土地価格マップ  

岡山県真庭市の公示地価・路線価

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

真庭市の地価ランキング

岡山県内地価ランキング

18位 /24市区町村
16位美作市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
17位津山市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
18位真庭市平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪
19位矢掛町平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
20位勝央町平均 2.3万円 /m²
平均 7.4万円 /坪
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岡山県内上昇率ランキング

23位 /24市区町村

20位岡山県井原市前年比 -1.61% ↓
21位岡山県高梁市前年比 -1.70% ↓
22位岡山県備前市前年比 -1.79% ↓
23位岡山県真庭市前年比 -1.94% ↓
24位岡山県美作市前年比 -2.29% ↓
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真庭市の駅地価ランキング

1位久世駅3.0万円 /m²
9.9万円 /坪
2位美作落合駅2.6万円 /m²
8.5万円 /坪
3位中国勝山駅2.2万円 /m²
7.2万円 /坪
4位古見駅1.2万円 /m²
4.1万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1078位 /1526市区町村
1076位長野県小諸市平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪
1077位茨城県下妻市平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪
1078位岡山県真庭市平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪
1079位和歌山九度山町平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪
1080位宮城県白石市平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1233位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

1231位北海道登別市前年比 -1.93% ↓
1232位栃木県栃木市前年比 -1.93% ↓
1233位岡山県真庭市前年比 -1.94% ↓
1234位新潟県阿賀町前年比 -1.94% ↓
1235位北海道壮瞥町前年比 -1.94% ↓

岡山県真庭市(まにわし)の地価平均

7万8043円 /坪単価
2万3608円 /m²
※2021年発表真庭市の公示地価平均値
前年比 -1.94%下落↓
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真庭市の土地価格(公示地価、路線価)

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

岡山県真庭市の地価推移グラフ

岡山県と真庭市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に岡山県全体と真庭市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


真庭市の駅周辺地価

■か
駅久世(くせ) | 駅古見(こみ)

■た
駅中国勝山(ちゅうごくかつやま)

■ま
駅美作落合(みまさかおちあい)

岡山県真庭市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2020年 真庭市の路線価図 ( 年7月発表)

真庭市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
惣字大沼三角田149番1久世950m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観
勝山字南新町屋敷305番1中国勝山200m
3.0万円/m²
9.9万円 /坪
-1.64%↓詳細 推移 景観
久世字角町2462番4久世740m
3.0万円/m²
9.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
落合垂水字長畑183番6美作落合1100m
3.0万円/m²
9.8万円 /坪
-1.98%↓詳細 推移 景観
湯原温泉字居屋敷114番中国勝山20000m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
-2.78%↓詳細 推移 景観
勝山字旦西649番1中国勝山450m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-2.02%↓詳細 推移 景観
落合垂水字野畑632番7美作落合1700m
2.2万円/m²
7.1万円 /坪
-1.82%↓詳細 推移 景観
豊栄字ヨシダチ1544番1中国勝山20000m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
台金屋字大宮395番85久世1800m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
-2.73%↓詳細 推移 景観
本郷字乗政100番9中国勝山1300m
1.7万円/m²
5.6万円 /坪
-2.86%↓詳細 推移 景観
福田字森ノ下188番1古見1400m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
-2.34%↓詳細 推移 景観
下湯原字神祗屋敷326番3中国勝山19000m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-2.65%↓詳細 推移 景観

真庭市の不動産取引価格 (土地の実売買)

