土地価格マップ  

岡山県岡山市東区の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡山市東区の地価ランキング

岡山県内地価ランキング

13位 /24市区町村
11位新見市平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪
12位笠岡市平均 3.5万円 /m²
平均 11.5万円 /坪
13位東区平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
14位井原市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
15位備前市平均 3.2万円 /m²
平均 10.6万円 /坪
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岡山県内上昇率ランキング

9位 /24市区町村

7位岡山県倉敷市前年比 -0.31% ↓
8位岡山県浅口市前年比 -0.43% ↓
9位岡山県東区前年比 -0.49% ↓
10位岡山県里庄町前年比 -0.58% ↓
11位岡山県勝央町前年比 -0.89% ↓
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岡山市東区の駅地価ランキング

1位大多羅駅4.8万円 /m²
15.9万円 /坪
2位上道駅3.3万円 /m²
10.8万円 /坪
3位西大寺駅3.2万円 /m²
10.6万円 /坪
4位瀬戸駅2.9万円 /m²
9.7万円 /坪
5位万富駅1.8万円 /m²
6.0万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

818位 /1526市区町村
816位福岡県苅田町平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
817位富山県黒部市平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
818位岡山県東区平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
819位富山県氷見市平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
820位千葉県館山市平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

488位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

486位栃木県下野市前年比 -0.48% ↓
487位長野県南箕輪村前年比 -0.48% ↓
488位岡山県東区前年比 -0.49% ↓
489位大阪府大東市前年比 -0.49% ↓
490位北海道美瑛町前年比 -0.49% ↓

岡山県東区ひがしくの地価平均

11万1871円 /坪単価
3万3841円 /m²
※2021年発表岡山市東区の公示地価平均値
前年比 -0.49%下落↓
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岡山市東区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

岡山県岡山市東区の地価推移グラフ

岡山県と岡山市東区の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に岡山県全体と岡山市東区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

岡山市東区の駅周辺地価


駅上道あがりみち | 駅大多羅おおだら


駅西大寺さいだいじ | 駅瀬戸せと


駅万富まんとみ

岡山県岡山市東区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 岡山市東区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

岡山市東区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
西大寺中野本町11-32西大寺1500m
7.1万円/m²
23.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中尾字新田126番4上道110m
5.6万円/m²
18.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
瀬戸町瀬戸字荒下鼻399番1瀬戸450m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
可知3-6-4大多羅650m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西大寺上2-2-31西大寺400m
4.9万円/m²
16.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松新町127番27大多羅1900m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
瀬戸町沖字古苗代242番5瀬戸1800m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西大寺中野6番63西大寺2300m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
瀬戸町下字長寄504番32瀬戸400m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
瀬戸町瀬戸字砂免521番6瀬戸600m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
城東台西2-12-11上道800m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南古都134番125上道4000m
3.5万円/m²
11.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西大寺浜字前田518番5西大寺2200m
3.1万円/m²
10.2万円 /坪
-0.64%↓詳細 推移 景観
久保65番10西大寺1100m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
+0.34%↑詳細 推移 景観
瀬戸町万富字太田395番104万富600m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
-0.36%↓詳細 推移 景観
浅越310番4西大寺1400m
2.4万円/m²
8.1万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
神崎町139番西大寺4900m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
-1.26%↓詳細 推移 景観
古都南方2388番4上道4000m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
-1.97%↓詳細 推移 景観
九蟠557番9西大寺7000m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
楢原字広田95番上道4300m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
-1.12%↓詳細 推移 景観
君津1136番西大寺6100m
1.8万円/m²
5.8万円 /坪
-2.22%↓詳細 推移 景観
瀬戸町笹岡字屋敷通741番瀬戸1800m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
-1.60%↓詳細 推移 景観
水門町391番1西大寺6500m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-1.67%↓詳細 推移 景観
瀬戸町大内字鵜居1690番万富4000m
0.8万円/m²
2.7万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

岡山市東区の不動産取引価格 (土地の実売買)

