土地価格マップ  

岡山県美作市の公示地価・路線価

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

美作市の地価ランキング

岡山県内地価ランキング

16位 /24市区町村
14位井原市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
15位備前市平均 3.2万円 /m²
平均 10.6万円 /坪
16位美作市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
17位津山市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
18位真庭市平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪
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岡山県内上昇率ランキング

24位 /24市区町村

20位岡山県井原市前年比 -1.61% ↓
21位岡山県高梁市前年比 -1.70% ↓
22位岡山県備前市前年比 -1.79% ↓
23位岡山県真庭市前年比 -1.94% ↓
24位岡山県美作市前年比 -2.29% ↓
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美作市の駅地価ランキング

1位林野駅2.9万円 /m²
9.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

927位 /1526市区町村
925位山梨県富士川町平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
926位大分県杵築市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
927位岡山県美作市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
928位熊本県山鹿市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
929位群馬県みどり市平均 2.9万円 /m²
平均 9.4万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1315位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

1313位三重県名張市前年比 -2.28% ↓
1314位島根県川本町前年比 -2.29% ↓
1315位岡山県美作市前年比 -2.29% ↓
1316位北海道大樹町前年比 -2.30% ↓
1317位岐阜県池田町前年比 -2.30% ↓

岡山県美作市(みまさかし)の地価平均

9万4985円 /坪単価
2万8733円 /m²
※2021年発表美作市の公示地価平均値
前年比 -2.29%下落↓
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美作市の土地価格(公示地価、路線価)

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

岡山県美作市の地価推移グラフ

岡山県と美作市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に岡山県全体と美作市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


美作市の駅周辺地価

■は
駅林野(はやしの)

岡山県美作市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

美作市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
明見字扇ケ花2番1林野1300m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
-1.89%↓詳細 推移 景観
湯郷字杉ケ谷254番4林野2900m
2.5万円/m²
8.1万円 /坪
-2.39%↓詳細 推移 景観
朽木字屋敷72番林野2300m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-2.58%↓詳細 推移 景観

美作市の不動産取引価格 (土地の実売買)

英田青野(あいだあおの) | 青木(あおき) | 赤田(あかだ) | 芦河内(あしごうち) | 安蘇(あそ) | 粟井中(あわいなか) | 粟野(あわの) | 井口(いぐち) | 位田(いでん) | 稲穂(いなほ) | 猪臥(いぶし) | 今岡(いまおか) | 岩辺(いわなべ) | 岩見田(いわみだ) | 上山(うえやま) | 後山(うしろやま) | 右手(うて) | 江ノ原(えのはら) | 江見(えみ) | 江見吉田(えみよしだ) | 大井が丘(おおいがおか) | 大内谷(おおうちだに) | 太田(おおた) | 大原(おおばら) | 大町(おおまち) | 奥(おく) | 奥大谷(おくおおたに) | 尾谷(おたに) | 小野(おの) | 小ノ谷(おのたに) | 小原田(おはらだ) | 小畑(おばた) | 小房(おぶさ) | 海田(かいた) | 柿ケ原(かきがはら) | 梶並(かじなみ) | 梶原(かじわら) | 桂坪(かつらつぼ) | 金原(かなはら) | 上福原(かみふくはら) | 上相(かみや) | 川上(かわかみ) | 川北(かわぎた) | 川戸(かわと) | 川東(かわひがし) | 北(きた) | 北坂(きたさか) | 北原(きたばら) | 北山(きたやま) | 久賀(くが) | 朽木(くつぎ) | 国貞(くにさだ) | 楮(こうぞ) | 河内(こうち) | 巨勢(こせ) | 五名(ごみょう) | 栄町(さかえまち) | 鷺巣(さぎす) | 笹岡(ささおか) | 沢田(さわだ) | 下大谷(しもおおたに) | 下香山(しもかやま) | 下庄町(しもしょうまち) | 下町(しもまち) | 下山(しもやま) | 白水(しらみず) | 城田(じょうでん) | 杉原(すぎはら) | 鈴家(すずけ) | 角南(すなみ) | 瀬戸(せと) | 田井(たい) | 滝(たき) | 滝宮(たきみや) | 竹田(たけだ) | 立石(たていし) | 田殿(たどの) | 田渕(たぶち) | 田原(たわら) | 大聖寺(だいしょうじ) | 殿所(とのどころ) | 友野(ともの) | 豊国原(とよくにはら) | 豊野(とよの) | 鳥渕(とりぶち) | 土居(どい) | 中尾(なかお) | 中川(なかがわ) | 中河内(なかごうち) | 中谷(なかだに) | 中町(なかまち) | 中山(なかやま) | 長内(ながうち) | 鯰(なまず) | 楢原上(ならはらかみ) | 楢原下(ならはらしも) | 楢原中(ならはらなか) | 南海(なんがい) | 西町(にしまち) | 入田(にゅうた) | 野形(のがた) | 野原(のはら) | 則平(のりひら) | 長谷内(はせうち) | 林野(はやしの) | 原(はら) | 東青野(ひがしあおの) | 東谷上(ひがしだにかみ) | 東谷下(ひがしだにしも) | 東吉田(ひがしよしだ) | 日指(ひさし) | 平田(ひらた) | 平福(ひらふく) | 福本(ふくもと) | 藤生(ふじゅう) | 古町(ふるまち) | 真加部(まかべ) | 馬形(まがた) | 真神(まがみ) | 松脇(まつわき) | 真殿(まとの) | 豆田(まめだ) | 万善(まんぜん) | 海内(みうち) | 三倉田(みくらだ) | 南(みなみ) | 壬生(みぶ) | 三保原(みほばら) | 宮原(みやばら) | 宮本(みやもと) | 明見(みょうけん) | 宗掛(むなかけ) | 矢田(やた) | 山口(やまぐち) | 山城(やましろ) | 山手(やまて) | 山外野(やまとの) | 湯郷(ゆのごう) | 横尾(よこお) | 吉(よし) | 余野(よの) | 蓮花寺(れんげじ) | 和田(わだ)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

美作市近辺の市区町村

勝央町の地価 |  津山市の地価 |  和気町の地価


2320

美作市の土地価格のまとめ

美作市の平均坪単価は9.5万円平米単価は2万8733円で、前年比では-2.29%下落↓しています。
美作市の土地価格は、岡山県の中で16位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは927位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は林野駅で坪単価9.5万円1平方mあたり2.9万円、最も安い駅は林野駅で坪単価9.5万円1平方mあたり2.9万円です。 また、下落率が最も低い駅は林野駅で前年比-2.29%↓、下落率が最も高い駅は林野駅で前年比-2.29%↓です。

美作市内で土地評価額が最も高い場所は明見字扇ケ花2番1で坪単価15.4万円1平方mあたり4.7万円、最も安い場所は 朽木字屋敷72番 で坪単価5.0万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約3.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

美作市と勝央町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

美作市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

美作市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 美作市と勝央町を比較
  2. 美作市・勝央町・津山市を比較
  3. 美作市と津山市を比較
  4. 美作市・津山市・和気町を比較
  5. その他(岡山県の地価)


美作市の駅上昇率ランキング


1位林野駅前年比 -2.29%↓

地価ランキング


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