公示地価マップ 　

大阪府東大阪市の公示地価・路線価

2025年の公示地価を掲載しました (令和7年3月18日)

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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

東大阪市の地価ランキング

大阪府内地価ランキング

37位 /72市区町村
35位島本町平均 18.1万円 /m²
平均 59.9万円 /坪
36位枚方市平均 16.3万円 /m²
平均 53.7万円 /坪
37位東大阪市平均 16.2万円 /m²
平均 53.5万円 /坪
38位大東市平均 15.5万円 /m²
平均 51.1万円 /坪
39位寝屋川市平均 15.2万円 /m²
平均 50.2万円 /坪
もっと見る

大阪府内上昇率ランキング

56位 /72市区町村

54位大阪府泉佐野市前年比 +1.06％ ↑
55位大阪府富田林市前年比 +1.04％ ↑
56位大阪府東大阪市前年比 +1.01％ ↑
57位大阪府忠岡町前年比 +0.73％ ↑
58位大阪府松原市前年比 +0.73％ ↑
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東大阪市の駅地価ランキング

1位長田駅20.0万円 /m²
66.2万円 /坪
2位高井田駅18.4万円 /m²
60.8万円 /坪
3位吉田駅15.8万円 /m²
52.3万円 /坪
4位瓢箪山駅12.6万円 /m²
41.6万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

216位 /1524市区町村
214位大阪府枚方市平均 16.3万円 /m²
平均 53.7万円 /坪
215位愛知県知立市平均 16.2万円 /m²
平均 53.7万円 /坪
216位大阪府東大阪市平均 16.2万円 /m²
平均 53.5万円 /坪
217位埼玉県越谷市平均 16.1万円 /m²
平均 53.2万円 /坪
218位兵庫県長田区平均 16.1万円 /m²
平均 53.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

523位 /1524市区町村
※2025年と2024年の公示地価を基に算出

521位奈良県生駒市前年比 +1.02％ ↑
522位山口県山口市前年比 +1.01％ ↑
523位大阪府東大阪市前年比 +1.01％ ↑
524位静岡県駿河区前年比 +1.01％ ↑
525位福岡県広川町前年比 +1.00％ ↑

大阪府東大阪市（ひがしおおさかし）の地価平均

53万5051円 /坪単価
16万1853円 /m²
※2025年発表東大阪市の公示地価平均値 		前年比 +1.01%上昇↑
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東大阪市の土地価格（公示地価、路線価）

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

大阪府東大阪市の地価推移グラフ

大阪府と東大阪市の公示地価の推移です。2025年3月に発表された最新の公示地価データを基に大阪府全体と東大阪市の公示地価平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


東大阪市の駅周辺地価

■あ
駅荒本（あらもと） | 駅石切（いしきり）

■か
駅河内永和（かわちえいわ） | 駅河内小阪（かわちこさか） | 駅河内花園（かわちはなぞの） | 駅鴻池新田（こうのいけしんでん）

■さ
駅俊徳道（しゅんとくみち） | 駅新石切（しんいしきり） | 駅住道（すみのどう）

■た
駅高井田（たかいだ） | 駅徳庵（とくあん）

■な
駅長瀬（ながせ） | 駅長田（ながた）

■は
駅放出（はなてん） | 駅東花園（ひがしはなぞの） | 駅瓢箪山（ひょうたんやま） | 駅枚岡（ひらおか） | 駅布施（ふせ）

■ま
駅弥刀（みと）

■や
駅八戸ノ里（やえのさと） | 駅吉田（よした）

■わ
駅若江岩田（わかえいわた）

大阪府東大阪市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

NEW 2024年 東大阪市の路線価図 ( 年7月発表)
×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

