公示地価マップ 　

岡山県岡山市中区の公示地価・路線価

2025年の公示地価を掲載しました (令和7年3月18日)

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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡山市中区の地価ランキング

岡山県内地価ランキング

2位 /24市区町村
1位北区平均 18.7万円 /m²
平均 61.8万円 /坪
2位中区平均 8.4万円 /m²
平均 27.9万円 /坪
3位早島町平均 6.1万円 /m²
平均 20.0万円 /坪
4位倉敷市平均 5.7万円 /m²
平均 18.8万円 /坪
5位南区平均 5.6万円 /m²
平均 18.5万円 /坪
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岡山県内上昇率ランキング

3位 /24市区町村

1位岡山県北区前年比 +3.60％ ↑
2位岡山県早島町前年比 +3.33％ ↑
3位岡山県中区前年比 +3.16％ ↑
4位岡山県南区前年比 +1.82％ ↑
5位岡山県総社市前年比 +1.66％ ↑
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全国地価ランキング

全国地価ランキング

379位 /1524市区町村
377位埼玉県伊奈町平均 8.5万円 /m²
平均 28.0万円 /坪
378位大阪府忠岡町平均 8.5万円 /m²
平均 27.9万円 /坪
379位岡山県中区平均 8.4万円 /m²
平均 27.9万円 /坪
380位熊本県東区平均 8.4万円 /m²
平均 27.9万円 /坪
381位奈良県香芝市平均 8.4万円 /m²
平均 27.8万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

294位 /1524市区町村
※2025年と2024年の公示地価を基に算出

292位神奈川戸塚区前年比 +3.17％ ↑
293位東京都多摩市前年比 +3.16％ ↑
294位岡山県中区前年比 +3.16％ ↑
295位神奈川磯子区前年比 +3.14％ ↑
296位兵庫県太子町前年比 +3.12％ ↑

岡山県中区（なかく）の地価平均

27万9309円 /坪単価
8万4491円 /m²
※2025年発表岡山市中区の公示地価平均値 		前年比 +3.16%上昇↑
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岡山市中区の土地価格（公示地価、路線価）

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

岡山県岡山市中区の地価推移グラフ

岡山県と岡山市中区の公示地価の推移です。2025年3月に発表された最新の公示地価データを基に岡山県全体と岡山市中区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


岡山市中区の駅周辺地価
■あ
駅岡山（おかやま）

■た
駅高島（たかしま）

■な
駅西川原（にしがわら）

■は
駅東岡山（ひがしおかやま）

岡山県岡山市中区の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

NEW 2024年 岡山市中区の路線価図 ( 年7月発表)
×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

岡山市中区の公示地価ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
_岡山2800m
19.1万円/m²
63.1万円 /坪
+6.10%↑詳細 推移 景観
_岡山2400m
17.9万円/m²
59.2万円 /坪
+4.70%↑詳細 推移 景観
門田屋敷2-2-19岡山3000m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
国富3-9-6岡山3300m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
門田屋敷3-5-39-3岡山3400m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+5.40%↑詳細 推移 景観
_西川原1400m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+5.70%↑詳細 推移 景観
西川原1-17-16西川原450m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
_高島2400m
9.5万円/m²
31.5万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
東山3-4-8岡山4000m
9.2万円/m²
30.5万円 /坪
+3.20%↑詳細 推移 景観
_高島1000m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
_高島450m
7.9万円/m²
26.0万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
_高島1100m
7.8万円/m²
25.6万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
_高島1600m
6.7万円/m²
22.0万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_岡山5900m
6.5万円/m²
21.6万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
_東岡山1000m
6.2万円/m²
20.6万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
_岡山6600m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
_岡山8400m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_岡山9500m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
+0.20%↑詳細 推移 景観
_岡山6200m
4.9万円/m²
16.1万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
_岡山9200m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_東岡山1200m
4.1万円/m²
13.4万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
_岡山8600m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
_東岡山1500m
1.6万円/m²
5.1万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

岡山市中区の不動産取引価格 (土地の実売買)

赤坂台（あかさかだい） | 赤坂本町（あかさかほんまち） | 赤坂南新町（あかさかみなみしんまち） | 赤田（あこだ） | 網浜（あみのはま） | 今在家（いまざいけ） | 今谷（いまだに） | 江崎（えざき） | 江並（えなみ） | 沖元（おきもと） | 奥市（おくいち） | 乙多見（おたみ） | 御成町（おなりちょう） | 雄町（おまち） | 門田文化町（かどたぶんかまち） | 門田本町（かどたほんまち） | 門田屋敷（かどたやしき） | 門田屋敷本町（かどたやしきほんまち） | 兼基（かねもと） | 旭東町（きょくとうちょう） | 祇園（ぎおん） | 国富（くにとみ） | 倉田（くらた） | 倉富（くらとみ） | 倉益（くらます） | 桑野（くわの） | 神下（こうした） | 国府市場（こくふいちば） | 小橋町（こばしちょう） | さい（さい） | さい東町（さいひがしまち） | さくら住座（さくらじゅうざ） | 桜橋（さくらばし） | 沢田（さわだ） | 四御神（しのごぜ） | 清水（しみず） | 下（しも） | 賞田（しょうだ） | 新京橋（しんきょうばし） | 新築港（しんちっこう） | 住吉町（すみよしちょう） | 関（せき） | 高島（たかしま） | 高島新屋敷（たかしましんやしき） | 高屋（たかや） | 竹田（たけだ） | 中納言町（ちゅうなごんちょう） | 土田（つちだ） | 徳吉町（とくよしちょう） | 中井（なかい） | 中島（なかしま） | 長岡（ながおか） | 長利（ながとし） | 西川原（にしがわら） | 西中島町（にしなかじまちょう） | 浜（はま） | 原尾島（はらおしま） | 東川原（ひがしがわら） | 東中島町（ひがしなかじまちょう） | 東山（ひがしやま） | 平井（ひらい） | 福泊（ふくどまり） | 藤崎（ふじさき） | 藤原（ふじわら） | 藤原西町（ふじわらにしまち） | 藤原光町（ふじわらひかりまち） | 古京町（ふるぎょうちょう） | 円山（まるやま） | 湊（みなと） | 御幸町（みゆきちょう） | 海吉（みよし） | 森下町（もりしたちょう） | 八幡（やはた） | 八幡東町（やはたひがしまち） | 山崎（やまさき） | 湯迫（ゆば） | 米田（よねだ）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

岡山市中区近辺の市区町村

北区の地価　|　 南区の地価　|　 東区の地価



岡山市中区の土地価格のまとめ

岡山市中区の平均坪単価は27.9万円平米単価は8万4491円で、前年比では+3.16％上昇↑しています。
岡山市中区の土地価格は、岡山県の中で2位（24市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは379位（1524市区町村中）です。

周辺の公示地価が最も高い駅は駅で坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円、最も安い駅は駅で坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は駅で前年比+0.00％、上昇率が最も低い駅は駅で前年比+0.00％です。

岡山市中区内で土地評価額が最も高い場所は_で坪単価63.1万円1平方mあたり19.1万円、最も安い場所は _ で坪単価5.1万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約12.3倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

岡山市中区と北区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

岡山市中区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

岡山市中区の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 岡山市中区と北区を比較
  2. 岡山市中区・北区・南区を比較
  3. 岡山市中区と南区を比較
  4. 岡山市中区・南区・東区を比較
  5. その他（岡山県の地価）


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