公示地価マップ  

岡山県新見市の公示地価・路線価

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新見市の地価ランキング

岡山県内地価ランキング

13位 /24市区町村
11位笠岡市平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
12位東区平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
13位新見市平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
14位井原市平均 3.1万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
15位備前市平均 3.0万円 /m²
平均 10.0万円 /坪
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岡山県内上昇率ランキング

16位 /24市区町村

14位岡山県井原市前年比 -0.51% ↓
15位岡山県笠岡市前年比 -0.68% ↓
16位岡山県新見市前年比 -0.74% ↓
17位岡山県津山市前年比 -0.89% ↓
18位岡山県玉野市前年比 -0.96% ↓
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新見市の駅地価ランキング

1位新見駅3.4万円 /m²
11.2万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

809位 /1522市区町村
807位岡山県東区平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
808位新潟県小千谷市平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
809位岡山県新見市平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
810位宮崎県延岡市平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
811位長野県須坂市平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1038位 /1522市区町村
※2024年と2023年の公示地価を基に算出

1036位福島県相馬市前年比 -0.73% ↓
1037位千葉県長生村前年比 -0.74% ↓
1038位岡山県新見市前年比 -0.74% ↓
1039位和歌山みなべ町前年比 -0.74% ↓
1040位岐阜県輪之内町前年比 -0.74% ↓

岡山県新見市にいみしの地価平均

11万2397円 /坪単価
3万4000円 /m²
※2024年発表新見市の公示地価平均値
前年比 -0.74%下落↓
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新見市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

岡山県新見市の地価推移グラフ

岡山県と新見市の公示地価の推移です。2024年3月に発表された最新の公示地価データを基に岡山県全体と新見市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


新見市の駅周辺地価


駅新見にいみ

岡山県新見市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2024年 新見市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

新見市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
高尾2480番13新見500m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
高尾字新田2408番5新見670m
3.8万円/m²
12.5万円 /坪
-0.26%↓詳細 推移 景観
新見字田井原695番9新見2400m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
西方字郷原1135番8新見1900m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-0.82%↓詳細 推移 景観

新見市の不動産取引価格 (土地の実売買)

足立あしだち | 井倉いくら | 石蟹いしが | 大佐大井野おおさおおいの | 大佐小阪部おおさおさかべ | 大佐上刑部おおさかみおさかべ | 大佐小南おおさこみなみ | 大佐田治部おおさたじべ | 大佐永富おおさながどみ | 大佐布瀬おおさふせ | 金谷かなや | 上市かみいち | 上熊谷かみくまたに | 唐松からまつ | 草間くさま | 坂本さかもと | 下熊谷しもくまたに | 正田しょうでん | 神郷釜村しんごうかまむら | 神郷下神代しんごうしもこうじろ | 神郷高瀬しんごうたかせ | 神郷油野しんごうゆの | 菅生すごう | 高尾たかお | 足見たるみ | 千屋ちや | 千屋井原ちやいはら | 千屋実ちやさね | 千屋花見ちやはなみ | 土橋つちはし | 哲西町大竹てっせいちょうおおたけ | 哲西町大野部てっせいちょうおおのべ | 哲西町上神代てっせいちょうかみこうじろ | 哲西町畑木てっせいちょうはたき | 哲西町八鳥てっせいちょうはっとり | 哲西町矢田てっせいちょうやだ | 哲多町老栄てったちょうおいざこ | 哲多町大野てったちょうおおの | 哲多町荻尾てったちょうおぎょお | 哲多町蚊家てったちょうこうのいえ | 哲多町田淵てったちょうたぶち | 哲多町成松てったちょうなりまつ | 哲多町花木てったちょうはなぎ | 哲多町本郷てったちょうほんごう | 哲多町宮河内てったちょうみやごうち | 哲多町矢戸てったちょうやと | 豊永赤馬とよながあこうま | 豊永宇山とよながうやま | 豊永佐伏とよながさぶし | 長屋ながや | 新見にいみ | 西方にしがた | 法曽ほうそ | 馬塚まづか

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

新見市近辺の市区町村

高梁市の地価 |  吉備中央町の地価 |  真庭市の地価



新見市の土地価格のまとめ

新見市の平均坪単価は11.2万円平米単価は3万4000円で、前年比では-0.74%下落↓しています。
新見市の土地価格は、岡山県の中で13位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは809位(1522市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は新見駅坪単価11.2万円1平方mあたり3.4万円、最も安い駅は新見駅坪単価11.2万円1平方mあたり3.4万円です。 また、下落率が最も低い駅は新見駅前年比-0.74%↓、下落率が最も高い駅は新見駅前年比-0.74%↓です。

新見市内で土地評価額が最も高い場所は高尾2480番13坪単価14.5万円1平方mあたり4.4万円、最も安い場所は 西方字郷原1135番8坪単価8.0万円1平方mあたり2.4万円です。その土地価格の差は、約1.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

新見市と高梁市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

新見市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

新見市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 新見市と高梁市を比較
  2. 新見市・高梁市・吉備中央町を比較
  3. 新見市と吉備中央町を比較
  4. 新見市・吉備中央町・真庭市を比較
  5. その他(岡山県の地価)


新見市の駅上昇率ランキング


1位新見駅前年比 -0.74%↓

地価ランキング


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