東大阪市の公示地価ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
小阪1-10-35河内小阪270m
34.2万円/m²
113.1万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
足代1-13-8布施120m
33.6万円/m²
111.1万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
小阪2-11-18八戸ノ里250m
30.2万円/m²
99.8万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
足代1-11-10布施130m
29.9万円/m²
98.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長田中1-4-35長田0m
28.7万円/m²
94.9万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
足代新町4-12布施250m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
吉田本町3-6-10吉田60m
24.9万円/m²
82.3万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
下小阪1-5-7河内小阪150m
24.9万円/m²
82.3万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
鴻池元町10-2鴻池新田300m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
永和3-10-16俊徳道550m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
岩田町3-2-28若江岩田240m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
長田西4-2-38長田700m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
高井田中3-12-7高井田500m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
四条町1-17瓢箪山250m
20.1万円/m²
66.4万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
上小阪1-6-14長瀬700m
19.9万円/m²
65.8万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
中小阪5-8-7八戸ノ里500m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
花園本町1-2-11河内花園290m
19.6万円/m²
64.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
荒川2-24-13俊徳道120m
19.3万円/m²
63.8万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
中小阪1-8-18河内小阪960m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
御厨南3-4-9八戸ノ里600m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
昭和町12-18瓢箪山450m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
_高井田750m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
横沼町2-4-14俊徳道550m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
荒川1-15-16布施750m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
高井田元町2-25-14河内永和500m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
宝持2-9-6八戸ノ里1200m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
吉松2-1-14長瀬150m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西石切町1-5-49新石切300m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
菱江3-2-30荒本800m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+5.50%↑詳細 推移 景観
森河内西1-30-13放出500m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
太平寺1-4-12俊徳道650m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
花園東町1-7-4河内花園750m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西鴻池町1-12-17鴻池新田450m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
御幸町16-15瓢箪山900m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
金岡3-27-7弥刀700m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南鴻池町2-12-15鴻池新田1000m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
友井3-7-19弥刀110m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
稲田本町3-12-12徳庵600m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
中新開1-14-4吉田750m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
吉田1-12-24河内花園450m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
森河内東2-17-7高井田650m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
吉田4-8-37東花園1000m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
楠根3-6-3長田1400m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
東上小阪9-15八戸ノ里1500m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
中野2-4-4荒本850m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
箱殿町5-2新石切800m
15.1万円/m²
49.9万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
小若江1-12-3長瀬350m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新庄東5-5荒本1300m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
新家西町13-7長田620m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
柏田東町8-2長瀬630m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
衣摺5-14-18衣摺加美北400m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東石切町4-7-1石切500m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
吉田本町3-2-32吉田500m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西岩田4-2-11若江岩田1000m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
新池島町2-15-5東花園850m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
御幸町9-18瓢箪山720m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
若江北町2-2-11若江岩田900m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西石切町7-2-16新石切600m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
寿町3-15-9ＪＲ長瀬650m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
友井2-32-46弥刀550m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
加納4-10-28吉田2000m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+6.30%↑詳細 推移 景観
大蓮東3-4-9弥刀600m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
水走1-8-13吉田1300m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
加納5-12-7住道1800m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+5.60%↑詳細 推移 景観
鴻池徳庵町3-56徳庵880m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
中石切町6-3-66新石切1600m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
柏田西3-9-10ＪＲ長瀬830m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
川田2-16-14吉田1600m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東鴻池町1-7-65住道2000m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
若江南町2-10-23若江岩田1400m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
下六万寺町3-3-39瓢箪山1000m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
加納8-2-12住道1300m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
_ＪＲ長瀬400m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新庄1-6-12鴻池新田1500m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
客坊町5-10瓢箪山700m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
日下町3-3-29新石切1500m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
喜里川町15-8枚岡350m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
玉串元町2-8-3河内花園1600m
9.8万円/m²
32.6万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
若江東町5-2-40若江岩田1500m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
豊浦町13-21枚岡400m
9.2万円/m²
30.6万円 /坪
-2.10%↓詳細 推移 景観
池島町1-5-10瓢箪山1900m
9.2万円/m²
30.3万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
布市町4-2-48新石切2200m
9.1万円/m²
29.9万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
上四条町13-7瓢箪山1200m
9.0万円/m²
29.8万円 /坪
-1.40%↓詳細 推移 景観
善根寺町1-1-49新石切2500m
8.8万円/m²
29.1万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
横小路町2-2-10瓢箪山1900m
8.7万円/m²
28.9万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
六万寺町1-22-47瓢箪山2200m
6.5万円/m²
21.4万円 /坪
-2.30%↓詳細 推移 景観
五条町10-11枚岡650m
4.9万円/m²
16.1万円 /坪
-2.20%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

東大阪市の不動産取引価格 (土地の実売買)

