公示地価マップ  

大阪府大阪市中央区の公示地価・路線価

2023年の路線価図を掲載しました (令和5年7月3日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪市中央区の地価ランキング

大阪府内地価ランキング

1位 /70市区町村
1位中央区平均 298.3万円 /m²
平均 986.2万円 /坪
2位北区平均 184.7万円 /m²
平均 610.7万円 /坪
3位天王寺区平均 65.1万円 /m²
平均 215.3万円 /坪
4位福島区平均 64.8万円 /m²
平均 214.3万円 /坪
5位阿倍野区平均 60.0万円 /m²
平均 198.4万円 /坪
もっと見る

大阪府内上昇率ランキング

6位 /70市区町村

4位大阪府東成区前年比 +3.46% ↑
5位大阪府北区前年比 +3.28% ↑
6位大阪府中央区前年比 +3.03% ↑
7位大阪府城東区前年比 +2.90% ↑
8位大阪府港区前年比 +2.82% ↑
もっと見る

大阪市中央区の駅地価ランキング

1位心斎橋駅671.7万円 /m²
2220.4万円 /坪
2位なんば駅592.6万円 /m²
1959.0万円 /坪
3位淀屋橋駅400.7万円 /m²
1324.5万円 /坪
4位本町駅263.3万円 /m²
870.4万円 /坪
5位北浜駅229.5万円 /m²
758.7万円 /坪
6位長堀橋駅179.7万円 /m²
593.9万円 /坪
7位肥後橋駅178.8万円 /m²
590.9万円 /坪
8位堺筋本町駅149.7万円 /m²
494.8万円 /坪
9位大阪ビジネスパーク駅127.0万円 /m²
419.8万円 /坪
10位谷町四丁目駅112.5万円 /m²
372.0万円 /坪
11位天満橋駅110.1万円 /m²
363.9万円 /坪
12位谷町六丁目駅102.3万円 /m²
338.3万円 /坪
13位日本橋駅74.8万円 /m²
247.2万円 /坪
14位森ノ宮駅66.2万円 /m²
218.8万円 /坪
15位松屋町駅66.1万円 /m²
218.5万円 /坪
16位玉造駅49.5万円 /m²
163.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

6位 /1526市区町村
4位東京都港区平均 411.5万円 /m²
平均 1360.5万円 /坪
5位東京都新宿区平均 341.5万円 /m²
平均 1128.8万円 /坪
6位大阪府中央区平均 298.3万円 /m²
平均 986.2万円 /坪
7位愛知県中村区平均 198.2万円 /m²
平均 655.3万円 /坪
8位大阪府北区平均 184.7万円 /m²
平均 610.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

165位 /1526市区町村
※2023年と2022年の公示地価を基に算出

163位東京都港区前年比 +3.06% ↑
164位東京都葛飾区前年比 +3.05% ↑
165位大阪府中央区前年比 +3.03% ↑
166位東京都立川市前年比 +3.01% ↑
167位福岡県飯塚市前年比 +3.00% ↑

大阪府中央区ちゅうおうくの地価平均

986万2407円 /坪単価
298万3378円 /m²
※2023年発表大阪市中央区の公示地価平均値
前年比 +3.03%上昇↑
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大阪市中央区の土地価格(公示地価、路線価)

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

大阪府大阪市中央区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市中央区の公示地価の推移です。2023年3月に発表された最新の公示地価データを基に大阪府全体と大阪市中央区の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大阪市中央区の駅周辺地価


駅大阪ビジネスパークおおさかびじねすぱーく


駅北浜きたはま


駅堺筋本町さかいすじほんまち | 駅心斎橋しんさいばし


駅谷町四丁目たにまちよんちょうめ | 駅谷町六丁目たにまちろくちょうめ | 駅玉造たまつくり | 駅天満橋てんまばし


駅長堀橋ながほりばし | 駅難波なんば | 駅日本橋にっぽんばし


駅肥後橋ひごばし | 駅本町ほんまち


駅松屋町まつやまち | 駅森ノ宮もりのみや


駅淀屋橋よどやばし

大阪府大阪市中央区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2023年 大阪市中央区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

