大分県宇佐市の公示地価・路線価

2024年 宇佐市の路線価図 ( 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 年7月発表)

 

青森（あおもり） | 赤尾（あかお） | 安心院町板場（あじむまちいたば） | 安心院町今井（あじむまちいまい） | 安心院町筌ノ口（あじむまちうけのくち） | 安心院町内川野（あじむまちうちがわの） | 安心院町有徳原（あじむまちうっとくばる） | 安心院町大見尾（あじむまちおおみお） | 安心院町折敷田（あじむまちおしきだ） | 安心院町尾立（あじむまちおだて） | 安心院町且尾（あじむまちかつお） | 安心院町上市（あじむまちかみいち） | 安心院町上内河野（あじむまちかみうちがわの） | 安心院町萱籠（あじむまちかやごもり） | 安心院町川崎（あじむまちかわさき） | 安心院町川底（あじむまちかわそこ） | 安心院町木裳（あじむまちきのも） | 安心院町久井田（あじむまちくいだ） | 安心院町口ノ坪（あじむまちくちのつぼ） | 安心院町熊（あじむまちくま） | 安心院町五郎丸（あじむまちごろうまる） | 安心院町境ノ坪（あじむまちさかいのつぼ） | 安心院町笹ケ平（あじむまちささがひら） | 安心院町佐田（あじむまちさだ） | 安心院町下内河野（あじむまちしもうちがわの） | 安心院町下毛（あじむまちしもげ） | 安心院町荘（あじむまちしょう） | 安心院町正覚寺（あじむまちしょうがくじ） | 安心院町新貝（あじむまちしんがい） | 安心院町寒水（あじむまちそうず） | 安心院町村部（あじむまちそべ） | 安心院町畳石（あじむまちたたみいし） | 安心院町田ノ口（あじむまちたのくち） | 安心院町大（あじむまちだい） | 安心院町大佛（あじむまちだいぶつ） | 安心院町辻（あじむまちつじ） | 安心院町恒松（あじむまちつねまつ） | 安心院町妻垣（あじむまちつまがけ） | 安心院町塔尾（あじむまちとうのお） | 安心院町戸方（あじむまちとかた） | 安心院町鳥越（あじむまちとりごえ） | 安心院町中山（あじむまちなかやま） | 安心院町楢本（あじむまちならもと） | 安心院町新原（あじむまちにいばる） | 安心院町西衲（あじむまちにしのと） | 安心院町野山（あじむまちのやま） | 安心院町原（あじむまちはる） | 安心院町飯田（あじむまちはんだ） | 安心院町番木（あじむまちばんぎ） | 安心院町東恵良（あじむまちひがしえら） | 安心院町東椎屋（あじむまちひがししいや） | 安心院町平ケ倉（あじむまちひらがくら） | 安心院町平山（あじむまちひらやま） | 安心院町広谷（あじむまちひろたに） | 安心院町広連（あじむまちひろつれ） | 安心院町福貴野（あじむまちふきの） | 安心院町舟板（あじむまちふないた） | 安心院町古市（あじむまちふるいち） | 安心院町古川（あじむまちふるかわ） | 安心院町佛木（あじむまちほとぎ） | 安心院町房ケ畑（あじむまちぼうがはた） | 安心院町松本（あじむまちまつもと） | 安心院町水車（あじむまちみずくるま） | 安心院町南畑（あじむまちみなみはた） | 安心院町元（あじむまちもと） | 安心院町森（あじむまちもり） | 安心院町矢崎（あじむまちやざき） | 安心院町矢津（あじむまちやづ） | 安心院町矢畑（あじむまちやはた） | 安心院町山蔵（あじむまちやまぞう） | 安心院町山ノ口（あじむまちやまのくち） | 安心院町龍王（あじむまちりゅうおう） | 安心院町六郎丸（あじむまちろくろうまる） | 安心院町若林（あじむまちわかばやし） | 麻生（あそう） | 荒木（あらき） | 石田（いしだ） | 出光（いでみつ） | 今成（いまなり） | 今仁（いまに） | 岩崎（いわさき） | 岩保新田（いわほしんでん） | 院内町大重見（いんないまちおおしげみ） | 院内町大副（いんないまちおおそい） | 院内町大坪（いんないまちおおつぼ） | 院内町岡（いんないまちおか） | 院内町沖（いんないまちおき） | 院内町荻迫（いんないまちおぎさこ） | 院内町小坂（いんないまちおさか） | 院内町落狩倉（いんないまちおちかくら） | 院内町小野川内（いんないまちおのごうち） | 院内町景平（いんないまちかげへら） | 院内町上余（いんないまちかみあまり） | 院内町上恵良（いんないまちかみえら） | 院内町上納持（いんないまちかみのうじ） | 院内町上船木（いんないまちかみふなぎ） | 院内町北山（いんないまちきたやま） | 院内町櫛野（いんないまちくしの） | 