旭町（あさひまち） | 足代（あじろ） | 足代北（あじろきた） | 足代新町（あじろしんまち） | 足代南（あじろみなみ） | 荒川（あらかわ） | 荒本（あらもと） | 荒本北（あらもときた） | 荒本新町（あらもとしんまち） | 荒本西（あらもとにし） | 池島町（いけしまちょう） | 池之端町（いけのはたちょう） | 出雲井町（いずもいちょう） | 出雲井本町（いずもいほんまち） | 稲田上町（いなだうえまち） | 稲田新町（いなだしんまち） | 稲田本町（いなだほんまち） | 稲田三島町（いなだみしまちょう） | 稲葉（いなば） | 今米（いまごめ） | 岩田町（いわたちょう） | 瓜生堂（うりゅうどう） | 永和（えいわ） | 近江堂（おうみどう） | 大蓮北（おおはすきた） | 大蓮東（おおはすひがし） | 大蓮南（おおはすみなみ） | 柏田西（かしたにし） | 柏田東町（かしたひがしまち） | 柏田本町（かしたほんまち） | 金岡（かなおか） | 金物町（かなものちょう） | 加納（かのう） | 上石切町（かみいしきりちょう） | 上小阪（かみこさか） | 上四条町（かみしじょうちょう） | 上六万寺町（かみろくまんじちょう） | 川田（かわだ） | 河内町（かわちちょう） | 川中（かわなか） | 川俣（かわまた） | 川俣本町（かわまたほんまち） | 神田町（かんだちょう） | 岸田堂北町（きしだどうきたまち） | 岸田堂西（きしだどうにし） | 岸田堂南町（きしだどうみなみまち） | 衣摺（きずり） | 北石切町（きたいしきりちょう） | 北鴻池町（きたこうのいけちょう） | 客坊町（きゃくぼうちょう） | 喜里川町（きりかわちょう） | 日下町（くさかちょう） | 楠根（くすね） | 源氏ケ丘（げんじがおか） | 鴻池町（こうのいけちょう） | 鴻池徳庵町（こうのいけとくあんちょう） | 鴻池本町（こうのいけほんまち） | 鴻池元町（こうのいけもとまち） | 小阪（こさか） | 小阪本町（こさかほんまち） | 寿町（ことぶきちょう） | 古箕輪（こみのわ） | 小若江（こわかえ） | 五条町（ごじょうちょう） | 桜町（さくらまち） | 三ノ瀬（さんのせ） | 新喜多（しぎた） | 四条町（しじょうちょう） | 七軒家（しちけんや） | 渋川町（しぶかわちょう） | 島之内（しまのうち） | 下小阪（しもこさか） | 下六万寺町（しもろくまんじちょう） | 俊徳町（しゅんとくちょう） | 昭和町（しょうわちょう） | 新池島町（しんいけしまちょう） | 新上小阪（しんかみこさか） | 新家（しんけ） | 新家中町（しんけなかまち） | 新家西町（しんけにしまち） | 新家東町（しんけひがしまち） | 新鴻池町（しんこうのいけちょう） | 新庄（しんじょう） | 新庄西（しんじょうにし） | 新庄東（しんじょうひがし） | 新庄南（しんじょうみなみ） | 新町（しんまち） | 末広町（すえひろちょう） | 角田（すみだ） | 善根寺町（ぜんこんじちょう） | 太平寺（たいへいじ） | 高井田（たかいだ） | 高井田中（たかいだなか） | 高井田西（たかいだにし） | 高井田本通（たかいだほんどおり） | 高井田元町（たかいだもとまち） | 鷹殿町（たかどのちょう） | 宝町（たからまち） | 立花町（たちばなちょう） | 玉串町西（たまくしちょうにし） | 玉串町東（たまくしちょうひがし） | 玉串元町（たまくしもとまち） | 長栄寺（ちょうえいじ） | 長堂（ちょうどう） | 寺前町（てらまえちょう） | 徳庵本町（とくあんほんまち） | 友井（ともい） | 豊浦町（とようらちょう） | 鳥居町（とりいちょう） | 中石切町（なかいしきりちょう） | 中鴻池町（なかこうのいけちょう） | 中小阪（なかこさか） | 中新開（なかしんかい） | 中野（なかの） | 中野南（なかのみなみ） | 長瀬町（ながせちょう） | 長田（ながた） | 長田内介（ながたないすけ） | 長田中（ながたなか） | 長田西（ながたにし） | 長田東（ながたひがし） | 南荘町（なんそうちょう） | 西石切町（にしいしきりちょう） | 西岩田（にしいわた） | 西上小阪（にしかみこさか） | 西鴻池町（にしこうのいけちょう） | 西堤西（にしつつみにし） | 西堤（にしづつみ） | 西堤学園町（にしづつみがくえんちょう） | 西堤楠町（にしづつみくすのきちょう） | 西堤本通西（にしづつみほんどおりにし） | 西堤本通東（にしづつみほんどおりひがし） | 額田町（ぬかたちょう） | 布市町（ぬのいちちょう） | 箱殿町（はこどのちょう） | 花園西町（はなぞのにしまち） | 花園東町（はなぞのひがしまち） | 花園本町（はなぞのほんまち） | 東石切町（ひがしいしきりちょう） | 東上小阪（ひがしかみこさか） | 東鴻池町（ひがしこうのいけちょう） | 東豊浦町（ひがしとようらちょう） | 東山町（ひがしやまちょう） | 菱江（ひしえ） | 菱屋西（ひしやにし） | 菱屋東（ひしやひがし） | 瓢箪山町（ひょうたんやまちょう） | 藤戸新田（ふじとしんでん） | 宝持（ほうじ） | 本庄（ほんじょう） | 本庄中（ほんじょうなか） | 本庄西（ほんじょうにし） | 本庄東（ほんじょうひがし） | 本町（ほんまち） | 松原（まつばら） | 松原南（まつばらみなみ） | 御厨（みくりや） | 御厨栄町（みくりやさかえまち） | 御厨中（みくりやなか） | 御厨西ノ町（みくりやにしのちょう） | 御厨東（みくりやひがし） | 御厨南（みくりやみなみ） | 三島（みしま） | 水走（みずはい） | 南上小阪（みなみかみこさか） | 南鴻池町（みなみこうのいけちょう） | 南四条町（みなみしじょうちょう） | 箕輪（みのわ） | 御幸町（みゆきちょう） | 元町（もとまち） | 森河内西（もりかわちにし） | 森河内東（もりかわちひがし） | 山手町（やまてちょう） | 弥生町（やよいちょう） | 横小路町（よこしょうじちょう） | 横沼町（よこぬまちょう） | 横枕（よこまくら） | 横枕西（よこまくらにし） | 横枕南（よこまくらみなみ） | 吉田（よした） | 吉田下島（よしたしもじま） | 吉田本町（よしたほんまち） | 吉原（よしはら） | 吉松（よしまつ） | 六万寺町（ろくまんじちょう） | 若江北町（わかえきたまち） | 若江西新町（わかえにししんまち） | 若江東町（わかえひがしまち） | 若江本町（わかえほんまち） | 若江南町（わかえみなみまち） | 若草町（わかくさちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