大阪市中央区の公示地価ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
宗右衛門町7-2なんば230m
1880.0万円/m²
6214.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
心斎橋筋2-8-5心斎橋220m
1330.0万円/m²
4396.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西心斎橋1-4-5心斎橋0m
1100.0万円/m²
3636.4万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
南船場4-4-21心斎橋0m
958.0万円/m²
3166.9万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
難波3-6-11なんば0m
762.0万円/m²
2519.0万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
備後町3-6-2本町50m
742.0万円/m²
2452.9万円 /坪
+3.06%↑詳細 推移 景観
難波1-8-2なんば160m
696.0万円/m²
2300.8万円 /坪
+1.02%↑詳細 推移 景観
道頓堀1-6-10なんば260m
495.0万円/m²
1636.4万円 /坪
+1.02%↑詳細 推移 景観
北浜3-1-18淀屋橋0m
365.0万円/m²
1206.6万円 /坪
+5.49%↑詳細 推移 景観
本町3-2-8本町200m
322.0万円/m²
1064.5万円 /坪
+4.21%↑詳細 推移 景観
高麗橋1-8-13北浜0m
288.0万円/m²
952.1万円 /坪
+4.73%↑詳細 推移 景観
西心斎橋2-1-25心斎橋250m
285.0万円/m²
942.1万円 /坪
+1.06%↑詳細 推移 景観
南船場2-3-6長堀橋80m
232.0万円/m²
766.9万円 /坪
+2.65%↑詳細 推移 景観
久太郎町2-4-27堺筋本町90m
217.0万円/m²
717.4万円 /坪
+3.33%↑詳細 推移 景観
心斎橋筋1-4-29心斎橋60m
216.0万円/m²
714.0万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
難波2-3-7なんば0m
201.0万円/m²
664.5万円 /坪
+2.03%↑詳細 推移 景観
平野町3丁目28番淀屋橋400m
190.0万円/m²
628.1万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
谷町1-5-6天満橋0m
175.0万円/m²
578.5万円 /坪
+4.79%↑詳細 推移 景観
今橋2-4-10北浜250m
171.0万円/m²
565.3万円 /坪
+3.64%↑詳細 推移 景観
瓦町2-6-9本町450m
165.0万円/m²
545.5万円 /坪
+3.12%↑詳細 推移 景観
南船場1-11-9長堀橋130m
164.0万円/m²
542.1万円 /坪
+5.13%↑詳細 推移 景観
博労町4-4-6本町450m
158.0万円/m²
522.3万円 /坪
+3.27%↑詳細 推移 景観
内本町1-2-6谷町四丁目100m
145.0万円/m²
479.3万円 /坪
+4.32%↑詳細 推移 景観
島之内1-22-22長堀橋120m
143.0万円/m²
472.7万円 /坪
+2.88%↑詳細 推移 景観
南船場3-6-25心斎橋300m
141.0万円/m²
466.1万円 /坪
+2.92%↑詳細 推移 景観
安堂寺町2-2-8谷町六丁目0m
132.0万円/m²
436.4万円 /坪
+4.76%↑詳細 推移 景観
谷町6-4-3谷町六丁目0m
130.0万円/m²
429.8万円 /坪
+4.84%↑詳細 推移 景観
農人橋2-1-30谷町四丁目300m
128.0万円/m²
423.1万円 /坪
+4.07%↑詳細 推移 景観
城見2-2-6大阪ビジネスパーク230m
127.0万円/m²
419.8万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
備後町1-4-9堺筋本町300m
125.0万円/m²
413.2万円 /坪
+3.31%↑詳細 推移 景観
高麗橋4-6-17肥後橋200m
121.0万円/m²
400.0万円 /坪
+2.54%↑詳細 推移 景観
船越町2-3-1天満橋650m
116.0万円/m²
383.5万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
北久宝寺町2-5-9堺筋本町340m
107.0万円/m²
353.7万円 /坪
+2.88%↑詳細 推移 景観
北浜東1-22天満橋350m
106.0万円/m²
350.4万円 /坪
+3.92%↑詳細 推移 景観
大手通2-1-5谷町四丁目560m
105.0万円/m²
347.1万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
日本橋1-21-6日本橋190m
97.6万円/m²
322.6万円 /坪
-1.41%↓詳細 推移 景観
瓦屋町1-7-19松屋町210m
81.7万円/m²
270.1万円 /坪
+3.55%↑詳細 推移 景観
上町1-15-15玉造550m
81.2万円/m²
268.4万円 /坪
+5.32%↑詳細 推移 景観
森ノ宮中央1-16-19森ノ宮0m
76.1万円/m²
251.6万円 /坪
+3.12%↑詳細 推移 景観
内久宝寺町3-2-7谷町四丁目400m
72.1万円/m²
238.3万円 /坪
+4.19%↑詳細 推移 景観
道頓堀1-東5-5日本橋240m
66.8万円/m²
220.8万円 /坪
+3.09%↑詳細 推移 景観
千日前2-4-13日本橋140m
59.9万円/m²
198.0万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
森ノ宮中央1-25-5森ノ宮300m
56.3万円/m²
186.1万円 /坪
+3.49%↑詳細 推移 景観
瓦屋町1-7-8松屋町300m
50.5万円/m²
166.9万円 /坪
+3.06%↑詳細 推移 景観
谷町7-6-37谷町六丁目220m
45.0万円/m²
148.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市中央区の不動産取引価格 (土地の実売買)