赤野(あかの) | 阿口(あくち) | 荒田(あらた) | 粟谷(あわだに) | 一色(いしき) | 禾津(いなつ) | 岩井畝(いわいうね) | 岩井谷(いわいだに) | 上山(うえやま) | 後谷(うしろだに) | 後谷畝(うしろだにうね) | 江川(えがわ) | 大庭(おおば) | 岡(おか) | 落合垂水(おちあいたるみ) | 開田(かいで) | 影(かげ) | 樫西(かしにし) | 樫東(かしひがし) | 鹿田(かつた) | 勝山(かつやま) | 鉄山(かねやま) | 上(かみ) | 上呰部(かみあざえ) | 上市瀬(かみいちぜ) | 上河内(かみごうち) | 上中津井(かみなかつい) | 上水田(かみみずた) | 神庭(かんば) | 木山(きやま) | 釘貫小川(くぎぬきこがわ) | 草加部(くさかべ) | 久世(くせ) | 組(くみ) | 栗原(くりはら) | 黒杭(くろくい) | 黒田(くろだ) | 神(こう) | 神代(こうじろ) | 古見(こみ) | 古呂々尾中(ころろびなか) | 五反(ごたん) | 五名(ごみょう) | 佐引(さびき) | 三田(さんでん) | 柴原(しばら) | 下呰部(しもあざえ) | 下市瀬(しもいちぜ) | 下岩(しもいわ) | 下方(しもがた) | 下河内(しもごうち) | 下中津井(しもなかつい) | 下見(しもみ) | 下湯原(しもゆばら) | 菅谷(すがたに) | 杉山(すぎやま) | 清谷(せいたに) | 関(せき) | 惣(そう) | 高田山上(たかたやまうえ) | 高屋(たかや) | 田口(たぐち) | 竹原(たけばら) | 多田(ただ) | 種(たね) | 田原(たはら) | 田原山上(たはらさんじょう) | 田羽根(たばね) | 台金屋(だいかなや) | 旦土(だんど) | 月田(つきだ) | 月田本(つきだほん) | 都喜足(つぎたる) | 富尾(とみのお) | 豊栄(とよさか) | 中(なか) | 中河内(なかごうち) | 中島(なかしま) | 中原(なかばら) | 仲間(なかま) | 鍋屋(なべや) | 西河内(にしごうち) | 西原(にしばら) | 野(の) | 野川(のがわ) | 野原(のはら) | 延風(のぶかぜ) | 久見(ひさみ) | 小童谷(ひじや) | 日名(ひな) | 日野上(ひのうえ) | 平松(ひらまつ) | 蒜山上徳山(ひるぜんかみとくやま) | 蒜山上長田(ひるぜんかみながた) | 蒜山上福田(ひるぜんかみふくだ) | 蒜山下和(ひるぜんしたお) | 蒜山下徳山(ひるぜんしもとくやま) | 蒜山下長田(ひるぜんしもながた) | 蒜山下福田(ひるぜんしもふくだ) | 蒜山下見(ひるぜんしもみ) | 蒜山富掛田(ひるぜんとみかけだ) | 蒜山富山根(ひるぜんとみやまね) | 蒜山中福田(ひるぜんなかふくだ) | 蒜山西茅部(ひるぜんにしかやべ) | 蒜山初和(ひるぜんはつわ) | 蒜山東茅部(ひるぜんひがしかやべ) | 蒜山別所(ひるぜんべっしょ) | 蒜山本茅部(ひるぜんほんかやべ) | 蒜山真加子(ひるぜんまかご) | 蒜山湯船(ひるぜんゆぶね) | 蒜山吉田(ひるぜんよしだ) | 福谷(ふくたに) | 福田(ふくだ) | 藤森(ふじもり) | 別所(べっしよ) | 法界寺(ほうかいじ) | 星山(ほしやま) | 本郷(ほんごう) | 本庄(ほんじょう) | 舞高(まいたか) | 真賀(まが) | 曲り(まがり) | 正吉(まさよし) | 見明戸(みあけど) | 見尾(みお) | 美甘(みかも) | 三阪(みさか) | 三崎(みさき) | 三世七原(みせしちばら) | 宮地(みやじ) | 向津矢(むかつや) | 目木(めき) | 社(やしろ) | 山久世(やまくせ) | 山田(やまだ) | 湯原温泉(ゆばらおんせん) | 横部(よこべ) | 吉(よし) | 余野上(よのかみ) | 余野下(よのしも) | 若代(わかしろ) | 若代畝(わかしろうね)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

真庭市近辺の市区町村

鏡野町の地価 |  津山市の地価 |  吉備中央町の地価


2320

真庭市の土地価格のまとめ

真庭市の平均坪単価は7.8万円平米単価は2万3608円で、前年比では-1.94%下落↓しています。
真庭市の土地価格は、岡山県の中で18位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1078位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は久世駅で坪単価9.9万円1平方mあたり3.0万円、最も安い駅は古見駅で坪単価4.1万円1平方mあたり1.2万円です。 また、下落率が最も低い駅は久世駅で前年比-1.07%↓、下落率が最も高い駅は中国勝山駅で前年比-2.39%↓です。

真庭市内で土地評価額が最も高い場所は惣字大沼三角田149番1で坪単価13.8万円1平方mあたり4.2万円、最も安い場所は 下湯原字神祗屋敷326番3 で坪単価3.6万円1平方mあたり1.1万円です。その土地価格の差は、約3.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

真庭市と鏡野町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

真庭市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

真庭市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 真庭市と鏡野町を比較
  2. 真庭市・鏡野町・津山市を比較
  3. 真庭市と津山市を比較
  4. 真庭市・津山市・吉備中央町を比較
  5. その他(岡山県の地価)


真庭市の駅上昇率ランキング


1位久世駅前年比 -1.07%↓
2位美作落合駅前年比 -1.90%↓
3位古見駅前年比 -2.34%↓
4位中国勝山駅前年比 -2.39%↓

地価ランキング


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