東大阪市近辺の市区町村

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東大阪市の土地価格のまとめ

東大阪市の平均坪単価は53.5万円平米単価は16万1853円で、前年比では+1.01％上昇↑しています。
東大阪市の土地価格は、大阪府の中で37位（72市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは216位（1524市区町村中）です。

周辺の公示地価が最も高い駅は長田駅で坪単価66.2万円1平方mあたり20.0万円、最も安い駅は瓢箪山駅で坪単価41.6万円1平方mあたり12.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は長田駅で前年比+3.12％↑、上昇率が最も低い駅は瓢箪山駅で前年比-0.29％↓です。

東大阪市内で土地評価額が最も高い場所は小阪1-10-35で坪単価113.1万円1平方mあたり34.2万円、最も安い場所は 五条町10-11 で坪単価16.1万円1平方mあたり4.9万円です。その土地価格の差は、約7.0倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

東大阪市と鶴見区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

東大阪市の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

東大阪市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 東大阪市と鶴見区を比較
  2. 東大阪市・鶴見区・八尾市を比較
  3. 東大阪市と八尾市を比較
  4. 東大阪市・八尾市・大東市を比較
  5. その他（大阪府の地価）


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東大阪市の駅上昇率ランキング


1位長田駅前年比 +3.12％↑
2位高井田駅前年比 +2.33％↑
3位吉田駅前年比 +1.90％↑
4位瓢箪山駅前年比 -0.29％↓

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