浅川あさかわ | 浅越あさごえ | 犬島いぬじま | 内ケ原うちがはら | 浦間うらま | 大多羅町おおだらちょう | 邑久郷おくのごう | 乙子おとご | 可知かち | 金岡西町かなおかにしまち | 金岡東町かなおかひがしまち | 金田かなだ | 上阿知かみあち | 神崎町かんざきちょう | 北幸田きたこうだ | 君津きみつ | 久々井くぐい | 草ケ部くさかべ | 九蟠くばん | 久保くぼ | くろがね | 幸地崎町こうちざきちょう | 光津こうつ | 河本町こうもとちょう | 古都宿こずしゅく | 古都南方こずみなみがた | 才崎さいざき | 西大寺さいだいじ | 西大寺射越さいだいじいこし | 西大寺一宮さいだいじいちのみや | 西大寺金岡さいだいじかなおか | 西大寺上さいだいじかみ | 西大寺川口さいだいじかわぐち | 西大寺北さいだいじきた | 西大寺五明さいだいじごみょう | 西大寺新さいだいじしん | 西大寺新地さいだいじしんち | 西大寺中さいだいじなか | 西大寺中野さいだいじなかの | 西大寺中野本町さいだいじなかのほんまち | 西大寺浜さいだいじはま | 西大寺東さいだいじひがし | 西大寺松崎さいだいじまつざき | 西大寺南さいだいじみなみ | 西大寺門前さいだいじもんぜん | 西隆寺さいりゅうじ | 宍甘しじかい | 下阿知しもあち | 宿毛しゅくも | 上道北方じょうとうきたがた | 城東台西じょうとうだいにし | 城東台東じょうとうだいひがし | 城東台南じょうとうだいみなみ | 水門町すいもんちょう | 砂場すなば | 西祖せいそ | 瀬戸町旭ヶ丘せとちょうあさひがおか | 瀬戸町江尻せとちょうえじり | 瀬戸町大内せとちょうおおち | 瀬戸町沖せとちょうおき | 瀬戸町鍛冶屋せとちょうかじや | 瀬戸町肩脊せとちょうかたせ | 瀬戸町観音寺せとちょうかんおんじ | 瀬戸町菊山せとちょうきくやま | 瀬戸町光明谷せとちょうこうみょうたに | 瀬戸町坂根せとちょうさかね | 瀬戸町笹岡せとちょうささおか | 瀬戸町塩納せとちょうしおのう | 瀬戸町下せとちょうしも | 瀬戸町宿奥せとちょうしゅくおく | 瀬戸町瀬戸せとちょうせと | 瀬戸町宗堂せとちょうそうどう | 瀬戸町大井せとちょうだいい | 瀬戸町寺地せとちょうてらじ | 瀬戸町二日市せとちょうふつかいち | 瀬戸町万富せとちょうまんとみ | 瀬戸町南方せとちょうみなみがた | 瀬戸町森末せとちょうもりすえ | 瀬戸町弓削せとちょうゆげ | 千手せんじゅ | 竹原たけわら | 谷尻たにしり | 寺山てらやま | 富崎とみさき | 豊田とよた | 中尾なかお | 中川町なかがわちょう | 長沼ながぬま | 楢原ならばら | 西片岡にしかたおか | 西幸西にしこうざい | 西庄にししょう | 西平島にしひらじま | ぬま | 東片岡ひがしかたおか | 東幸西ひがしこうざい | 東幸崎ひがしこうざき | 東平島ひがしひらじま | 一日市ひといち | 広谷ひろたに | 福治ふくじ | 藤井ふじい | 富士見町ふじみちょう | 宝伝ほうでん | 正儀まさき | 政津まさつ | 升田ますだ | 益野町ますのちょう | 松新町まつしんちょう | 南古都みなみこず | 南水門町みなみすいもんちょう | 向州むこうす | 目黒町めぐろちょう | 百枝月ももえづき | 矢井やい | 矢津やづ | 吉井よしい | 吉原よしわら

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

岡山市東区近辺の市区町村

中区の地価 |  赤磐市の地価 |  北区の地価



岡山市東区の土地価格のまとめ

岡山市東区の平均坪単価は11.2万円平米単価は3万3841円で、前年比では-0.49%下落↓しています。
岡山市東区の土地価格は、岡山県の中で13位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは818位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は大多羅駅坪単価15.9万円1平方mあたり4.8万円、最も安い駅は万富駅坪単価6.0万円1平方mあたり1.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は大多羅駅前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は万富駅前年比-0.73%↓です。

岡山市東区内で土地評価額が最も高い場所は西大寺中野本町11-32坪単価23.6万円1平方mあたり7.1万円、最も安い場所は 瀬戸町大内字鵜居1690番坪単価2.7万円1平方mあたり0.8万円です。その土地価格の差は、約8.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

岡山市東区と中区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

岡山市東区の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

岡山市東区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 岡山市東区と中区を比較
  2. 岡山市東区・中区・赤磐市を比較
  3. 岡山市東区と赤磐市を比較
  4. 岡山市東区・赤磐市・北区を比較
  5. その他(岡山県の地価)


駐車場検索

岡山市東区の駅上昇率ランキング


1位大多羅駅前年比 +0.00%
2位瀬戸駅前年比 -0.22%↓
3位上道駅前年比 -0.62%↓
4位西大寺駅前年比 -0.63%↓
5位万富駅前年比 -0.73%↓

地価ランキング


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