安土町あづちまち | 淡路町あわじまち | 安堂寺町あんどうじまち | 和泉町いずみまち | 糸屋町いとやまち | 今橋いまばし | 上汐うえしお | 上本町西うえほんまちにし | 上町うえまち | 内淡路町うちあわじまち | 内久宝寺町うちきゅうほうじまち | 内平野町うちひらのまち | 内本町うちほんまち | 大阪城おおさかじょう | 大手通おおてどおり | 大手前おおてまえ | 瓦町かわらまち | 瓦屋町かわらやまち | 神崎町かんざきちょう | 北久宝寺町きたきゅうほうじまち | 北新町きたしんまち | 北浜きたはま | 北浜東きたはまひがし | 久太郎町きゅうたろうまち | 高津こうづ | 高麗橋こうらいばし | 粉川町こかわちょう | 石町こくまち | 材木町ざいもくちょう | 島之内しまのうち | 島町しままち | 城見しろみ | 城見MIDタワーしろみえむあいでぃたわー | 城見クリスタルタワーしろみくりすたるたわー | 城見パナソニックタワーしろみぱなそにっくたわー | 城見松下IMPビルしろみまつしたあいえむぴーびる | 心斎橋筋しんさいばしすじ | 十二軒町じゅうにけんちょう | 千日前せんにちまえ | 船場中央せんばちゅうおう | 宗右衛門町そうえもんちょう | 谷町たにまち | 玉造たまつくり | 釣鐘町つりがねちょう | 天満橋京町てんまばしきょうまち | 東平とうへい | 常盤町ときわまち | 徳井町とくいちょう | 道頓堀どうとんぼり | 道修町どしょうまち | 中寺なかでら | 難波なんば | 難波千日前なんばせんにちまえ | 西心斎橋にししんさいばし | 日本橋にっぽんばし | 農人橋のうにんばし | 博労町ばくろうまち | 馬場町ばんばちょう | 東高麗橋ひがしこうらいばし | 東心斎橋ひがししんさいばし | 平野町ひらのまち | 備後町びんごまち | 伏見町ふしみまち | 船越町ふなこしちょう | 法円坂ほうえんざか | 本町ほんまち | 本町橋ほんまちばし | 松屋町まつやまち | 松屋町住吉まつやまちすみよし | 南久宝寺町みなみきゅうほうじまち | 南新町みなみしんまち | 南船場みなみせんば | 南本町みなみほんまち | 森ノ宮中央もりのみやちゅうおう | 鎗屋町やりやまち | 龍造寺町りゅうぞうじちょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

大阪市中央区近辺の市区町村

天王寺区の地価 |  東淀川区の地価 |  西淀川区の地価



大阪市中央区の土地価格のまとめ

大阪市中央区の平均坪単価は986.2万円平米単価は298万3378円で、前年比では+3.03%上昇↑しています。
大阪市中央区の土地価格は、大阪府の中で1位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは6位(1526市区町村中)です。

周辺の公示地価が最も高い駅は心斎橋駅坪単価2220.4万円1平方mあたり671.7万円、最も安い駅は玉造駅坪単価163.5万円1平方mあたり49.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は肥後橋駅前年比+4.64%↑、上昇率が最も低い駅は日本橋駅前年比+0.78%↑です。

大阪市中央区内で土地評価額が最も高い場所は宗右衛門町7-2坪単価6214.9万円1平方mあたり1880.0万円、最も安い場所は 谷町7-6-37坪単価148.8万円1平方mあたり45.0万円です。その土地価格の差は、約41.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市中央区と天王寺区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市中央区の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

大阪市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市中央区と天王寺区を比較
  2. 大阪市中央区・天王寺区・東淀川区を比較
  3. 大阪市中央区と東淀川区を比較
  4. 大阪市中央区・東淀川区・西淀川区を比較
  5. その他(大阪府の地価)


駐車場検索

大阪市中央区の駅上昇率ランキング


1位肥後橋駅前年比 +4.64%↑
2位本町駅前年比 +4.48%↑
3位谷町四丁目駅前年比 +4.39%↑
4位淀屋橋駅前年比 +4.30%↑
5位北浜駅前年比 +4.18%↑
6位大阪ビジネスパーク駅前年比 +4.10%↑
7位天満橋駅前年比 +3.77%↑
8位長堀橋駅前年比 +3.55%↑
9位松屋町駅前年比 +3.31%↑
10位森ノ宮駅前年比 +3.30%↑
11位谷町六丁目駅前年比 +3.20%↑
12位堺筋本町駅前年比 +3.17%↑
13位玉造駅前年比 +3.14%↑
14位心斎橋駅前年比 +1.77%↑
15位なんば駅前年比 +1.57%↑
16位日本橋駅前年比 +0.78%↑

地価ランキング


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