新潟県南魚沼市の公示地価・路線価

2016年 南魚沼市の路線価図 ( 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 年7月発表)

 

青木新田（あおきしんでん） | 畔地（あぜち） | 畔地新田（あぜちしんでん） | 穴地（あなじ） | 穴地新田（あなじしんでん） | 海士ケ島新田（あまがしましんでん） | 天野沢（あまのさわ） | 荒金（あらかね） | 荒山（あらやま） | 雷土（いかづち） | 雷土新田（いかづちしんでん） | 石打（いしうち） | 泉（いずみ） | 泉新田（いずみしんでん） | 市野江乙（いちのえおつ） | 市野江甲（いちのえこう） | 市野江丙（いちのえへい） | 一之沢（いちのさわ） | 五日町（いつかまち） | 今町（いままち） | 今町新田（いままちしんでん） | 芋赤（いもあか） | 岩崎（いわさき） | 宇津野新田（うつのしんでん） | 姥沢新田（うばさわしんでん） | 姥島新田（うばしましんでん） | 浦佐（うらさ） | 上野（うわの） | 雲洞（うんとう） | 枝吉（えだよし） | 大木六（おおきろく） | 大木六新田（おおきろくしんでん） | 大倉（おおくら） | 大桑原（おおくわばら） | 大崎（おおさき） | 大沢（おおさわ） | 大里（おおざと） | 大杉新田（おおすぎしんでん） | 大月（おおづき） | 岡（おか） | 小川（おがわ） | 奥（おく） | 思川（おもいがわ） | 欠之上（かけのうえ） | 片田（かたた） | 蟹沢新田（かにさわしんでん） | 樺野沢（かばのさわ） | 樺野沢新田（かばのさわしんでん） | 上出浦（かみいずな） | 上十日町（かみとおかまち） | 上原（かみはら） | 上原新田（かみはらしんでん） | 上一日市（かみひといち） | 上薬師堂（かみやくしどう） | 川窪（かわくぼ） | 北田中（きたたなか） | 君帰（きみがえり） | 君沢（きみざわ） | 京岡（きょうおか） | 京岡新田（きょうおかしんでん） | 桐沢（きりさわ） | 黒土（くろつち） | 黒土新田（くろつちしんでん） | 小木六（こぎろく） | 国際町（こくさいちょう） | 小栗山（こぐりやま） | 九日町（ここのかまち） | 小杉新田（こすぎしんでん） | 小松沢（こまつざわ） | 五箇（ごか） | 五郎丸（ごろうまる） | 坂戸（さかど） | 三郎丸（さぶろうまる） | 塩沢（しおざわ） | 四十日（しとか） | 島新田（しましんでん） | 清水（しみず） | 清水瀬（しみずせ） | 下出浦（しもいずな） | 下原（しもはら） | 下原新田（しもはらしんでん） | 下一日市（しもひといち） | 下薬師堂（しもやくしどう） | 城山新田（じょうやましんでん） | 関（せき） | 芹田（せりだ） | 仙石（せんごく） | 泉盛寺（せんじょうじ） | 滝谷（たきや） | 竹俣（たけまた） | 竹俣新田（たけまたしんでん） | 田崎（たざき） | 台上（だいうえ） | 津久野（つくの） | 津久野上新田（つくのかみしんでん） | 津久野下新田（つくのしもしんでん） | 土沢（つちさわ） | 寺尾（てらお） | 徳田新田（とくだしんでん） | 栃窪（とちくぼ） | 堂島新田（どうじましんでん） | 中（なか） | 中川（なかがわ） | 中川新田（なかがわしんでん） | 中子新田乙（なかごしんでんおつ） | 中子新田甲（なかごしんでんこう） | 中野（なかの） | 長崎（ながさき） | 永松（ながまつ） | 長森（ながもり） | 長森新田（ながもりしんでん） | 名木沢（なぎさわ） | 新堀（にいぼり） | 新堀新田（にいぼりしんでん） | 西泉田（にしいずみだ） | 野際（のぎわ） | 野田（のだ） | 野中（のなか） | 八竜新田（はちりゅうしんでん） | 早川（はやかわ） | 原（はら） | 東泉田（ひがしいずみだ） | 一村尾（ひとむらお） | 蛭窪（ひるくぼ） | 深沢（ふかさわ） | 藤原（ふじはら） | 二日町（ふつかまち） | 船ケ沢新田（ふねがさわしんでん） | 麓（ふもと） | 舞台（ぶたい） | 法音寺（ほうおんじ） | 舞子（まいご） | 前原町（まえはらちょう） | 丸池新田（まるいけしんでん） | 万条新田（まんじょうしんでん） | 美佐島（みさしま） | 水尾（みずお） | 水尾新田（みずおしんでん） | 南田中（みなみたなか） | 宮（みや） | 宮野下（みやのした） | 宮村下新田（みやむらしもしんでん） | 妙音寺（みょうおんじ） | 茗荷沢（みょうがさわ） | 茗荷沢新田（みょうがさわしんでん） | 六日町（むいかまち） | 目来田（もくらいでん） | 門前（もんぜん） | 八色原（やいろはら） | 山口（やまぐち） | 山崎（やまざき） | 山崎新田（やまざきしんでん） | 山谷（やまや） | 八幡（やわた） | 湯谷（ゆや） | 余川（よかわ） | 吉里（よしざと） | 吉山新田（よしやましんでん） | 柳古新田（りゅうこしんでん）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

南魚沼市と十日町市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

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