院内町来鉢（いんないまちくばち） | 院内町栗山（いんないまちくりやま） | 院内町小稲（いんないまちこいね） | 院内町香下（いんないまちこうした） | 院内町小平（いんないまちこびら） | 院内町五名（いんないまちごみょう） | 院内町斎藤（いんないまちさいとう） | 院内町下余（いんないまちしもあまり） | 院内町下恵良（いんないまちしもえら） | 院内町下船木（いんないまちしもふなぎ） | 院内町新洞（いんないまちしんどう） | 院内町定別当（いんないまちじょうべっとう） | 院内町副（いんないまちそい） | 院内町高並（いんないまちたかなみ） | 院内町滝貞（いんないまちたきさだ） | 院内町田所（いんないまちたどころ） | 院内町田平（いんないまちたびら） | 院内町台（いんないまちだい） | 院内町大門（いんないまちだいもん） | 院内町月俣（いんないまちつきのまた） | 院内町土岩屋（いんないまちつちいわや） | 院内町西椎屋（いんないまちにししいや） | 院内町温見（いんないまちぬくみ） | 院内町野地（いんないまちのじ） | 院内町羽馬礼（いんないまちはばれ） | 院内町原口（いんないまちはるぐち） | 院内町日岳（いんないまちひのたけ） | 院内町平原（いんないまちひらばる） | 院内町広瀬（いんないまちひろせ） | 院内町二日市（いんないまちふつかいち） | 院内町御沓（いんないまちみくつ） | 院内町宮原（いんないまちみやばる） | 院内町山城（いんないまちやましろ） | 院内町和田（いんないまちわだ） | 上田（うえだ） | 江熊（えぐま） | 江須賀（えすか） | 大塚（おおつか） | 大根川（おおねがわ） | 沖須町（おきすまち） | 乙女新田（おとめしんでん） | 尾永井（おながい） | 金丸（かなまる） | 金屋（かなや） | 上乙女（かみおとめ） | 上敷田（かみしきだ） | 上庄（かみしょう） | 上高（かみたか） | 上高家（かみたけい） | 上時枝（かみときえだ） | 上拝田（かみはいた） | 上元重（かみもとしげ） | 上矢部（かみやべ） | 辛島（からしま） | 苅宇田（かりうだ） | 川部（かわべ） | 北宇佐（きたうさ） | 北鶴田新田（きたつるだしんでん） | 木内（きのうち） | 貴船町（きふねまち） | 木部（きべ） | 久兵衛新田（きゅうべえしんでん） | 葛原（くずはら） | 熊（くま） | 黒（くろ） | 郡中新田（ぐんちゅうしんでん） | 小向野（こむくの） | 子安町（こやすまち） | 閤（ごう） | 西木（さいぎ） | 佐々礼（さざれ） | 佐野（さの） | 猿渡（さるわたり） | 芝原（しばはら） | 清水（しみず） | 下乙女（しもおとめ） | 下敷田（しもしきだ） | 下庄（しもしょう） | 下高（しもたか） | 下高家（しもたけい） | 下時枝（しもときえだ） | 下拝田（しもはいた） | 下元重（しももとしげ） | 下矢部（しもやべ） | 正覚寺（しょうがくじ） | 順風新田（じゅんぷうしんでん） | 城井（じょうい） | 末（すえ） | 住江（すみえ） | 住吉町（すみよしまち） | 高砂新田（たかさごしんでん） | 高森（たかもり） | 岳ノ首（たけのくび） | 立石（たていし） | 富山（とみやま） | 中（なか） | 中敷田（なかしきだ） | 中原（なかはる） | 長洲（ながす） | 灘（なだ） | 西大堀（にしおおぼり） | 西高家（にしたけい） | 西屋敷（にしやしき） | 蜷木（になぎ） | 橋津（はしづ） | 畑田（はたけだ） | 浜高家（はまたけい） | 日足（ひあし） | 東大堀（ひがしおおぼり） | 東高家（ひがしたけい） | 樋田（ひだ） | 別府（びゅう） | 法鏡寺（ほうきょうじ） | 松崎（まつさき） | 神子山新田（みこやましんでん） | 南宇佐（みなみうさ） | 南敷田（みなみしきだ） | 南鶴田新田（みなみつるだしんでん） | 宮熊（みやぐま） | 森山（もりやま） | 山（やま） | 山口（やまぐち） | 山下（やました） | 山袋（やまぶくろ） | 山本（やまもと） | 横田（よこた） | 吉松（よしまつ） | 四日市（よっかいち） | 両戒（りょうかい） | 和気（わき）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

宇佐市と豊後高田市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

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