟(ひらかた) | 平潟新田(ひらかたしんでん) | 福島(ふくじま) | 古川新田(ふるかわしんでん) | 平成町(へいせいちょう) | 保坂(ほさか) | 堀掛(ほっかけ) | 真木(まき) | 松橋(まつはし) | 万年(まんねん) | 山崎興野(やまざきこうや) | 吉江(よしえ) | 吉田新田(よしだしんでん) | 鷲ノ木新田(わしのきしんでん)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

新潟市南区近辺の市区町村

田上町の地価 |  秋葉区の地価 |  加茂市の地価


2320

新潟市南区の土地価格のまとめ

新潟市南区の平均坪単価は9.7万円平米単価は2万9200円で、前年比では-0.48%下落↓しています。
新潟市南区の土地価格は、新潟県の中で13位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは911位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は矢代田駅で坪単価7.5万円1平方mあたり2.3万円、最も安い駅は矢代田駅で坪単価7.5万円1平方mあたり2.3万円です。 また、下落率が最も低い駅は矢代田駅で前年比-1.02%↓、下落率が最も高い駅は矢代田駅で前年比-1.02%↓です。

新潟市南区内で土地評価額が最も高い場所は上下諏訪木字前810番6で坪単価14.0万円1平方mあたり4.2万円、最も安い場所は 新生町1丁目1097番33 で坪単価6.0万円1平方mあたり1.8万円です。その土地価格の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

新潟市南区と田上町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

新潟市南区の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

新潟市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 新潟市南区と田上町を比較
  2. 新潟市南区・田上町・秋葉区を比較
  3. 新潟市南区と秋葉区を比較
  4. 新潟市南区・秋葉区・加茂市を比較
  5. その他(新潟県の地価)


新潟市南区の駅上昇率ランキング


1位矢代田駅前年比 -1.02%↓

地価ランキング


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