土地価格マップ  

沖縄県糸満市の公示地価・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

糸満市の地価ランキング

沖縄県内地価ランキング

13位 /21市区町村
11位北中城村平均 7.9万円 /m²
平均 26.1万円 /坪
12位与那原町平均 7.7万円 /m²
平均 25.6万円 /坪
13位糸満市平均 7.5万円 /m²
平均 24.9万円 /坪
14位石垣市平均 7.1万円 /m²
平均 23.6万円 /坪
15位八重瀬町平均 6.8万円 /m²
平均 22.4万円 /坪
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沖縄県内上昇率ランキング

3位 /21市区町村

1位沖縄県豊見城市前年比 +5.41% ↑
2位沖縄県北谷町前年比 +4.50% ↑
3位沖縄県糸満市前年比 +4.22% ↑
4位沖縄県宮古島市前年比 +2.08% ↑
5位沖縄県西原町前年比 +1.94% ↑
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全国地価ランキング

全国地価ランキング

384位 /1526市区町村
382位京都府亀岡市平均 7.6万円 /m²
平均 25.1万円 /坪
383位愛知県あま市平均 7.5万円 /m²
平均 24.9万円 /坪
384位沖縄県糸満市平均 7.5万円 /m²
平均 24.9万円 /坪
385位長崎県時津町平均 7.5万円 /m²
平均 24.9万円 /坪
386位熊本県東区平均 7.5万円 /m²
平均 24.8万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

21位 /1526市区町村
※2021年と2020年の公示地価を基に算出

19位北海道江別市前年比 +4.40% ↑
20位福岡県福津市前年比 +4.32% ↑
21位沖縄県糸満市前年比 +4.22% ↑
22位北海道東区前年比 +4.13% ↑
23位福岡県篠栗町前年比 +4.12% ↑

沖縄県糸満市いとまんしの地価平均

24万8926円 /坪単価
7万5300円 /m²
※2021年発表糸満市の公示地価平均値
前年比 +4.22%上昇↑
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糸満市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

沖縄県糸満市の地価推移グラフ

沖縄県と糸満市の公示地価の推移です。2021年3月に発表された最新の公示地価データを基に沖縄県全体と糸満市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320



沖縄県糸満市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2021年 糸満市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

糸満市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
字兼城浜川原369番1西崎入口停0m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+0.85%↑詳細 推移 景観
西崎2-39-6西崎小学校入口停200m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+4.73%↑詳細 推移 景観
西川町6-14糸満入口停150m
8.2万円/m²
26.9万円 /坪
+1.37%↑詳細 推移 景観
字糸満南組1944番糸満市場入口停120m
7.9万円/m²
26.1万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
字兼城上原764番25西崎入口停1300m
7.3万円/m²
24.2万円 /坪
+4.13%↑詳細 推移 景観
字武富那波嶺原605番2ゆたか保育園前停300m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西崎町5丁目8番7西崎第二団地前停1000m
6.1万円/m²
20.3万円 /坪
+22.36%↑詳細 推移 景観
字糸満佐場地原1589番3糸満小学校前停250m
5.5万円/m²
18.3万円 /坪
+1.47%↑詳細 推移 景観
字座波当原114番座波停150m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
+2.18%↑詳細 推移 景観

糸満市の不動産取引価格 (土地の実売買)

阿波根あはごん | 新垣あらかき | 伊敷いしき | 糸洲いとす | 糸満いとまん | 伊原いはら | 宇江城うえぐすく | 大里おおざと | 大度おおど | 賀数かかず | 兼城かねぐすく | 北波平きたなみひら | 喜屋武きゃん | 国吉くによし | 小波蔵こはぐら | 米須こめす | 座波ざは | 潮崎町しおざきちょう | 潮平しおひら | 武富たけとみ | 束里つかざと | 照屋てるや | 豊原とよはら | 名城なしろ | 西川町にしかわちょう | 西崎にしざき | 西崎町にしざきちょう | 福地ふくじ | 真栄里まえざと | 真栄平まえひら | 真壁まかべ | 摩文仁まぶに | 南波平みなみなみひら | 山城やまぐすく | 与座よざ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

糸満市近辺の市区町村

豊見城市の地価 |  八重瀬町の地価 |  那覇市の地価



糸満市の土地価格のまとめ

糸満市の平均坪単価は24.9万円平米単価は7万5300円で、前年比では+4.22%上昇↑しています。
糸満市の土地価格は、沖縄県の中で13位(21市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは384位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円、最も安い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は前年比+0.00%です。

糸満市内で土地評価額が最も高い場所は字兼城浜川原369番1坪単価39.3万円1平方mあたり11.9万円、最も安い場所は 字座波当原114番坪単価12.4万円1平方mあたり3.8万円です。その土地価格の差は、約3.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

糸満市と豊見城市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

糸満市の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

糸満市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 糸満市と豊見城市を比較
  2. 糸満市・豊見城市・八重瀬町を比較
  3. 糸満市と八重瀬町を比較
  4. 糸満市・八重瀬町・那覇市を比較
  5. その他(沖縄県の地価)


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