公示地価マップ  

沖縄県沖縄市の公示地価・路線価

2022年の路線価図を掲載しました (令和4年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

沖縄市の地価ランキング

沖縄県内地価ランキング

8位 /21市区町村
6位南風原町平均 10.9万円 /m²
平均 36.1万円 /坪
7位豊見城市平均 10.4万円 /m²
平均 34.4万円 /坪
8位沖縄市平均 9.1万円 /m²
平均 30.0万円 /坪
9位嘉手納町平均 8.8万円 /m²
平均 29.0万円 /坪
10位西原町平均 8.5万円 /m²
平均 28.1万円 /坪
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沖縄県内上昇率ランキング

9位 /21市区町村

7位沖縄県西原町前年比 +2.90% ↑
8位沖縄県浦添市前年比 +2.72% ↑
9位沖縄県沖縄市前年比 +2.36% ↑
10位沖縄県南風原町前年比 +2.09% ↑
11位沖縄県宜野湾市前年比 +1.97% ↑
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全国地価ランキング

全国地価ランキング

329位 /1526市区町村
327位福岡県太宰府市平均 9.1万円 /m²
平均 30.0万円 /坪
328位徳島県徳島市平均 9.1万円 /m²
平均 30.0万円 /坪
329位沖縄県沖縄市平均 9.1万円 /m²
平均 30.0万円 /坪
330位北海道倶知安町平均 9.1万円 /m²
平均 30.0万円 /坪
331位静岡県清水区平均 9.0万円 /m²
平均 29.8万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

97位 /1526市区町村
※2022年と2021年の公示地価を基に算出

95位愛知県大府市前年比 +2.37% ↑
96位石川県野々市市前年比 +2.36% ↑
97位沖縄県沖縄市前年比 +2.36% ↑
98位愛知県知立市前年比 +2.34% ↑
99位宮城県利府町前年比 +2.30% ↑

沖縄県沖縄市おきなわしの地価平均

29万9607円 /坪単価
9万631円 /m²
※2022年発表沖縄市の公示地価平均値
前年比 +2.36%上昇↑
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沖縄市の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

沖縄県沖縄市の地価推移グラフ

沖縄県と沖縄市の公示地価の推移です。2022年3月に発表された最新の公示地価データを基に沖縄県全体と沖縄市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率




沖縄県沖縄市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2022年 沖縄市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

沖縄市の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
胡屋1-2-2胡屋停0m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+1.46%↑詳細 推移 景観
字松本福比原919番美里高校前停130m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
泡瀬2-3-2泡瀬三区入口750m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+5.77%↑詳細 推移 景観
南桃原1-7-2球陽高校前停70m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
諸見里1-37-3諸見停500m
9.2万円/m²
30.3万円 /坪
+2.81%↑詳細 推移 景観
登川1-9-6沖縄市農民研修センター前停90m
9.2万円/m²
30.3万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
宮里3-14-12照屋入口停350m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
+5.04%↑詳細 推移 景観
室川2-11-19嘉間良停230m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
+0.63%↑詳細 推移 景観
泡瀬3-23-12泡瀬三区入口停1300m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
+5.28%↑詳細 推移 景観
登川2-2-15沖縄市農民研修センター前停500m
7.8万円/m²
25.9万円 /坪
+3.16%↑詳細 推移 景観
胡屋4-21-20中の町停600m
7.8万円/m²
25.8万円 /坪
+0.26%↑詳細 推移 景観
桃原3-9-21美東小学校前停0m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
+4.35%↑詳細 推移 景観
嘉間良1-23-27嘉間良停800m
6.1万円/m²
20.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

沖縄市の不動産取引価格 (土地の実売買)

明道あけみち | 安慶田あげだ | 泡瀬あわせ | 池原いけはら | 上地うえち | 大里おおざと | 海邦かいほう | 海邦町かいほうちょう | 嘉間良かまら | 久保田くぼた | 倉敷くらしき | 古謝こじゃ | 越来ごえく | 胡屋ごや | 白川しらかわ | 城前町しろまえちょう | 住吉すみよし | 園田そのだ | 高原たかはら | 知花ちばな | 中央ちゅうおう | 照屋てるや | 桃原とうばる | 仲宗根町なかそねちょう | 登川のぼりかわ | ひがし | 比屋根ひやごん | 松本まつもと | 美里みさと | 美里仲原町みさとなかはらちょう | 南桃原みなみとうばる | 美原みはら | 宮里みやざと | 室川むろかわ | 諸見里もろみざと | 八重島やえしま | 山内やまうち | 山里やまざと | 与儀よぎ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

沖縄市近辺の市区町村

北中城村の地価 |  北谷町の地価 |  嘉手納町の地価



沖縄市の土地価格のまとめ

沖縄市の平均坪単価は30.0万円平米単価は9万631円で、前年比では+2.36%上昇↑しています。
沖縄市の土地価格は、沖縄県の中で8位(21市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは329位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円、最も安い駅は坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は前年比+0.00%です。

沖縄市内で土地評価額が最も高い場所は胡屋1-2-2坪単価46.0万円1平方mあたり13.9万円、最も安い場所は 嘉間良1-23-27坪単価20.3万円1平方mあたり6.1万円です。その土地価格の差は、約2.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

沖縄市と北中城村の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

沖縄市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

沖縄市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 沖縄市と北中城村を比較
  2. 沖縄市・北中城村・北谷町を比較
  3. 沖縄市と北谷町を比較
  4. 沖縄市・北谷町・嘉手納町を比較
  5. その他(沖縄県の地価)


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